ローレルコート一宮本町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート一宮本町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/ichinomiyaeast/

所在地：愛知県一宮市本町四丁目9番7（地番）
交通：「尾張一宮」駅（JR東海道本線「尾張一宮」駅、名鉄名古屋本線「名鉄一宮」駅）徒歩６分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.66平米～85.44平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：松井建設株式会社
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル、本文の物件名称から（仮称）を削除しました。2020.12.23　管理担当】

[21: マンション検討中さん]

私は一宮駅前に一年以上住んでいますが、タイムズカーでやってますよ。まあたまにリタイアした両親が車を出してくれる時もあります。車のあり無しは、その方の価値観で判断すれば良いと思います。

[22: 匿名さん]

サウンドバーってコロナ禍の今でも音がしますか？
飲食店も夜21時以降の営業をしていなかったりするので、今はどうなんだろうと思いました。

1月9日から新春モデルルームオープンだそうです。今年はコロナの影響なのか、年末年始の営業はなく休みが長いところが多いような気がしました。

[23: マンション検討中さん]

確かに！

[25: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[26: 名無しさん]

このマンション、静かな人気ですね。
SUUMOとかに広告出していないのに、契約率は既に軽く5割を超えているようだし。
特に4LDKのDタイプは高いけど(最低5260万円)、成約率は7?8割に達するみたい。主に、熟年世代がAタイプかDタイプで、子育て世代がBかCかな。子育て世代でも共稼ぎなどで経済的に余裕のある世帯はAかDを購入するかも知れないけど。
積極的な広告を出さずに売れれば、売主(近鉄不動産)もホクホクだね。

[27: 評判気になるさん]

マンションは、駅からの距離を含め人気ありそうですが、近くのサウンドバーの騒音って実際のところきこえるんでしょうか。今はコロナでやっているか不明ですが。

[28: 匿名さん]

>>27
モデルルーム見学の時に質問すれば説明してくれます。近鉄不動産も気を遣ってdB調査してます。
ほとんど気にならないレベルのようです。
中か上層階なら全く無音に近いらしいです。
このマンションは、とにかく間取りが良いですね。

[29: 匿名さん]

>>26
Dは高いですね（笑）
東南角部屋の広い部屋ですからね。浴室なんか窓も付いて一戸建てよりも広いくらい（笑）
ただ、14階建ては15階建てより天井高が高く取れるはずなのに、ここのマンションはあまり部屋の天井は高くないようです。
一応聞いてみたら一番高い部屋はもう売れてて6000万円超えらしいですね。
駐車場は、平面式8台分については、契約金額上位順で優先権、選択権があると聞きました。

[30: マンション比較中さん]

見学の時聞いたら高いＤもＡも上の方は埋まっているといっていました。一宮はお金持ち多いんですね。近くのプラウドの間取り出てから契約してくれた人もいると聞きました。間取りのローレル、設備・ブランド・駅近のプラウドということですかね。

[31: 匿名さん]

サウンドバーの営業時間が通常20時から3時までだそうで、
防音設備がしっかりしていないと音漏れが心配ですね。
みなさん仰るようにコロナ禍で営業時間は変更されているかも
しれませんが、できれば自分の耳で確認した方がいいと思いました。

[32: 買い替え検討中さん]

緊急事態前に一度サウンドバーに夜確認に行きましたが、外でも通常はほとんど音漏れしていない感じでしたよ。恐らくお店の扉が開いているときは気になるぐらい聞こえました。でも家の中なら聞こえないぐらいかな。
それよりもサウンドバーに集まるお客の方がちょっとファンキーで気になりました。
街中ですのでどこも同じかもしれませんが。

[33: マンション検討中さん]

本当に売れてるのか？？

[34: 匿名さん]

>>33
モデルルーム見学予約して、営業の方に聞けば直ぐにわかることですよ。
ちなみに、高層階は床面積の狭いB、またはCタイプしか残っていませんよ。
営業マンの話では、高額な部屋から売れていったそうです。中高年の購入者も多いそうです。

[35: マンション検討中さん]

>>34
子供が小さい若い世代には、神山小学区にあるマンションの方が人気なのかも知れないけど、古くから一宮に住んでる人達にとってはやはり駅東の方が好きなんじゃないかな。
市役所、警察、真清田神社、本町通り、全て駅東だしね。
場所はプラウドの方がいいね。
だけど、皆さん言うように、プラウドは狭いし間取りが悪いし駐車場が決定的に駄目なんで、うちみたいに車2台だとローレルコートしかないかなあ。ローレルコートの駐車場は全戸分は無いけど、近隣駐車場を売主が希望者のために探してくれるそうです。営業の方に聞きました。

