プレシス川崎レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス川崎レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/kawasaki/index.html

所在地：神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1他（地番）
交通：JR東海道線・京浜東北線・南武線「川崎」駅徒歩8分
　　　JR南武線「尻手」駅徒歩12分
　　　京急本線「京急川崎」駅徒歩13分
間取： 1LDK～3LDK
面積：35.95㎡～60.08㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

価格未定ですが、個人的には立地、収納スペース間取りの上手さ設備から、1LDK3600～3800万円なら検討するかな？というところです。ただ、地盤や水害的な状況が分からずそこが気になります。

[22: マンション検討中さん]

女性150センチでJR川崎改札までジャスト10分。体感的にはもう少し短く感じます。信号少ないのメリットですね。
近くのジムを夜間利用しますが、治安的な不安は感じないですね

[23: マンション検討中]

>>20 マンション検討中さん
私はモデルルーム行った際に予定価格4,000万円台って聞いたのですが、どうなるんでしょうね。

[24: マンション検討中さん]

中部屋、低層階の最安1LDKが4000万円代だったら、苦戦しそうだな。

[25: 坪単価比較中さん]

販売会社はしょうもない会社だね

[26: 評判気になるさん]

実際に接客してもらったK
ダメダメ
昔の営業マンだな

[27: ご近所さん]

1LDK 3,300万円台～みたいですね　
思ったよりも値を下げてきた感じですが、このご時世どうなるか・・・

[28: 匿名さん]

3LDKになると高くてビックリしました。
川﨑でこの価格なのですね。
確かに再開発されて綺麗になりましたが、ちょっと驚いています。
60㎡だとファミリーで住むには狭いですよね。
DINKS向けなのでしょうか。

[29: マンション検討中さん]

ここの営業はほんと駄目
言ってことが本当にむちゃくちゃ。
嫌な気持ちになります

[30: マンション検討中さん]

めちゃくちゃな営業された

嫌な気持ちになりましたね

[31: マンション検討中さん]

　説明してもらいました　モデルルームも見ました　おじさんの説明わかりやすかったです

[32: マンション検討中さん]

営業さんメリットデメリット両方教えてくださったので良かったですよ。
川崎駅は今新築も築浅中古も選択肢が少ないのが残念だなーまあそれだけこのエリアが人気だということですね。

[33: 匿名さん]

不動産営業、コロナのせいで、強引な感じになっている・・・？
ここじゃないんですが、前に資料請求だけした不動産会社の方から久しぶりにお伺い電話？がかかってきました。

今は買う気持ちがないことを伝えたら理解してもらえたんですが。
営業も大変だと思います。

>>めちゃくちゃな営業された
今のトレンドは、ある程度見守ってくれるスタイルです。上から売上を強く言われるとめちゃくちゃ営業することになるんでしょうか・・・

[34: マンション検討中さん]

めちゃくちゃな対応ってどんなの？

[35: マンション検討中さん]

現地まで歩いてみましたが、
大通り～商店街で分かりやすく、歩いている時間も長くは感じませんでした。

左右に10階ぐらいの建物が建ってるが気になりましたが、
エントランスまでの道なので、住居の位置的にも気にならないのでは…？と思ってます。

他の時間帯にも歩いてみようかと。

[36: 匿名さん]

>>1LDK 3,300万円台～
価格が高くなさそうで安心しました。

>>めちゃくちゃな対応
私も気になりました。かなり昔、職場にまで営業の電話された時にはめちゃくちゃな営業だと思いましたけど・・・、こういったの最近はないですよね？

[37: マンション検討中さん]

ぶっちゃけ高いな

[38: マンション検討中さん]

モデルルームに行きました、人気の川崎駅から近くてかなり良い印象です
変な営業とかあり得ないです

人気物件なので色々有るのかな

[39: 匿名さん]

駅から歩いて帰れる距離で商店街、歓楽街は離れてる。
場所もいいから高いのもしょうがない。

[40: 匿名さん]

