プラウド瑞江

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分

構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸

間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)

[スムラボ 関連記事]
プラウド瑞江 最終一邸☆72平米 6118万円 坪単価279万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18850/

（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）

[103: マンション検討中さん]

いつ頃始まるんですかねこれ

[104: マンション検討中さん]

江戸川区とはいえ東京なんですから坪平均300位でしょうか。大手はこのご時世関係なく強気価格でゆっくり売っていくでしょう。

[105: マンション検討中さん]

販売開始遅れの案内が来ましたね。
プラウド浦安の売れ行きが鈍いとかなんですかね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>105 マンション検討中さん
やっぱり売れてないのかー

[107: マンション検討中さん]

浦安、売れてないことはないけど、即売切れにはなってないですね。
そもそも価格が高いから？
プラウド浦安見てるとこのご時世に皆よくお金出すなあといったものを感じる。

[108: 名無しさん]

>>102 マンション検討中さん
西葛西出身で江戸川区は候補から外して豊洲住み
理由は単純に江戸川区にお金出すのは無理だから
気にしないとか言ってる奴が身の上話をするのか
ここが坪300なら金町やもうちょい頑張って亀戸かBTTの方がマシ
豊島区出身なら7代続くとかいう架空の土地売って大人しくルフォン買っとけよ素人

[109: 周辺住民さん]

葛西のカッペらしく豊洲かー
埋立地好きやねーｗ

[110: 匿名さん]

>>108 名無しさん
亀戸74平米の低層階なら坪300くらいで売り出しそうかななんて思っています。新宿線メインに使いたいのでここと、亀戸も候補にはあげてます。早く瑞江の正式な価格が知りたいですね。すいませんがBTTはどこでしょうか？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん
BTT= ビットトーレントと呼ばれる仮想通貨です。下手な土地に資金を投入するなら、仮想通貨に投資した方がゲインが大きいと、108さんは考えたようですね。

[112: マンション検討中さん]

>>108
素人に素人と言われるとは思わなかったよ
豊洲、金町、亀戸、葛西、瑞江はそんな対して変わらないぞ　誰でも手軽に買える物件しかないエリア

有楽町線沿いに職場があれば豊洲はいい選択だと思うけど新宿線沿いに職場があるとどうしても新宿線しか選択肢がない

あと不動産に権利者というものがあるの知ってるか？
他人の物を売ったら犯罪なのわかってる？
親がなくなったら権利者は俺になるわけだが売るつもりはない

[113: 匿名さん]

葛西瑞江は線が違うけどまあまあ一括りにできる。
亀戸と豊洲はまた少し立地も価格帯も違うと思うけど。。後者は欲しいけど手が届かない。なので都心アクセスも良い瑞江を検討している感じです。
さすがに坪300はいかないと思っていますが、半永久的にエリアNo.1マンションという事はわかっているので、強気な設定もしそうだなぁ、とも考えてます。
それなりに広さも欲しいし、坪300行ったら諦めます。

[114: 匿名さん]

江戸川区のプラウドは長谷工で上等だww

[115: マンション検討中さん]

坪300いくかなあ？
最上階近くはわからんが、低?中階層は難しいのでは。
瑞江って老人か若い夫婦が多いイメージあるが、両方あまり高いと買わなそう…瑞江の金持ちは地主のイメージもあるし。偏見だけど。エリアNo1マンションはどこまでいくかねえ。

[116: マンション検討中さん]

>>115 マンション検討中さん
同じくエリアNo.1を謳っていたプラウド浦安は周りに過去駅近大型物件がほぼ出ていない点、今後も纏まった土地が出ない事、魚市場跡地を高値で入札した点から、かなり高い値段(350)つけてきましたが...

瑞江は駅前にまだまだ駐車場など空いてる土地が多いですし、取得した土地の値段も浦安より安そうですし、東西線より新宿線の方が路線価値低い点から300つけてくるのか、気になってます。

[117: 通りがかりさん]

>>116 マンション検討中さん
一般人が仕入値を気にするんじゃないよ。
売れる金額からの逆算だから。そしてコスト削減で仕様を落とす。

[118: マンション検討中さん]

長谷工だし他のプラウドより落としてはいるだろうな。
販売開始は12月か。また延期しないといいけど。

[119: 匿名さん]

こんな場所に高級マンション買うなんて頭どうかしてるとしか言えない

[120: マンション検討中さん]

頭どうかしてるは言い過ぎだが、確かに江戸川区といえば水害だしな。
ハザードマップによると浸水もあれば液状化の危険もあるね。高値で売れるのかね。
少なくとも低階層はなあ…。

[121: 口コミ知りたいさん]

瑞江徒歩1分なら平均坪単価315は堅いと思うけどな

[122: 匿名さん]

瑞江と浦安はどちらが駅力が上でしょうか？
浦安が坪350万円なので参考になると思います。