公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b115680/
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社
所在地：江戸川区瑞江二丁目4番4他3筆（地番）
交通：都営地下鉄都営新宿線 「瑞江」駅 徒歩1分
構造・規模：鉄筋コンクリート 地上15階
建物竣工時期：2021年11月下旬 (予定)
入居（引渡）時期：2022年1月下旬 (予定)
総戸数：99戸
間取り：1DK ～4LDK
面積：38.09m2 ～ 107.27m2 (※一部トランクルーム面積1.65㎡・1.98㎡含む)
[スムラボ 関連記事]
プラウド瑞江 最終一邸☆72平米 6118万円 坪単価279万円【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/18850/
（物件概要を追加しました。2020/08/06管理担当）
[スレ作成日時]2020-08-03 16:55:23
プラウド瑞江
| No.1 |
by マンション検討中さん 2020-08-03 17:00:02
投稿する
削除依頼
直近話題の浦安より更に駅近ですが、東西線よりブランド価値が低い新宿線の瑞江駅徒歩1分物件。
一応23 区内で駅前のスーパーや公園の多さから利便性が良いなと思い、気になってます。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
ついに瑞江という貧民街にもプラウドが…
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| No.3 |
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| No.4 |
Aタイプは角住戸なのに廊下側の柱の食い込みが長谷工感丸出しだけど、Bタイプは長谷工にしては頑張ってる感のある玄関周りですね。
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| No.7 |
[No.5～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.8 |
10年以上近隣に住んでるけど、治安悪いなんて思ったことない。
坪単価300万超えるって噂だけど、価格気にならな。 |
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| No.9 |
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| No.10 |
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| No.11 |
浦安プラウドのモデルルームに行きましたが購入見送りしました。
私見ですが、浦安徒歩3分で余裕で坪300越えていましたので、こちらも300越えるのではないかなと思います。 |
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| No.12 |
「相場は～」とか「過去の物件は～」が通用しないのが最近のマンション市場。実際に買う層（稼いでる30代～40代）はスペック買いだから。
都心まで〇分の駅から徒歩〇分、近くにスーパーが〇軒、など。 ここは買い物の便は超いいし駅1分だから通勤通学にも向いてる。 |
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| No.13 |
瑞江駅前便利ですよね。
でも建物の周りパチンコ、カラオケと隣接してるのが気になるな。 どういう向きに建つのだろか？ 駅前の通りに向いて建つのかな？そうするとモスバーガーとかが入ってるビルあるから、低層階は日当たり悪そう。 |
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| No.14 |
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| No.15 |
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| No.16 |
>>14 マンション検討中さん
ただでさえプラウドクオリティなのに、施工まで拘ったら瑞江に買える人いなくなる。 周辺購買力を考えたら極々自然だし、三井や三菱、住友でも長谷工起用してたでしょうよ。オハナにされなかっただけマシ。 |
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| No.17 |
>>14 マンション検討中さん
どこ施工がよかったの？理由も聞かせて欲しい。 |
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| No.18 |
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| No.19 |
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| No.20 |
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| No.21 |
>>18 名無さん
江戸川区瑞江ですよここ。駅徒歩1分だろうが3分だろうがそれに尽きる。しかも都営新宿線。 同じ都営新宿線なら馬喰横山に乱立してる徒歩1分のパッとしないペンシル軍団は長谷工すら起用されてないし、そういうもの。 |
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| No.22 |
ランドプランがわからないんだけど、建物はL字の配置かな？
ライフがあるし、都営新宿線ユーザーなら生活する分には非常に便利ですね。 瑞江だから現実的な価格になるかもしれないけど、最近の野村は比較的強めな価格設定だから、どちらに転びますかね。 |
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| No.23 |
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| No.24 |
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| No.25 |
>>24 名なしさん
圧倒的なコストダウンで輝いてますよ。 長谷工でないと作れないマンションがこの御時世にはたくさんありますからね。長谷工がいなかったら、今の時代この瑞江の地にプラウドブランドはできないでしょう。 |
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| No.26 |
1DKからあるんだ。。。
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| No.27 |
長谷工って請負安いと聞きますがそんな落ちますか？マンションなんて見た目と設備じゃん。
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| No.28 |
>>23 口コミ知りたいさん
規模云々じゃなくて長谷工未満のゼネコンが起用されてるってこと。例え名ばかり中央区だとしても。 そういうゼネコンや長谷工が起用されるってことは、裏を返せば施工コストを掛けられないエリアということをデベが示唆している。 |
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| No.29 |
公式サイトイメージ画像通りの配置でそのまま建てるとなると10階以下の眺望すごく悪そう。
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| No.30 |
>>29 匿名さん
駅近だし眺望悪くても日当たりよければいい方なんじゃないのかな？ |
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| No.31 |
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| No.32 |
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| No.33 |
プラウドに嫉妬する周辺住民は多いだろうな
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| No.34 |
>>32 マンション検討中さん
野村だけでなく、すみふも地所レジも、三井も長谷工を起用しますよ。 時代の流れです、建築費高騰の。 勿論、都心では見たことないですけど。（知っている人いたら教えて下さい） |
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| No.35 |
パークホームズ船堀含め、都営新宿線沿線だと謳い文句が、乗換便利・ラッシュ時間混雑/遅延がマシという事になるんですね。
東西線のように有名な駅(日本橋大手町)ダイレクトアクセスではないし、電車賃高いし、東大島～浜町まで駅が多すぎます。。。 瑞江は地理的にほぼ千葉県ですし、価格お買い得な感じで勝負してこないかなー |
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| No.36 |
坪平均300-320!
