ザ・ステーションテラス広島ってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://st-hiroshima.jp/
売主：株式会社信和不動産
施工会社：東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理会社：株式会社穴吹コミュニティ

物件概要（予定）
名称 ザ・ステーションテラス広島
販売開始時期 2020年9月中旬（予定）
※予告広告この広告は予告広告につき、販売を開始するまでの間は、ご予約やお申し込み等には応じられませんので、予めご了承ください。
所在地 広島県広島市東区光町一丁目21-1､21-2（地番）
交通 広島バス「愛宕町」バス停 徒歩3分、JR「広島」駅 徒歩7分
用途地域・防火地域 商業地域・準防火地域
その他の地域地区 都市計画区域内･市街化区域･駐車場整備地区･駐輪場附置義務対象区域・雨水供用開始区域・汚水供用開始区域･一般区域（景観計画関係）･高次都市機能誘導区域（都心型）･居住誘導区域
地目 宅地
建ぺい率 90%（広島市建築基準法施行細則第28条による）
容積率 400%
構造・規模 RC造ラーメン構造・地上15階建
敷地面積 952.86㎡
建築面積 381.86㎡
建築延床面積 4,275.47㎡
建築確認番号 第HP16-3156346号（令和2年2月20日付）
総戸数 44戸
販売戸数 未定
間取り 3LDK+S（16戸）・4LDK（28戸）
販売価格 未定
最多販売価格帯 未定
住居専有面積 74.07㎡（1戸）～88.65㎡（14戸）
バルコニー面積 2.94㎡（1戸）～33.89㎡（14戸）
テラス面積 24.05㎡（1戸）・26.64㎡（1戸）
プライベートポーチ面積 6.62㎡（15戸）
駐車場 40台（平面式4台、機械式36台）
駐輪場 86台（平置式28台、2段ラック式58台）
分譲後の権利形態 ［敷地］区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
［建物］専有部分は区分所有権、共用部分は区分所有者全員の建物専有面積割合による所有権の共有
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成し、管理会社に委託
事業主・売主
株式会社信和不動産
〒733-0011 広島市西区横川町三丁目8番6号
TEL.[phone]（代）
広島県知事免許（9）第5931号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）全国宅地建物取引業保証協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
販売代理
トータテ住宅販売株式会社マンション事業部
〒730-0042 広島市中区国泰寺町二丁目4番7号
TEL.[phone]（代）
国土交通大臣（7）第4315号、（社）広島県宅地建物取引業協会会員、（社）中国地区不動産公正取引協議会加盟
設計・監理 株式会社沖本初建築設計事務所
施工 東亜建設工業株式会社西日本建築支店
管理 株式会社穴吹コミュニティ
設計図書閲覧場所 販売センター及び株式会社信和不動産
手付金等保証機関 全国不動産信用保証株式会社
竣工予定 2022年3月上旬
入居予定 2022年4月下旬

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ザ・ステーションテラス広島 モデルルーム訪問（広島駅北口に地場No1デベロッパーが送る）【ひろしマンション】
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[383: 匿名]

>>380 周辺住民さん
確かに近くに他にも宗教ありますよね。東横インはJR病院の近く以外にも出来たんですか！？もう5年も前に住んでいたので変わっていますよね。

[384: 匿名]

>>382 匿名さん
購入者の方のご意見ありがとうございます！私も駐車場はある意味ラッキーかもと思いました。そうなんですよね、他にもメリット多くて。ただ、子どもも居るためすごく悩んでしまいます。。

[385: 購入経験者さん]

もみじ堂の裏に東横インとローソンができていますよ。先日、ローソンに行きましたが、とても広くて、綺麗です。この物件はまだ、完売してないんですね。需要ありそうでしたが、たしかに、子供がいると考えてしまうのかもしれませんね。

[386: 匿名さん]

