レーベン横浜山手 ONE WARD COURTってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/lbn-yokohamayamate/


以前は新日本石油の根岸アパート（社宅）があった場所に228戸の大型マンションが誕生。
駅からは少々遠いものの、三渓園やドルフィンなど本牧・山手の香り漂う港町横浜らしいポジションです。
検討者やご近所の皆さまと情報交換を希望致します。


レーベン横浜山手 ONE WARD COURT
地名地番 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1、池袋56-1他
住居表示 神奈川県横浜市中区根岸加曽台1-1
交　　通 JR根岸線山手駅徒歩14分、同根岸駅徒歩18分、みなとみらい線元町中華街駅バス20分徒歩1分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階建 総戸数228戸
延床面積 19,456.95 ㎡
建築面積 4,240.28 ㎡
敷地面積 13.430.39 ㎡

建築主 株式会社タカラレーベン
設計者 株式会社小野田建築設計事務所
施工者 未定

着工予定 2020/12/17
完成予定 2023/06/30

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レーベン横浜山手project -タカラレーベン50周年記念の大規模開発！映像付き【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/16245/

[628: 空気が気になる]

周辺の空気が気になる

[629: 名無しさん]

でも駐輪場を増やしたくても、敷地に空きなんてないと思いますよ。それこそ何か共用施設でも潰さない限りは。エントランスアプローチ部分とかに駐輪スペースを追加とかは流石にダサくなりますし。

[630: マンション検討中さん]

すごい今更感ありますがクリスティーナ参考になる！ｗ
https://www.sumu-lab.com/archives/16245/#i-7

[631: マンション検討中さん]

↑こういうの全部の地域で作って欲しい

[632: マンション検討中さん]

>>629 名無しさん
平面駐車場潰したり、バイク駐車場を駐輪場にすればいいんじゃないですか？
それこそ需要があれば組合で変えていけますし、反対があれば変えていけない。
集合住宅に住むとはそういうことですよ。嫌なら高級マンションに住むか家建てればいいんですよ。

[633: 匿名さん]

>>621 マンション検討中さん

QUOカードと駐車場ごときで文句言う人が検討やめてくれるなら大歓迎！そんなレベルの低い人間が一緒の建物にいないほうが皆幸せ

[634: 匿名さん]

抽選でしたトークはタカラレーベンの営業手法でしょう。。ネベル横浜というマンションもタカラレーベンですが、抽選抽選抽選の大人気と言われ、完成して随分経ちましたがゴリゴリに売れ残っている様子。バレない嘘はウソではないという紳士的な会社でした。完成すると選べる部屋は少なくなりますが値引きはしてもらえる事を期待して様子見派です。値引き情報あれば共有お願い致します。

[635: マンション掲示板さん]

>>633 匿名さん
それをまた一緒に住みたくないとか言う人間と一緒に住みたくない。

[636: マンション検討中さん]

>>634 匿名さん
そうなんですよね、MRで見せられる部屋一覧の契約済みの数や営業トークは全然信用なりません。ここで言われていた残り20戸という話もとても本当とは思えません。

[637: 検討板ユーザーさん]

>>636 マンション検討中さん
まぁでも値上げしてますからねぇ。
他は知りませんが、こちらの物件に関しては売れてるんでしょう。

[638: 口コミ知りたいさん]

>>635 マンション掲示板さん
ここはお山手お本牧一帯に含まれるらしいんで、さぞレベルが高いんでしょう。

[639: 通りがかりさん]

>>634 匿名さん
今度は売れ残り激戦区の関内にもネベルができるんで同じ光景になりそうですね

[640: 匿名さん]

>>638 口コミ知りたいさん

ひがんでんの？w

[641: 名無しさん]

>>640 匿名さん
ひがみというか皮肉では？実際高収入が多いエリアなのは事実なわけですが、どれだけ収入が高くても自分よりランクの低い人間を見下すなんて、心が豊かじゃないですねーという皮肉。

[642: 匿名さん]

