クレヴィア鈴蘭台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレヴィア鈴蘭台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://itochu-sumai.com/suzurandai/

所在地：兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目4番8（地番）
交通：神戸電鉄有馬線、粟生線「鈴蘭台」駅徒歩2分
間取： 2LDK～2LDK+S（納戸）(S=F)
面積：61.36m2～72.85m2
売主：伊藤忠都市開発株式会社
施工会社：株式会社昭和工務店
管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://itochu-sumai.com/suzurandai/outline/index.html
物件概要｜【公式】クレヴィア鈴蘭台 | 新築分譲マンション

物件概要
名称 クレヴィア鈴蘭台
所在地 兵庫県神戸市北区鈴蘭台北町1丁目4番8（地番）
交通 神戸電鉄有馬線、粟生線「鈴蘭台」駅徒歩2分
用途地域 近隣商業地域、準防火地域、第七種高度地区、宅地造成工事規制区域
建ペイ率 34.90%（許容80％）
容積率 299.91%（許容300％）
建築確認番号 NK20-0149号（2020年7月15日付）
敷地面積 829.60m2（建築確認対象敷地面積827.43m2）
建築面積 288.70m2
延床面積 2,481.52m2（法定延床面積2,893.68m2）
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上13階建
総戸数 36戸
駐車場 15台（機械式13台、平面2台）（月額使用料：未定）
バイク置場 1台（月額使用料：未定）
ミニバイク置場 3台（月額使用料：未定）
自転車置場 72台（月額使用料：未定）
竣工時期 2022年2月予定
入居時期 2022年3月予定
分譲後の権利形態 建物専有部分は区分所有権、敷地及び共用部分は専有面積持分は専有面積持分割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員により管理組合を結成し、管理会社に業務委託予定
管理会社 伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
事業主（売主） 伊藤忠都市開発株式会社
国土交通大臣（5）第5744号（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒530-0001大阪市北区梅田3-1-3（ノースゲートビルディング20階）
TEL.[phone]
販売提携（代理） 伊藤忠ハウジング株式会社
国土交通大臣（14）第803号・（一社）不動産流通経営協会会員・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟
〒550-0005 大阪市西区西本町1-7-2（ウエストスクエアビル1・2階）
TEL.[phone]
設計・監理 株式会社永都設計
施工会社 株式会社昭和工務店
予定販売戸数 未定
予定販売価格 未定
住居専有面積 61.36m2～72.85m2
バルコニー面積 9.42m2～14.49m2
予告広告
※販売住戸を一括して販売するか期分けして販売するか確定していない為、販売概要は全住戸を対象としております。販売戸数は本広告にて表示いたします。本広告を行い取引を開始するまでは、契約・申込み及び申込順位の確保等には応じられません。予めご了承ください。

※販売予定時期／2021年1月下旬
最終更新日：2020/7/17　 次回更新予定日：2020/7/31

[2: 匿名さん]

販売開始は6ヶ月も先。
引き渡し入居まで1年8ヶ月も先。
総戸数36戸しかないのに随分と期間掛けるね。

コロナウイルスで経済がめちゃくちゃな状態でこんな郊外にマンション需要なんてあるのかな？
敷地もアベノミクス時代に仕入れた高い地価やろうから価格も安くないだろうし。

[3: 匿名さん]

元々この辺りに住んでる地元民向けという感じのマンションです。
小規模なのもちょうど良いかと。
ただそういったところだと手頃な価格の戸建てと競合するでしょうから
ここが高くなったりするとなかなか難しいかもしれませんね。
竣工まで時間が掛かるのも現在賃貸暮らしだと厳しいし。
ところでダイエーってまだあるんですね。イオンにならなかったんでしょうか。

[4: 匿名さん]

んー神戸市とは言え、田舎の方だし路線もマイナーかつ高額料金で人気エリア（この路線だけでみれば鈴蘭台、北鈴蘭台は人気ですが、、、）ではない。部屋も小さめなので付近の建売戸建価格を考慮すると駅近と言えど2500万前後じゃないと厳しいね。

[5: 通りがかりさん]

