プラウド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プラウド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/w131210/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目85番1（地番）
交通：JR線環状線 「桃谷」駅 徒歩8分
　　　JR線環状線 「寺田町」駅 徒歩8分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.14平米～73.86平米
売主：野村不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1391: 匿名さん]

>>1374 eマンションさん

普段大阪市内に住んでいると、徒歩5分は距離有ると感じますが
ランニングシューズで早足4分です。
徒歩8分程度であれば、小走りで6分にも縮小できるわけで問題ない距離です。

[1392: 名無しさん]

>>1391 匿名さん
賃貸やリセール時の消費者の心証にはかなり影響があると思いますが、元気な人が生涯住み続けるという前提なら問題ないでしょうね。

[1393: 物件候補にしたい匿名さん]

>>1392 名無しさん

大阪狭山市に居住している人は、最寄り駅まで　徒歩12分で　難波まで電車で待ち時間を入れず30分です。

大阪市民から見ると、遠い箇所からの通勤とお見受けしますが、通勤している方は
遠いと感じていないところが不思議です。

このエリアでも環状線内で便利だと思いませんか？

[1394: 名無しさん]

>>1393 物件候補にしたい匿名さん
比較する例が不適切ですね。
同じエリアに多数物件がある中で相対的に競争力に劣り賃料やリセールバリューに影響があるのではと申し上げているのです。当エリアにこの物件しかないのであれば貴方の言う通りですが。

[1395: 通りがかりさん]

13戸、残ってますね。
メジャーはゆっくり売る感じですものね。

[1396: マンション検討中さん]

>>1395 通りがかりさん
13戸の内訳はＣ（73㎡）が1、A（70㎡）が2、B（60㎡）が10でしょうか？

[1397: マンション検討中さん]

物件概要見たら、
総戸数
35戸
販売戸数
7戸
販売価格
41,980,000円（1戸） ～ 54,580,000円（1戸）
ってなってますね。棟内モデルルームの案内が始まって売れたのかな

[1398: 匿名さん]

>>1397 マンション検討中さん

この前9戸だったので直近で2戸売れてますね。
Cは完売のようです。

[1399: 通りがかりさん]

戸数のわりにけっこう残ってますね！

[1400: マンション検討中さん]

>>1399 通りがかりさん

約半年以上モデルルームでの販売をしてなかったですしね。その割には売れてる方だと思いますよ。

[1401: 評判気になるさん]

まだ竣工したばかりですし、周辺物件の中では1番売れてそうですね。

[1402: 通りがかりさん]

>>1401 評判気になるさん

いやいや、レジェイドは売り切れてますよwww

[1403: 匿名さん]

>>1395 通りがかりさん
「ゆっくり」売っても儲かるのは、値上げ前提な場合だけですよ。
据え置きや、手数料値引きなどしながら「ゆっくり」なんて損なだけです。

[1404: 口コミ知りたいさん]

そう、大手がゆっくり売るのはその間に周辺の相場が上がれば値上げ出来るから。
なのに売れ残りまでゆっくり売ってるって勝手にお客が勘違いしてくれるオイシイ展開。

[1405: 匿名さん]

>>1404 口コミ知りたいさん

値上げしなくても高めに値付けしていればOK

[1406: 買い替え検討中さん]

>>1401 評判気になるさん
ミラージュパレスも完売しています

[1407: ご近所さん]

>>1405 匿名さん
竣工後6ヶ月以内で完売できれば特に問題ないのでは？
ブランズさんは3年ほどかかりそうですが・・・

[1408: マンション検討中さん]

>>1405 匿名さん

むしろ販売当初に調整として最大600万円値引きしているこちらの物件は・・・

[1409: マンション検討中さん]

竣工したばかりなのにそこまで言われるんですね。
レジェイドも竣工後4ヶ月くらいかかってますし、別にこちらの掲示板では大手はゆっくり売るみたいな話題でてないですし…
モデルルーム営業もずっとしてなかったんですから竣工後しばらく様子見されたらどうでしょうか。販売時期や期間も違うのですから。

[1410: 検討板ユーザーさん]

プラウドはモデルルームも閉じてた割にはそこそこ売れてましたけど実物ができてどうなるか。たぶん自信があるから竣工後売りに切り替えたんだろうけど、今残ってるプラネスーペリアとかリビオと比べると仕様は落ちるしなあ