いかがでしょう？ 浦安みたいにならない事を祈ります |
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| No.37 |
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| No.38 |
坪300！？瑞江ですよ？
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| No.39 |
今の相場恐ろしいですよね
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| No.40 |
記事出てましたけど、坪250万前後予想ですから300万超えはさすがにありえないのではないでしょうか。
http://best-rank.jp/proud-mizue-1/ 230万くらいできてくれると嬉しいですね。それ以上だったら相場と照らして考えてしまいます。 |
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| No.41 |
江戸川区でプラウドww
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| No.42 |
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| No.43 |
江戸川区は所得年収23区中20位
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| No.44 |
金町すら億ションの時世だから。
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| No.45 |
という事は、恐らく最上階の107m2物件は下手したら... 瑞江で億近く...
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| No.46 |
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| No.47 |
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| No.48 |
間取りと金額次第ですが、隣の江東区から検討です。
所得とモラルは比例すると思いますが、ここに住める人は平均所得の倍以上ある人でしょうし瑞江のランドマークタワーだから狙う人も多い気がします。 |
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| No.49 |
平均年収は低いけど年収1000万世帯の比率は23区でも割と上位と不思議な江戸川区
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| No.50 |
葛飾区と江戸川区どっちがマシですか？
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| No.51 |
江戸川や葛飾の駅徒歩1分、2分の大手となると
都心3区を除けば下手な都内新築一戸建(ローコスト住宅)より高い |
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| No.52 |
葛飾 江戸川はどっちもどっち
もともと住んでたとか愛着があるとかだったらいいと思うけど大体同じ値段で買えることが多い北区、板橋区、練馬区、渋谷区、新宿区にしたほうがいい 渋谷区は以外と笹塚のあたり意外と高くない 新宿区も中井とか西武新宿線あたりは高くなく安い |
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| No.53 |
6年後は船堀駅前に区役所と一緒に商業・居住ビルが建つようだから、ここと迷う
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| No.54 |
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| No.55 |
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| No.56 |
https://chintaibest.com/kuchikomi_edogawaku/
瑞江が1位ですね。 サイトのコメント通り葛西、西葛西、船堀と比べて人て少なめ、外国人少なめ、のんびりした雰囲気ありますよね。街もコンパクトですし。 小岩は月曜から夜更かしのイメージから区画整理で変わるのでしょうか... |
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| No.57 |
これいくらまで行くか楽しみ
新宿線沿いで大手で徒歩一分はあんまり出ないし、江戸川区でも出ない70前後で安い部屋でも4000後半で平均5000行くかな |
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| No.58 |
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| No.59 |
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| No.60 |
瑞江の住みやすいと感じているところ
踏切が無い。インターが近い。駅前は無電柱エリアも多く、道路の自転車用レーンや歩道も広い。一般道の渋滞がない。自転車の違法駐輪が殆どない。新宿線は悪天候に強くて大幅な遅延も少ないし割と空いてる。本八幡まで行けば確実に座れる。ホームドアもあるから子連れも安心だし人身事故も少ない。 スーパー、100均は充実してる。←都心在住の友達が遊びにくると必ず100均巡りしてから帰る 地主さんの豪邸も結構ある。公園、河川敷も近い。ディズニーランドが近い（花火の音がかすかに聞こえる） マイナスは新宿線アウトな時の振替がかなり遠い駅になる。終電が早い。私立名門校が無い。 映画館、ショッピングモールは隣町まで行かないとない。 駅前過ぎてマイナスなポイントは目の前がパチンコ屋、居酒屋ってところですかね。 |
