シティテラス中野ってどうですか？

[おふねさん]

シティテラス中野についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sumitomo-rd-mansion.jp/shuto/nakano6/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151950

所在地：東京都中野区中野六丁目64番1（地番）
交通：JR総武・中央線「東中野」駅から徒歩10分
　　　JR中央本線「中野」駅から徒歩15分
間取：1LD・K～4LD・K　
面積：61.48m2～87.34m2
売主：住友不動産株式会社
施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

【タイトルと本文を正式物件名称に訂正しました。2020.8.6　管理担当】

[165: 通りがかりさん]

そういえばホームページでは22年6月竣工になっていますけど、現地の建築看板では22年9月完成なんですよね。

[166: 評判気になるさん]

情報ないですねー

[167: 匿名さん]

竣工と完成ってどうやら微妙に違うらしいですよ。
竣工って土木工事的なものがすべて終わることを指しているのだそうです。
その他すべて手続き的な物も含めて完成なのは9月っていうことなんですかね？

入居時期の変更があるのはすべての人で、なんですか？
住友不動産って売上調整のために
買った時期によって引渡し時期をかなりずらしている印象です。

[168: 匿名さん]

物件概要で、販売時期が「2022年9月上旬販売開始予定」に繰り下がっていますね。
同年６月に建物が建って、色々チェックして９月完成、販売開始時期もその頃なので、現物を見て買える、という感じでしょうか。

[169: マンション検討中さん]

かれこれ1年以上引き延ばされていますね。

[170: マンション検討中さん]

お仲間のセントラルレジデンスに追い越されますね。

[171: 匿名さん]

なかなか詳しい情報が更新されませんね。
22年6月竣工となるとそろそろ詳細が出ても良いかと思うのですが、
まだこれくらいの時期だと公開されないものなのでしょうか。

[172: 匿名さん]

販売予定が2022年1月販売予定になっていたけれど、2022年9月上旬販売開始予定に変更されていましたね。
住友不動産はよく販売調整をするので、土地に何かがあったとかそういうわけではなく
単なる社内調整ではあるかと思いますが。
引渡し自体は2023年5月下旬と本当にものすごく先のはなし…
現地ではそもそも工事などは行われているのでしょうか。

[173: eマンションさん]

一言でいうとここは待てば待つほど中野再開発や東中野のマンション開発等が目白押しで高くなると商売優先の住友不動産は考えているのかな？

[174: 評判気になるさん]

まだまだ中野、東中野は価格があげれるとの判断ですね

[175: 口コミ知りたいさん]

単に利益を次の年に繰り越したいだけですよ。
住友はここ数年最高益を更新してるので、税務上、できるだけ利益を先送りしたいのです。
購入者のことなんか、これっぽっちも考えていません。

[176: 検討板ユーザーさん]

売却先を探している可能性は？

[177: 匿名さん]

販売開始予定が2022年9月上旬で、引き渡しが2023年5月下旬ってかなり先の話なんですね。
売り始めるのが2022年9月だとしても、そろそろ情報を出しても良さそうな気はしますがどうなんでしょう。
早めに情報を出してもあまり不都合になる事はなさそうなイメージがありますが。

[178: マンション検討中さん]

先日現地に行ってきましたが、かなり建ってるなという印象でした。
最近はモデルルームも集約化されていることから、いっそ建て切ってから建物内モデルルームを販売場所として使用するのかなと思いました。
その場合、確かに新築オプションがどうなるかは気になるところですね。

[179: 匿名さん]

引渡しは2023年5月下旬なんですか！？
販売は建物の完成後になっていますが、これからの住友物件はほとんどが完成後販売になっていくんでしょうか。
それならそれで現物を確認できるので博打的要素が少なくて個人的にはいいと思います。

[180: 匿名さん]

ブランド力と立地の良いマンションはこういう流れの売り方が増えていくのかもしれませんね。
去年の8月にスレが立ってますが販売予定は延期が入ったようなので、既に購入を決めた方々がいるなら入居までちょっとじれったいのかもしれませんけど。
工事の方は順調に進んでるのでしょうかね。>>178さんの情報だと7～8割ほどは出来ている感じでしょうか？

[181: 口コミ知りたいさん]

建築士です。いま半導体の逼迫があり、設備設計の再考が多いです。なので、遅れている方が誠実です。納期どおりは設備系、エレベーター、電気、照明、電源系など基本設計、実施設計から妥協した物権が多いのが現実です。

[182: 匿名さん]

遅れている方が妥協なく作られているという事なんですね。
知りませんでした。
もちろん全てのケースがそうとは限らないかとは思いますが、
一つの参考になります。

[183: 匿名さん]

半導体？って思ったんですが確かに電気系統のものって使いますよね
こういうところにまで影響するとは思いませんでした…
先に確保しているところもあるかもですが
なかなかこういう状況って読みきれないだろうしなぁ。
誠実にやってくれているのは良い。

[184: 通りがかりさん]

一部囲いが取れてました。
お隣のパレステージと向かい合う部屋は視線が気になるでしょうかね。