詳しい情報お持ちの方意見交換よろしくお願い致します
クラッシィタワー新宿御苑について語りましょう。
公式URL:https://www.classy-club.com/shinjukugyoen/
資料請求:https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00153885
売主:住友商事株式会社
売主/販売提携(代理):三菱地所レジデンス株式会社
販売提携(代理):住商建物株式会社
施工会社:鹿島建設株式会社 東京建築支店
設計会社:株式会社日建ハウジングシステム
管理会社:住商建物株式会社
◆ 所在地-東京都新宿区四谷四丁目29番3(地番)
◆ 交通-東京メトロ丸ノ内線「新宿御苑前」駅徒歩4分
東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩7分
東京メトロ副都心線「新宿三丁目」駅徒歩11分
都営地下鉄新宿線「新宿三丁目」駅徒歩11分
都営地下鉄大江戸線「国立競技場」駅徒歩13分
JR「千駄ヶ谷」駅徒歩15分
JR「新宿」駅徒歩17分
◆ 階数-地上36階、塔屋あり、地下1階
◆ 高さ-最高部135.120m
◆ 敷地面積-2,249.70㎡
◆ 建築面積-1,301.71㎡
◆ 延床面積-32,320.71㎡
◆ 用途-商業地域
◆ 総戸数-280戸
◆ 着工予定-2024年11月
◆ 販売予定時期-2023年3月上旬
◆ 引き渡し可能予定時期-2025年3月
関連URL:https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000272668.pdf
[スムラボ 関連記事]
クラッシィタワー新宿御苑|この場所だから「守りたい景色」がある!【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/65353/
[スレ作成日時]2020-07-23 19:38:01
クラッシィタワー新宿御苑
499:
デベにお勤めさん
[2023-08-30 10:07:51]
|
500:
匿名さん
[2023-09-08 11:02:45]
汚染土再利用実証事業、、、恥ずかしながら全く存じ上げませんでした。
新宿御苑の関係者以外立ち入り禁止エリアで汚染土を花壇として利用するんですね。 実証事業終了後の除染土は、新宿御苑から除去され福島県に戻る予定だそうですが、またもとに戻すなら何のために移動させるのでしょう? |
501:
マンコミュファンさん
[2023-09-08 19:19:10]
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502:
匿名さん
[2023-09-09 23:59:06]
新宿御苑、カブトムシがめちゃくちゃいますね。
採取禁止だから眺めるだけしかできませんが、 東京でもこんな自然豊かな場所があるんだなとほっこりしました。 |
503:
匿名さん
[2023-09-15 03:27:14]
神宮外苑の再開発で
神宮花火大会がなくなる(かもしれない)のは残念だったけど なんか再開発計画に反対する声も多いみたいですね。 |
504:
匿名さん
[2023-09-16 02:24:07]
神宮外苑花火大会、再開発後も続くんですかねぇ?
南向きの外苑ビューならすばらしい眺めでしょうね。 それ以外の部屋だとただにぎやかなだけかもですが。 27階の共用スペースから観られますかね? |
505:
匿名さん
[2023-09-16 11:06:27]
投資目的なら再開発歓迎なんだろうけど
個人的にはちょっと微妙かなぁ まあ、再開発したらその時はその時で すぐ慣れるだろうけど。 |
506:
匿名さん
[2023-09-22 17:37:01]
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507:
匿名さん
[2023-09-30 16:10:50]
なんだかんだでもう第4期2次、
購入検討してた人たちはあらかた結論出して そろそろ住民スレへ移住する時期でしょうかね。 |
508:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 16:40:15]
良いマンションなんだけど、スレ数が伸び悩んでいますね。あまり注目されていないのでしょうか?コスカによる第3種換気の選定も悪影響なのかもしれませんね。
|
|
509:
eマンションさん
[2023-09-30 16:51:03]
もう1LDK以外の分譲ほとんど終わっちゃったし、オプションも締め切ってますからね。現地見に行ったら向かいの区民センター超えるくらいの高さまで出来上がってました。楽しみです。
|
510:
評判気になるさん
[2023-09-30 16:56:07]
>>508 マンション掲示板さん
換気方法の悪影響はゼロとは言えないけどそんなことで買わないという人はそもそもここがそんなに気に入ってない人でしょう |
