パークホームズ駒沢大学ってどうですか？

[マンション検討中さん]

パークホームズ駒沢大学についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1710/

所在地：東京都世田谷区上馬4丁目805番12（地番）
交通：東急田園都市線「駒沢大学」駅　徒歩3分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.75平米～90.90平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 通りがかりさん]

なんかJタイプの間取り、すごいですね。。。

[2: 通りがかりさん]

ボーリングできそう

[3: マンション比較中さん]

同じパークホームズなら、駒沢2丁目の圧勝かと
価格差どれくらいなのか楽しみだわ

[4: 匿名さん]

>>2 通りがかりさん

夜中に尿意で目覚めたら間に合いますかね？

[5: 通りがかりさん]

>>4 匿名さん

そんな方は少々狭いですが、洋室(2)6畳を寝室としてお使いいただけます。ですかね

[6: 匿名さん]

駒沢大学から徒歩三分という好立地なのは車いらずで電車移動がスムーズという点から
単身世帯からファミリー、ご高齢世帯まで需要の範囲が広がるでしょう

平米数も案外広く、２LDKから３LDKでファミリータイプになっているのが良いです。
ただ、Jタイプはすごく細長くて変わった間取りでちょっと生活感がないのが残念

[7: 匿名さん]

現地をみて、２４６、首都高の音が、いささか気になった。駒沢２丁目のＰＨもそうだが、
落ちついた住宅街ではないので、駅からの距離で割り切るしかない

[8: マンション検討中さん]

>>3 マンション比較中さん
どのような点で駒沢2丁目が圧勝なのでしょうか？？

[9: 匿名さん]

非分譲住戸が多すぎると。。。

[10: 匿名さん]

現地見てきました。246側にある駐車場にいつかマンションが立ちそうなのが気になりました

[11: 匿名さん]

>駒沢2丁目が圧勝

間取りと仕様
仕様のグレードは予想だけど
まあ、内廊下と外廊下ってだけでも勝負にならんと思う

[12: 匿名さん]

>>11 匿名さん
外廊下が分かる記載なんてありました？

[13: 匿名さん]

シティタワーにキャンセルが出た様子です。HP復活してますね。

[14: 匿名さん]

ランドプランを見れば、外廊下、内廊下は一目瞭然
パークホームズで内廊下であれば、売りになるので、明記されている
駒沢２丁目のPHのように

[15: 匿名さん]

言われてみれば、内廊下だと「ホテルライクな内廊下」とかって
公式サイトにわかりやすく書かれていたりしますよね汗

基本、普通の間取りが多いけど、
Jタイプだけ突出して変わって形をしています。
玄関を見つけるのに少し時間がかかってしまいました。
主寝室はキッチンの奥側の部屋のようです。

[16: 匿名さん]

>主寝室はキッチンの奥側の部屋

行灯部屋？

[17: 匿名さん]

工事が進んで、シートもなく、外観を確認できるようになりましたね
高級感はないですが、外壁タイル、バルコニーのデザインはまずまず上品
曲線バルコニーが売りの駒沢二丁目のパークホームズに比べ、
オーソドックスな造りですが、万民受けする感じです
ただ、せっかくの南側の景観や雰囲気が微妙で惜しい

[18: マンション比較中さん]

＞曲線バルコニーが売りの駒沢二丁目
外観のデザインはどうでもいい。間取りが雲泥の差。

[19: マンション検討中さん]

ここはパークホームズ駒沢二丁目と比較して高くなるんですかね？

[20: マンション比較中さん]

＞パークホームズ駒沢二丁目と比較

こっちの方が高かったら、割高感しかない。
こっちの方が駅近だけど、建物のグレードが全然違うと思うよ。特に専有部。

[21: マンション掲示板さん]

>>7 匿名さん
駒沢は車も運転難しいから、桜新町か用賀の方がオススメです。

[22: 匿名さん]

桜新町と用賀は、マンションだぶついているからなあ。買い物は便利やけど・・

[23: マンション検討中さん]

南側はすぐにでも、何かが出来そう。
3階以下は、陽当たりが厳しいかな。
ただ何かできた方が、高速の音は緩和されるね。

[24: マンション検討中さん]

駒沢大学駅の角の、青山?マルエツ?ユニクロまでの古いビル群の建て替えが発表、
大きく近代的な商業施設になるそうです。
時間は相当かかりますが、楽しみですね。

[25: 匿名さん]

部屋が独立しているのが良い。ドアも引き戸ではなく押戸になっているので、お互いの生活音も比較的抑えらる

リビングが広々としていて、ソファとテーブル両方おいてもスペースがあまり、ゆったりとしているスペースが確保できる点も良い。
収納力はもう少しあってもよかったかなという個人的な意見ですが。

[26: 匿名さん]

懸案事項：
・２４６、首都高の音が意外に直接入ってきてうるさい
・南側が駐車場で接道しておらず、トヨタレンタリース？が移転等したら、即マンション等で永久壁ビューになってしまう（これは時間の問題で、かなり致命傷と思料）
・建て替え案件のため、地権者が多く、専有部のグレード等は期待薄
・桜新町、用賀ほどではないものの、駒沢もここ数年の供給過多で在庫がだぶついており、リセール期待薄