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| No.61 |
瑞江はいい面が多い。5年前は瑞江で今は一之江なので差を凄く感じる。
>>60以外にも、東部事務所が駅から徒歩数分だし、金融機関や小児科も多い。 ユニクロや業務スーパー、ＡＯＫＩや青山もある。モス、ケンタ、ロッテリアは重宝する。 駅前にできたガストも良い。寿司は銚子丸、焼肉は牛繁。 マンションの高層階なら江戸川花火大会が見えそう。 悪い面は路上喫煙が多く、自転車の道交法違反も多い。でもこれは江戸川区全体がそうだから瑞江に限った話ではない。電車は急行通過待ちでなかなか発車しなかったり、シャトレーゼがちょっと遠い（もはや難癖ｗ） 江戸川区では一番住みやすいと思う。 あとは駅前にセブンイレブンが出来れば言うことない。 |
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| No.62 |
瑞江は電車で通過するだけでちゃんと降りたことがなかったのですが住みやすそうですね！
城東エリアでは仕方ないしそんな数百年に1回といわれる災害ハザードマップ、これについてはみなさんどのような見解ですか？ |
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| No.63 |
>>62 匿名さん
3階以上ならハザードマップ的には最悪の事態でも水没は免れるのかなと思います。昨年の台風の際はマンションの1階に住んでいましたが、排水の逆流も皆無でした。 新中川以西（葛西や一之江）が避難勧告出てる時も瑞江エリアは警戒レベル低かったです。 避難所は低層しか無い為、避難するより3階以上の部屋にいる方が安心だと思います。 |
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| No.64 |
＞62さん
安全で広さも設備もあって便利な場所で…すべてをかなえる家に住めるような資金力があればそうしますが 残念ながらそんなお金はないので、ハザードマップをあきらめて城東エリアに住んでいます。 高層階なら自室は守れるけど配電設備が水没したら不便だよ、ということも承知の上です。 何を優先するか？となったときに、いつ起こるか分からない・運が良ければ起こらない災害より、毎日の生活・通勤が便利な点を選択しました。 その代わり、63さんのように3階以上（できれば4階以上）が条件です。 |
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| No.65 |
江戸川区は水害＋液状化が怖い
液状化予測を見ると、瑞江駅周辺は液状化の可能性があるか低いエリア。 可能性が高いエリアではないので、心配はなさそう。 あと分譲マンションで重要なのが、管理組合で入る火災保険。 地震保険の付帯は当然として水害も入らないとダメ。 武蔵小杉のタワーマンションみたいに洪水で電気系がやられる恐れがあるから。 これは総会に出て確認・意見するしかない。 管理会社は適当だから信用しすぎてはダメ。 |
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| No.66 |
最近プラウドの勢いがすごいですね。近場でいうと浦安、亀戸。MR行ったら真剣に検討されてる方が多くかなり順調と感じました。
ここも戸数少ないですし、駅前ですから即完売もありえると思います。非常に楽しみですね。 |
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| No.67 |
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| No.68 |
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| No.69 |
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
経験、知識、先見性のある皆さん、想像の範囲で結構ですので、ご意見聞かせて下さい。
私は高齢の母と妻の3人暮らしです。今回、近い将来の夫婦2人暮らしを見据えて2LDKの購入を検討しています。 エントリー者限定で公開されているＩタイプの2LDKは玄関側に2部屋独立の間取りとなっていますが、希望はリビング脇に1部屋ある間取りです。なるべく高層階が良いと考えています。 下記3点、ご意見お願い致します。 ①「Ｉタイプ」ということは、まだまだいくつかのタイプの間取りが出てくるのでしょうか？ ②ファミリータイプと2LDKとで、階数に一般的にな慣習みたいなものがあるのでしょうか？ ③駅近ですが、敷地内駐車場はできるのでしょうか？ |
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| No.73 |
三井さんの船堀と悩むところです。
各駅と快速の違いもあれば駅からの距離もあるし。瑞江にも坪300の時代が来てしまいましたか。 |
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| No.74 |
三井の船堀の物件価格も優しめで環境も良さそうですよね。
船堀は快速も止まり、バスで錦糸町まで出れるから良いですよね。 プラウド瑞江の価格どのくらいで来るか気になるなー！ |
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| No.75 |
いくらくらいになりますかねー
坪300超えるなら正直快速も止まらない、バスもロクにない瑞江じゃなくてもちっと都心行きたいなあ |
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| No.76 |
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| No.77 |
南側、昔からの3階建てくらいの雑居ビルが連なってますが、1-3階も居住用になるんですかね...?もしくは、スーパーとかを誘致されるとかなんですかね...?