511:
匿名さん
[2023-09-30 17:25:17]
スレ数が伸び悩んでるのは、もう第4期2次で
めぼしい部屋があらかた売れてしまったからでしょうね。 |
512:
匿名さん
[2023-09-30 17:32:16]
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513:
マンション掲示板さん
[2023-09-30 18:19:14]
スレッド数の伸長具合がそのマンションの資産評価の指標となりますので、このマンションは黄信号かもしれませんね。
|
514:
匿名さん
[2023-09-30 22:21:30]
|
515:
マンション比較中さん
[2023-09-30 22:31:57]
THE TOWER JUJO(ザ・タワー十条)より
三田ガーデンヒルズの方が資産評価低いのか、 確かに初めて聞いたな。 |
516:
マンション検討中さん
[2023-10-02 19:16:30]
2LDK 56.10㎡ 13,400万円か。一期だと上の階の68.69㎡が買えた値段なんだよな・・・
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517:
ご近所さん
[2023-10-02 20:40:46]
>>510 評判気になるさん
価格と仕様がマッチしてないという評価だと思います。 |
518:
マンション掲示板さん
[2023-10-02 22:08:01]
>>516 マンション検討中さん
ここに限らず半年前とは明らかに相場が切り上がってますよね。ここは下馬評が微妙だったせいか、一期は予定よりだいぶ下げて出しましたが、結果として買った人が正解だったんじゃないですかね |
519:
口コミ知りたいさん
[2023-10-03 08:33:36]
>>517 ご近所さん
一昔前の感覚で価格と仕様を考えてると買えたもんじゃないですよね。。。 そして買い逃してしまう。。。 2期の価格アップを見てますます買えなくなってしまう。。。 残念ですが、頭の中のスキームチェンジをせざるを得ないですね(泣) |
520:
eマンションさん
[2023-10-03 12:07:13]
|
521:
マンション検討中さん
[2023-10-03 17:51:24]
|
522:
口コミ知りたいさん
[2023-10-03 18:27:21]
|
523:
匿名さん
[2023-10-04 02:03:49]
中古でこれが相場なら、まあしょうがない。
https://www.nomu.com/mansion/library/id/P0027009/ |
524:
マンション検討中さん
[2023-10-04 07:18:49]
>>517 ご近所さん
1期は値付けがややアンバランスでプレミアムがお買い得過ぎましたから そういう意味では価格がマッチしてなかったと思います。 販売が進んで本来の値付けに調整されたらなおさら際立って見えますが、 それでもまだ物件としては十分買いと言えるでしょうね。 |
525:
マンション検討中さん
[2023-10-04 12:19:29]
他に御苑エリアにタワマン建つ予定もないので、竣工後長い期間地域ナンバーワンになるんじゃないでしょうか。
|
526:
通りがかりさん
[2023-10-06 21:21:38]
|
527:
マンション比較中さん
[2023-10-06 21:28:48]
富久クロスが中古でこの値段だったら
新築でクラッシィ買った方がお得な気がします。 |
528:
検討板ユーザーさん
[2023-10-07 20:32:15]
|
529:
職人さん
[2023-10-07 20:36:23]
トミクロて間取り悪いな・・・2行灯とか正気かよ・・・・。
なぜか屋根の上に戸建てあるし。。。。個人的には都内随一の珍タワマン。 |
530:
マンション掲示板さん
[2023-10-07 21:06:57]
>>529 職人さん
2行灯を決断したデベ担当者のその勇気はすごいと思います 逆に消費者がここで2行灯を容認してしまったことが、その後の1行灯当たり前時代を招いてしまったように思います そういう意味で冨久はエポックメイキングなタワマンだと思います |
531:
匿名さん
[2023-10-07 21:29:41]
|
532:
ご近所さん
[2023-10-09 19:41:22]
|
533:
匿名さん
[2023-10-10 14:37:17]
|
534:
匿名さん
[2023-10-10 23:05:29]
>>529 職人さん
設計図書いたひと、それにゴーサイン出したデベも罪深いと思うけど、分譲時の価格が坪300万レベルだったから仕方ない面もあるかと。エリアもアレな場所ですし。ただ、市況に乗って中古で坪600~700万以上の価値は、さすがにどっからどう見てもないね。 |
535:
マンション比較中さん
[2023-10-11 01:58:41]
富久クロス住人としては、そろそろリセールして住み替え
とか考えてるんでしょうけど、さすがにこれは無理筋ですよね。 |
