クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

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[351: 匿名さん]

>>350 マンコミュファンさん
いや設備より立地の方が大事だよ。機械式換気は空気の悪い嫌悪施設エリアの設備だからここなら不要かな。

[352: マンコミュファンさん]

>>351 匿名さん

立地は勿論のこと仕様も大切です。
天カセや全熱交換換気は後から改修できません。
最低限の空調環境を整えることは、ラグジュアリーマンションでは必須ではないでしょうか？付加価値のために日建デザインや鹿島を使ってるので尚更です。

あと、こちら空気も治安も交通マナーも悪いけど。

[353: マンション掲示板さん]

>>352 マンコミュファンさん
機械式換気は空気の良いエリアなら不要じゃない？タワマンで機械式換気付いてるのって周辺に悪臭を発するような施設がある土地だと思うけど、そういう物件と比べたら立地的にはこちらの方が上でしょう。

[354: 検討板ユーザーさん]

>>353 マンション掲示板さん

ですからこちらは空気も周辺環境もとくに良いわけではありませんので、第3種換気は選定すべきではなかったんですよ。それが原因で候補リストから外した方が多いと思いますよ。デベの利益も含めて、500万オンしたら全部屋天カセと全熱交換換気は容易に導入できました。

御苑ビューが南面で最高なんだけど、コスカしていて惜しいなあというプレミアムになりきれない物件です。

[355: 評判気になるさん]

>>354 検討板ユーザーさん
御苑は悪臭もないし空気良いですよ。悪臭あるエリアの機械式換気物件より御苑の方が良くないですか？

[356: 通りがかりさん]

>>355 評判気になるさん
悪臭あるエリアとは主にどこでしょうか。ゴミ・排泄物処理や屠殺系だと広義で湾岸エリアのことでしょうか。

[357: 坪単価比較中さん]

>>353 マンション掲示板さん
全熱交換機不要っていう人は僻みだからね。全熱交換機付いてればきれいな空気も吸えるし、冷暖気もコントロールするため光熱費も下がる。そもそも壁の空気孔も無いので美しい室内となる。導入しない理由がない。
なので装備されてる部屋を買えないというだけ。

[358: eマンションさん]

例えば、35500万で一部天カセ&壁穴換気より36000万で全部屋天カセ&全熱交換換気の方が絶対いい。

本当の富裕層は換えのきかない所や機能美に関する箇所にはお金を払いますよ。

[359: 名無しさん]

貧乏マンションオタクが騒いだところで御苑ビュー完売してますけどね

[360: 通りがかりさん]

>>358 eマンションさん
こんなとこで本当の富裕層像を語っても誰にも信用されない

[361: 口コミ知りたいさん]

>>358 eマンションさん
真の富裕層は機械式換気の嫌悪施設エリアには住まないでしょう。

[362: 通りがかりさん]

今はバブル最高値です

ここから起こる事を教えてあげますね

米国大手銀行が次々倒産
アメリカがデフォルト
BRICSで米ドルが基軸通貨では無くなる
日本もデフォルト危機に晒され、超低金利時代の終了。5年かけて2000年の相場感に戻っていきます。

[363: 評判気になるさん]

>>362 通りがかりさん
ないない笑

[364: マンション検討中さん]

>>362 通りがかりさん

何のバブル？少なくとも日本のマンション市場にバブルは存在しないけど？
バブルのときは転売目的中心に市場が回ってて金融が止まったとたんに抱えられなくなる業者が破綻したりするけど、今は無理しなくても買える人が買ってるだけなので、一次的に金融が止まっても流通が減るだけ。価格は下がらないよ。

[365: 匿名さん]

>>364 マンション検討中さん

結構いるんだよこういう人。
自分が過去に買おうとしてたけど、買わずにどんどん相場は上がってしまい、オリンピックが終わったら暴落する！と信じていたが、それどころかむしろ上昇。周囲の人は含み益じゃぶじゃぶなのに自分は何もなし。暴落を信じ続けることしかできない。
悪いケースで横ばいはあっても下がる可能性なんてほぼないのにね。
でも自分がもしその立場だったら辛いよ。でもしゃーない、切り替えて今の相場を受け入れるしかないですよ。

[366: 匿名さん]

いつでもどこにでもいる、真の富裕層について語る貧乏人w

[367: 匿名さん]

世帯年収1000万程度でパワーカップルなんて持ち上げられて勘違いしたり、金融資産1億程度で富裕層と持ち上げられて勘違いする人が多いんですよ。

[368: 口コミ知りたいさん]

>>367 匿名さん
勘違い友達が随分多いのですね
類は友を…

[369: 検討板ユーザーさん]

>>367 匿名さん
そんな人周りで見たことないんだが

[370: 口コミ知りたいさん]

>>369 検討板ユーザーさん

ここにいっぱいいるじゃないですか？

[371: 名無しさん]

1000万程度でパワーカップルなんて持ち上げられて勘違いするような人、とか、金融資産1億程度で富裕層と持ち上げられて勘違いする人、は、ぼくの身の周りにはいないんです

だから、そういう人がいっぱい居るよ、とおっしゃる方は、そういう人たちを普段お付き合いされてるのかな、と思った訳です

このスレでもそういう勘違いしてる発言は見当たらなかったのですが。。。
ありましたら発言番号教えてください

[372: 匿名さん]