皮肉ですねおそらく。山手では無いと思っています、曖昧な線引きなんで屁理屈では山手ですけど、安いから選択肢に入ってはいるけど良い物件とは思えない。という意味でしょう。
私はもう少しで値引きがはじまると期待して待っています。立地も設備も時代ですから仕方ない。
値引き情報は共有すればするほど検討者側にメリット有ります。売主側は絶対的なラインを超えなければ良く、早く終わらせてしまいたいですから、契約済みの人達の手前、公式に言いづらいだけで値引きしたいはずです。

[643: 名無しさん]

>>642 匿名さん
3期→4期で大幅値上げしてるので、値引きがあるとしたら4.5.6期で購入した人が割を食うかんじですね。
というか、値上げした物件を値引きするってあるんだろうか、、、

[644: マンション欲しい]

>>642 匿名さん
値引き情報期待して待っております。
どのくらい値上げしていってるのか気になりますが。

[645: 名無しさん]

>>644 マンション欲しいさん
どの部屋もおおよそ300万前後値上げになっているようです。とはいえ、最後の最後まで残るような階層・間取りの部屋を値引きっていうのは、どのマンションでもありえることですからね！期待してもいいのではないでしょうか。

[646: 評判気になるさん]

6期の販売戸数はまだわかりませんが、6期以降の全販売戸数が5戸と公表ありましたね。2LDKが1戸、3LDKが4戸。価格はまだ未定とのこと。そんなに悪くない間取りが残っている印象なので、6期で完売しそうな予感。

[647: マンション検討中さん]

>>646 評判気になるさん
ラスト5戸来ましたねー。個人的にはD-75が狙い目かなぁ。もちろん階層や価格次第ですが。MRではもう階層や価格まで分かるんですかね？

[648: 匿名さん]

6期MR行ってきましたので、情報共有させていただきます。検討される方の参考になれば幸いです。
【ラスト5戸内訳】
A棟206号室
D棟103号室
D棟202号室
E棟533号室
F棟728号室
人気のB棟、C棟は完売でした。
価格は教えてくれなかったのですが、5期から据え置きとなる見通しで、大幅な値上げや値下げは無さそうとのことでした。
6期で5戸全て売り切るつもりらしく、以降はキャンセルが出れば販売されるかもしれないが、こちらは望み薄と思っています。
参考になれば幸いです。

[649: 匿名さん]

あと5戸？完売になればサイトに「完売御礼」と記載されるので、営業マンから聞いた話が正しいのか、それとも営業マンから聞いた話を否定する人が正しいのか近々分かりそうですね。仮に本当に残り5戸ならば竣工まで半年以上あるので、値引きとかしないでしょうね。今の市況ならば、ほっといても売れるだろうし。いっそうのこと先着順にすればいいのに。

[650: 通りがかりさん]

>>648 匿名さん
Ａ棟が倍率やばそうですね。

[651: マンション検討中さん]

このスレで前から値引き待ってますと言ってる人、ひとりだけな気がするんですよね。
ここまでマンション全体が値上がりしてる中でも坪単価低めなこの物件なら、多少ダメなとこあっても目瞑って契約しちゃうひと結構いるような気がします。

[652: 通りがかりさん]

残り5と『公表』って話だけど、ホームページとかになくね？　まあ残り何戸でもいいんだけど相変わらず伝聞情報だけでよくもまあ話が進むもんだな

[653: マンション検討中さん]

>>651 マンション検討中さん
中古になれば値下がるでしょうねw

[654: 検討板ユーザーさん]

>>652 通りがかりさん

とりあえずもう5部屋しか売らないそうですよ

[655: 匿名さん]

>>654 検討板ユーザーさん
なんか遠回しな複数解釈の仕方がありそうないいかたですな。最終5邸！ってホームページに書けばいいのに。

[656: 評判気になるさん]

陸の孤島感は否めませんが、やはり電車やバスを使うとべんりっていうとこで、魅力になるんでしょうね。
実際住んでみたら本牧根岸付近しか動かなくなりそうなくらい、徒歩じゃどうしようもなき場所ですが。