536:
マンション掲示板さん
[2023-10-11 07:05:20]
|
537:
匿名さん
[2023-10-11 07:10:42]
|
538:
評判気になるさん
[2023-10-11 08:54:05]
|
539:
マンション検討中さん
[2023-10-11 09:04:31]
|
540:
口コミ知りたいさん
[2023-10-11 11:27:33]
|
541:
匿名さん
[2023-10-11 11:30:14]
クラッシィも富久クロスもどちらも人気になりそう。
|
542:
マンション比較中さん
[2023-10-11 17:07:29]
確かに、クラッシィに入居した人たちが買い物に行けば
富久クロスのテナントも賑わうでしょうね。 売り出し中の中古マンションに買い手がつくかはわかりませんが。 |
543:
マンション掲示板さん
[2023-10-12 23:37:21]
|
544:
マンション検討中さん
[2023-10-13 12:55:45]
4期2次の概要を見ました。90㎡249百万の部屋、スーペリアは完売のはずなので恐らくモデレートの18階以下のようですが、初期の予定価格表から相当な値上げしています。
しかも抽選日程見ると要望入れた人しか買えないタイミングに設定されているので、実質欲しい人にだけ売りますね、みたいな強気の販売状況だと思われます。 |
545:
匿名さん
[2023-10-15 00:48:34]
一番高い部屋はモデレートじゃないと思いますよ。
|
546:
検討板ユーザーさん
[2023-10-15 12:57:21]
90平米の部屋はモデレートで、249百万円の部屋はプレミアムの86平米でしょうか。
どちらにしても値上げがすごいにも関わらず売行き抜群ですね。一世帯一住戸までの購入制限も付きましたし。 |
547:
匿名さん
[2023-10-17 19:48:01]
|
548:
マンション検討中さん
[2023-10-21 19:38:48]
|
549:
マンション検討中さん
[2023-10-28 11:23:55]
当初想定以上の売れ行きの様ですが、要因は立地(御苑周りの条例や、今後も近隣にはタワマンが建設されない、)でしょうか?
高層階に関して、南以外の眺望はどうなんでしょう。 |
550:
評判気になるさん
[2023-10-28 13:28:46]
|
551:
匿名さん
[2023-11-06 11:36:48]
一世帯一住戸までの購入制限
そんな制限がつくのってすごいなと思いました。 複数住戸を購入できる人が居るってことですか、想像を超えてます(笑) どの方向も素晴らしい眺望なんですね、南と共に東と西の眺望写真も掲載がありました。 たしかに素晴らしい眺望だなと思いました。 200㎡超で3LDKって、どんだけ贅沢なんですか。 寝室が17帖って・・・都会のワンルーム並みの広さです(笑) |
552:
口コミ知りたいさん
[2023-11-07 09:56:19]
|
553:
検討板ユーザーさん
[2023-11-07 10:15:14]
>>549 マンション検討中さん
富久クロスもそうだったけど、新宿御苑はオフィスが多くて、あまりマンションを買うイメージが無い。その分相場が安くて、信託が出てくると人気になりやすい。 |
554:
検討板ユーザーさん
[2023-11-07 10:15:45]
信託じゃなくて新築だった
|
555:
eマンションさん
[2023-11-07 11:31:37]
|
556:
マンション検討中さん
[2023-11-07 11:46:27]
>>551 匿名さん
住友商事のマンションはハズレが無いですね。供給は少ないですが少数精鋭な感じがします。 |
557:
マンション検討中さん
[2023-11-07 13:52:49]
>>555 eマンションさん
世界的にインフレと円安とが続く中では、資産性が高いのは海外富裕層に刺さるマンションでしょうね。そういう意味でここは固い。 |
558:
eマンションさん
[2023-11-08 15:08:15]
やはり立地が良い物件は強いですよ。ここは日本人富裕層の方が多そう。
|
559:
マンコミュファンさん
[2023-11-08 23:26:55]
>>555 eマンションさん
主観では?何度かMR行ったけど、だらけは確認できなかった |
560:
通りがかりさん
[2023-11-09 00:34:52]
新宿御苑は中国人少ないですよ。中国人が多いのは羽田に近い湾岸エリアでは。
|
561:
口コミ知りたいさん
[2023-11-09 13:03:10]
MRは中国人多かったですね。
おそらく御苑ビューは中国人にも刺さるので高値でも買いたいのでしょう。 |
562:
マンション検討中さん
[2023-11-11 13:58:25]
この時期の中国人からしてみれば、
日本の不動産は安全な投資先なんでしょうね |
563:
匿名さん
[2023-11-11 14:00:57]
ペントハウスって7億くらい?