これ以上駅前にスーパーや薬局も不要とは思いますが... |
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| No.78 |
>>77
現地のお知らせ看板には「共同住宅・店舗」って書いてあったと思うけど、HPの物件概要には店舗の記述がないですね。 飲食やスーパーが入るとGKBRの懸念が増すので個人的には住宅だけのほうが望ましいです。 |
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| No.79 |
一番広い間取りが公開されたね
あれでいくらだろう 戸建であの広さなら7,000万円位で買えそう でも戸建に同じ立地は無理か 駅近の戸建や土地は全然出ない |
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| No.80 |
最近駅近くの駐車場が更地になってるのを何件か見かけるので、新築戸建て出るかもしれないですね。プラウド瑞江説明会10月以降なんですね！価格気になる！
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| No.81 |
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| No.82 |
>>72
ご高齢のお母様と奥様と三人暮らしの場合、２LDKですと部屋数的に少ないのでは？ 3人いらっしゃるなら、３LDKでリビングが広めのタイプが良いと思います。 これから介護という事になってくると、介護用品やヘルパーさんなどがいらっしゃるようになると思います。 一つ余分な部屋があったほうが収納部屋として活用できますよ。 60-70㎡くらいあったほうが暮らしやすいでしょう。 |
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| No.83 |
ここ検討の方は他にどこと検討してますかー？
今出てる新宿線だと定借だったり難ありなので、沿線変えて西葛西と亀戸も気になってます。 これから小岩の方もでるようですし迷います。 浦安も気になりますが出来れば都内で…って感じです。 |
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| No.84 |
私は男性ですけれど、15年も昔だけど駅北側の住宅街を夜に歩いていたら黒のセダンに乗った男性に車に連れ込まれそうになったことがあります、振り切って猛ダッシュで逃げました
それ以来、恐ろしくて瑞江には立ち入ったことがありません |
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| No.85 |
15年前？連れ去り未遂？
聞いた事ないけど通報しなかったんですか？ こういう方がどこの物件買うのか興味あります。是非参考までに聞かせてください。 |
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| No.86 |
今年竣工したバウス瑞江で最上階坪270万してたので、ここは300いきそうですね。
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| No.87 |
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| No.88 |
竣工が来年11月なのに入居が22年1月というのは残念。ローン減税が延長されなかったら約400万円の損ですね。何とかできないんですかね。法律的な問題？スミフみたいな売上調整なら最悪です。
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| No.89 |
ローン控除がなくなることはないから、大丈夫。
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| No.90 |
13年が10年に戻るだけだから大丈夫だよ笑
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| No.91 |
>>88 マンション検討中さん
そもそも現行のローン減税の期限て今年12月までだし、野村は3月決算。 あと、竣工から引き渡しまで2ヶ月って極々普通のタイムラグだけど、内覧会からの補修とかしたくないの？ |
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| No.92 |
>>91 匿名さん
88さんが400万と言っているので、以下の国税庁のHPのとおり入居が令和4年（2022年）12月31日までと言っている件では？ https://www.nta.go.jp/taxes/shiraberu/taxanswer/shotoku/1213.htm より、「令和3年12月31日までに自己の居住の用に供した場合で」との記載。 今年12月までに入居した場合に適用されるのは控除期間の延長（10年→13年）かなと。 おそらく同様の減税措置は延長すると思いますが、なかった場合に引っかかっちゃうから不安です、ということかなと。 2ヶ月開けるのは仕方ないという点には同意ですが。 |
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| No.93 |
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| No.94 |
>>93 匿名さん
私は83さんじゃないけど、千葉は千葉でいいと思いますよ！ただ私の場合東京から出たことがないのと、事故事件災害などで最悪職場から歩いて帰れる距離というのも重視しています。 もちろん瑞江も東の端っこですから、岩本町からもまあまあ離れていますが3.11の時はタクシーもなく電車ももちろん動かないので歩いて帰ってきましたよ。千葉となると更に大きな橋を渡る。自分の中ではそれは考えられないです。 本八幡は栄えているので瑞江より買い物は充実していそうですね。 |
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| No.95 |
電車の乗車時間や買物利便性を重視する人は都県境が気にならない。とくに地方出身の場合は。
逆に東京で生まれ育った人にとって東京03地域かそれ以外かは天と地ほどの違いがある。 |
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| No.96 |
分かりやすいですー
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| No.97 |
なるほど。
確かに地方出身の人は都内にそこまでこだわっていない気がします。 東京で育った人は、どこに住んでいるか聞かれた「23区です」と言いたいのかもしれません。 |
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| No.98 |
瑞江は非常に住みやすい町ですが、ブランド力は皆無と思います。
