ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[121: マンション検討中さん]

>>120 マンション検討中さん
和光市、志木あたりと利便性考えると迷います

[122: マンション検討中さん]

エントリー者向け限定サイトにモデルルームの3D映像が載りましたね。使用的にはプレイスとほぼ同じ感じですが、リビング横の洋室とのウォールドア上部に垂れ壁が無いのは一体感があって良いですね。あとは早く価格情報欲しいですね。

[123: マンション検討中さん]

>>122 マンション検討中さん
低層中層が5000万切っていて、関東圏でパークハウスを買えるのはお得ですよね。

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん
たぶん低層階は5000万以下あるでしょうが、価格情報ってもうモデルルームとかで予定情報として出てるんですか？

[125: マンション検討中さん]

>>124 匿名さん
グランドオープンと書いてるのでこれからじゃないでしょうか

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
だいたいは教えてくれますよ。
ただ、南向きとは言え10階以下くらいはほぼ日照無いのでご注意。。
意外と周りに遮られてます。

[127: 匿名さん]

>>114 評判気になるさん
3万くらいみたいですよ。

[128: 匿名さん]

>>110 評判気になるさん
最近現地見ましたが、昼の1時くらいで既にbタイプは3階が影になってました。
日照気にされるなら5階以上くらいが良いと思いますが、5000万近くになると思います。
5階になると南側の賃貸抜けるので、多少高くなるはずです。

[129: 匿名さん]

>>112 評判気になるさん
それだと少し遅いと思います。早い人は1月下旬から要望書出すので。

[130: マンション検討中さん]

ここも検討してましたが、先日リビオに決めました。
私には少し高くて。。日照薄な低層でも諸経費入れると5000万。

また、電車の音、車の使いづらさ(カーシェア、レンタカーともに5分程度かかる)なども、気になる点でした。

お部屋はすごく素敵で、設備も標準で十分満足なものでしたけど、管理費も最初から3万はちょっと厳しいと思いました。

[131: マンション検討中さん]

>>126 匿名さん
10階は言い過ぎですね

[132: マンション検討中さん]

>>131 マンション検討中さん
すみません、cタイプのことでした。

[133: マンション検討中さん]

>>132 マンション検討中さん
Cタイプ入り口のシューズインクローゼット等、意外と穴場で良いと思いますけどね。安いし

[134: 匿名さん]

>>129 匿名さん
要望書と販売時期は違いますから、要望書の提出開始時期は気にしなくても良いですよ。先着順ではないので。

[135: マンション検討中さん]

>>130 マンション検討中さん
予定の管理費と修繕積立金のそれぞれの金額とその部屋タイプってもしご存じでしたら共有いただけるとありがたいです。修繕積立金はどのみちどこでも上がっていくのでしょうが、管理費が気になってます。

[136: マンション検討中さん]

>>135 マンション検討中さん
MRで確認すべきかと存じます。

[137: マンション検討中さん]

ここを検討してる人はどこの物件を他に検討してるんでしょうか？

[138: マンション検討中さん]

>>137 マンション検討中さん
所沢で新築希望でしたら普通にブランズタワーなりクラッシィなりリビオなりじゃないですか？あとは通勤通学エリア次第で沿線沿いの別エリアや他路線など広域も守備範囲に入る方なりそれぞれでしょうね。中古も検討出来るなら所沢駅徒歩圏内タワマンでずっとリーズナブルな物件はあるのでそっちの方が合理的ではありますね。

[139: 匿名さん]

1フロア3戸で17階ですから地震の時にものすごく揺れますよ。上に行くほど。
耐震構造は揺れることで地震のエネルギーを逃がすので仕方ない点ですが。
家具の固定は念入りになさったほうがいいです。

～東日本大震災の時に細高いマンション最上階で大画面テレビはじめ家具家電食器がグチャグチャになった経験者＠埼玉～

[140: マンション検討中さん]

>>138 マンション検討中さん
具体的な物件名をお聞きできますか。

[141: マンション検討中さん]

>>140 マンション検討中さん
これ以上どう具体的に書けと？中古物件ならご自身の条件に合う内容でサイト検索されれば出て来ますし、それ以外なら近隣不動産仲介事業者に事前に条件伝えて出物があれば連絡してもらうのが王道でしょう。クレクレではそれ以上は得られませんよ。

[142: マンション検討中さん]

>>141 マンション検討中さん
はい

[143: 評判気になるさん]