|
564:
マンション検討中さん
[2023-11-11 15:53:11]
ホームページに出ている南西は10億弱です
|
566:
マンション検討中さん
[2023-11-11 16:20:23]
ここは華僑マンションと聞いています。
|
567:
検討板ユーザーさん
[2023-11-14 02:06:24]
新宿御苑に中国人は少ないと思うけどな。
|
568:
匿名さん
[2023-11-14 11:23:26]
|
569:
マンション検討中さん
[2023-11-14 12:42:03]
本当に立地いいと思います?
余程の田舎者じゃなければ少なくともここで子育ては無理ですよね |
570:
口コミ知りたいさん
[2023-11-14 15:37:25]
|
571:
口コミ知りたいさん
[2023-11-14 15:50:35]
中国人といっても良し悪しの幅大きいよ。そのへんの日本人より品格のある中国人はたくさんいる。日本人といってもやばい輩いっぱいいるし。人種の括りはやめたほうがいいよ。
|
572:
匿名さん
[2023-11-14 18:16:19]
新宿御苑は民度高いと思う。民度が低いのは都営住宅が集まるようなエリアだよ。
|
573:
マンコミュファンさん
[2023-11-14 20:16:47]
|
576:
口コミ知りたいさん
[2023-11-16 01:14:07]
投資用かなぁ
|
578:
匿名さん
[2023-11-17 09:34:37]
城西城北の傾向としては投資より実需が多いかな。
自分も実需目的だから資産価値の高騰がなくても 減価償却と思って割り切れるくらいの目減りなら構わないと思ってるし。 メジャー7とかに比べるとブランドイメージは若干地味だけど 希少性と立地・眺望の良さから安定した資産価値が期待できるし 新宿の中では比較的都心寄りなので投資用もいるとは思う。 高騰が狙えるかどうかは完成後実際に住んでみないと正直よくわからない。 [一部テキストを削除しました。] |
587:
管理担当
[2023-11-23 11:08:45]
[No.574~本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]
|
588:
マンコミュファンさん
[2023-11-23 21:35:07]
あの件は書き込んではいけないと、、
|
589:
eマンションさん
[2023-11-23 23:23:01]
当初より値上げしてるみたいですね。富久クロスも大幅に値上がりしているし、立地は間違いないですね。
|
590:
ご近所さん
[2023-11-24 12:48:39]
あえてここのデメリットを上げるなら??
|
591:
検討板ユーザーさん
[2023-11-24 13:05:54]
>>590 ご近所さん
すぐ裏にラブホがあることかな |
592:
マンコミュファンさん
[2023-11-25 00:11:29]
それはメリットでは
|
593:
マンション検討中さん
[2023-11-25 12:50:01]
4期4次の概要見るとモデレートでも坪900弱まで上がってますね
|
594:
マンション検討中さん
[2023-11-26 12:03:59]
|
595:
マンション検討中さん
[2023-11-26 12:43:56]
ここってビュー抜ける部屋はいいけど抜けない部屋は厳しくない?しかも抜けない部屋多いし
|
596:
マンション検討中さん
[2023-11-26 16:18:19]
下層階は半分以上1LDKだし、投資用なんじゃないですかね
|
597:
匿名さん
[2023-11-26 16:52:08]
ここは二丁目住人用ですよね。
|
598:
マンコミュファンさん
[2023-11-27 01:35:21]
>>593 マンション検討中さん
住友商事ってスミフほどは値上げしない印象だったけどかなり上げてますね。 |
600:
坪単価比較中さん
[2023-11-27 15:58:40]
>>592 マンコミュファンさん
おもろい笑 |
601:
ご近所さん
[2023-11-28 15:01:46]
在日中韓SNSで話題になってますね
|
602:
マンション比較中さん
[2023-11-29 11:16:20]
ザ・パークハウス 千代田六番町 にもちょっと惹かれるけれど
価格帯的にはこちらの方がお手頃だし ショップも飲食店も充実してるから実需には都合がいいんですよね。 資金に余裕があって静かに落ち着いて暮そうと思ったら六番町かなぁ。 |
603:
口コミ知りたいさん
[2023-11-29 22:24:47]
|
604:
名無しさん
[2023-12-01 20:02:55]
|
605:
検討板ユーザーさん
[2023-12-01 20:44:28]
|
606:
マンコミュファンさん
[2023-12-01 23:30:19]
低層階は二丁目