>>384 匿名さん
382です。私も子供がいますのでそのお気持ちはお察しします。親なりに出来る教育もあると思っているので、近くにいくつか宗教があろうとそれはしっかり自分の言葉で伝えていきたいなとは思います。結局は親の言動が子供に大きく影響を与えると思うので384匿名さんがその様にしっかり考えをお持ちであれば、あまり心配ないようには個人的に感じます！

[387: 買い替え検討中さん]

ここは値下げでもしてとっとと完売させて、ヴェルディ宇品に注力したい！かも？

[388: マンション検討中さん]

>>387
なんのために！？

[389: 匿名さん]

エコカラットお値段しますが他の壁紙が全部白なのでアクセント代わりに入れようかと思っています；
完成まで後１年半、待ち遠しいですね。

[390: 匿名さん]

>>389 匿名さん

エコカラットの金額が安い方と高い方の違いをもしご存知でしたら教えてください。

本当、待ち遠しいですね。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
ごめんなさい…存じ上げません。
ただ、モデルルームに行った際にかなり種類がありましたので石の違いは色々あるかもしれません。
タイル幅の広いもの狭いもの、カラーも色々ありました。
私の担当の方は機能的なところの違いは特におっしゃっていませんでした。
参考にならずにすみません;
次回行った際には詳しく聞いてみたいと思います。

[392: 匿名さん]

>>391 匿名さん
いえいえ、全然大丈夫です。返答ありがとうございます。

[393: 匿名さん]

モデルルームにオプション等確認にいってきました。
現在はAタイプがあと半分位残っておりBは8割位売れてました。Cは下の階が残り1部屋でした。

[394: ご近所さん]

Bタイプから売れるでしょうね！Cも納得です。２階のCタイプは苦戦しそうですね。いつも角部屋の２階は苦戦しますね。その値段出せる人が、そんな階層でいいとならないと、いつも思います。

[395: 匿名さん]

>>394 ご近所さん

同感です。角部屋でも低層階はもう少し安くていい気がします。

[396: 匿名さん]

1階の２部屋もまだ売れていないようです。
他にも理由はあると思いますが、部屋の販売価格順で駐車場を割り当てていくから駐車場がない可能性が高いからですかね。

[397: 口コミ知りたいさん]

1階は防犯上もですし、とりあえず落ち着かないからじゃないですかね。
ずっと住む家が落ち着かないのは嫌ですしね。１?２階は避けたい気持ちはわかります。
１階で専用駐車場があるような物件なら１階に価値があるんですけどね。家感覚で。

[398: マンション検討中さん]

Cタイプってまだ残ってますか？
売れ行きなどご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。

[399: 口コミ知りたいさん]

近くに１２階建の分譲マンションできますね！

[400: 通りがかりさん]

>>399 口コミ知りたいさん

デベロッパーどこでしょうか？

[401: 検討者]

>>399 口コミ知りたいさん

ヴェルディじゃなくてそっちを買いたい。

[402: マンション住民さん]

こちらは2022年４月入居なのでローン控除延長なのでよいと思いますよ！
あと、ここは、日当たりがとても良いです。（前の駐車場がこのままであるかぎり。

[403: マンション住民さん]

>>400
JR西日本です

[404: 匿名さん]

>>403 マンション住民さん

ありがとうございます。
JR西日本ならプレディアか、ディアメゾンか、ジェイグランかな。

[405: マンション検討中さん]

>>403 マンション住民さん
Googleで探したんですが見つけることが出来ませんでした。
どこでそちらの情報確認できますか？
ステーションテラスで検討中でしたが、一度比較したいです。

[406: マンション住民さん]

ネットではないと思いますよ。看板は出てました！！
私なら　ステーションテラスにしますね。朝見ましたけど、日当たりが悪いです。１２階でもきっと日が当たらないです。

[407: マンション検討中さん]