[657: マンション検討中さん]

1週間以内にMRに行きましたがその時点ですと6期は18戸と聞きました。
そのうち5戸はHP掲載の部屋で>>648さんの通りの部屋が現金一括の方優先での抽選と言われました。
あとの13戸が先着順、売れ次第抽選の日程を決めるそうです。

[658: 名無しさん]

>>657 マンション検討中さん
売れ次第抽選は期売りのルールから逸脱しているので、13戸は5期までのキャンセルをまわしているということでしょうね。

[659: 口コミ知りたいさん]

現金一括で支払える人ってすげぇ

[660: マンション検討中さん]

>>659 口コミ知りたいさん
大人しく35年ローン組んだワイ

[661: eマンションさん]

>>660 マンション検討中さん
変動か固定で迷うとこですね。

[662: マンション検討中さん]

>>661 eマンションさん
変動にしましたよー

[663: マンション検討中さん]

営業マンが1人コントしてるっていう、噂のスレはここですか

[664: ご近所さん]

なんかさiPadで見ると…直近のポジティブコメントの8割くらいがグレーの文字なんだが…どいういうこと？？
>>658から>>662までのコメント文字が全部グレーなんだよね。
>>645から>>648、>>650もなんだが…

これが自作自演判定されてるコメントだとしたら草

[665: 匿名さん]

値引き情報待ってるのは多数派だと思うけど？

[666: 匿名さん]

>>664 ご近所さん

設定を変更したら私も変わりました。これが一人コントですか、、

[667: 匿名さん]

値引き云々はここの売れ行き次第なのは当然だけど、関内のネベルがいつから販売開始かにもよりそうな気がするな。新築売れ残り多数で激戦区の関内で100戸越えを売るには人数かけて頑張らないといけない気がしてて、ここを売れない価格で長く引きずって頑張らないだろうなという気もしたり。

[668: マンション掲示板さん]

>>664
自作自演判定というか、グレー文字の人はブラウザのシークレットモードで書き込んでるとかの特徴があるのかもと思ったり。何にせよ一人コントの可能性を考える方が自然よね。

[669: 検討板ユーザーさん]

アプリからしか見てないからわからないですが、デスクトップサイトからの書き込みはグレー、モバイルサイトからの書き込みは黒になるみたいですね。

[670: 契約者さん]

販売は18戸で当該の5戸は現金一括の客を優先するというのはメイクセンスしないよな
もはや何が本当なのだろうか。。。分かっているのは第6期は5戸以上売るということかだけか。。。
これまでのネットの情報を整理すると（間違っている可能性あり）
A棟206号室　6400万台　84.83m2 248.9万円/坪
D棟103号室　4700万台 73.81m2　210.8万円/坪
D棟202号室　5500万台 82.18m2 220.8万円/坪
E棟533号室　3500万台 55.83m2　207.7万円/坪
F棟728号室　4400万台？ 61.48m2 236.1万円/坪

子供がいないならE533号室で十分だね。子供が二人いるとやっぱり70平米くらいほしいのでD103か？あとは予算次第だね。

[671: 通りがかりさん]

>>670 契約者さん
契約→ローン通らずキャンセル→再販売
とかをそろそろ無くして売り切りたいんじゃないですかね。
完売に向けて最後の追い込みな気がします。真相は知りませんが。

[672: マンション掲示板さん]

草とかいい歳して厨房みたいやな。

[673: 買い替え検討中さん]

>>672 マンション掲示板さん
厨房も同じでは？

[674: 名無しさん]

>>670 契約者さん
眺望望めなさそうな間取りもそこそこある中、コスパいいのと間取りがいいのが残ってるなぁ。全部見たわけじゃないし、住んでみないとわからないのもあるけど、はずれ間取りはあるんだろうか。

[675: デベにお勤めさん]