高層階はリッチアジアン ジャパニーズは中層階で市民センターとお見合い? |
607:
マンション検討中さん
[2023-12-02 17:47:16]
手の届かない人は買いたいかどうかで話が終わり、
手が届く人は実際に買うかどうかまで考える。 自分の手の届かないものはどうせつまらないものだろう、 そんなもの最初から欲しくなんてなかった、と 負け惜しみでこき下ろして納得したつもりになる人がいるのは イソップ童話の酸っぱい葡萄に揶揄されてる通り。 |
608:
匿名さん
[2023-12-02 17:48:30]
|
609:
通りがかりさん
[2023-12-02 18:28:25]
|
610:
マンコミュファンさん
[2023-12-03 20:51:31]
二丁目の朝方って独特な酸っぱい香りしますしね~
|
611:
ご近所さん
[2023-12-09 12:11:10]
|
612:
ご近所さん
[2023-12-09 12:13:06]
生業が貧しい方は審査で通らない。
目黒区のマンションでも買ってください。 審査ユルユルですから。 |
614:
通りがかりさん
[2023-12-09 17:46:58]
新宿方面に用事あり現地へ。
31階位まで建ってきました、小ぶりと思いきや直近で見ると大きく感じました。 16時くらいでしたが、南西方面は新宿ルートの飛行機も上空を行き交ってました。御苑や新宿ビル群や夕焼けなどなんとも言えない景色になりそうです。 南、西の20階以上購入できた方は羨ましい! |
615:
匿名さん
[2023-12-09 20:39:07]
|
616:
評判気になるさん
[2023-12-09 20:50:50]
|
617:
マンション検討中さん
[2023-12-09 21:33:56]
ここに手が届かなかった人はどこ行くんだろう。西新宿とか池袋あたり?
|
618:
通りがかりさん
[2023-12-09 21:53:57]
|
619:
マンション検討中さん
[2023-12-10 17:21:29]
>>617 マンション検討中さん
ここが買えなかったら東池袋かなって思ってます。 |
620:
名無しさん
[2023-12-23 21:41:16]
|
621:
マンコミュファンさん
[2023-12-23 22:36:37]
池袋は今かなり人気上がってますよ。地盤も良いし再開発が進んで住環境も良くなってる。
|
622:
匿名さん
[2023-12-24 01:23:01]
|
623:
マンコミュファンさん
[2023-12-24 09:12:08]
|
624:
マンション検討中さん
[2023-12-26 17:20:37]
>>623 マンコミュファンさん
地盤なら新宿区、池袋ですよ。 故本田宗一郎さんも地震嫌いで新宿区下落合高台と西落合に住んでました。色々知識人に確認されたそうです。 西落合の近所には霞が関ビルの構造計算で有名な東大の先生も近所に住んでました。 |
625:
マンコミュファンさん
[2023-12-26 21:45:22]
災害に関しては神田川沿いに住まなきゃ新宿区は問題ない。
あとGCT池袋が坪900万らしく、もうここより高いね。 |
627:
通りがかりさん
[2023-12-31 16:22:29]
|
628:
口コミ知りたいさん
[2023-12-31 18:17:38]
>>279 通りがかりさん
>>あ~!コメダの近くのあの場所にマンション建つのか。 新宿1丁目1番地にマンションが建つのか?と気になっていたのですが、偶々ですが次の資料を見つけました。 第77回新宿区景観まちづくり審議会(2023年1月18日)の報告1「新宿一丁目計画」 https://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000358355.pdf 11階建オフィスビル(高さ48.4m)を清水建設が手掛けるようで、「周囲を柔らかく反射する素材を使い、緩やかな曲面の建物形状で、軽やかな落ち着きのある外観」とのこと。 気になる空地がこの様な格好の良い建物となることが判り、このマンションにとってメリットのある話だと感じました。 皆様、良いお年をお迎え下さい。 |
629:
匿名さん
[2024-01-01 07:56:05]
|
630:
口コミ知りたいさん
[2024-01-04 18:23:21]
https://mansion-madori.com/blog-entry-9947.html
モモレジさんの2023年マンション番付は西の大関でしたね。総合的にみて良いマンションだと思います。 |
631:
マンション検討中さん
[2024-01-11 18:51:26]
>>630 口コミ知りたいさん
この番付、何をもって西と東に分けてるのでしょうか? |
632:
名無しさん
[2024-01-17 14:06:25]
こちらの物件って売れている感じですか??