>>403 マンション住民さん
405さん
ありがとうございます。
JR西日本…どうなんでしょうか？
ディアメゾン段原を拝見した際に、立地の割に値段が…と思いリストから外したものです。
実際に情報が出てみないとわかりませんが、今のところステーションテラスに軸が向いています。
ただ出来れば10階前後と考えているのですが、ステーションテラスさんは埋まっていそうですね。
このコロナ禍で足取りが重くなっており最新情報が得られてないものでこの掲示板を頼りにしてしまっています。
皆様情報ありがとうございます。

[408: マンション住民さん]

>>407
ハウス・バーンフリート光町の横ですよ！
ネットの地図ではイマナカさんがある。。。あれ、場所勘違いしてるかな。
１２階建で　４４戸　２０２２年１２月２０日完成ですね。
ワンルーム形式　０戸なので、賃貸ではないと思うのですが、違ったらすみません！！
目の前が１４階建の大きなマンションありますし、１２階としても何も見えないと思います。

[409: マンション検討中さん]

>>408 マンション住民さん
ご丁寧にありがとうございます。
Googleマップで見てみたのですが、確かに周りに高い建物が多いですね。
価格が気になるところですが、ステーションテラスと比較してみます。

[410: ご近所さん]

広島駅からイオモールまでの地域、10年で1000万円程度価格が上がっています。
平均するとだいたい4700万円くらいの物件が多いでしょうか?
みなさん、どうやって購入されるのですか?
うちは10年でそんなに給料上がっていないので厳しいです。

[411: マンション住民さん]

うちも結構厳しいです。
マンションなんで、払い切らずに引っ越す可能性も視野に入れたらどうでしょうか？
賃貸だとこのくらいは払ったはずーと思えば、多少値を下げても、広めの部屋に住めたならいいかなと思ってます。この辺で綺麗な物件検索したら、１２?１５万以上しますし。
家族構成・勤務先にもよりますけど、定年してしまって、その物件じゃなくてもいいんじゃないかなと思います。極端なことを言えば、広島にこだわる必要性もないと思います。
１０年間は控除があるので気持ち楽かなと思います。　（今後はどうなるかわからないですけど）
控除がなくなる１０年後＋修繕費が上がる可能性は視野に入れた方がいいですけど。

[412: 評判気になるさん]

すでにここら辺は10年前に比べ1000万程度上がってますので、今後10年後はこのまま上がるとは思えませんね。
開発が進むとはいえそれは織り込み済みの価格で、今がほぼピークなのではないでしょうか？

[413: マンション検討中さん]

これ以上の価格帯になるとたしかに厳しいでしょうね。
価値が下がりにくい点は評価できそうな気がします。
なにより、自分の好きなエリアであることは大事ですね。

[414: マンション検討中さん]

408です
場所を勘違いしていました。フローレンス光町さんの横ですね。今は駐車場になっています。興味ある方は一度場所をご確認ください。

[415: マンション検討中さん]

>>414 マンション検討中さん
北東向きに建てられるので季節にもよりますが午前10時以降は全く日が当たりません。

[416: 購入者]

見に行ってみると2階の足場を組んでありました。
形になってきているのを見ると嬉しいですね。
完成はまだまだ先ですが…。

[417: 評判気になるさん]

この辺にJRが建てる予定のマンションも気になりますな、、、

[418: マンコミュファンさん]

>>417 評判気になるさん

もう既にこのスレで詳細含め話題になってますよ

[419: 購入者]

購入した方でエコカラットのオプション付けた方いらっしゃいますか？
他の掲示板を見ると他業者に頼んだ人も多くいるようですが、そんなに値段変わるものなんでしょうか？

[420: 購入者です。]

>>419 購入者さん
エコカラットオプションでつける予定です。LIXILショールームで説明を受けましたが、オプションで頼まずに、オプションと全く同じ種類の物を後からつけたとしても金額はそんなに変わらないと思います。と言われました。例えばエコカラットにも種類・グレードがあるので金額の安いグレードや自分がどうしても使用したいデザインのエコカラットがある方が下地だけとか他業者なのかなと個人的には思いました。他業者で同じグレードで半額くらいになるのであれば別ですが…高いなとは思いますが(労力も考慮した上で)オプションで付けることにしています。でももしお得な情報があれば私もぜひ知りたいです！