[36: 匿名さん]

駐車場の問題でマンション選びが限定されてしまうのはもったいないですね。
売主が外部の駐車場を探してくれるのは手厚いサービスだと思います。
外部の場合、将来に渡る営業は保証できないとは思いますが駐車場が無くて
マンションを諦める事はなくなるかな。

[37: マンション検討中さん]

ここの間取りはリビングの窓が広くて明るそうでいいですね。75平米で8.4mの間口はあまり見たことないです。他のマンションで6mちょいでワイドスパンとか書いてあるは？ですね。ただゴミが今時24時間対応でないのはどうかと

[38: 検討板ユーザーさん]

85平米の4LDK、Dプランは正方形に近く、浴室も広く、見たことが無いくらい素晴らしいプランだと思います。
3LDKに無料で変更できるらしいし。
ただ、残念ながら、既にほぼ売り切れ(泣)

[39: マンション検討中さん]

先日、見学してきましたが、どのタイプまだ全然ありましたよ。
ACタイプが1番よく売れてるみたいでしたが。
上層階もあいてました。
Dは広い分高いからか、埋まってるのは2戸ぐらいだったと思います。

[40: 名無しさん]

購入者ですが私が契約した12月末時点で半分の契約でした。
ADともに中層階より上は2?3部屋づつぐらいの空きだったと思います。
キャンセル出たのかな？

[42: 検討板ユーザーさん]

>>39
先日っていつですか？
12月ですか？
1月の時点で既に契約率は7割くらいです。
嘘は良くない。

[43: 通りがかりさん]

7割売れてませんよ。。

[44: 検討板ユーザーさん]

>>43
AタイプとDタイプは7割くらいと言われましたよ

[45: 匿名さん]

そもそも7割も販売してないと思いますが‥？？

[46: 検討板ユーザーさん]

>>45
まさか、1期、2期、と期別販売してると思ってらっしゃる？
実は先着順ですよ（笑）

[47: マンション検討中さん]

>>46
オフィシャルサイトを見ると、現時点で残り9戸？？
そんなに売れてる？？

[48: 検討板ユーザーさん]

と言うか、低層階はもう既に、メニュープランや間取り変更などのオプション申し込み期限がとっくに過ぎています。
他のマンションが発売されてから比較検討して購入を考える人も多いのだろうけど、ここのマンションは早い者勝ちだったね。

[49: 検討板ユーザーさん]

>>40
契約してからキャンセルしたら、物件価格の10%も取られちゃうじゃん。
そんな人、さすがに居ないと思いますよ。

[50: マンション検討中さん]

早い者勝ちってことか！急がねば。

[51: マンション検討中さん]

まだ見に行っていませんが、多分…マンションは何回かに分けて売り出すと聞いたので、売り出した分の中での売れ行きでは？
まだ売り出していないところがあると思います。

[52: 匿名さん]

>>51
その通りです。
このマンションに限ったことではありませんが、
一応表向きは「期別販売」して、実は小出しにして売り出しています。
なので「○期で残り△戸」というのは
全体のうち残り△戸しか残ってない　というわけではないです。

欲しい部屋がある人は、第1期の前に実は既に予約済み(要望書)で、埋まっています。
抽選なんてものも、名前だけです。
デベ側も買いたい人には確実に売ってしまいたいですからネ。
先に予約...というか要望という形で受けておいて、
その部屋は手付金入れる前ではありますが、実質上の売約という感じですネ。

[53: 検討板ユーザーさん]

間取りはいいね

[54: マンション比較中さん]

>>51 マンション検討中さん
11月にモデルルーム行った時、すでに全部屋の申し込みが可能でした。ですので売り出ししていない部屋はないと思います。
駐車場が戸数に対して少なく、機械式も4階構造で2段、3段目は高さ制限ありますので構内に駐車場欲しければ興味あれば少し早めの方が良いと思います。

[55: マンション検討中さん]

どの部屋も先着で買えるんでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

はい。11月の販売開始日まで要望を受け付け、そこで重なってたら抽選、それ以降は空いている部屋は早い人順ですね。
実際は販売日までも重ならないように営業の方が調整してます。
本当に期で販売わけているマンションはよっぽど大きいとこだけだと思います。

[57: 名無しさん]

モデルルーム行くならyahoo不動産から資料取り寄せて申し込みましょう。契約したらpaypay 25万円分貰えます。。。ちょっとの差でもらえなかった悲しい契約者より

[58: マンション検討中さん]

