ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151872

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[699: 検討板ユーザーさん]

茨木に個人的な恨みがあるのか知らないけど、千中より周回遅れの茨木市の方が相場高いの気づいてないのかな…

[700: 匿名さん]

>>699 検討板ユーザーさん
荒らしに反応したらあかん。あなたも荒らしになるで。

[701: 住民さん]

設備等に関する実感です。

■日々ありがたいもの
ハンズフリーキー(キー取出し不要)
各階ゴミ捨て場(一般ゴミ、空飲料)
ディスポーザー
内廊下の空調

■時々ありがたいもの
トランクルーム(全戸あり)
スロップシンク
内廊下の非常階段
一階ゴミ捨て場(段ボール等)
宅配ロッカー

上記を支えてくださる管理人さんも丁寧で、感謝感謝です。

■ネガティブ
機械式駐車場がたまにバッティング
ただし、みなさん気遣いの世界でこなしてます。

■サプライズ
静かな環境
去年淀川花火大会が見えた

[702: マンション検討中さん]

701さんは居住者の方でしょうか？
本物件は竣工後一年以上経ちまだまだ販売継続されてるようですが、
居住者の方から見て、なかなか完売に至らない原因など何か心当たりはありますでしょうか？
ネガティブな質問みたいで恐縮ですが、敢えて聞いてみたいです。

[703: 匿名さん]

住民さん、詳しくありがとうございます
機械式駐車場に関しては、これはしょうがないですね…
手短に出し入れして、
お互いに気づかい合うしかないっていうのは、どこの機械式駐車場でも共通だナァ。

[704: 匿名さん]

>>675 マンション検討中さん

おっしゃる通り、売れ残り分の共益費、修繕積立金はデベが負担と契約書にも書いてありますので、売れ残りで住民は不安ございません！

[705: 名無しさん]

>>702 マンション検討中さん
住民です
価格が高いのと、北向き部屋　がネックの方がいらっしゃるのかと思います
それ以外は、701さんのご意見にとても共感します
1年住みましたが特に不満ございません。
買った側の意見なので、買わずに他のマンションにされた方の意見の方が参考になるとは思います。すいません。

[706: eマンションさん]

>>702 マンション検討中さん

プランAはリビングの隣をなくして3LDKに改造したらいい感じ。
その他はリビングインだからですかね？

[707: マンコミュファンさん]

>>706 eマンションさん
確かに、棟内モデルルームの写真だとLDKが若干窮屈に見えますね
リビング横の居室ってプライバシー的に寝室にし辛いし使うならリモートワークスペースとかだけど、それならリビング広い方がいい感じですよね。

[708: 評判気になるさん]

めちゃくちゃ安いので買いですね
大阪市内の半値かそれ以下です。
この値段で高いって人は仕事されてない方だと思いますw

[709: 通りがかりさん]

残り何戸になったんだろうか？

[710: 口コミ知りたいさん]

>>709 通りがかりさん
ここ1ヶ月くらい1戸も売れてないよ

[711: マンション検討中さん]

近くに住んでたけどローレル前の東西通りは昼も夜も交通量多過ぎてうるさ過ぎじゃない？トラックもバスもバイクもよく通るし。あと駅まで信号多くて絶対どれかで数分待たされるのがストレスかかるのがなぁ。

[712: 口コミ知りたいさん]

>>711 マンション検討中さん
購入者です。道路側バルコニーの窓は閉めてればそれほど気にはなりませんよ。駅までも信号込みで10分以内には着きますし。

[713: 名無しさん]

>>711 マンション検討中さん
　市バスが前にいるとしょっちゅう停留所に停まるので、車だと駅まで10分かかります。歩く方が確実に近いです

[714: 住民さん]

>>701 住民さん
これ書いた者です。南向きは静かです。
そして、このマンションは南向きの方が戸数多いです。音＝舟木公園からの声の感覚です。
それ以外は駐車場からの音がたまに聞こえますという程度です。内廊下も静けさに影響しているかもしれません。

東西通りは日中は車多いですけど、信号がありますし、駅が近いので車のスピードは緩やかです。帰宅時は車の通行が激減しています。

前からあるローレルコート、クレアシティも東西通り沿いですが沢山の灯りが見られます。当マンションの北側も、暮らすのに不自由はないんじゃないかと思います。

[715: 通りがかりさん]

予定通り駅前に救急病院出来たら北側の東西通りは救急車が頻繁に走るようになるんじゃね

[716: 匿名さん]

救急車は移動速いよね。
渋滞中でも譲ってもらえるし。
東西通りは通らず、高瀬川通りを通過してくるケースもあるだろうね。
騒音に至らないなあ。

[717: マンション検討中さん]

概要見ると再分譲２戸と先着順３戸で残り５戸なのかな？
100平米超えで2LDKへの変更無料サービスの部屋何でまだ残ってるのかと思って見てたがこれ南向きで機械式駐車場の目の前？

[718: 匿名さん]

値下げをしているわけではないので、
この段階になると動きもあまりなくなってくるみたいな感じですね。
家具のサービスと間取り変更無料のサービスが、おそらく一番広い部屋の値引き替わりのものとなると思う。
家具も好みのものがあればいいけど、そうでないならば…という感じでしょうか。

[719: 評判気になるさん]

もうすぐ完成から2年ですが、あと何戸くらい残ってるでしょうか？茨木全体的に苦戦してるので頑張って欲しいですね。

[720: eマンションさん]

Aタイプだったっけ？100平米超えの4LDKの。
あの部屋が完全にミスだな。本来ならリビング広めの3LDKにしておくべきだった。

あとは北側道路に面してる部屋が騒音あり過ぎってことか。トラックにバス、バイクとか交通量多すぎなんだよな。

[721: 匿名さん]