[421: 購入者]

>>420 購入者です。さん
情報共有ありがとうございます！
そうなんです。10万20万変わるなら他業者の方が良いなぁと思っていたんですが、後々作業となると日取り合わせなど少し面倒ですものね。
まだ他業者の金額を調べるに至ってなかったので、すごくありがたい情報でした。
何かお得な情報があれば共有させていただきますね。

[422: 購入者です。]

>>421 購入者さん
参考にしていただけましたら幸いです。
同感です。鍵引き渡し後にまた色々施工業者さんが入って…というのも面倒に感じますよね！
まだオプションの締め切りまでお時間があるのでしたらLIXILのショールームに行かれて、実際説明や金額等聞いてみたりオプションにはないデザインを一度見てみてもいいと思いますよ。

[423: 検討板ユーザーさん]

>>422 購入者です。さん
ありがとうございます。家族に声をかけて後日行ってみることにしました！
実は昨日、2.3ヶ月の差で住宅ローン控除13年の対象外だったということに気付いて凹んでいたので…^^;
家族でマンションに対しての明るい話題になりました。
昨年12月1日以降契約の方が3年延長の対象のようですね。
今から買われる方は3年分お得なので良いですね。

[424: 購入者?]

423さん
住宅ローン控除13年になったと喜んでたのですが、昨年12月以降の契約からが対象なんですか。そうなるとうちは対象外…
エコカラットですが、広告の出てる施工会社、2社に相談しましたが、実際に見てみないとはっきりとした価格は出せないそうで、価格的に大差ないように感じました。
オプションは他に何を検討されてますか？

[425: 評判気になるさん]

中部屋の洗面台があまりにも狭すぎると思っているのですが、中部屋契約された方はどう思われていますか？

[426: 購入者です]

すみません、角部屋で中部屋でありませんが、洗面台の広さが部屋のタイプで違うのですか？図面で確認でわかるものなのでしょうか？実は立地の良さだけで急いで契約したので、広さなどあまり気にしていなかったのですが。
あと契約された方に質問ですが、キッチンカウンターをオプションでペニンシュラタイプにされる方いらっしゃいますか？現行のままだとガス台の前に壁がきたり、サイドに立ち上がりができたりと、今流行り？のキッチンとはちょっとほど遠くなるかな？と思うのは私だけでしょうか？

[427: 評判気になるさん]

>>426 購入者ですさん
角部屋はA、C、中部屋はＢタイプです。
面積も全然違いますよ～

[428: 購入者です]

すみませんでした。ちなみに私はAタイプでした。確認せずレスして恥ずかしいです。

[429: 購入者です。]

>>424 購入者?さん

オプションはキッチンまわりは結構追加で付ける予定です。ただ、カップボードは別で注文しようと思っています。

426さん
私はキッチンはカウンター拡張のみでペニンシュラタイプの予定ではありません…。どちらにもメリットデメリットがあるので好みの違いなのかなとも思います。参考にならない回答ですみません！！

[430: 購入者です。]

オプションでコンセントの増設をする方、どんな所に増設されるか宜しければ知りたいです。

[431: 通りがかりさん]

>>430 購入者です。
部屋の角という角につける予定です。
後々、コンセントあって困る事ないと思うので。タコ足なるべくしたくないので。カップボードにも追加します。

[432: 購入者]

423です。
名前を入力せず投稿していました;;
購入者です。

他のオプションはIH変更などのキッチン周りが多いです。営業さんの勧めもありうちもカップボードは別で購入しますよ。

ペニンシュラタイプは迷っています。
床などのカラーも決められていない段階なので、後日モデルルームに足を運びもう一度想像力を膨らませて決めようかなと思います。