ザ・パークハウス 所沢レジデンスってどうですか？

[匿名さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-tokorozawa-r/index.html

マンション開発が進む所沢東町。
ザ・パークハウス所沢プレイスに隣接する駅徒歩6分の場所に17階建マンションが誕生します。
検討者の皆さまやご近所の皆さまと情報交換を希望します。


物件概要 ザ・パークハウス 所沢レジデンス
地名地番 埼玉県所沢市東町321－1他
交　　通 西武池袋線所沢駅徒歩6分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上17階建（49戸）
延床面積 4629.94㎡
建築面積 402.09㎡
敷地面積 1033.44㎡

建築主 三菱地所レジデンス株式会社
設計者 不二建設株式会社
施工者 不二建設株式会社


着工予定 2021/01/05
完成予定 2023/03/31

[181: 評判気になるさん]

>>166 検討板ユーザーさん
地所レジとしても他の近隣新築が終盤戦を迎えている中でもあるので、それに巻き込まれないように選択肢の多い第一期に要望のある分は全て販売する方向なのでしょうね。検討者心理としては「選択肢の限られた残り部屋」と「多くの選択肢のある中から選んだ部屋」では結論が同じでも後者の方が気持ちよく決断出来ますから。もともと地所レジは普及価格帯の物件では販売途中で値上げする事の少ないデベではあるのでそれが正解だと思います。

[182: 通りがかりさん]

どこも修繕費安く設定しすぎで後から恐ろしい事になりそうですね。

[183: マンション検討中さん]

>>177 マンション比較中さん

リビオ安っ

[184: 坪単価比較中さん]

>>183 マンション検討中さん
リビオは94戸の規模があるのにエレベータ1台、ディスポーザー無しであの管理費だから安いと言えるかは微妙。レジデンスがワイドスパンでこんなペンシルじゃなければ即決だけど、タラレバ言っても仕方ないので決めちゃうかな...。不動産に100点満点は無いのだろうけど悩ましい。

[185: マンション検討中さん]

>>184 坪単価比較中さん
確かにペンシルな点は、外観ネガティブな点です。マンマニさんのブログを見てると新しい買い推奨の物件もあり、悩ましいです。私も同じく悩みを持つ者となります。

[186: マンション検討中さん]

専用テラス使用料 510円(月額)
修繕積立基金
810,960円～827,040円(引渡時一括)、管理準備金：19,800円～20,200円(引渡時一括)

[187: 評判気になるさん]

某大統領の暴挙にて不動産マーケットに陰りが出てきましたね。

[188: マンション検討中さん]

スムログで立て続けにレジデンスについて投稿ありましたね。
https://www.sumu-log.com/archives/39120/
https://www.sumu-log.com/archives/39140/

マンマニさんは記事化しないと発言されてますね。。残念。。

[189: マンション比較中さん]

>>188 マンション検討中さん
マンションマニアさんはご本人がマンションに求める条件をハッキリさせてらっしゃるのでこういうお便り返しに関しては検討者さんに合うか合わないかとは別の視点で書いてらっしゃっていていつものブログ記事とはまた違って興味深いですね。それにしても販売中にも関わらず両記事で一切触れられてないシティタワーとリビオって…。

[190: 評判気になるさん]

>>188 マンション検討中さん
見ましたが、プレイスと比較してネガティブな評価でありますね。こういった記事は一生残るので残念です

[191: マンション検討中さん]

この2年のコロナ渦で新築所沢マンションはブランズと所沢プレイスを買った人しか勝たん。
管理費含め長い目でみたらブランズよりも所沢プレイスのほうがコスパは優秀。所沢プレイスは仕様はいいけど、、まあ、プラウド寿町よりは優秀だと思う。
70㎡なくてもいいのならだけど

[192: マンション検討中さん]

>>191です
所沢レジデンスは仕様はいいけどの誤りです

[193: 評判気になるさん]

裏トコ通りからマンションへ向かう道中すぐにある怪しい看板は何ですか？かなり敵意むき出してますが。検討者としては周辺環境も気になるとこです

[194: 評判気になるさん]

>>193 評判気になるさん
立派なご自宅の所と思いますが、びっくりしますね

[195: マンション検討中さん]

やっぱマンマニさんは説得力ありますねー。
維持費ベースで考えたら確かにブランズの方がコスパいいですもんね。
多少グロスは高くなってもブランズの方が満足度は高い要素は多いですし。

[196: 評判気になるさん]

>>195 マンション検討中さん
1期は果たしてどうなるのでしょうか

[197: 坪単価比較中さん]

>>190 評判気になるさん
マンマニさんのあの2記事はブログの物件紹介記事とは違うのがポイント。あくまでマンションマニア(隔板、各階ゴミ捨て場、駐車場確保&雨濡れ無し必須etcで短期住替え前提の高予算者)視点での個人的な嗜好だって事。ここを検討するような一般層かつ長期居住前提の方向けの客観見解はブログ記事で書いてらっしゃるので、あの記事見て検討者が右往左往する必要はないと思う。

[198: 評判気になるさん]

>>197 坪単価比較中さん
地所レジさんお疲れ様です

[199: マンション検討中さん]

>>193
私はここ気に入ってるのですが妻があの看板で相当ネガティブになりました。。
地所レジさんにも動きようがないかもですが…なんとかしてほしいですね

[200: 評判気になるさん]

>>199 マンション検討中さん
なぜあの看板だけで笑