クレアホームズ王子神谷TOKYOってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ王子神谷TOKYOについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ojikamiya.clare.jp/

所在地：東京都足立区新田一丁目2番5、32、33、36、67、68、69、74の一部（地番）
交通：東京メトロ南北線「王子神谷」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅 停徒歩18分
　　　ＪＲ京浜東北線「東十条」駅からバス約9分乗車、 「環七新田」バス停徒歩3分
　　　JR京浜東北線・埼京線・湘南新宿ライン・宇都宮線（東北線）・高崎線「赤羽」駅からバス約12分乗車、「環七新田」バス停徒歩3分
間取： 2LDK～4LDK
面積：56.95㎡～88.39㎡（※防災倉庫面積を含む）
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社ノバック
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[307: 口コミ知りたいさん]

色々賛否両論ありますが、あと4部屋しか残っていないみたいですよ。
それ位人気のある物件なのが事実です。
都心から4年前に新田に引越ししてきました。
今では新田にも慣れ、快適に生活しています。
都心で遊びたい方には不向きですが。
家族ができたりして、落ち着いて住むにはとても良い場所だと思います。

[308: マンション検討中さん]

このスレ、自演と思われるコテハンが多いですね。上の方のような真面目な議論をしたいものです

[309: パンダ]

千代田区タワマンニキが必死すぎて草。
何しにこのスレに粘着したのやら。

>>307 口コミ知りたいさん
このマンション購入されたんでしょうか？
新田は落ち着いた雰囲気で良さそうですよね。
良い意味で都心近い島のような感覚です。

[310: 名無しさん]

ここは近隣の同クラスの中古物件と比較しても価格面でかなりお買い得ですね。
足立区アドレスを気にしなければかなり良い物件だと思います。
水害云々は近隣も同じで1000万以上高いところはざらですし。

[311: マンション比較]

>>310 名無しさん
赤羽志茂の新築マンションより先に完売しそうですね。確かに比べたら同じ間取りと広さで1,000万円近く違う！

[312: 匿名さん]

>>311 マンション比較さん
なんてコスパの良いマンション！

[313: 匿名さん]

ここは隅田川と荒川に挟まれているのが、ほかの近隣物件と違う点。
避難指示が出たときに、どちらかの川を必ず越える必要があるというところがつらい。
それにしても安いので、迷いまくってます。

[314: 匿名さん]

低層階はさすがに苦戦しそう

[315: マンション比較]

>>313 匿名さん
もう残りあんまりないですよ。
迷ってるうちに売り切れそう。

[316: マンション検討中さん]

>>313 匿名さん
そうなんですよね。ひとくくりにしてる人いますけどここだけ川に挟まれた浮島なんですよね。浮島と足立区、駅遠が価格に反映されているので安いです。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
行政にお願いしてスーパー堤防作ってもらうしかなさそうですね。
足立区はお願いきいてくれるかな？

[318: マンション検討中さん]

同じハザード内でも、隅田川の内側（岩淵水門より南）かどうかで大分違いますからね。神谷辺りと同じ感覚でいるのは難しいと思います。地図で見るとものすごい場所ですからね。
ただ荒川の氾濫が起こる確率まで考えると、かなりお買い得であることは確かです。

[321: 口コミ知りたいさん]

>>318 マンション検討中さん
確かに、仮に50年に1回のレベルの氾濫とすると、発生確率は2%。これで、50年間で一度も来ない確率にすると、(1-2/100)^50=0つまり36%の可能性になりますね。その半分の25年で見ると60%ですね。
この確率を高いと見るか低いと見るかですね。

[322: マンション比較]

>>321 口コミ知りたいさん
多摩川が氾濫した2019年の台風では全く被害がなかったみたいだけど。

[323: 口コミ知りたいさん]

荒川に関しては氾濫時の影響範囲が大きすぎるので、国がしっかり対策してます。岩淵水門もその一つですね。（このマンションに関しては岩淵水門の外側なので恩恵には預かれませんが…）
現在第二第三調整池が巨額の費用をかけて建設中です。完成は2030年ですが、これができれば大分安心感は増すでしょう。少なくともあまり対策されてない河川よりはよほど安心ですよ。
https://www.ktr.mlit.go.jp/arajo/arajo00761.html

[324: ご近所さん]