1LDKは40.83㎡、4LDKは102.06㎡。

辛口でいうと、ターゲットが1人暮らしなのか、夫婦なのか、セレブ層なのかわかりません。
あと102.06も洗面台が2つあるわけではなく、LDK横の部屋とつなげて3LDKにして使えたりもしない微妙な間取り・・・

セレブ層をターゲットにするなら設備にしっかりお金をかけて、洗面2つ、トイレ2つ、床暖房はLDKと主寝室といったような振り切った間取りだったら欲しかったです。

[722: マンション検討中さん]

100平米越えプレミアム仕様ならプラウド最上階がまだ1戸ありますからね。
駅距離もプレミアム度も向こうが上で値段も同じくらいなら、ここのAタイプ選ぶ理由がほぼないでしょう。
Aタイプが売れるのはプラウドの最上階が売れ切ってからじゃないでしょうか。

[723: 名無しさん]

>>722 マンション検討中さん

プラウド最上階まだ売れてないのね。通常は最上階から売れていくのにね。よほど割高なのか、その他の理由があるのか…一億超え物件を買える人間は値段は気にしないだろうから、何かその他の理由あるんだろうね

[724: マンション掲示板さん]

プラウド夏頃一回見に行ったけど最上階の億部屋は一部屋除いてもう全部売れてたんだよな
今も変わってなければ残ってるのは一部屋だけのはず
ここも問題は機械式駐車場前とかあると思うが向こうもなんか理由があるのかね

[725: 匿名さん]

Aタイプ購入者限定で、４LDKを３LDKにするサービスをするそうです。
部屋数重視じゃなくて、ゆったり系を好む人だったらありなのか。
ここのコメントでも、あそこは３LDKの方がよかった、という投稿がありましたが
やっぱりそういうことだったのかなぁ。

[726: 名無しさん]

>>725 匿名さん
3LDKにして洋室3との境に収納棚置いたらええ感じになりそう。テレビは左下で壁掛け、ソファはカウチタイプを贅沢に斜め置きとか。
Fタイプのリビングハウスのコーディネート家具もええな。うちリビングハウス好きやわ。今の家具もほとんどこの店のやわ。KAREブランドも含まれるのかな。

[727: 評判気になるさん]

リビングハウス、エキスポシティにありますね。エキスポシティよく行かれるんですか？

[728:]

>>727 評判気になるさん
堀江本店ですね。店舗面積広いのでたくさん家具見れます。近くにKAREもあるし。まだエキスポシティできる前からファンなので。エキスポシティに行った時にはもちろん寄ります。

[731: 匿名さん]

壁掛けは85インチか100インチあたりがオススメ。壁の工事とコンセントの電気工事が必要か。

[732: 匿名さん]

壁掛けのデメリットは、壁の工事費と
模様替えというところかな。

[733: マンション掲示板さん]

>>732 匿名さん

最近は壁に接してテレビを配置できるスタンドもあるよ。。

https://equals.tokyo/

[734: 匿名さん]

>>733 マンション掲示板さん
うちはその会社のこれ使ってる
https://equals.tokyo/c/wall_tv_stand/wltva5
台座がフラットだから周りにタイルカーペットおいて段差少なくして、旧テレビ台を地震対策に置いてる。

[735: 匿名さん]

スタンドだと85や100動かせないかも。。 スタンドだと、ちょっとこわいかも。小さいやつならいいけど。75で35キロくらいあるだろうし。100ならエレベーター問題もあるかも？

[736: 評判気になるさん]

もうすぐ完成から3年目に入ります。早く売り切ってくれないかな。

[737: eマンションさん]

>>736 評判気になるさん

デザインがなー

[738: マンション検討中さん]

>>736 評判気になるさん
価格がなー

[739: 匿名さん]

>>736 評判気になるさん

茨木がなー

[740: マンション掲示板さん]

ローレル完売前にプラウドが竣工しちゃったのが失敗かもなー。プラウドは竣工前に半分近く売れてて、もう億部屋も完売しちゃって、残りもそろそろ完売ってペースだもんな。
どうしてもローレル検討する人はプラウドも見学するしな

[741: 口コミ知りたいさん]

極端な部屋しか残ってないからな
広い億ぐらいする部屋と狭い北向きの部屋だろ
ジオとプラウドの億の広い部屋が完売してるから選択肢ないし広い部屋はそのうち売れる気がする

[742: 名無しさん]

>>737 eマンションさん
ここはさすがに好き嫌い分かれそうやしね…
最初はすごく気に入ってたけど、いざ竣工したら白部分が想像より白くて…

[743: 名無しさん]

>>737 eマンションさん
ここはさすがに好き嫌い分かれそうやしね…
最初はすごく気に入ってたけど、いざ竣工したら白部分が想像より白くて…

[744: 匿名さん]

既に中古物件らしき部屋と、新古物件かもしれない部屋がSUUMOに掲載されて、売れてない様子なので、完売は難しいんじゃないかな。

[745: 匿名さん]

40平米の１LDKと100平米超の４LDKなので、
購入者が限定される、というか極端な感じがしてきますね。
１LDKのFタイプだと、エレベーターが食い込んでいなければ…と思いつつ。
値下げなども特にしていないので
しばらくこのままの条件での販売かな・・

[746: マンコミュファンさん]

竣工後もう3年目に入りましたか。
まだ結構空いてるのかな。

[747: 匿名さん]

販売も3年目となるとぼちぼちリセールも出てくるものなのですね。
生憎SUUMOは見ておりませんが幾分割安で販売されているのですか？
割安でも動かないようであれば少し心配になりますね。

[748: eマンションさん]

販売で言うともうすぐ5年目ですかね？