評価点：
・駅３分フラットアプローチ
・三井×京王のブランドタッグ
・エントランス周りやライトコート等、デザインは良さそう

結局のところ価格次第だが、このコロナ環境下で値付けを間違えると相当長期戦になると予想。

[27: 匿名さん]

>三井×京王のブランドタッグ

初耳です

[28: マンション検討中さん]

立地は良いのに、外廊下で柱食い込みまくりとか仕様が悪いマンション作って売れると思っているのだろうか？

[29: 匿名さん]

やはり外廊下は好みが分かれそうですね。外廊下は汚れが付きやすいし、高級感がぐっと落ちる。
そう考えると内廊下の方がイメージとしては高級なイメージです。

セキュリティ面も外廊下の方があまりよくないというのがあげられます。

ただ、駅からの距離が近いというのはそれだけで資産価値が上がるでしょうね

[30: 匿名さん]

外廊下・内廊下それぞれメリットデメリットがあるかと思います
内廊下のほうが一般的には高級とされていて、良いものとしている感はありますが…
ランニングコストは内廊下のほうが圧倒的にかかるのですが、
そういう物件を買える人は、あまりその辺りは気にならないのかもしれないですね。
あとは、災害時、外廊下のほうがなんとなくよいのかなぁとか。

[31: 坪単価比較中さん]

＞外廊下・内廊下

ここは7-8000万円台中心の、比較的高額物件だと思うけど
・外廊下
・田の字
・柱食い込み
・リビングイン
・ペラボー
・直床
・・・・etc
この物件は上記すべて当てはまるかどうかは？だけど、殆ど該当するとしたら
郊外の安いファミリー向け物件と仕様で大差ないので資産価値維持できないと思う

特に外廊下は、経年劣化すると極端に安っぽくなる。
折角の良い立地なのに、仕様が低いのは本当に残念だわ。

[32: 匿名さん]

私は内廊下の方が良いです。ただ、外廊下でもそれを上回るだけの良さがあれば外廊下でも検討します。

[35: 購入検討者]

7千万台でなんて
買えます？

[36: 匿名さん]

[No.33～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]

[37: 口コミ知りたいさん]

直床なんですか？？-

[38: 匿名さん]

駅3分ならそれだけで充分なのでは。
内廊下とか仕様とかも大事かも知れませんが結局価格に反映されてしまうのでこの立地で少しでも安く欲しいと思ってる方に向けて商品企画をしている物件ということですよね。
外観とかを見ても高額物件ではないと思うので坪400万ぐらいでは買えるのではないでしょうか。駒沢3分で400万なら充分魅力的だと思います。
とはいっても南の将来は心配ですが。

[39: 匿名さん]

内廊下の駒沢二丁目のPHは、高級とは思えないし。ただ、こちらの南側は、何が建ってもおかしくない。ただ、現状でも南とはいえ、眺望、騒音はマイナス面は否めず、割り切って買うしかないでしょう

[40: 匿名さん]

駒沢二丁目見学した時に、駒沢大学の方が坪単価高いと営業さんがおっしゃっていたので、450前後じゃないですかね。

[41: マンション掲示板さん]

少しでも音が気になる人は、エアコン、締め切りになってしまう。
春、秋の季節のいい時に窓が開けられないのはツライかな。

[42: 匿名さん]

場所見ました。
警察署や幼稚園が近くにあるので、音は気になるかもしれません。これが幼稚園だけなら夜間は大丈夫だったりするものなんですけど…
多分、窓を閉めていても、寝ている時に音がして起こされるというのが辛そう。

こういう時思うのは、1泊体験できたらいいのにということです。
戸建てだとログハウス風の家が体験宿泊できたりするんですが、環境も体験できたらいいのにと感じますね。
ゲストハウスがあるところは貸し出したりして…

[43: マンション検討中さん]

駒沢ってマンション飽和してますね、資産価値心配

[44: 通りがかりさん]

ムサコじゃあるまいし、飽和してないでしょ
ここ数年でも、東が丘のプラウド、シティタワー、オープンレジデンシアは即完売、駒沢2丁目もあと数戸
ただ、渋谷-駒沢大学間の駅近は、246や高速そばと同義なので、ちょっと駅から離れた所か、桜新町-二子の方が環境はいいですよね

[45: 匿名さん]

この土日で見学会に行かれた方、価格等情報お願いします。我が家は予約取れませんでしたので。

[46: マンション掲示板さん]

>>45 匿名さん
３ldkで安い価格で8000万代後半と聞きました。
角部屋になると億を超えるそうです。

[47: 匿名さん]

最寄りの幼稚園が徒歩１?２分くらいのところにあるかと思いますが、
ここの審査に漏れてしまったらどこになってしまうのでしょう。。
結構ファミリー層向けのマンションかと思いますので、心配な方は多いのではと思いました。

[48: 匿名さん]

最上階の6階は内廊下でしたよ。

[49: 匿名さん]

>>47
幼稚園は徒歩1分のところにコドモの園幼稚園があるようですよ。
ほかにもありそうですから審査に落ちた場合でも大丈夫なのでは？
幼稚園は遠くても園バスがあったりしますから送迎は問題ないと思います。

通学小学校や中学校も近くて、子育て環境は適していますね。

[50: 匿名さん]

子育てしやすいのは良いですよね…
というのも、子育てしやすいエリアだと
例えばリセールしたときに買い手を得やすいというのもある。
駅に近いっていうだけでも、相当メリットですけども。