ところどころに巨大な農民屋敷（今は地主さんになっています）があり、でかいアメ車が駐車場で幅を利かせているような地域柄です。 （ブランド大好きなおばさまたちの居住地カーストでも江戸川区と市川市って大して変わりない気もするんですが、どうなんでしょう） ご参考までに、災害のときの帰路という点で、瑞江・篠崎のような「東京の果て」と、市川（本八幡）のような「千葉の玄関口」では雲泥の差があります。 Googleマップで見ると分かると思いますが、江戸川の下流に掛かってる橋ってすごく少ないんですよ。川幅が広くて架橋が大変なのは隅田川・荒川も同じのはずですが、江戸川だけ極端に少ない。東京都と千葉県でお役所同士いろいろ調整するのが大変なんでしょうね。 ただ、災害などを考えなければ、サラリーマンの通勤の楽さという点では本八幡の圧勝だと思います。 瑞江に住んでいたころ、朝の通勤ラッシュではまず100%座れませんでした。 |
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| No.99 |
↑ブランド大好き云々は忘れてください。失礼すぎました。ごめんなさい。
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| No.100 |
東京に近い千葉の人って[東京から来ました]とか言う人いますよね。
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| No.101 |
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| No.102 |
一番高い部屋は誰が買うのか気になる 近年の都内プラウド最安値になるだろうから視野に入れる人は多いだろうね 江戸川区だからと理由で候補から外したりするのは大抵地方出身者です 代々東京にいる人はそこまで気にしない ちなみに自分は東京で7代目で豊島区で住んでいます 借り入れ4倍で行けそうなら購入したいと思いますので5000前半で70平方メートルがあるといいですね 5000後半でしたら考えます |
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| No.103 |
いつ頃始まるんですかねこれ
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| No.104 |
江戸川区とはいえ東京なんですから坪平均300位でしょうか。大手はこのご時世関係なく強気価格でゆっくり売っていくでしょう。
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| No.105 |
販売開始遅れの案内が来ましたね。
プラウド浦安の売れ行きが鈍いとかなんですかね。 |
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| No.106 |
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| No.107 |
浦安、売れてないことはないけど、即売切れにはなってないですね。
そもそも価格が高いから？ プラウド浦安見てるとこのご時世に皆よくお金出すなあといったものを感じる。 |
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| No.108 |
>>102 マンション検討中さん
西葛西出身で江戸川区は候補から外して豊洲住み 理由は単純に江戸川区にお金出すのは無理だから 気にしないとか言ってる奴が身の上話をするのか ここが坪300なら金町やもうちょい頑張って亀戸かBTTの方がマシ 豊島区出身なら7代続くとかいう架空の土地売って大人しくルフォン買っとけよ素人 |
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| No.109 |
葛西のカッペらしく豊洲かー
埋立地好きやねーｗ |
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| No.110 |
>>108 名無しさん
亀戸74平米の低層階なら坪300くらいで売り出しそうかななんて思っています。新宿線メインに使いたいのでここと、亀戸も候補にはあげてます。早く瑞江の正式な価格が知りたいですね。すいませんがBTTはどこでしょうか？ |
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| No.111 |
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| No.112 |
>>108
素人に素人と言われるとは思わなかったよ 豊洲、金町、亀戸、葛西、瑞江はそんな対して変わらないぞ 誰でも手軽に買える物件しかないエリア 有楽町線沿いに職場があれば豊洲はいい選択だと思うけど新宿線沿いに職場があるとどうしても新宿線しか選択肢がない あと不動産に権利者というものがあるの知ってるか？ 他人の物を売ったら犯罪なのわかってる？ 親がなくなったら権利者は俺になるわけだが売るつもりはない |
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| No.113 |
葛西瑞江は線が違うけどまあまあ一括りにできる。
亀戸と豊洲はまた少し立地も価格帯も違うと思うけど。。後者は欲しいけど手が届かない。なので都心アクセスも良い瑞江を検討している感じです。 さすがに坪300はいかないと思っていますが、半永久的にエリアNo.1マンションという事はわかっているので、強気な設定もしそうだなぁ、とも考えてます。 それなりに広さも欲しいし、坪300行ったら諦めます。 |
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| No.114 |
江戸川区のプラウドは長谷工で上等だww
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| No.115 |
坪300いくかなあ？
最上階近くはわからんが、低?中階層は難しいのでは。 瑞江って老人か若い夫婦が多いイメージあるが、両方あまり高いと買わなそう…瑞江の金持ちは地主のイメージもあるし。偏見だけど。エリアNo1マンションはどこまでいくかねえ。 |
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| No.116 |
>>115 マンション検討中さん
同じくエリアNo.1を謳っていたプラウド浦安は周りに過去駅近大型物件がほぼ出ていない点、今後も纏まった土地が出ない事、魚市場跡地を高値で入札した点から、かなり高い値段(350)つけてきましたが... 瑞江は駅前にまだまだ駐車場など空いてる土地が多いですし、取得した土地の値段も浦安より安そうですし、東西線より新宿線の方が路線価値低い点から300つけてくるのか、気になってます。 |
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| No.117 |
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| No.118 |
長谷工だし他のプラウドより落としてはいるだろうな。
販売開始は12月か。また延期しないといいけど。 |
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| No.119 |
こんな場所に高級マンション買うなんて頭どうかしてるとしか言えない
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| No.120 |
頭どうかしてるは言い過ぎだが、確かに江戸川区といえば水害だしな。
ハザードマップによると浸水もあれば液状化の危険もあるね。高値で売れるのかね。 少なくとも低階層はなあ…。 |