不動産の時価は2～2.5億ぐらいだけど金融資産は5000万ぐらいしかないな。不動産は買った時は1.4億ぐらいだったから何も買ってなければ今金融資産1.9億か。でも確かに生活は全く富裕層ではない。

[373: 匿名さん]

間違った。住宅ローンがまだ5000万ぐらい残ってるから、1.4億だな。

[374: マンション検討中さん]

設備仕様はものすごい高いわけでもなく、あまり話題性を作っていないにも関わらず、１期で相当の売れ行きが進んでいるのを見ると、商売としては美味いなぁと思う。やっぱり駅至近立地と御苑ビューというのが効いてるのでしょうかね。

これで広告費かけて話題作りまでやり出したら、２期以降はさらにさらに値段上がっていくのか・・・
富久クロスがそうであったように海外（特に中国・韓国？）の方にも訴求できる物件というのは強い

[375: 匿名さん]

>>374 マンション検討中さん
ここは設備仕様も高いですよ。立地も良いから売れない理由がない。

[376: 匿名さん]

>>373 匿名さん
金融資産5000万、ローン5000万なら純金融資産は0円のマス層の一番下ですよ。富裕層かどうかの指標である純金融資産に所有している不動産価格は含みませんので。

[377: 管理担当]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[380: 管理担当]

[NO.378～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[381: デベにお勤めさん]

>>378 名無しさん
あと、マスターVレジデンスやザ・PG南青山高樹町の例みたいに、鹿島さんはたまにやらかしますから。コスカ物件のこのマンションは大丈夫でしょうか

[382: マンション検討中さん]

日建と鹿島ってある意味ではWTRよりも上位のコンビなのに、『すみshoーが「儲け」「儲け」「儲け」とうるさいんです』と板挟みの三菱地所さんが嘆いていましたよ。

[383: 口コミ知りたいさん]

>>382 マンション検討中さん
タワマン経験値が少ないから三菱地所さんに協力を仰いだって。金儲けが先に立つ商人会社の案件じゃなく、三菱地所さん単独だったらニュアンスはだいぶ変わっていたかも。第二期販売は、千万円単位で値上げするらしい。身のほど知らずもはなはだしい。

[384: 名無しさん]

高いと言われて値下げしたらしっかり良い部屋売れちゃったから、次期の値上げは必然なんだろうね

[385: 3億ション]

トイレ便器の開閉機能がオプションは見落としてました。ついていて当たり前の機能だと認識していたので、問題はオプションにわざわざしていることです。

[386: マンション検討中さん]

仕様コスカでなんでもオプションにして、そのオプション料金が市場価格の200%ってあこぎな商売ですな

[387: マンション掲示板さん]

>>386 マンション検討中さん

その道の方もビックリポンですね

[388: 通りがかりさん]

>>385 3億ションさん
トイレ便器開閉機能って便器のフタと便座の自動開閉機能のことですよね？今どきそれがマニュアルなんてあるんですか？そもそもの話。

[389: マンション検討中さん]

MRでの記憶の限りですが、洗面所の蛇口はシャワーホースタイプではなく、固定のものだったと思うのですが、ご存知の方いらっしゃいますか？
オプションにも無かったので、結構不便に感じるところ出てきそうです。

[390: マンション検討中さん]

>>388 通りがかりさん
プレミアム住戸でもトイレ標準仕様はマニュアル開閉式、って話のようです。厳しい。。。

[391: eマンションさん]

換気も壁パネルをポンっ！
洗面所蛇口もビックリポンっ！
トドメに便座上げ下げポンっ！ですね。

プレミアムフロア買わなくて良かったよかった。

[392: マンション検討者]

買えるならプレミアムフロアがいいのは間違いない。ここまで差別化されたタワマンはない。
ただ価格が価格なので買える人は限られてますね。。

[393: マンション掲示板さん]

仕様についてはわざわざお金をかけてグレードダウンして標準仕様としつつアコギなオプション料を取ろうとしてる感じかな。
いかにもスミショーっぽいやり方ですね。

[394: 名無しさん]

反対側の北参道千駄ヶ谷あたりに住んでた事があるので、覗いて見たけど場違いでした。坪単価900万円前後なのですね。年収5000万円にちょっと届かない私には購入出来ないです。会社経営者でお金動かせる人やそれぞれ年収5000万円前後のパワーカップルの方などが購入されるのでしょうか？

[395: 通りがかりさん]

>>394 名無しさん
年収は私もそれくらいですが買えましたよ
これまでほとんど余剰金を投資に回してたので幸い資産が数倍に増えてました

[396: マンション掲示板さん]

>>382 マンション検討中さん
埋立地の浜松町よりは御苑の方が良いでしょう。

[397: マンション検討中さん]

私は年収3000万円ですが経営者なので希望額のローン通りませんでした。
1億ちょいのショボイ部屋には住めないし、やっぱり賃貸で60～80万円くらい払うしかないか～

最低2億はないとマシな部屋住めなくなってますね。

まだ20台前半で貯蓄も少ないのです。。

[399: マンション検討中さん]

>>397 マンション検討中さん

同じくw

六本木とかに住んだらいいんじゃないですか？

[400: マンション検討中さん]

ここで御苑ビューのプレミアム買うなら2億どころか3.5億スタートだね。東南はもう完売してるけど