都内ほど高くはないけれどもけっこうなお値段ではありますね。
横浜よりはちょっと安いのかな？
都内へのアクセスは便利でしょうから、通勤も楽だと思います。
庶民的な街の雰囲気がいいなと思ったこともあるのですけれど、
けっこう変わってきているのかな。
特にラゾーナ近辺はきれいなマンションが増えているのでは？
このマンションもすっきりとした都会的なデザインですね。

[41: 新妻さん]

高すぎてびっくりだし3LDKの間取りがリビングにデッドスペースしかなくて使いにくそうだった。

[42: マンション検討中さん]

でも3LDKが一番希望者多いって聞いたな。

[43: 匿名さん]

リビングに繋がる部屋がくせものだなぁ。
その部屋の扉を開放すればリビングが広くなり、開放的になるのだが、
その代わり、一部屋減ってしまう。
リビングが細長いからテーブルをどこに配置しようかな。

[44: マンション検討中さん]

結構営業のことを書かれてますが、マンション何軒か購入してきた私から見るとあまり知識がなくただ愛想だけはいい若手よりこちらのベテラン営業マンのほうがよっぽど良いと思いました。その不動産のメリットデメリットをちゃんと教えた上で、資金計画の相談も乗ってくれるし、これ以上のことを不動産営業に何を求めるというのでしょうか（笑）マンション自体の間取りは少しクセがあるのは確かですが、共有施設が少ない分管理費は高くないし、川崎駅西口徒歩10分以内でこの専用部分の設備にこの値段は悪くないと思います。東口徒歩10分以内の新築も購入してましたが、個人的には西口のほうが雰囲気が良いし、落ち着きます。ラゾーナにも近く、仕事の帰り道に買物をできて楽です。

[45: 匿名さん]

3LDKの掲載がなくなりましたね…。完売しましたか？

ダイニングテーブルを置くとなると壁側に出来るだけ寄せないと
ドアをしまう部分がちょっと通り辛くなりそうですね。出っ張ってるので。
この辺がもうちょっとすっきりすると良かったかもです。
床暖房がしっかり敷いてあるところは良いかな。部屋の隅にいても温かいんじゃないでしょうか。

[46: マンション検討中さん]

70戸だと完売までどのくらいかかるのかな。あまりこちらは盛り上がってない割にはあまり残ってなかったりして。

[47: マンション検討中さん]

>>46 マンション検討中さん

まだまだ、一期の販売で出し切ってない感はありますが、
一期販売分はほとんど残ってなさそうです。

[48: 匿名さん]

売れているマンションって気がつくといつの間には完売が進んでいたりしますよね…

３LDKの物件、また掲載が復活しています
以前は商談に入っていたのだけど、それが成立しなかったんだろうか。いずれにしても、ここの場合はそこまで３LDKの取り揃えは無いんじゃないかと思います。
思っていたよりは１LDK多めかな。

[49: 匿名さん]

特にいいなと思った点はトイレの仕様です。1LDKも含めてタンクレスのウォシュレット一体型の便器、手洗い器と化粧鏡付き、これはかなりグレードが高いんじゃないでしょうか。便器は表面に汚れのつきにくいタイプで、内側はミストを突き付けて汚れが付きにくくするのだとか。家の中のどこよりもトイレのきれいな家っていいなと思います。
浴室は平米数の関係か全体的に狭めだけど、キッチンのスペースが広めに感じるのは気のせいでしょうか？

[50: 匿名さん]

資料請求をしてみたのですが、間取り図が1LDKの角部屋と3LDKしか入っていなかったのですが、これってミスですかね。
資料もホームページ以上の情報は無かったので、資料請求した意味が無かったです。

[51: 匿名さん]

間取り図見ましたが、リビングが妙に縦長に見えてしまいます。
これは、どうせなら隣の部屋の間仕切りを開放して一つのリビングにしてしまえば広くなるよね。
でも一部屋減ってしまいますけど、普段居る部屋は広く使いたい。