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| No.121 |
瑞江徒歩1分なら平均坪単価315は堅いと思うけどな
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| No.122 |
瑞江と浦安はどちらが駅力が上でしょうか？
浦安が坪350万円なので参考になると思います。 |
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| No.123 |
浦安
ただプラウド浦安は高すぎだからあんまり参考にならないと思う。 |
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| No.124 |
駅徒歩1分で最大100㎡超えのプランもあるのは希少性が高いと感じます。
100㎡超えは最上階のプレミアムですか。 価格の情報が出ておりませんが予定価格は知らされていますか？ 立地上、低層階と高層階で価格差の大きいマンションになるかもしれませんね。 |
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| No.125 |
ここは静かに即完しそうですね。
瑞江の中では永遠の鉄板マンション。 |
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| No.126 |
駅近なのはいいけど治安はどうなんだろう。
北口の方って本当に入口が違うだけなのに南口と夜の雰囲気全然違う。 飲み屋やパチ屋があるからか、ヤンキーみたいなの多い。それにしてもマジであんなに雰囲気違うのが何でなのか不思議。 それ考えると、水害もあるし、低階層は絶対ないかな…。 |
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| No.127 |
都営新宿線は駅間隔が短かぎる。とにかく駅数が多くて時間が掛かる。通勤は船堀が限界です。そんなに混んでないのは良いが。
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| No.128 |
プラン図を見る限りトイレ手洗いカウンターが無いんですね。プラウドにしては設備仕様をかなり抑えてくるんでしょう。瑞江ですから妥当な判断ですね。
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| No.129 |
>>128 検討板ユーザーさん
価格に見合った仕様にするのだと思います。さすがにタンクレスですよね…？ |
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| No.130 |
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| No.131 |
正直プラウドタワー金町買うならプラウド瑞江の方が良い。街が明るい気がします。
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| No.132 |
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| No.133 |
瑞江って密かに人気ですよ。高速乗り場も近いから都心勤めでも実家が千葉や茨城の人はどちらのアクセスもいいです。
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| No.134 |
>>131 口コミ知りたいさん
私も同感です、プラウド日暮里から来ました |
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| No.135 |
友達が不動産屋でマンションの買取再販やってるんだけど、この辺のエリアで新築買いたいけどどう思うって相談したら駅3分以内なら高くても買っていい、けど北千住から下りは辞めた方がいい、身内には進めないと言ってました。隣接の千葉埼玉の相場も加味して買取するそうで査定額にかなり影響すると。万が一手放すときに業者買取も視野に入れるわけですから、知り合いにプロがいれば相談した方が安心して買えます。
ちなみに瑞江は隣接が千葉でも、本八幡側なので悪い方に影響する事はないと言ってました。 早く価格が知りたいです。 |
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| No.136 |
プラウドタワー金町を検討して予算感と合わず見送り、こちらの価格を待っているところです。
板状、手洗いカウンターなしという設備仕様から、金町よりは値頃な価格を期待しています。 一度はプラウドのマンションに住んでみたいですよね。都内だとなかなか手が出ないですが。。 |
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| No.137 |
金町は昔から浄水場しかない汚い街でした。今後は開発されるみたいですが、駅舎もかなり古臭いんですよね。葛飾区より江戸川区の方が福祉も充実してますし。
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| No.138 |
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| No.139 |
物件エントリー開始されてからだいぶ経ちますが、設備詳細はおろか、配置図も公開されませんね。
なにかスケジュール遅れてるんでしょうか。 |
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| No.140 |
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| No.141 |
ローン減税、今のまま延長されるのを願います。数百万は大きいです。
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| No.142 |
住宅ローン控除の上乗せ分は消費税増税分だから100万円程度
数百万は言い過ぎ |
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| No.143 |
>>141 匿名さん
料率が見直される可能性があるみたいですね。 |
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| No.144 |
既に資料請求1000通。
駅真ん前のプラウド。 坪300万以上は確実。 |
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| No.145 |
金町の方が堅いよ
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| No.146 |
瑞江と金町だったら大差ない勤務場所によって買うか買わないかのレベルだろ
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| No.147 |
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| No.148 |
こちらの公式ホームページには設備仕様のコンテンツが見当たりませんが、
販売までに公開されるんでしょうか。 別のプラウドを参考にしようと思いましたが同じプラウドでも 価格帯により設備仕様は違ってくるんですか？ |
