クラッシィタワー新宿御苑

[匿名さん]

詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。

公式URL：https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885

売主：住友商事株式会社
売主／販売提携（代理）：三菱地所レジデンス株式会社
販売提携（代理）：住商建物株式会社
施工会社：鹿島建設株式会社　東京建築支店
設計会社：株式会社日建ハウジングシステム
管理会社：住商建物株式会社


◆ 所在地－東京都新宿区四谷四丁目29番3（地番）
◆ 交通－東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
　　　　 東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
　　　　 東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
　　　　 都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
　　　　 JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
　　　　 JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数－地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ－最高部135.120m
◆ 敷地面積－2,249.70㎡
◆ 建築面積－1,301.71㎡
◆ 延床面積－32,320.71㎡
◆ 用途－商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定－2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期－2025年3月

関連URL：https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf

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[546: 検討板ユーザーさん]

90平米の部屋はモデレートで、249百万円の部屋はプレミアムの86平米でしょうか。
どちらにしても値上げがすごいにも関わらず売行き抜群ですね。一世帯一住戸までの購入制限も付きましたし。

[547: 匿名さん]

>>546 検討板ユーザーさん
外国人バイヤーでしょうね！

[548: マンション検討中さん]

四谷四丁目交差点より。
全景撮れるポイントが少ない…

[549: マンション検討中さん]

当初想定以上の売れ行きの様ですが、要因は立地（御苑周りの条例や、今後も近隣にはタワマンが建設されない、）でしょうか？

高層階に関して、南以外の眺望はどうなんでしょう。

[550: 評判気になるさん]

>>549 マンション検討中さん
エントリーすると眺望シミュレーションを見ることできますが、高層階はどの向きも抜けてて素晴らしいですよ

[551: 匿名さん]

一世帯一住戸までの購入制限
そんな制限がつくのってすごいなと思いました。
複数住戸を購入できる人が居るってことですか、想像を超えてます（笑）

どの方向も素晴らしい眺望なんですね、南と共に東と西の眺望写真も掲載がありました。
たしかに素晴らしい眺望だなと思いました。

200㎡超で3LDKって、どんだけ贅沢なんですか。
寝室が17帖って・・・都会のワンルーム並みの広さです（笑）

[552: 口コミ知りたいさん]

>>538 評判気になるさん
ネガはあるでしょ。
間取りがとにかくひどい。

[553: 検討板ユーザーさん]

>>549 マンション検討中さん
富久クロスもそうだったけど、新宿御苑はオフィスが多くて、あまりマンションを買うイメージが無い。その分相場が安くて、信託が出てくると人気になりやすい。

[554: 検討板ユーザーさん]

信託じゃなくて新築だった

[555: eマンションさん]

>>551 匿名さん
MR行くとわかるけど中国人だらけ。
彼らに刺さるマンションなんだろうね。

[556: マンション検討中さん]

>>551 匿名さん
住友商事のマンションはハズレが無いですね。供給は少ないですが少数精鋭な感じがします。

[557: マンション検討中さん]

>>555 eマンションさん
世界的にインフレと円安とが続く中では、資産性が高いのは海外富裕層に刺さるマンションでしょうね。そういう意味でここは固い。

[558: eマンションさん]

やはり立地が良い物件は強いですよ。ここは日本人富裕層の方が多そう。

[559: マンコミュファンさん]

>>555 eマンションさん
主観では？何度かMR行ったけど、だらけは確認できなかった

[560: 通りがかりさん]

新宿御苑は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い湾岸エリアでは。

[561: 口コミ知りたいさん]

MRは中国人多かったですね。
おそらく御苑ビューは中国人にも刺さるので高値でも買いたいのでしょう。

[562: マンション検討中さん]

この時期の中国人からしてみれば、
日本の不動産は安全な投資先なんでしょうね

[563: 匿名さん]

ペントハウスって7億くらい？

[564: マンション検討中さん]

ホームページに出ている南西は10億弱です

[566: マンション検討中さん]

ここは華僑マンションと聞いています。