値段発表されましたね。
61m2で2900万?、72m2で3300万?でしたね。
戸数が少ないので割高になるとは思ってましたが、61m2で2900万?は高すぎ。
この地区は家族連れが安く比較的安く住める地域で需要があるのに部屋は狭い、高いで良いところなし。
これなら同じ値段で100m2前後の3000万の戸建てを買えます。
戸数が少ないということは管理費維持費も間違いなく高くなるだろうし、何を考えてこの立者作ったんだろう、伊藤忠。

[6: 匿名]

何を期待してたのでしょうか？
2900万の部屋坪157万ですよね？
今の時代マンションは作るだけでも2000万円/戸を切ることは困難なのに。
そこに土地代、販売費が乗るからすごく真っ当な価格ですよ。

[7: 検討板ユーザーさん]

大手デベロッパーだし、人件費建築費の高騰考えたら仕方ないかな
これより安いとなるとかなりコストカット物件となり賃貸仕様に近くなると思う
上物2000万のマンションと一軒家だったらマンションの方が作りは断然良いだろうね

[8: 通りがかりさん]

>>6 匿名さん
いや別に期待はしてないけど。
ただただ誰需要を考えて作ったの？って感じなだけ。
あのファミリー需要しかない郊外に狭いマンション建てて、価格もここより安い神戸のマンションがいくらでもあるのに。
真っ当と言えばそうだろうけど、まぁでも高いわな。

[9: 検討板ユーザーさん]

本来需要が高い角住戸が三角リビングなのが残念すぎる

[10: 周辺住民さん]

素人考えだけどプライベートガーデンがなければ角も普通の四角い使いやすい間取りにできたのでは　だとしたらめちゃくちゃもったいですね

[11: 匿名さん]

そうですね。敷地は凸凹してるんですけど角部屋は普通に作れそうですし。
何かしらが引っかかってこうやって削る必要があったんでしょうか、謎です。
南東角住戸3300万とあるのですが、この部屋って何階なんでしょうか。
二階位となるんでしょうかね？
この値段なら安くて良いですね、ファミリーとしても使いやすい広さだと思います。

[12: 匿名さん]

ここ72m2で4000万円台もあるんだね。
高すぎて笑った。
誰が買うねん。

[13: マンコミュファンさん]

1番高い所はほぼ5000万なんですね
結構高いですね
クオリティは高そうですけど5000万ならもっと神戸の方かいたいです
ここも神戸ですが

[14: 検討板ユーザーさん]

鈴蘭台で5000万か
コロナで円の価値が下がったね

[15: 匿名]

円の価値が下がったんやない。少々高い根付けでも、情弱素人が買い漁ってくれるからデベが悪ノリしてるだけや。もうどこもかしこも何でもありの根付けばっかや。めちゃくちゃ。

[16: 匿名さん]

ここが適正価格とは思いませんが、政府のばら撒きや株高からは円の価値は明らかに下がってることがうかがえます。

[17: マンコミュファンさん]

こうふっかけられると完成前に買えない
完成後の売れ残ってからの適正価格を見るまで買えない
今北区に住んでる人や代々北区に住んでた人ならまだしもわざわざ今から北区に住もうなんて考える方少ないと思う

[18: 通りがかりさん]

5000万に近い売値はひどい、、
住みたい住みたくないは置いておいて、鈴蘭台駅周辺の坪単価25万前後、新長田駅周辺の坪単価70万前後、新長田のマンションは75m2で3800万までで販売してるのに、、、
マンションなので土地価格だけで見るのは間違いだけど、それでもこの価格はありえない設定ですよね。
これで設備・内装仕様も普通なら買い手を馬鹿にしてる、、

[19: マンコミュファンさん]

今まで産まれ落ちてずっと三宮に住んできました。しかし少し山を感じたくここを候補の一つにしています空気も綺麗そう
独身で独り身なんですがここどうでしょうか？
どなたかアドバイスや意見ください
よろしくお願いします

[20: 匿名さん]

なかなか独り身で分譲買ってまで鈴蘭台に住む人も珍しいような
独り身の良さは身軽なことだしマンション資金は投資に回して分譲賃貸を転々とするほうがよさそうに思う