ブランズシティ本郷台ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズシティ本郷台についての情報を希望しています。
駅から徒歩１０分以内の大規模マンションです。
共有施設も充実していそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/hongodai/

所在地：神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1899-1(地番)（ゲートテラス）
　　　　神奈川県横浜市栄区小菅ヶ谷一丁目1909-1(地番)（リバーサイドテラス）
交通：ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 7分（ゲートテラス）
　　　ＪＲ京浜東北・根岸線 「本郷台」駅 から徒歩 9分（リバーサイドテラス）
間取： 2LDK～4LDK(予定)（ゲートテラス）
　　　2LDK+S～4LDK(予定)（リバーサイドテラス）
面積：64.62m2～84.80m2(予定)（ゲートテラス）
　　　65.80m2～89.99m2(予定)（リバーサイドテラス）
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[471: マンション検討中さん]

1つ思うのですがここは検討中のスレですよね？検討中の方に私はこれが決めてです。というようなアドバイスを下さる購入者さんなら分かりますが、デメリットをみて不快です。不快です。と言われても・・・メリットデメリットを聞きたいのです。わざわざ覗きにこないで購入者さん同士のスレでも作られたらいかがでしょうか。

[472: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
住人版は４ヶ月前にできてるんですがね、、何故かここの住民さんはそこを使われないんですよね。過去471さんと同様の投稿もあったと思うんですが、そのお気持ちは住民の方にご理解いただけないようです。住人スレが盛り上がってる方が魅力的に見えるんですけどね。

[473: 匿名さん]

個人的に駐車場料金を駐車場ではなくマンション修繕費に回されたら嫌だな。そんな余裕あるなら駐車場料金下げるべき。

[474: 本郷台さん]

>>473 匿名さん
それなら大規模修繕の時に修繕費が不足して一時金として50-100万徴収される事態が起きますよ。
或いは毎月の修繕費がマンション完売と共に2-3万になります。デベロッパーさんは初期費用を安く見せる為に修繕費をかなり抑えて販売してますから。モデルルーム行った時に修繕費の計画みませんでしたか？？
ほとんどが五年毎に倍になる計画です。それでも本当に足りるか分かりません。途中で機械の故障などの不足の事態に対する余剰費は見積もっていないです。
まあ、管理組合で駐車場の料金下げる事を提案でもしてみて下さい。東急コミュニティーさんから悪い事は言わないので絶対にお勧めしないと言われるか理事会の議題にもなりませんよ。
マンションの管理費、修繕費は運命共同体です。
理事会でしっかりまとめて良いマンションにして下さい。

[475: 本郷台さん]

モデルルームで修繕計画を聞くと表をみせてくれます。しかし営業さんは修繕費の徴収計画を伝えるだけで中身についてはほとんど理解していません。聞いてもあやふやな答えだけでしたどのマンションも。今思えばやはりデベロッパーさんは売ったらおしまいなんだなと後になり気付かされました。
このマンションに限らず購入される方は管理費と修繕費をよく調べることをお勧めします。
マンションの建物は低層なので私的には良いと思いました。

[476: 匿名さん]

>>471 マンション検討中さん
自分も同じことを思っていました。
これから不動産を購入しようと考えている人なら、メリットよりもむしろデメリットを知りたいと思っているずです。

マンションの情報だけにしたい人もいるようですが、わからない事があれば問い合わせをするか、モデルルームへ行って営業に聞けばいいだけの話。

この地域の治安、小中学校の状況、町内会、地元ならではの情報等はこれからこの地域に住もうと考えている人にとっては必要な情報のはずです。
皆さんそれを掲示板を利用して情報収集しているのではないですか？

例えば、こちらは大規模マンションだから一から町内会を立ち上げるものだと思っていたら、敷地内の集会所は地元の方と共有のようですね。
さらにこちらの町内会は運動会等があり、イベントが多そうだという情報は役に立ちませんか？
他にも一見気分が悪いと思うような情報でも、これからこの地で人付き合いをしなくてはならない主婦にとっては重要な情報だったりします。

デメリットを気分が悪いと連呼されている方、買ってから知るのでは遅いのです。
あまりに酷い内容は削除依頼すればいいだけの話では？

[477: 匿名さん]

修繕についてはこの物件から16年周期になるという比較的住民にとって負担の少ない物件というプレスリリースも出ていましたし、低層というメリットもあると思います。
もちろんどんな物件でもかかるものですが、東急不動産の中では抑えられているのは間違いないかと思います。

色々な意見がありますが、自分の予算で買える範囲では一番いい物件と思っていますので、まだ検討中の皆様も色々と比較して納得できる結論が出るといいですね。

[478: 匿名さん]

一般的にマンションの価格と収入は相関性がありますよね。また、収入と学歴にも相関性がありますよね。

[479: 匿名さん]

>>473 匿名さん
意見があるなら自分が理事長になって変えたらいい
文句あるのに理事に立候補しないんだよな

[480: 匿名さん]