|
633:
中古マンション検討中さん
[2024-01-17 14:51:50]
田舎者と中国人には大人気かと思われます
|
634:
マンション検討中さん
[2024-01-17 21:29:52]
と、買えない人が妬んでおります
実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました |
635:
マンション検討中さん
[2024-01-17 21:29:52]
と、買えない人が妬んでおります
実際は想定より売れ行き良くて年末前に供給ストップしてました |
636:
検討板ユーザーさん
[2024-01-18 20:20:37]
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637:
マンション検討中さん
[2024-01-20 08:05:25]
>>632 名無しさん
一度に出し切らず小出しにして第4期5次まできましたが、 上層中層は概ね出せば売れる入れ食い状態のようです。 第1期はプレミアムもお手頃価格で出されてましたが、 購入時期が後になるほど値上がり傾向が見られます。 |
638:
通りがかりさん
[2024-01-23 13:10:35]
第一期で購入でした方が一番ラッキーでしたね。
プレミアムとスーペリアの差をつけるために、スーペリアは確か一回千万単位で下げたと思いますから。 それが今となっては期を重ねるごとに上昇し続けている様です。 |
639:
マンション検討中さん
[2024-01-23 14:19:06]
一期一次の前の予定価格出した時に高いと言われて下げてたけど、結局今は当時の予定価格より高くなってますね。まぁ湾岸が坪700オーバーの相場からしたら適正なのかもしれませんが
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640:
通りがかりさん
[2024-01-23 19:07:17]
もう御苑ビューはペントハウスしかないのでしょうか。
御苑沿いのマンション持っていますが、街路樹で御苑の全貌がみえないので、上層階に住み替えを考えていましたが、金額がどんどん上がって、そもそも売りに出ない。。。 |
641:
マンション検討中さん
[2024-01-23 22:00:12]
御苑ビューは25階くらいから抜けてきますが、残念ながら早々に完売してますね
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642:
匿名さん
[2024-02-02 15:06:03]
共用スペース使えば
神宮の花火も見られますか? |
643:
通りがかりさん
[2024-02-03 18:45:42]
見れると思います。
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644:
マンション掲示板さん
[2024-02-04 01:32:41]
隣のビル工事してない?