[52: 坪単価比較中さん]

少し前まで目と鼻の先に住んでいました。
別物件ですが、近隣に関しての情報が大変ためになったため、
数年住んだ所感を記載させていただきます。
参考になれば幸いでございます。

【近隣環境】
・駅までの道のり
自身の所感ですが、徒歩8分を感じない近さです。
ラゾーナ内を突っ切るルート・東芝横のエスカレーターを利用するルートで
雨の日でも傘をさす時間は短く辛い思いをあまりしませんでした。
・騒音
コロナ禍においてはわからないのですが、
近くのスナックが日付を超えてやかましい時期がある印象はありました。
中学校が近いので、休みの日も部活動に励む声は聞こえていました。
保育園があります。平日はお歌がちょっと聞こえるかなという感じでした。
少し北側に進んだ箇所に消防車が常駐しています。
ラゾーナから東芝にかけての道路を通る際、多少音が聞こえます。
・商業施設
駅からの物件までの導線内に三和・文化堂があります。
コロナ禍で営業時間は前後していそうですが、当時は23：00まで営業しておりました。
お総菜なども夜にはお安くなりますので、多忙な方でも食に困ることはあまりないかと思います。
もう少し足を延ばせるのであれば尻手方面に出ればサミットが、区役所方面に出ればいなげや、メガドンキ（24H）などがあります。
無論東口もＯＫ等があり充実していますが、自転車等で東口方面に出るのは回り道をせねばならず、煩わしかったため、あまり利用しませんでした。
・災害等
多摩川氾濫警戒時は大田区・幸区・川崎区の警報がそれぞれ範囲内だったようでずっとやかましかったです。
近くの賃貸マンションには土嚢が詰まれ、水害に敏感な地域だなという印象を受けました。
避難先は近隣中学校の3F以上だったと思います。
-----------
空き区画だったのは知っていたのですが、時期合わず。別のところに決めました。
利性は確かで、もう少し早いうちに情報が出ていたなら、候補として検討していたと思います。

[53: 匿名さん]

52様、詳しくレポートを頂いてありがとうございます。
徒歩での負担感、私もあまり感じないと思っていたので、同じ感想をお持ちの方がいてなんとなく嬉しいです。

災害時、やはりそうですか…
正直、関東平野の低地はどこも一緒と言えば一緒とも言われますが
それでもやはり気になりますよね。
３F以上が避難先の階数というのはとても参考になる情報です。

[54: 買い替え検討中さん]

低層階が眺望悪いけど、かなりお買い得な印象。平米単価100万切るのはアツい

[55: 匿名さん]

最寄り駅まで割と距離があることと
間取りを見ると、いずれもプランも狭いなという印象を受けました。
価格がよほど安いのであれば良いですが価格帯をみてびっくり。
この価格帯では購入意欲は湧かないかなと思いました。

[56: マンション検討中さん]

最寄り駅の川崎駅まで徒歩7分でラゾーナ川崎プラザと商店街も通り、距離感があるという方は実際現地に行ってみることをオススメします。川崎駅在住15年以上になりますが、この距離とこの値段は安いと思いました。プランのターゲットはファミリーより一人暮らしや夫婦などで、大きい子供がいる4名以上の家族向けではないので、それは狭く感じるでしょう。設備も結構だし、ただ唯一、エントランスホールにエアコンがないのはちょっと気になりました。

[57: マンション検討中さん]

実際に駅から現地まで歩いてみたけど地図の印象より近いなと思ったな。
というか駅からの距離でこの値段で高いと思うならもう川崎でマンション買うの無理なんでは？と思うけど。
ここ数年川崎の新築チェックしてるけど価格はどこもこんなもんでない？

[58: 匿名さん]

駅まで少し距離があるものの複線利用できるので便利ですね。
学校なども近く、家族で住むための条件が揃っていると思います。
15階建てでこの戸数だと、だいたい１フロアに５～６戸くらいでしょうし
間取りや設備もいい感じです。あとは価格帯がどれくらいなのか気になります。