>>323
記載されたサイト確認しましたが、完璧じゃないですか・・・！
それでこの値段って良心的過ぎますね。

昨今の東京はとても一般人が買えないようなマンションばかりが販売されていますが
こういうデベロッパーが増えて欲しいものです。

[325: マンコミュファンさん]

岩淵水門ってのは、いざという時に隅田川の氾濫を防ぐためのもの。

隅田川が氾濫すると、浅草、上野、日本橋、銀座と都心への影響が大きいから、最悪荒川に水を流そうって仕組みが岩淵水門だ。
要は隅田川沿いの方が荒川沿いよりも上級国民が多いから岩淵水門なんてもんがある。福島に東京の原発があるのと同じ理論だね。

ここが閉じるとどこの水量が増してどこが危険に晒されるかは地図見れば誰でもわかること。
ここはそのリスクを理解した上で買うには本当にいい物件だと思うよ。

ただ、あたかもリスクがないかものように説明するレスが多いのはどうなんだろって思うけど。

[326: ご近所さん]

>>325
ここも隅田川沿いなのですが・・・。

[327: 匿名さん]

>>326 ご近所さん
隅田川から西ならまだマシだが、ここは東。水門の恩恵を受けられない。隅田川より東の上に荒川にも挟まれてるから氾濫時は相当危険な場所。そこを理解してない人が多すぎる。

[328: マンション検討中さん]

隅田川沿いではあるんですけど、この物件は荒川にも面してるんですよね。岩淵水門が守るのはあくまで隅田川の内側なので。（赤羽や神谷側）
まあこう言ったリスクもそれに対する国の対策なども、本来はしっかりデベロッパーから説明すべきなんですけどね。

[329: マンション比較]

>>328 マンション検討中さん
多摩川が氾濫した2019年の台風も全く被害がなかったようだし、既にスーパー堤防もあるし、リスクは低いのでは？

[330: マンション検討中さん]

>>329 マンション比較さん
「荒川が氾濫する可能性」で言えば、そこまで高くはないですから、おっしゃる通りそのリスクは低いです。（荒川の氾濫リスクが最も高いのは北千住近辺ですね）

ただ、「仮に氾濫した場合にはリスクが高い場所」ということです。ハザードマップを見てもわかるように氾濫時は倒壊危険性のある地域ではあります。また、中島であり川に挟まれ避難も困難な場所です。
そう言ったことが金額に反映されているので購入者も納得済みではあるでしょう。

[331: ご近所さん]

荒川が氾濫する可能性が低いのに、氾濫した場合はリスクが高いって矛盾してません？
そもそも氾濫しないなら、リスクは実質的に無いと思うのですが。
2019年の台風でも氾濫していないのに、何を根拠に氾濫すると仰ってるのでしょうか。

[332: 口コミ知りたいさん]

>>323 口コミ知りたいさん
良かった、事業仕分けされなかったんですね

[333: マンション比較中さん]

荒川が氾濫した時は東京都のほとんどのエリアで被害が甚大に出るので
このマンション付近に限った話ではないです。
みんながそうだから良いという話ではなくて川に隣接してなくても水害リスクがある地域がほとんどという事です。
ここ川に隣接してるので水害のイメージはついちゃいますが。
河川事務所が出してる荒川氾濫時のドキュメンタリー動画を検索すればイメージつきやすいと思います。
氾濫したとしても低層階を除き最近建てたマンションが倒壊する可能性はほぼ０と思います。

[334: マンション比較]

川に挟まれてるから怖いイメージが付いているだけで、これだけディスカウントされていることを考えればお買い得なのでは？？
実質のデメリット部分は足立区アドレスと、駅まで橋を渡らないとダメなことだよね。
でも実質的には北区だし、そこまで駅から遠くないし、そこまでデメリットも大きくなさそう。

[335: 通りがかりさん]

まぁ荒川、隅田川が氾濫したらここだけではなく東京は終わりですよ。
その為に他の地方よりも洪水対策はかなり取られているし、川沿いではなくてもハザードマップ見れば他にも真っ赤なところはたくさんあるわけで。
それよりも後数件で3月には完売するぐらいのコスパが良い人気物件ですから、検討される方は早くした方がいいと思いますよ。

[336: 名無しさん]

近隣だと北区志茂ら辺もハザードマップ真っ赤だし、北千住なんかも中洲みたいなみたいな地形ですよね。

[337: 匿名さん]