売り出しが始まってもう一年になるようですが、チラシがいまだに配布され、電話もかかってきます。間門はよくドライブに行きますが、雨の日などは、ヘドロみたいな強烈な異臭がします。晴れた日は大丈夫なので、営業担当はしらを切ります。ここの書き込みも、ステマがとても多く見受けられます。
また、湾岸高速と下道の交通量は常にかなり多く、騒音と空気汚染が半端ないはず。あんなところに住もうとは思わないですね。

[676: マンション検討中さん]

>>675 デベにお勤めさん
結構頻繁にトラックやバイクが通るのでうるさい気がします。また、風向きによってはガス臭いというかこもった臭いがする時もありますね。
あと電車の橋梁の近くでもあるので、反響して聞こえたりしそうですね。

[677: マンション検討中さん]

人気のマンションってのはどこもアンチがたくさん湧きますね、、、

[678: 通りがかりさん]

>>677 マンション検討中さん

きっとこういうところで悪口を書き込む人って幸せな人生ではないんでしょうね。幸せな人生歩んでたらこんなところでわざわざ人が嫌がりそうなこと書き込まないですね笑
優しく見守ってあげてください。

[679: eマンションさん]

アンチの数は人気の証拠です。
マンションに箔が付くと思ってニコニコ見守りましょう。

[680: 口コミ知りたいさん]

高台の立地なりますが、見えるのは首都高速と根岸製油所の先に綺麗ではない海。京浜東北線が陸橋を通る音、バス通りも357含め交通量が多く煩い。現在でも昔の本牧のイメージが強く残っていますが、根岸駅からの道含め飲食店も少なく、これからもっと廃れた町になるかと思います。駅までも山手or根岸まで15～20分。通勤で考えるとバスは石川町方面は1系統のみで30分近くかかり、山手行きは無く、根岸駅に向かうしか無いし京浜東北線のみ。その京浜東北線線も遅延の多さで都内の通勤は辛い。スーパーは根岸の東急ストアは全体的に高く、OKとあおばは荷物を持って歩くには微妙に遠いです。ファミマは目の前にあります。ガスの臭いは目の前の製油所からの物になります。風向き、気温によって臭います。将来的に少子高齢化で利便性の良い場所のマンション意外は売れにくい話もありますし、現在の価格帯では購入意欲が出ません。

[681: 匿名さん]

>>680 口コミ知りたいさん
残り戸数も少ないようなので、ネガキャンで少しでも倍率を下げてくださって、検討者想いの非常に心あるコメントですね。コメ主さまが素敵な物件に巡り合えるよう、お祈りいたします。

[682: ご近所さん]

残り5戸である等ハッピーな情報にはステマと言われても仕方がないレベルで間違いが多く含まれ続けている。その一方で>>680のようにこの周辺が昭和からの衰退の象徴的エリアであることは否定できないよな。

そしてアンチコメントごときでは倍率は下がんないし、拍はつかないでしょう。

[683: マンション掲示板さん]

>>682 ご近所さん
アンチコメントごときだなんて、もっとご自身の影響力に自信を持ってください！
残り5戸なんて嘘だ！もっとたくさん残っててくれ！買えた人羨ましい！

[684: マンション検討中さん]

完売したならともかく5戸残ってるのに何で買えた人が羨ましいになるのかが分からん。もう予約済ってこと？
良くも悪くも環境なりの値段。昨今の価格上昇で目に優しい価格だから売れてるってだけだと思うけど。安い理由＝立地、環境があんまり良くないを否定する理由も分からん。デベ自体がそれを、認めて安い値段で出してるんじゃないの？立地が許容できる人は安く買えてラッキーってだけだと思うんだけど。

[685: マンション掲示板さん]

>>684 マンション検討中さん
残ってても抽選だから買えるかわからんってことでは？
環境うんぬんは、契約者は許容して買ってるけど、買う気もない外野がそれをわざわざここで言うのは契約者やこのエリアに暮らす人々にとっては不愉快ってだけだと思います。

[686: 口コミ知りたいさん]

>>685 マンション掲示板さん
実際、アンチの内容に対して「空気は悪くない」、「駅から遠くない」なんて反論するコメントはありませんしね。そんなのとっくにわかってるからわざわざ言うなってことでしょう。