実質値引きということですね。有難い。

[59: 匿名さん]

そんな裏技が！！今でもできるのか見てみないと。

物件概要見ていたら「専用使用料」ってあったんですが、これって何の専用の使用料なんでしょうね？
トランクルームとかですかねぇ？？
マンションによって、
月々の費用が違っていたりして色々とあるんだなと思います。

[60: マンション検討中さん]

>>59 匿名さん
専用使用料はセキュリティ費用とマンション一括で入るインターネットサービス料の二つ合算ですね。
ネットは1200円ぐらいなので個人で契約するより安いですが、今契約しているプロバイダーを続けられないケースもあるみたいなので解約して違約金必要だったりメールアドレスかえないといけなくなる場合があるそうです。

[61: 匿名さん]

インターネットとセキュリティの費用ですか…
引っ越ししつつ、プロバイダの乗り換えもしないといけないんですね汗
今現在使っているプロバイダをやめなければならないということなのか？
続けられるかどうかは
プロバイダ次第なところが大きいのだろうか。

[62: 匿名さん]

友人がマンション買って引っ越したときには、もともとのプロバイダは引き続き入りつつ、マンションのも使わないけど支払っていました…
仕事でプロバイダのメアドを使っている人は、仕方がないですね。
そうでないならば
あまりこだわらずに、マンションの方に移ってもいいのでは？

[63: 匿名さん]

確かにそうですよね。
あまりこだわりがないしマンションのでいいかも

間取りを見ていると、基本はファミリー向けだと思う
子供がいる人もいると思うけれど
子育て環境的にはどういう感じでしょうか？
子育てしやすいですか？
保育園、入りやすいですか？

[64: 匿名さん]

一宮市のホームページに、保育園の空き検索があるのでそれを使うとわかりやすいですよ。
全体的に、3歳未満は厳しいかなぁ。
空いていても1枠くらい。
3歳以上になってしまうと、意外と空きはありますね。

[65: 匿名さん]

3歳未満が厳しいのはどこも一緒ですね。幼稚園に入れる年令になると結構枠に余裕が出る。幼稚園で延長保育とか長期休暇保育をしているところもあるから
それでなのかもしれない。
保活とかって必要なのかなぁ。
とにかく早めに動くことが大切でしょう。

[66: 通りがかりさん]

一宮で保活した者です。

もちろん４月入園が一番入りやすいですが、
希望園の募集枠が少ないと、
0,1,2歳児は夫婦2人ともフルタイムでも入れなかったなぁ。

兄弟が在園してる人は、そっちのほうが点数高いので、
私の子が通う園でも、４月に未満児にクラス入れたのは上に兄弟がいる子ばかり。

このマンションの近くで５歳までいける保育園は大志？真澄？あたりですかね？
わりと人数取る園だったと思うけど、乳児クラスは激戦ですね。

逆に、小規模だったら割とどこでも入れると思いますが、
年少に上がるときにまた保活か幼稚園に移らなきゃいけないですね。。

色んな園があるので、見学できるならきちんと見学したほうが良いですよ。
コロナ前でしたが、実際に見学して、
認可なのにここはヤバそうって園があったので（笑）
ご参考までに！！

[67: 匿名さん]

保育園、今どきってどうやってどういうところかって見ていくのでしょうね。
公式サイトと全然雰囲気違うなんてこと、やっぱりありますよ…汗
ただ、激戦区の場合は贅沢を言っていられなくて
「入れるところ」みたいになっちゃいがちなので、運みたいな要素も大きいです。

[68: 匿名さん]

保育園の話題、続いていましたね…ということは、子供さんがいるファミリーの検討者が
多いということなんだろうなぁ。

この辺りだと名古屋のベッドタウンとしての位置づけになるから
さもありなん、というところなんでしょう。

子育て環境もそうですが
大人も便利に暮らしていけるといいなと思います。

[69: 評判気になるさん]

0.1．2歳児の保育園は駅周辺に数多くありますね。
保育園児のお散歩をよく見かけます。
駅周辺は歩道が充実しているのでお散歩は安全ですね。

[70: 匿名さん]

保活について、ありがとうございます。

下の子が保育園でした。幼稚園、保育園、どちらも経験しました。
乳児は大変って聞きます。
あと保育園にこだわっていると入れないって聞きます。第何希望まで書くかですよね。

施設のキレイさはあると思います。
私は一宮ではないのですが、先生の異動は多かったな。
業務委託の園だと先生の異動はないみたいですね。
幼稚園だと1つだけなので異動の概念はなかったので、保育園ではじめて経験して意外でした。