>>479 匿名さん
このままじゃ私はここを買わないからね、たぶん理事に立候補できませんよ。

この物件は知りませんが、駐車場代は外部に貸す場合もあり居住者以外からも集める場合もあります。駐車場代から余剰をだすより、マンションの修繕費はマンションの修繕費として集めたお金から出すのが筋だとの考えです。>>466が身勝手に見えたのでコメントしちゃいました。ごめんなさい。

あとここは住人版ではないですが>>479さんはまさか住人の人ではないですよね？

[481: 匿名さん]

別に駐車場代収入を修繕費に回すのを完全に否定はしないよ。あと管理費を下げるとかも人によっては必要なサービスを削るの場合もあるからね。こんなとこで書くことではないと言う立場なだけよ。

[482: マンション検討中さん]

駐車場の出入り口はどの辺りになりますでしょうか。
近隣住民ではありませんが、本郷台付近から大船への通り抜けで毎日車でマンション横を通っています。殆どの時間は閑静な道路ですが、小学校の下校時刻と隣接するスイミングクラブの送迎バス・送迎自転車の時刻が重なり、15:30頃の付近の道路、怖くて車の運転が怖くてできません。他の時間との差が激しいです。自転車の運転マナーの悪い方が多く車の後ろから飛び出したり、送迎バスの死角で駐車場から急発進してきたり、小学生が広がって歩いていたり、これが毎日です。
マンションの中身は充実していそうで、まだ空きがあるなら検討したいと思っているのですが、駐車場の場所によっては多少不安です。毎日のことですから…。

[483: マンション検討中さん]

マンション内に保育園が入るとのことでしたが、既に情報開示などされているのでしょうか？

[484: マンション購入者]

>>483 マンション検討中さん
たしかまだ開示はされていなかったと思います！
あくまでも営業さんに聞いた話なのですがリバーサイドの一階に保育園が入るようです！
賃料を修繕費にまわすようですよ！

[485: 検討者さん]

>>480 匿名さん
収入も支出もマンションのものです。
修繕費は駐車場の修繕も含まれます。駐車場代で余剰が出なければ管理費あるいは修繕費が上がります。
身勝手とかの話ではなく駐車場もマンションの一部ですよ。
具体的どんな点で買わない方向ですか？参考にしたいので良かったら教えて下さい。
住人さんでなくてもコメントは大歓迎です。

[486: 匿名さん]

>>485 検討者さん
>>481のとおり駐車場の収入を修繕費に回すことに対して理解はありますよ。ただ駐車場利用者がマンション側の修繕費を多めに負担する感は抑えたいよねって感覚な程度です。あと繰り返しになりますが、修繕費をどうするとかは組合で決めていくことであって、掲示板で契約済みの人？が議論しているのに違和感があるだけです。管理費削りたいよねとか言うと検討者が「ケチくせーな」と言う印象を持つかもしれないし、駐車場を外部に貸すなら「あからさまに修繕費に回せたらとか言わんでも」って印象を持つかもしれんよねって程度の感覚です。修繕費を多めに備えておくって言う点は重要だと思ってますよ。ただ、入居前からこんなに駐車場代余剰を期待したり修繕費を気にする物件は初めてみましたよ(私が一役かっちゃった所はありますが)。これ以上この議論をすることは本意ではありません。

買わない理由は一つだけ挙げるとすれば地域性でしょうか。>>369や>>374みたいな内容が住んだ時に肌で感じられるかは未知ですが、>>144のご意見と同じで何かしらの癖を感じた次第です。本郷台の外から引っ越してきて子どもを含め長く住むと考えた時、>>476のとおりイベントが多いことも私にとっては負担ですし、>>354や>>465のような躾(のレベルが低い・出来てない親)という単語が出てくる点も少し私には違和感がありました。ここはお値段控えめでいい物件だと思いますが、私にはもう少し都市型の「疎」的な環境の方が合ってるかなと感じてしまいました。あと在宅とはいえ都内勤務なのでやはり通勤時間がかかる点も撤退に傾きつつある理由です。

[487: 匿名さん]

栄区は横浜市の中でも地価が安く、ここのマンションも価格の安さを売りにしているわけだから住民の質を求めるのは難しいんじゃないかな？書き込みを読めばわかることでしょ。ただ、一緒に住む住民や近隣に住む人は後から選べないからね。

[488: 匿名さん]

486ですが私は決して質をどうこう言いたいのではなく「躾がー」とか「本郷台周りの物件と比べたらブランズ勝ち組」といった一部感覚が合わなかっただっただけですね。これ以上は語弊しかうまない気がしてるので黙りますー

[489: 匿名さん]

元地元民として本郷台で過ごしましたが同級生である程度の職についている奴はほぼ栄区を脱出してますね。地元に残っているのは旧学区で言えば永谷高校以下でいわゆるブルーカラーの人が多いです。西本小が荒れるのも理解できますね。ただ西本中は昔からヤンキーが多く中学生なのに柏陽高校の学生に絡んでました。その柏陽も今でも進学校ですが南高とかに東大進学者数を抜かれてます。

[490: 匿名さん]

ブルーカラーだからなんだ
私は元住民ですが、世田谷のマンションを売って地元に戻ってきます
ここの良さは、色んなどこに住んで、初めてわかると思います
元住民なら、元地元をバカにするな！