クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

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[641: マンション検討中さん]

御苑ビューは25階くらいから抜けてきますが、残念ながら早々に完売してますね

[642: 匿名さん]

共用スペース使えば
神宮の花火も見られますか？

[643: 通りがかりさん]

見れると思います。

[644: マンション掲示板さん]

隣のビル工事してない？

何が出来るの？

[645: eマンションさん]

>>644 マンション掲示板さん
一階の店舗は営業してたので、単なる大規模修繕では？

[646: 匿名さん]

ついさっき撮影
四谷より
早く灯りつかないかなー

（ピアース四谷スレにも同じ写真上げました。）

[647: マンション検討中さん]

キャンセル住戸（？）の2LDK、御苑ビューじゃなくても坪1000万まで上がってますね

[648: 匿名さん]

値上がり期待で検討。この立地だと御苑ビューじゃなくても坪1000は超えてくると思うんだけと

[649: マンション検討中さん]

>>648 匿名さん
いやもう最下階でも坪単価４桁確実でしょう！
引渡即転売でも丸儲け確実
何戸でも何十戸でも買えるだけ買うべきですよね(*^^*)

[650: マンション検討中さん]

とっくの昔に一人一戸制限されてますよ

[651: 匿名さん]

史上最も御苑に近づいたタワーマンションは特別。先日話を聞きに行きましたが次期は更に値上げするような感じでした。

[652: マンション検討中さん]

入居時は、坪1200はいくでしょうね。円安、初任給アップでみんな年収アップしてるとは、思いますけど。
知らんけど。

[653: 匿名さん]

>>649 マンション検討中さん
転売目的なら1期か2期あたりで買っておくべきでしたね。

[654: マンション比較中さん]

まあ確かに、まだ伸びしろは多少残っていると思うけど、
第一期のようなお得感はなくなってきたかなぁ。

値上がり期待もなにも、ここしばらくずっと値上がり続けて
ようやく相場相当っぽいかなというこのタイミングで
この物件は値上がりするって言い出しても、
全然相場を先回りできていないというか、今さら感がハンパない。

[655: マンション検討中さん]

目減りはしなさそうだから実需目的なら問題ないけど、
転売目的だと、売りに出すタイミングによっては
プレミアムを800ちょっとで買った第一期勢が
競合相手になると考えるとまったく勝てる気がしない。。。

[656: マンション検討中さん]

1期はプレミアムが坪800台って中々のバグでしたね

[657: 検討板ユーザーさん]

>>656 マンション検討中さん
そろそろ第5期？残っているプレミアムが供給されるはず。坪1500ほどかも。

[658: マンション検討中さん]

パコ北が低層でも坪1200位なので、それ考えると必然的に値上げ続くでしょうね

[659: 匿名さん]

立地が抜群に良いですからね。この辺はまとまった土地が希少なので、プレミアム感あります。

[660: マンコミュファンさん]

>>657 検討板ユーザーさん
プレミアムで1500はないと思います。
2000いってもおかしくはないと思いますよ。

第1期のことはもう忘れるしかないですよね。。
そのときに決断できなかったわけですから。