[687: 匿名さん]

アンチもポジティブコメントもどちらも為になるならそれでいい。気分を害すコメントでなければ。
文句ない物件に住みたいなら億ションに住めばいい。
どこの物件も妥協しないと住めないと思う。

[688: 通りがかりさん]

おとなりの横浜山手テラスに新築の頃から住んでいる者です。
当時もこちらにあるようなネガティブキャンペーンは多々ありましたが、入居以来、交通による騒音や異臭に悩まされたことはほとんどございません。
当時小さかった子供は高校生になりましたが、健やかに育ってますよ～。
家族では車移動が多いですが、息子は根岸駅まで自転車で通学しています。毎日歩くのはちょっと大変かも（笑）
上の方がおっしゃるとおり、人それぞれ譲れないポイントがあるのかもしれませんが、我が家にとっては環境面においてもとっても満足しています。
おとなりに新築のレーベンが建って、若いファミリーが増えて、このエリアがますます賑わえば嬉しいな～と思っております。
契約されたみなさん、私は自信を持ってオススメできる街です。

[689: 検討板ユーザーさん]

アンチの数はマンションの規模とある程度比例する傾向があります。
200戸オーバーのマンションは、どこもそれなりにアンチが湧いてしまっていますね。
欠点の無いマンションなんてありませんから、スルーしましょう。

[690: ご近所さん]

また変なの沸いたか（笑）
お隣の山手テラスも素敵なマンションですよね。
実際に住んでる方のお声は嬉しいですね。
私も近所に住んでしますが、悪臭なんかしたことないですよ？
一体どこに住んでる人なんだろうか。
健康のために良い季節の時は１５分から２０分位歩きましょうよ。
スーパーに行くときはこの辺りの皆様は自転車もよく使っていますよ。
重くても何ら問題ないですけど。こちらの板、契約済の方が読んでいるか分かりませんが、お引越し楽しみですね～。本牧エリアは良い街です。

[691: マンション検討中さん]

値下げ期待してたが、こりゃ無さそうだな...
これからMR行って買える可能性ってあるんですかね。ダメ元で行くだけ行ってみるか～。中古で出るのもいつになるか分からないし。

[692: ご近所さん]

近所の者ですが、680の言っていることはある程度合っていますよ。ただ、それを補って余りある魅力あるエリアであることも事実です。

[693: 評判気になるさん]

>>691 マンション検討中さん
そもそも本当に売り切れで高倍率なら新規MR来場を受付ないのでは、ダメなら電話でもかかってきて断られるはず。すでに売る部屋がないならお互いの時間の無駄になるし新規客を受け付ける必要ないでしょう

[694: マンション検討中さん]

上に出てる5部屋がこれから販売ですよね？
提携ローンの人は秋くらいから審査始まるから、もしかしたらキャンセルも出てくるのでは。
価格見ると、パンダ部屋を含んだものが今回販売ぽいので本当に最後の可能性ありますね。
あとはキャンセルがチラホラ出て来ればラッキーという感じでしょうか。

[695: 職人さん]

最安価格の住戸が60倍超の抽選、約半数が現金払いでの申込だそうです（笑）

[696: マンション検討中]

>>695 職人さん
そんなにですか？！
まさかそこまで倍率上がるとは想像出来なかったですね笑

[697: 匿名さん]

今ならセブン＆アイ商品券がもらえる！！

[698: 名無しさん]

>>695 職人さん
60倍www
パンダすぎるwww
シャンシャンやんwww

[699: マンション検討中さん]

現金なら投資物件として買う人いるんだろうなぁ

[700: マンション検討中さん]

廊下の天井って2メートルしかないんだってね
窮屈そう

[701: マンション掲示板さん]

>>700 マンション検討中さん

また出たよ。2100だっつの。

[702: 検討板ユーザーさん]

部屋によるんですかね？オプション会では2050だと言われました。

[703: 匿名さん]

