【契約者専用】ザ・ファインタワー大手前

[匿名さん]

ザ・ファインタワー大手前の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/653751/

公式URL：https://www.keihan-re.jp/mansion19004/

所在地：大阪府大阪市中央区谷町2丁目1番、船越町1丁目40番、内平野町1丁目1番（地番）
交通：Osaka Metro谷町線「天満橋」駅徒歩2分
　　　京阪本線・中之島線「天満橋」駅徒歩4分
　　　Osaka Metro谷町線・中央線「谷町四丁目」駅徒歩5分
間取：1LDK～3LDK
面積：45.80平米～173.14平米
売主：京阪電鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：京阪カインド株式会社

[1: 評判気になるさん]

現地の写真があれば、ぜひ投稿してください！最近なかなか現地に行かず。。。

[2: 契約者]

写真です。10月5日

[3: 住民板ユーザーさん1]

鉄オタが集う素晴らしいマンションになりそうですね！
京阪好きにとってたまらない物件に住めて幸せです！

[4: 口コミ知りたいさん]

>>3 住民板ユーザーさん1さん
契約者です。関西の市民ランナーのあこがれの地　大阪城公園で四季を感じ、南天満公園
の美しいソメイヨシノと大川の流れ、都心の便利性と自然のやすらぎ、そのよさがわかる
人々の小さな一個人として本当にここに居を得たご縁がありがたい気持ちでいっぱいです。
松坂屋が天満橋駅に存在していた当時からのマイナーな京阪沿線の住人のひとりの個人的
な喜びと理解していただくと嬉しいです。

[8: 住民板ユーザーさん4]

10月18日の写真です。

[9: 住民板ユーザーさん8]

はじめまして。よろしくお願いいたします。
ガレリア大手前ビルには少し縁があって、少し通った事があります。
もうだいぶ前になりますが、それが取り壊されて、何が建つんだろうかと思っていました。
蓋を開けてみれば、将来の自分の家があるマンションが建つ事になりました。
ここに集っていらっしゃる皆さま方きっと何かのご縁で結ばれているかと存じます。
この中には、私の拙い、非難轟々の、鉄オタの、阪急と近鉄に対するBOYAKIを読んで下さった方々がいらっしゃる事に、心から感謝申し上げます。
正直、名誉棄損とまで言われ、社会に出た事のない子供の様だとかのバッシングに、少なからずヘコんでおりました。私が真実の経緯を書けば書くほど、京阪電鉄が負け続けの会社であることを暴露しているとかも書かれ、もうこの話題に関しては触れないことにして落ち込んでいた矢先に、たまたま住民版があるのを知り、今救われた気がいたしました。皆様、ありがとうございます。
どうぞ、今後とも皆様方とは永いお付き合いになることと存じます。
重ねてよろしくお願い申し上げます。

[10: 住民板ユーザーさん1]

>>9 住民板ユーザーさん8さん

別に今さら書いたことを撤回しろとまでは言いませんが、本当に鉄道の話題は他所でしてほしかったです。

双方ムキになっていたとはいえ、一連のやり取りはマンションの話題とかけ離れすぎていました。

[11: 住民板ユーザーさん8]

>>10 住民板ユーザーさん1さん
お叱りは厳粛に受け止めます。

[13: 住民板ユーザーさん1]

10月24日です。

[14: デベにお勤めさん]

だいぶできてきましたね！
今から住むのが楽しみです。
京阪モールも使いやすいですし、街並みもきれいですし。
あとは資産価値も崩れないでほしいのでぜひ超高級な部屋も売れてほしいところです。

[15: 住民板ユーザーさん6]

一階の店舗は最終的に何になるのでしょうね？

店舗の雰囲気で建物の景観も変わってくるので気になっています。最新情報ご存知でしたら教えていただけると嬉しいです。

[16: 住民板ユーザーさん5]

>>15
カフェだと聞きました。

[17: 住民板ユーザーさん4]

遠方にいてなかなか現地へ確認できませんのでここに写真を載せてくれる方がいて本当にありがたい。
今はどこまで建ててるでしょか？入居楽しみです。

[18: 住民板ユーザーさん2]

11月28日の朝の様子です。

[19: 住民板ユーザーさん8]

12月11日撮影です。

[20: 住民板ユーザーさん2]

2021年1月9日撮影です。

[21: 住民板ユーザーさん2]

写真漏れてました(^^)

[22: 住民板ユーザーさん1]

外観かっこいいですね。入居が楽しみです。

[23: 住民板ユーザーさん8]

2021年1月25日撮影です。

[32: 京阪電鉄をこよなく愛する鉄ヲタさん]

[No.6～本レスまで、以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他スレッドの投稿内容の転載
・スレッドの趣旨に反する投稿
・削除されたレスへの返信

[33: 住民板ユーザーさん1]

最新写真投稿楽しみにしてますのでよろしくお願いします！

[34: 住民板ユーザーさん2]

2月13日時点です。

[35: 匿名さん]

>>34 住民板ユーザーさん2さん

意外と細身でシュッとしてますね

[36: 住民板ユーザーさん1]

てっぺんまでもう少しですね

[37: 住民板ユーザーさん8]

２０２１年３月１６日現在３７階あたりを建造中のようですので、まだまだ高くなります。
２０１４年３月１４日に京阪電鉄と京阪電鉄不動産がこの地のガレリア大手前を取得してから現在丸８年が経ちましたが、来年１月の引き渡しまでだと丸９年近くもかかっていることになります。
京阪電鉄不動産もこの物件には力を入れていることの証ですね。

[38: 住民板ユーザーさん8]

有償オプションを申し込まれた方々にお聞きしたいのですが、もし差し支えなければどの様なものを発注されたのかお聞かせいただければ幸いです。

[39: 住民板ユーザーさん2]

３月２０日、３９階…位でしょうか？
もう一息?