ハザードマップの色でしか見れない人、氾濫時被害を受けるのはここだけではないという人ばかり。他にも同じ色のところある、氾濫時は皆一緒なのにここは安いから得ってどんな知能だよ。隅田川の東側で水門の恩恵を受けられないし、荒川にも挟まれるから氾濫時は相当危険な立地なのは事実で地図見たらわかるだろう。昨年からデベロッパーには説明する義務あるはずなのに理解してない購入者多すぎる。

[338: マンション検討中さん]

>>337 匿名さん
氾濫時のリスクは同じって事ですよ、北千住も囲まれてますよね。それに他の人も書いた通り、荒川や隅田川の氾濫リスクは低いです。
そうならばマンションの価格は低い方がいいですよね。

[339: マンション検討中さん]

まあここが安いのはハザード以外にも、立地の不便さや区境であることなども含まれてるでしょう。それにしたって安いですけどね。もう少し高くしても売れたと思いますから、デベロッパーもこの土地に対して弱気だったのか早めに完売にしたかったのか。いずれにせよ注目されるだけの価格だとは思います。今埼玉でもこの価格では買えないですからね。

[340: マンション比較]

>>337 匿名さん
地形に関してはみんな理解していると思いますよ。
ここ50年に渡って水害履歴がなく、多摩川が氾濫した2019年の台風も全く被害がなく、既にスーパー堤防もあるし、リスクは低いのでは？
万が一ここが被害が出た時は東京都の東エリアはほぼ壊滅してると思いますよ。
あと、「どんな知能だよ」とか煽るのはやめときましょう。アンチが必死すぎて惨めですよ

[341: マンション検討中さん]

2019年の台風では荒川は結局氾濫してないんですよね、地下神殿や岩淵水門が頑張りました。2030年の調整池完成で、荒川も大分安全にはなるでしょう。アモアに行くと荒川の治水事業についてよくわかりますよ！

このマンションについても、ハザードがついてる以上やはり荒川のリスクはゼロではないので、この機会に治水事業や避難経路についてしっかり学ぶことをオススメします。正しくリスクを理解して備えておくことはこのマンションに限らず大事なことです。

[342: 匿名さん]

安心材料にスーパー堤防挙げてる人がいるけどスーパー堤防は新田3丁目だけで1丁目(マンション建設地)は対象外。
調整池の追加についてはプラス材料だと思うので決壊リスクは下がる方向に行くと思うけど、先日閣議決定された浸水地域の建築制限を見る限り、国の政策的には浸水地域に人を住ませない方向に進むっぽいのでリセールバリューは少し怪しい。
(今のところ既存物件の売買に制限が付いてるわけじゃないけど、今後付く可能性があるのと、そもそも嫌がる人が増える)
とはいえ荒川の治水を放棄できるわけもないから過剰に心配する必要はないと思うけどね……

[343: 口コミ知りたいさん]

そんなに氾濫が気になるなら、新田の物件など対象外でしょうからこのスレを気にしなきゃいいのに。近隣のファインシティのスレの時も同じことばかり。

都内新築マンション、このグレードで5000万以下で買えるマンションがあるなら教えて頂きたい。
そこが一番の魅力なのでは？

それでも川が気になるなら、住むのは不可能でしょう。

3丁目は、一丁目は、なんて話になっていますが、荒川や隅田川が氾濫したら被害に合うのは新田どころじゃありません。

[344: マンション検討中さん]

>>343 口コミ知りたいさん
マンションの周りを透明なガラスで囲ってはどうでしょうか？
日照も入るし、氾濫時の水はそこで堰き止めます

[345: マンコミュファンさん]

>>344 マンション検討中さん
いいですねそれ！北区に言ってみます！

[346: マンション検討中さん]

>>345 マンコミュファンさん

ありがとうございます、足立区では？
名前だと北区に持っていきたくなりますが

[347: マンション比較]

[No.276～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・削除されたレスへの返信

[348: ご近所さん]

王子神谷は北区だし実質北区じゃない。
足立区といえば竹ノ塚や綾瀬のイメージだけど相当遠いし。

[349: マンション検討中さん]

>>348 ご近所さん
いっその事、住所も北区が吸収してしまえばいい気がしますね。

[350: マンション比較]

>>349 マンション検討中さん
足立新田高校は校名を変えないといけないね。
他にも諸々手続きが大変そうだ。