[59: 匿名さん]

スーモだと四部屋ですが価格と部屋番号が載ってましたよ。
坪単価320～360万といった感じですね。
ここのマンションって2LDKがないのかと思いましたが一応載ってたみたいですね（>>20)
早々に売り切れたんでしょうか。
3LDKだとワイドスパンになってる分だけ部屋は広く見えますが、60㎡だとファミリー向けとしては厳しいのが残念ですね。

[60: マンション検討中さん]

1LDKを検討してるけど、7?10階の部屋ってまだ空いてるのかな？間取りはBかCが良いんだけど。

[61: マンション検討中さん]

>>60 マンション検討中さん
この間売約済みの一覧見せてもらったけどどうだったかな…。
どちらにせよ早めにMR見に行った方がいいと思うけど。
8階より上ならまだオプションの申し込み締め切り前だし。

[62: 匿名さん]

近所のザ・パークハウス川崎(2LDK)中古でてますね
https://suumo.jp/ms/chuko/kanagawa/sc_kawasakishisaiwai/nc_95846139/

[63: 匿名さん]

360パノラマをぐるぐるしながら妄想中(笑)
駅距離、ポジションがいいのでこの価格も分かってるんですが‥

[64: 匿名さん]

なんかお気持ちわかります。。。パノラマとか見てるとたしかに妄想してしまいますね。

マンションから駅までの道程も地図を見ながらシミュレーションしてしまいます。
駅の南側より落ち着いてそうな場所で生活はしやすいのではとも思ったりします。

ラゾーナの中を通らないというのも良いのかなと思ったり。
誘惑に負けてよけいな寄り道をせずに済むので。

[65: 匿名さん]

住宅ローン減税の対象が、40平米以上になったとありましたね。ここの倍だと、Dタイプがそれに当たるようです。
もっと細かい部屋もお置いぇれど、
この広さあだったら夫婦ふたりで暮らして、まあまあゆとりを持って暮らせそう。
収納が若干足りないような気がするので
何かしらの工夫はしながらやっていければ。

[66: 匿名さん]

内廊下って、玄関出てすぐに外気にさらされないところがとてもいいと思う。
反面、換気ってどういう感じになっているのかも気になる。

女性向けに作られているというわけでもないのですよね？
なんとなく
女性に向けての訴求が結構あるなぁという印象を持ちました。

[67: 通りがかりさん]

先月まで川崎の大きな病院に通っていた者です。
この近辺はたしかに便利。飲食店、レジャー施設が揃ってるから住んでて飽きないと思う。
ただ歩道の路面が汚すぎる(吐瀉物の跡とタバコの吸い殻・ゴミだらけ)なので気持ちよく住むのは難しい。あとは駅前にパチ屋があるのでやっぱりうるさいし臭い。
個人的な感想ですが、参考までに。(川崎サゲの意図はなく、どの街も一長一短で、自分が何に拘るかが重要と思ってます。)

[68: マンション検討中さん]

>>67 通りがかりさん
都内出身で川崎駅在住十年ですが、歩道の汚さは本当に場所や時間帯によると思いますし、それよりこちらのマンションはパチンコがある京急川崎駅側の東口ではなく、塾などが結構ある西口です。西口にはラゾーナ川崎もあり、周辺の歩道も結構綺麗で子供連れも多く、保育園の散歩もよく見かけます。駅前にある市認定の保育園がすぐ入れましたし、住んでいるから見れば、気持ちよく住んでますし、独身にもファミリーにも住みやすいところだと思います。

[69: 匿名さん]

ところでツイッターアカウントがあることを、どれほどの人が知ってるのだろう…（笑）
@presiskawasaki

[70: 通りがかりさん]

近隣で中古出ましたね
【駅8分×平成29年築×ペット可】ラゾーナ川崎徒歩5分♪クリオラベルヴィ川崎南幸町
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz196...