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| No.149 |
また長谷工かよ。
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| No.150 |
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| No.151 |
駅まで徒歩1分はやはり利便性は別格ですね。
将来的に売却することも計画することができますし、 老後もずっと住んでいく選択肢も残って良い物件です。 |
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| No.152 |
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| No.153 |
1DK4000万乗るかな？！
この辺建売でも5000万くらいするんだね |
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| No.154 |
駅に近く、アクセスの良い立地なので
みなさんの書き込みから注目度が高いんだなと感じました。 確かにまだ設備内容についての記載はないですね。 設備のページすらないかなと思ったのですが 今後更新されていくのでしょうか。 |
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| No.155 |
駐車場は平置きがいい。スーパーしかないからどこ行くにしても車ないと不便。
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| No.156 |
この物件は転勤族のファミリーにも向いていそう。地主は投資用として狙っているんじゃないですかね。
都心と郊外のいいとこどり？ 東京転勤者にぴったりの江戸川区「瑞江」とは【連載】東京下町ベースキャンプ（4） https://urbanlife.tokyo/post/45206/ |
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| No.157 |
江戸川区って、治安はいいんでしょうか。
子供、女の子がいるので少し心配です。転勤族にも住んでもらえるなら心配はなさそうですが……。 URL見ました！ 懐かしさも残る街並みで東京23区でも新宿や渋谷と全く違いますよね。 23区内でも地価が高いエリアだと狭いマンションになりそうですが、このあたりなら広めのマンションを選べるんでしょうか。 1枚目のバス停はさびれていて、ちょっと抵抗ありましたけど、低層マンションや温野菜のある街並み写真は、親しみのある雰囲気でした。 |
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| No.158 |
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| No.159 |
>>157 匿名さん
江戸川区と言っても広いのでエリアで異なるかと思います。総武線や東西線の方が人口も多く栄えてる分、治安悪い部分もあると思います。 瑞江はほぼ千葉県なくらい、23区内でも喉かな雰囲気です。 寂れたバス停は一之江最寄の瑞江駅エリアではないですね... |
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| No.160 |
159さんの書かれたとおり、寂れたバス停はかつての玄関口であり、現在の瑞江駅前はまったく違いますよ。
といっても、おしゃれな雰囲気とはほど遠いです。これは瑞江に限らず、江戸川区全般がそうですが。そこは期待しちゃいけないところです。 都心（銀座や丸の内）に近い一方で、郊外的な雰囲気を持つのが江戸川区のいいところでしょう。治安に関しても郊外的で、「地元でやんちゃしたい若者」みたいなのが多い印象ですが、千葉・埼玉・神奈川の郊外だって同じです。取り立てて治安が悪いとは思いませんね。 |
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| No.161 |
治安は決して良いというわけではありませんが悪い印象もありませんね。
個人的には将来的なことを考えるとお店が多い活気のあるエリアよりは ここのように静かに暮らせそうな雰囲気のところが良いと思っています。 |
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| No.162 |
治安がとか言ってる時点で悪いこと引き寄せたりしますからねー。
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| No.163 |
ここ検討してる人いますか？
どこと比較してます？ |
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| No.164 |
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| No.165 |
駅徒歩1分でこの広さのプランがあるのは良いですね。
老後のことを考えてもこれだけ周辺が充実していたら安心かと思いますし、 住み替えってなっても困ることはまずまずなさそうな印象です。 |
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| No.166 |
治安悪い訳じゃないが買う前に夜の様子は見た方がいいかも。
決して暴れる奴がいるとか犯罪多いとか風俗街って訳じゃないが、ヤンキーやら飲んでるじいさんなんかは結構いるから歩くの怖い人は怖いと思う。駅前だし。 |
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| No.167 |
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| No.168 |
まあ気になんないなら良いと思う。
絡まれるとかは聞いたことないし。 でもパチ屋も徒歩1分圏内に三件くらいあるし、のどかな治安いい感じイメージするなら違うかなと。 |
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| No.169 |
この辺も治安結構良くなってるよね
といってもこの辺が悪くなったのも高度成長期からバブルのあたりで一気悪くなった感じではあるけどね |
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| No.170 |
まあ江東区ですから。城東の人ならわかると思いますが。
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| No.171 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
江東区は治安が悪いイメージがあることです。正直瑞江は人がいないイメージしか無いです。ヤンキー云々は江戸川区ならまああるかなという感覚です。
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| No.175 |
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| No.176 |
そんな変わらないですよ。外国の方が増えたくらいで。
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| No.177 |