[40: 住民板ユーザーさん2]

いい感じ、ですね。

[41: 契約済みさん]

一階の店舗はまだ未定のようです。スタバが谷町筋挟んで斜め前にあるし、カフェ系は競合するのかな？いずれにしても早く決まって欲しいものです。

[42: 住民板ユーザーさん8]

綺麗

[43: 住民板ユーザーさん6]

>>42 住民板ユーザーさん8さん
カッコいい！
完成が楽しみです。

[44: 周辺住民さん]

いま何階まで建っているでしょうか？

[45: 住民板ユーザーさん6]

>>44 周辺住民さん
YouTube情報ですが最上階を建築中みたいですね。
https://youtu.be/5Iox1asVoi8

[46: 住民板ユーザーさん1]

最新の画像アップしていただいた方、いつもとても楽しみだったのですが、どなたか可能ではないでしょうか、、？

[47: 住民板ユーザーさん1]

>>45 住民板ユーザーさん6さん

もうクレーンの撤去始まってますよ
まもなく、竣工ですね

[48: 住民板ユーザーさん2]

毎日朝日に輝いています。

[49: 住民板ユーザーさん1]

>>48 住民板ユーザーさん2さん

ありがとうございます！

[50: 住民板ユーザーさん3]

>>48 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます！
格好良いですね、、

[51: 住民板ユーザーさん6]

>>48 住民板ユーザーさん2さん
カッコいいお写真ありがとうございます。外観は文句なしの出来映えですね
後は1F店舗が気になります。

[52: 住民板ユーザーさん4]

>>48 住民板ユーザーさん2さん

うん。実に格好いい。ありがとうございます

[53: 契約済みさん]

>>48 住民板ユーザーさん2さん
有り難うございます。私も時々谷町筋からもていますッ見ていますが、この角度は新鮮で心が躍ります。シュッとしてますね。

[54: 購入者]

先日、建設現地見てきました。
今は内装工事されているんですかね。周りは木々も植えていました。
大阪城側から見ても、立派で凛とした佇まいです。早くラウンジから景色を眺めてみたいですね、、

[55: 購入者2]

写真ありがとうございます。　来月末から始まる内覧会が楽しみです。

[56: 住民板ユーザーさん8]

>>54 購入者さん
この画像から32階の迎賓の間の窓が非常に大きいのがわかりますね。

[57: 契約者さん5]

TAKAGIの浄水フィルターですが、付けないといけないものなのでしょうか？
もし既にご使用されてらっしゃる方いらっしゃいましたら、アドバイスいただければ幸いです。

[58: 住民板ユーザーさん2]

>>57 契約者さん5さん
今、使用しています。とても便利です。
大掛かりなフィルター設備などがないので（単純に蛇口がついているだけ）なので、キッチン周りもスッキリです。はじめからタカギ蛇口がつけられていて当方はうれしかったです。購入のきっかけの小さな要因にもなりました。

フィルターは購入間隔にもよりますが年1万前後。
10回毎に蛇口を新しい物に取り替えてくれます。

フィルターを付けない場合は蛇口中が空洞で、普通の水道蛇口として使えます。

[59: 契約済みさん]

一階の店舗についてはまだ何も決まっていないそうです。

[60: 匿名さん]

>>59 契約済みさん

出店側からすると、魅力ある立地や条件ではないという事なんでしょうか

[61: 契約済みさん]

>>60 匿名さん
業種も絞っているとの事で、家賃の面でなかなかまとまらないとのお話でした。

[62: 匿名さん]

>>61 契約済みさん

もしテナント決まらなかった場合は、空き期間のランニングコストを管理組合で負担しなければならないのでしょうか？それとも、京阪が責任とって負担してくれるのでしょうか？

[63: 住民板ユーザーさん8]

賃貸ではなく売物件のはずです。

[64: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん8さん

ネットに情報ありますか？アンダーで販売活動されているのでしょうか。

[65: 住民板ユーザーさん8]

>>64 匿名さん
京阪の担当者から聞いてます。
賃貸に出す予定は今の所ないと言ってましたよ。
関係筋に販売の打診をしているそうですよ。

[66: 周辺住民さん]

11月末に内覧会が楽しみです。

[67: 契約者さん1]

想像以上にいいマンションで心から買って良かったと思いました。皆さんどうでしたか？

[68: 購入者2]