何が出来るの? |
645:
eマンションさん
[2024-02-04 20:05:01]
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646:
匿名さん
[2024-02-06 22:24:24]
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647:
マンション検討中さん
[2024-02-08 13:18:18]
キャンセル住戸(?)の2LDK、御苑ビューじゃなくても坪1000万まで上がってますね
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648:
匿名さん
[2024-02-11 21:32:18]
値上がり期待で検討。この立地だと御苑ビューじゃなくても坪1000は超えてくると思うんだけと
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649:
マンション検討中さん
[2024-02-11 21:39:48]
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650:
マンション検討中さん
[2024-02-11 22:07:15]
とっくの昔に一人一戸制限されてますよ
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651:
匿名さん
[2024-02-11 23:59:08]
史上最も御苑に近づいたタワーマンションは特別。先日話を聞きに行きましたが次期は更に値上げするような感じでした。
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652:
マンション検討中さん
[2024-02-12 23:26:59]
入居時は、坪1200はいくでしょうね。円安、初任給アップでみんな年収アップしてるとは、思いますけど。
知らんけど。 |
653:
匿名さん
[2024-02-18 00:56:05]
>>649 マンション検討中さん
転売目的なら1期か2期あたりで買っておくべきでしたね。 |
654:
マンション比較中さん
[2024-02-18 12:46:31]
まあ確かに、まだ伸びしろは多少残っていると思うけど、
第一期のようなお得感はなくなってきたかなぁ。 値上がり期待もなにも、ここしばらくずっと値上がり続けて ようやく相場相当っぽいかなというこのタイミングで この物件は値上がりするって言い出しても、 全然相場を先回りできていないというか、今さら感がハンパない。 |
655:
マンション検討中さん
[2024-02-18 20:09:38]
目減りはしなさそうだから実需目的なら問題ないけど、
転売目的だと、売りに出すタイミングによっては プレミアムを800ちょっとで買った第一期勢が 競合相手になると考えるとまったく勝てる気がしない。。。 |
656:
マンション検討中さん
[2024-02-19 00:55:15]
1期はプレミアムが坪800台って中々のバグでしたね
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657:
検討板ユーザーさん
[2024-02-19 19:55:42]
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658:
マンション検討中さん
[2024-02-19 22:05:59]
パコ北が低層でも坪1200位なので、それ考えると必然的に値上げ続くでしょうね
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659:
匿名さん
[2024-02-19 22:10:19]
立地が抜群に良いですからね。この辺はまとまった土地が希少なので、プレミアム感あります。
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660:
マンコミュファンさん
[2024-02-20 22:45:38]
>>657 検討板ユーザーさん
プレミアムで1500はないと思います。 2000いってもおかしくはないと思いますよ。 第1期のことはもう忘れるしかないですよね。。 そのときに決断できなかったわけですから。 |
661:
eマンションさん
[2024-02-20 23:19:28]
ホテルが裏になかったらなぁ
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662:
マンション検討中さん
[2024-02-21 06:27:33]
まあ、相場目安はGCT池袋あたり(あちらも値段上がってますが)
プレミアムならもうちょい上くらいじゃないですかね。 立地が良く希少性は高いですが、番町や麻布とかと比べれば もう少し庶民向けの実需物件という印象がありますし。 買うなら自分がそこで住みたいかを第一に考えて 手放さなくても問題なく暮らせるくらいの余裕を残しておくとよいかと。 |
663:
匿名さん
[2024-02-21 07:05:30]
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664:
匿名さん
[2024-02-21 15:53:57]
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665:
検討板ユーザーさん
[2024-02-21 17:31:43]
近くから見ると、外壁塗装が雑ですね。。。。
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666:
マンション掲示板さん
[2024-02-21 23:44:06]
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667:
マンション掲示板さん
[2024-02-22 11:15:12]
プレミアムが1500で買えると思っている人がまだいることに驚きです。
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668:
検討板ユーザーさん
[2024-02-22 12:47:05]
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669:
匿名さん
[2024-02-22 16:33:07]
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670:
マンション比較中さん
[2024-02-22 16:38:53]
ダウト
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671:
匿名さん
[2024-02-23 01:00:20]
どこのマンションも値上げして、マーケットが上がっていく。価格が高くても買える人がいるのが怖い。いや、羨ましい…。
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672:
マンション比較中さん
[2024-02-23 11:05:47]
>>671 匿名さん
価格が高くても買えるのは 値上がり目当てに頑張って資金繰りしてる投資家とか 気にせず実需にお金をかける余裕のある資産家とか? 前者はゴールで勝てたらおめでとうですが、 後者はスタートラインに立てる時点で羨ましいです。 |
673:
匿名さん
[2024-02-23 11:08:03]
>>667 マンション掲示板さん
プレミアムを1500で買える人がまだいることに驚きです。 |
674:
名無しさん
[2024-02-24 14:23:56]
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675:
口コミ知りたいさん
[2024-02-24 15:35:58]
>>674 名無しさん
いや、その視力5.0相当の重箱の隅をつつきまくるのがかの御仁なんだよ。結局のところ、WTRのペントハウス買いも、、、、、 ペリメーターゾーンの梁下がりが許せないみたいなんですが、そもそもタワマンに固執しなきゃいいのにと思う今日この頃ですね。 |
676:
匿名さん
[2024-02-24 15:45:21]
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677:
購入経験者さん
[2024-02-28 17:46:45]
こちらのマンション、そんなにジワジワ上げてきてたの?
