プラウド元代々木町ってどうですか？

[マンション比較中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115320/?pws_com=10000066&pws_inf=a11...

＜全体概要＞
所在：東京都渋谷区元代々木町46－1
交通：小田急線代々木八幡駅徒歩8分、代々木上原駅徒歩8分、千代田線代々木公園駅徒歩9分
総戸数：19戸（非分譲3戸含む）
間取り：2LDK ～3LDK
専有面積：62.78m2 ～ 138.54m2
入居：2021年10月下旬予定

売主：野村不動産株式会社
施工会社：野村建設工業株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

【タイトルを正式物件名称に訂正しました。2020.8.6　管理担当】

[41: マンション検討中さん]

あの立地、すぐ隣は初台ですからね。。。駅からの距離も、急坂を考えるとなかなか遠い。西原2丁目あたりも同じ理由でなかなか。

[42: マンション検討中さん]

申込登録受付のメールが来てましたが、期を分けて販売するようですね。
この規模で分けるのはかなり珍しい気が。。

[43: マンション検討中さん]

私が話を聞きに行ったときには一括で販売するような前提で話しているように思いましたが。思ったより要望書入らなかったのかな？

[44: マンション検討中さん]

今日は抽選日みたいですが、第一期で売り切れるのでしょうか。
ジオの例があるので、残ってしまうかもしれないですね。

[45: 匿名さん]

土地の仕入れ、施工発注時は超バブル期だったのでそれを今の景気感で売るとなると辛いでしょうね。

大手共働きで無理して1.５億でしょうから、それを超える層はもうサラリーマン世帯じゃないでしょうし、そうなると今の市況でわざわざマンションを買うのかどうか。

[46: 評判気になるさん]

今後の周辺物件の市況を占う上で、ここの売れ行き状況かなり気になりますね。

[47: マンション検討中さん]

ウェブサイトが更新され、第1期2次のステータスに変わっています。
どうやら、第1期では一番高い31,800万円の家だけが売れ残ったようです。
個人的には駐車場優先権もついてるし、お金持っている人はコロナでもさほど懐痛んでないでしょうから、3Fの部屋から売れるのでは？と思っていたので意外でした。
フォレセーヌの方に流れたんですかね？

[48: 通りがかりさん]

第一期で結構売れましたね！
コロナだろうが購買欲がある人は買うということですね。

[49: マンション検討中さん]

ゆかいふるが導入されないのはなぜ？

[50: 匿名さん]

下の階は当初の予定価格から900万?1000万値下げして、一部駐車場までつけてようやく売れてる感じ。値下げしなかった最上階は売れず。やっぱりあの坂の上はかなり無理があるのかな。

[51: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん
駐車場までつけてってどういう意味ですか？

[52: 匿名さん]

>>50
坂の下にあるようなマンションよりは。坂の上の方が良いと思うんですがどうなんでしょ。
更にあの場所は静かで周囲も豪邸ばかりですしあの辺りでは随一の場所かと思います。

>>51
駐車場が全戸分ある訳じゃないので駐車場優先権を付けるって事じゃないですかね。

[53: マンション比較中さん]

>>50 匿名さん
下の階ってどの部屋ですか？1階の60平米の一番小さい部屋？

[54: マンション検討中さん]

>>52 匿名さん

青山とか六本木とか、駅も坂の上ならいいと思うのですが、駅から急坂上がるような場所はあまりニーズがないと思います。全て車移動の方は関係ないのかもしれませんが。

[55: マンション検討中さん]

>>54 マンション検討中さん
近隣住民で車所有してませんが、上原からの坂は確かにきついです。でも、八幡からであればそんなに言われているほどではないと思いますよ。

[56: 周辺住民さん]

あまり販売順序の仕組みをわかってないですが、同じ野村のプラウド神田駿河台の板をみてると、第1期は買付申込書が入った住戸のみ販売ってことですか？
ご存知の方いらっしゃいましたら教えてください。

[57: 通りがかりさん]

>>56 周辺住民さん

基本的にはそのようです。

[58: 周辺住民さん]

>>57 通りがかりさん

ということは、第1期の販売住戸（10戸くらいでしたっけ？）以外の1/3くらいの住戸は申込書が入ってない状況だと思いますので、あまり販売状況は芳しくなさそうですね。

[59: 通りがかりさん]

>>58 周辺住民さん
全部で19戸（うち地権者2戸）です。

[60: 通りがかりさん]

盛り上がりに欠けるマンションですね。
それとも購入検討の年齢層が高くここを見ていないのか。