>>701 マンション掲示板さん

廊下2000ですよ。資料貰って確認しました。まぁ廊下くらいいいかと思いますけど。ちなみにモデルも実測で2000です。

[704: マンション検討中さん]

今はお盆休み中だから営業マンも投稿してないね

[705: 通りがかりさん]

6期の販売っていつですかね

[706: eマンションさん]

>>34 匿名さん

一年近く経ってますが、本日見に行き、全く同じ事を言われました。価格は来週発表だそうです 笑笑

[707: マンション検討中さん]

当マンション検討中のものです。

南海トラフの大地震が今後40年以内に90%で発生すると2022年1月ごろに発表がありましたが、当マンションは地震による津波の想定被災地域には入っていないのでしょうか?海が近いですが、高台であるため、万が一津波が押し寄せても、被害はあまりないシュミレーションでしょうか?　マンション自体は気に入っているため、何か情報お餅の方いらっしゃったら教えて頂けますと非常にありがたいです。

[708: 名無しさん]

>>707 マンション検討中さん
行政が発表しているハザードマップを確認しましょう。この物件に限らず、どこに引っ越す場合でもハザードマップの確認は必須でございます。

[709: マンション検討中さん]

お餅よりパン派ですが、地形的にこことか三渓園あたりは、海岸沿いの岩場のようなところで、東京湾の構造的にも大きい津波は入ってこないと思ってます。

[710: 匿名さん]

>>709 マンション検討中さん
座布団一枚

[711: マンション検討中さん]

ディスるわけじゃないですが、abc棟の白っぽい部分は、やはりツルっとしてますね。
D棟は良い風情ですが。。

[712: 匿名さん]

>>705 通りがかりさん
今週末みたいですよ。ラストの販売とのことです。

[713: マンション検討中さん]

第6期販売スケジュール
103号だけ9月11日まで引っ張るのって何か理由があるんですかね？他4部屋は今週末で登録受付で抽選8月29日8時からと記載あります。

[714: マンション検討中さん]

こちらのマンションってこどもみらい住宅支援事業の対象になるかご存知の方いらっしゃいますか？

[715: 通りがかりさん]

>>714 マンション検討中さん
確認しましたが、対象外でしたー。

[716: 検討板ユーザーさん]

対象外な理由って何でだろね。ここがハザードマップ的に悪いからなのか、省エネ性能が悪いからなのか。

[717: eマンションさん]

>>716 検討板ユーザーさん
対象となるには、断熱性能等級4と一次エネルギー消費量と等級4の両方をクリアする必要があるのですが、こちらの物件は後者がクリアできていないそうです。

[718: 評判気になるさん]

>>713 マンション検討中さん
103ってパンダ部屋でしたっけ？

[719: マンション比較中さん]

アンチがどう言おうが完売直前。やはりレーベンの大規模は強い。

[720: 評判気になるさん]

>>719 マンション比較中さん
規模などマンション自体の魅力ももちろんですが、なによりこのエリアにこの規模でこの価格っていうのが人気の要因なんだと思います。

[721: 口コミ知りたいさん]

>>713 マンション検討中さん
1室残して完売御礼にしたくない理由でもあるんですかね。

[722: マンション検討中さん]

>>721 口コミ知りたいさん
何部屋かキャンセル出たからでしょうか？HP掲載のプラン増えてますね。

[723: 通りがかりさん]

>>722 マンション検討中さん

103以外、先着順に変わってますね。
申込みなかったんでしょうね。

[724: マンション掲示板さん]

最初から売り方変なんだからそんなデベに理由を求めても仕方ないかもだな。本当に売れてるなら完売御礼とその内表示されるだろうし、欲しい人は現地に行くのみよね。

話は逸れるけど何でマンマニさん今になって価格調査コメントしてんだw

[725: 匿名さん]

>>724 マンション掲示板さん

マンマニさん今更どうしたんですかね？
この物件はずっとスルーだったのにｗ

[726: 名無しさん]

現地見たけどすごい崖にたってるな

[727: 通りがかりさん]

60倍とかは嘘だったんだ