不動産価格分析のユーチューバーさんが、三田綱町と浜松町のタワマン、あとこちらが販売されると月別不動産価格が上がるおっしゃっていましたが・・・驚き。 |
678:
名無しさん
[2024-02-28 21:49:17]
北参道がベンチマークになってますね。あっちが現在中層で坪1200前後なので、それを下回るとは考えにくいですよね
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679:
匿名さん
[2024-02-29 20:12:35]
>>678 名無しさん
部屋によるかな? |
680:
マンション比較中さん
[2024-02-29 20:18:16]
プレミアムが買えるなら文句なし。
スーペリアなら部屋によるけど 今からモデレート買うくらいなら、 ピアース四谷Hills でもいいかなって思い始めてます。 |
681:
名無しさん
[2024-02-29 23:56:31]
モデレートは15階くらい以上じゃないと日照なさそうなので、実需目線で考えると厳しそうですね
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682:
販売関係者さん
[2024-03-05 13:24:59]
>>665は目か頭が悪いってのが現地に行って分かった。
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683:
マンション検討中さん
[2024-03-09 14:49:44]
火事で消防車5台くらい来てますけど大丈夫ですかね。警察が事情聴取してますね。
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684:
検討板ユーザーさん
[2024-03-10 17:00:39]
四谷三丁目のオーベルジーヌで火災があったようですね
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685:
マンション検討中さん
[2024-03-11 00:23:25]
建設中のクラッシィタワーの目の前に消防車複数止まって規制線はられて敷地の中に警察入ってましたよ
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686:
匿名さん
[2024-03-11 00:35:57]
>>685 マンション検討中さん
仮囲いした敷地内に警察が??? |
687:
通りがかりさん
[2024-03-11 19:23:47]
オーベルジーヌ、火事ですね。。
営業は続けられるのでしょうか。 https://news.yahoo.co.jp/articles/0e65f6326a5ef989a65e26ada1b6c14d6c7b... |
688:
マンション検討中さん
[2024-03-12 00:43:50]
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689:
口コミ知りたいさん
[2024-03-19 14:32:50]
>>680 マンション比較中さん
ディアナコートじゃなくてピアースですか。。。奥まった新宿区若葉町エリアで坪お幾ら?5~600くらいなら検討してみてよいかも |
690:
マンション検討中さん
[2024-03-21 21:54:22]
>>689 口コミ知りたいさん
5~600程度だともうモデレートでも買えなくない? |
691:
匿名さん
[2024-03-21 22:50:27]
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692:
マンション比較中さん
[2024-04-04 01:40:48]
>>689 口コミ知りたいさん
迎賓館付近で四ツ谷駅徒歩7分っていう立地の時点で 坪5~600ってことはないんじゃない? 立地はどちらも違う良さがあるけど 価格的にはモデレートとそう大差ないくらいとかかなぁ? あとはタワマンか小規模マンションとか 見比べて好みで選べばいいんじゃない? |
693:
ご近所さん
[2024-04-12 09:55:27]
小学校の学区が変更になり四谷小学校から花園小学校になりました
https://www.city.shinjuku.lg.jp/kodomo/gakko01_000001_00026.html |
694:
マンション検討中さん
[2024-04-12 12:15:20]
>>693 ご近所さん
ほんとうですね。情報ありがとうございます。 当分の間は希望により四谷小学校を指定校として選択することができるみたいですけど、どちらがおすすめでしょうか。 規模は四ツ谷小学校の方が大きいみたいですが、 通学では花園小学校の近さは魅力ですね。 |
695:
匿名さん
[2024-04-22 14:09:05]
先週販売していた再登録住戸はスーペリアで坪1200でしたね
残り69戸ですが毎月10戸弱くらい出しているので、 このペースだと年内で売り切る感じでしょうか |
696:
買い替え検討中さん
[2024-04-22 14:16:01]
マンクラ界隈では大した話題にならなかったけど、あらためて替えのきかない希少な良いタワマンだよね。一期でプレミアム買えた方がうらやましい!
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697:
名無しさん
[2024-04-24 12:05:38]
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698:
マンション比較中さん
[2024-04-24 12:06:44]
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至近距離に該当の場がありそうです。
https://restyle.tokyo/forbeginners/contaminated-soil.html