>>67 契約者さん1さん　私もそう思います！
内覧しましたが　スカイラウンジと迎賓の間からの大阪城の眺望がとても素晴らしかったです。

[69: 契約者さん1]

外観、外庭、エントランス、1階フロアのデザイン、エレベーター、内廊下、迎賓の間、スカイラウンジと高級ホテルのようでした。京阪不動産が全てにこだわって力を入れている感じがしました。
もちろん部屋内も期待通りの仕様で非常に満足です。

[70: 周辺住民さん]

省エネ住宅購入に最大１００万円の補助金って、このマンションは該当になりますか？

[71: 契約者さん4]

>>69 契約者さん1さん
全く同感です。皆様満足されているようで、私も共感を共有できて嬉しい限りです。細部にまで、例えば、エレベーターのドアまで石垣をモチーフにしたデザインになっているのには感心いたしました。

[72: 住民板ユーザーさん1]

>>70 周辺住民さん
ありません。

[73: 契約者さん8]

エントランス入った途端、檜の香りがした様に感じた。マスクを少しずらしてみると芳醇なヒノキの香りが漂っていた。

[74: 契約者さん1]

>>67 契約者さん1さん
共用部含めて最高でしたね。。色々比較して悩みましたが、既に買って良かったと思いました。

[75: 周辺住民さん]

>>74 契約者さん1さん
賛成します

[78: 契約者さん5]

［No.76から本レスは、プライバシーを侵害する恐れのある投稿、または、削除レスへの返信のため、削除しました。管理担当］

[79: 匿名さん]

>>70 周辺住民さん

何の補助金でしょうか？

[80: 契約者さん6]

>>70 周辺住民さん

ないでしょう

[81: 周辺住民さん]

>>80 契約者さん6さん
対象外ですね

[82: 契約者さん1]

住宅ローン減税について

ここを第1期で買った方、住宅ローン減税が受けられるか確認された人いますか？
担当の人に確認できた方がいたら、教えて欲しいです。
契約時期（2020.6ー9までに契約の人）これは現状何もローン減税が受けられないのでは？？

[83: 契約者]

>>82 契約者さん1さん

2021年11月末までの間に契約して、2022年12月末までに入居する人の減税の内容に関しては既に決まっていると思います。

適応される減税の内容に関しては、国土交通省のページで分かりやすいものがあったので貼っておきます。

https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

現在ニュース等で話題になっている内容が関係するのは、2021年12月以降に契約したり、2022年中に入居しない方々だと理解しています。

[84: 契約者]

>>83 契約者さん

2020/6-9に契約された人も、現状は未定だと思います。

[85: 契約者さん3]

このマンションに住めて良かったと思いました

【大阪タワマン】美しい日本のタワー！ザ・ファインタワー大手前【新築タワーマンション】
https://youtu.be/Gn3tlNsUTq0

[86: 契約者さん5]

内覧会お疲れ様でした。

[87: 契約者さん8]

東急スポーツオアシス2年間無料招待、パーソナルトレーナー８回分無料のお得な特典が付いてくるなんて、目から鱗が落ちる思いでした。
このマンションからだと、森の宮キューズモール店や梅田店が通いやすい店舗では無いでしょうか？
皆様この特典を是非活用して、体力増強、健康維持して、コロナ、オミクロン株にも負けない強い免疫力をつけてくださいね。
お互いに頑張りましょう！

[88: 契約者さん3]

>>87 契約者さん8さん
東急スポーツオアシスは私も驚きました笑
私は森ノ宮キューズモールに行こうかと思ってます。

[89: 契約者さん４]

>>87 契約者さん8さん
東急スポーツオアシスでも導入された、レズミルズプログラムが断然オススメです。めっちゃ汗かいた後の爽快感がたまらないボディーコンバットや、知らない内にマッチョになってしまうボディーパンプ、脂肪燃焼に効果的なボディーステップ等とっても楽しいですよ。

[90: 契約者さん5]

賃貸に結構出ていて心配です。

[91: 契約者さん8]

>>90 契約者さん5さん

ホントそうですよね。検討スレでも最近、実需の方は少ないのではみたいな感じもありました。

[92: 契約者さん9]

>>91 契約者さん8さん
賃貸一件増えましたね。
https://www.tower.ne.jp/物件情報/ザ・ファインタワー大手前/
これからも増えるのか心配です。

[93: 契約者さん5]

転売されてる方もいらっしゃいますね。

https://suumo.jp/sp/mansion/osaka/sc_128/pj_97571762/

[94: 契約済みさん]

17階の73.97m2では１５００万乗っけて出ていますね。

[95: 契約者さん1]

もうすぐ入居ですが,電気の契約が関西電力とできないですか?next powerのみですかね?

[96: 契約者さん1]

>>94 契約済みさん

売れたみたいですね

[97: 契約者さん1]

すれ違う方、ご高齢の方が多い印象。50, 60代の方が多いのかな。

[98: 契約者さん1]

賃貸で内覧に来る人と不動産屋が出たり入ったりでうんざりです。

[99: 契約済みさん]

大阪城いいですね。

[100: 匿名さん]

賃貸、多いね