>>176
治安がとか言ってる時点で東京には住めませんよ。 |
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| No.178 |
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| No.179 |
江戸川区は浸水リスクがありますよね。
スーパー台風で中川が決壊したら逃げ場がない。 |
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| No.180 |
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| No.181 |
去年、20年ぶりに実家がある瑞江に戻って来ましたが今も昔も治安の悪さは感じないですね。当然、ヤンチャな感じの子や柄の悪そうな人は見かけますがだからといってトラブルになったことはないです。前よりもお店も増えてより住みやすくなったと思います。駅前もそんなにうるさく感じないですしマンションなら気にならないのでは。3?4階以上ならまず川の氾濫の心配ないでしょう。
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| No.182 |
駅前だからガヤガヤしたイメージがあったのですがそんな事もないんですね。
駅近は便利な一方で人通りが多かったり飲み屋があると子供をで歩かせるのが不安だったりとありますが、 そういった心配がないと安心です。 |
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| No.183 |
>>182 匿名さん
駅前は流石に人通りはありますがうるさく感じたことないです。大声で騒ぐ雰囲気もないですし駅のロータリーの中に交番もあるので子供についても安心感があります。 あとどの方向でも100mも歩くと人も車も往来が少ないので昼も夜も閑静です。駅から徒歩数分のところのマンションに住んでますが昼も夜もびっくりするくらい静かです。テレワークもしやすいです。 |
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| No.184 |
駅徒歩1分ですから特別感がありますね。これは将来、価格が落ちやすいというリスクも回避できそうです。
間取タイプは３LDKのタイプもそろっていて広いプランがあるのも魅力的。 天候関係なくさっと駅まで行けるのは、かなり助かると思います。 車がなくても生活できるので、老夫婦になった時にも住みやすそうですね。 |
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| No.185 |
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| No.186 |
ここのマンションは上層階じゃないと日照や景観がイマイチだろうな
周りは意外と高い建物が多い |
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| No.187 |
会員用ホームページ更新されましたね。
瑞江No.1の値段狙ってくる仕様な感じがしますね。。。 |
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| No.188 |
江戸川区のプラウド
千代田区のレオパレス |
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| No.189 |
駅近なので眺望や日照は期待しない方がいいんでしょうけど、
これだけの近さであれば資産価値は下がりませんよね。 やはり契約者の皆さんは賃貸としての運用目的で買われているのでしょうか。 |
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| No.190 |
賃貸投資目的者が多いマンションは人の手入りが激しいので嫌ですね。
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| No.191 |
駅1分はどう考えても便利な立地ではありますが、
人通りとかそういった要素でデメリットはありませんでしょうか？ 人が多くて帰って治安的な部分が気になるとか。 |
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| No.192 |
>>191 匿名さん
ここの口コミを読めばその辺のコメントもありますが、 どこまでを求めてるか知りませんが交番もすぐそばですし治安が悪いことはありません。騒音があるほど賑やかでもないですし。 気になるところは日照と価格くらいです。 |
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| No.193 |
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| No.194 |
中層階3LDKで5.6000万
一番広い部屋で億は下らない様です さすが、プラウドのブランド力ですね |
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| No.195 |
中層階3LDKだと安くて7000ではないでしょうか
1㎡100万 角や上層階は130万行く気がします |
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| No.196 |
徒歩一分がどこまで値段を上げることができるかですね
瑞江は意外と空き土地(駐車場）があるのでどうでしょうかね |
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| No.197 |
東京まで30分超えるしそこまで都心へのアクセス良くないから。坪300以下では？
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| No.198 |
常磐線金町駅のプラウドタワー金町同じく駅前徒歩1分が、平均坪単価300万円前後であることと、徒歩6分のバウス瑞江の坪単価が240であったことを考えると考えると坪300前後で売られても不思議ではないけど金町の場合もともと高くしても売れる再開発マンションだから宛にはならないかな？
そう考えると坪280，270ぐらいではないでしょうか？ |
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| No.199 |
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| No.200 |
基本江戸川区とか葛飾区の物件は大手ブランドでも内装も大きくグレードダウンしてコストを抑えて建設しているけど金町プラウドは珍しく大きなグレードダウンはしてない物件だから高くなってる(それでもグレードと立地を考えればまだ都内で破格の値段ではある)
特に江戸川区や葛飾区に住む人はグレードなんて気にしないだろうからもっと落として販売すればよかったのにと思う 話を戻すとプラウド瑞江はかなりグレードダウンしてるから高くはならないよ パウスみたいな誰でも買える価格帯ですら売れ残ってるからどうなることやら パウスと金町の中間あたりの値段ではないでしょうか？ |
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