今日見学してきました。どの階で相談票を出されるのでしょう？

[144: 匿名さん]

>>143 評判気になるさん
あなた自身が決めるものでしょ。

[145: 匿名さん]

駅からの道、「徒歩6分最短コース」のほかにも、商店街行くコース、うらトコ通り歩くコースなど楽しそうでした。
駅の西口の商業施設も楽しみ。
全然知らなかったんですが、何ができるんでしょう？

住宅ライターの現地周辺レポートもありました。

所沢航空記念公園いいですよね。個人的に保育園事情、待機児童数についての記事が興味深かったです。

[146: マンション検討中さん]

価格表ある方upしてくれませんか？
販売価格どんなもんでしょうか
要望かぶって抽選嫌だから最近の掲示板はだんまりなのかな

[147: マンション検討中さん]

>>146 マンション検討中さん
相談会が始まってしまえば価格情報の共有は興味本位の外野以外には検討者に何のメリットも無いですからね。

[148: 通りがかりさん]

この前の12月に所沢でマンション管理適正化推進条例が決まりましたが、ここって修繕費は初期設定から均等割りになってます？

[149: 匿名さん]

>>148 通りがかりさん
例の条例は今年4月1日以降から分譲販売開始する物件が対象になるのでここは対象外ですが、お堅い地所レジですから対応してるかもしれないですね。もしそうならこのレベルで妥当な修繕積立金のレベルが分かるので分譲済み物件の管理組合でも参考になりそう。

[150: 通りがかりさん]

>>149 匿名さん

均等割りだと住宅費の計画がたてやすいし、納得感を持って購入できるし、将来管理組合が修繕費でもめがたいし、結果中古でも売りやすさがあがりそうと個人的には良いことずくめです。
比較中の他物件より魅力が増すので是非地所レジさんには設定してもらいたいですね。

[151: 匿名]

今どんな状況？

[152: マンション検討中さん]

他と比べて静かですね。

[153: 匿名さん]

>>152 マンション検討中さん
もうモデルルームの説明会で予定価格も分かってるし、この規模だから本気の検討者は余計なこと書いて希望部屋の抽選なんかならないよう第1期締切までは黙ってると思う。掲示板で盛り上がってるのはどこも外野がほとんどだからね。

[154: マンション検討中さん]

思っていたよりも価格安かった

[155: 匿名さん]

今後値上がり期待できますかね？

[156: 匿名さん]

リビオに比べたら価格はいかがですか

[157: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
リビオと比較するのは当該物件に失礼です

[158: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
リビオwww
あれは比較対象になる物件レベルじゃない

[159: マンション検討中さん]

>>156 匿名さん
リビオ見に行ってください。さよなら

[160: マンコミュファンさん]

>>158 マンション検討中さん

プラウド寿町と比べたら如何ですか

[161: マンション検討中さん]

>>160 マンコミュファンさん
思考停止な質問やめな

[162: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[163: 匿名さん]

あまりに夜にはプロぺ通りあるきたくありませんが、
プロぺ通じゃなかったら徒歩10分掛かっちゃいますか
なるとプラウドがよかったかな

[164: 評判気になるさん]

>>163 匿名さん
線路脇の小道で6分、東口から行っても10分も掛かりようがない気がするのですが、ノンビリ歩かれる方ですかね

[165: マンション検討中さん]

>>163 匿名さん
まだ間に合う！

[166: 検討板ユーザーさん]

概要更新されてますね。
1期で7割の部屋に要望ついたってことですよね、すごい。

[167: マンション検討中さん]

>>166 検討板ユーザーさん
これは凄いことなんですか？詳しくなくて申し訳ありません。

[168: 検討板ユーザーさん]

所沢は先発の新築マンションが立て続けに供給されたこともあり、近隣のめぼしい需要はある程度はけちゃってると推定されるエリアです。
しかも最近のマンションは長期戦で売られることも珍しくないなか、いくら戸数が少ないとはいえ初回で半数以上要望がついたのは私はすごいなと思いましたよ。

[169: 検討板ユーザーさん]

>>168 検討板ユーザーさん
倍率高いのでしょうか？

[170: 検討板ユーザーさん]

>>169 検討板ユーザーさん

要望書の段階ではできる限り営業さんが倍率つかないよう散らしてくれてるとは思いますが、値段がオープンになったことで興味のでた人がポンとやってこないとも限らないですからね。。。
抽選日までは目立たないことを祈るしかないですね。