ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151872

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[645: マンション検討中さん]

急に荒れ出しましたね。
新しいマンションが販売されると荒れるという噂はホントなんですね（笑）
個人的には親切に対応してもらったけど、高くて諦めました！

[646: 匿名さん]

>>644 匿名さん

貴方と私が見学した時期が違うからでは??
営業マンにクレーム入れたから、以後、スリッパに手袋までご丁寧につけるようになったのですね。
当然の事だと思いますがー

[647: 匿名さん]

>>645 マンション検討中さん
良いマンションなのに荒れるのは嫌ですね。
マンション価格に対する原価率って貴方、御存じですか？
土地入手金額と建築費コストがメインだが、誰かも言われた様に、これなら本町のローレルタワー、19Fで85平米、さっき見たら8000万台で販売していました。
見学したことがありますが、凄くゴージャスですよ。本町から直ぐで通勤には良いのかも～
茨木市いいところだが、皆が言う様に今は何処も高くホント嫌だな。

[648: 通りがかりさん]

>>643 匿名さん
今年の3月竣工だよ。算数。算数。

[649: マンション検討中さん]

>>629 匿名さん
双葉町のプレミストは吹き付けだらけだというコメント、
プレミストの掲示板にも何度か書かれてますね。
こちらのスタッフの方が投稿されたでしょうか。

[650: 通りがかりさん]

>>648 通りがかりさん

文脈的に来年まで売れ残るという想定じゃね。国語。国語。

[651: 匿名さん]

モデルルームでは手袋もかけて見学するのですね。
数年前にモデルルーム見学した際はそこまで
新築マンションに対する配慮はありませんでしたが、
もしかしてコロナ対策になりますか？

[652: 匿名さん]

>>639 匿名さん
内廊下はグラメ片桐もだけど、音が響くから、完成したら住んでる人の意見聞きたいけど。

[653: 匿名さん]

>>652 匿名さん

廊下に居ると声が響くけど、廊下にいない限り静か

[654: 通りがかりさん]

ここの営業マンは、客を選り好みする。
嫌いな客には、追い払うかの様に、本当は来場客予定など居ない癖に、「ご予約が入ってます。」と高圧的な対応をとってくる。
しかも、営業マン一人につき２組しか対応しないと言う。
非効率な販売を依頼している近鉄不動産は、頭大丈夫か心配になってきた。
因みに、此処の営業マンは、他社物件の悪口も平気で言う。
とても、プロの仕事とは呼べず、こんな楽な仕事で近鉄からお金が貰えるなら、私がやりたいぐらいだ。
不動産屋としての営業失格者に、近鉄不動産は、何時までやらせるつもりなんだろう。

[655: 通りがかりさん]

>>654 通りがかりさん

予約が取れなかったのは初めての予約ですか？
それとも２回目、３回目の予約でしょうか？
他社物件の悪口、とあるので一度は行かれている感じなのかとお見受けします。

私がお伺いしたのは一年以上前で売り出しされた初期の頃でしたが、なかなか予約が取れず第一希望日には行けなかったです。何度か行かせてもらいましたが、いつお伺いしても満席でした。確か当時は２時間制で30分刻みで３枠の予約時間が選べましたので当時とは予約の仕方が少し変わっていそうですね。２回目以降の予約はお伺いした時にできたのでスムーズでした。

最近のことはわかりかねますが、２回目以降の予約はスムーズだったので、どの様な状況だったのか想像がつかず不思議です。

よければもう少し状況を教えてください。

[656: マンション検討中さん]

>>655 通りがかりさん
貴方が行かれた頃と今では、当然状況も変わりますよね。
もう少し状況を知りたいなら、直接予約された上で確認されてみたら如何でしょうか。
＜654ではないですが、この方同様、此処の営業マン対応は、他社と比較し態度が悪い心証を受けましたよ。

[657: 通りがかりさん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[658: 通りがかりさん]

>>656 マンション検討中さん

状況が知りたいのは、ここまで批判される内容なのに辻褄が合わないと思う点があるからです。また、私が伺っても同じ状況になるとは思えなかったので矛盾すると思う点をもう少しお伺いしたかった次第です。

せっかくご意見いただきましたが、以上が教えてほしい点なので、654さんからのご意見がいただきたいです。すみません。

[659: 匿名さん]

あくまで憶測にすぎませんが見学を断られた方は予約なしの飛び込みでモデルルームに行かれたのではないでしょうか。
それなら既に予約ありと断られるのも当然かと思います。
営業マン一人につき2組しか対応しないのは1回あたりの時間が2～3時間と長いからじゃないですか？

[660: 名無しさん]

今どきネット予約なのに、寧ろどうやったら断られるんだ？笑
そら、飛び込みだと断られるやろ。

[661: 通りがかりさん]

>>660 名無しさん

営業マンが悪口を言う、高圧的な対応、という内容を察するに、一度出向いていると考えてよさそうですね。
飛び込みか、次の予約にこぎつけなかったか、のどちらかかな？と思いますね。

いずれにしても、買って欲しい！と思ってる売れ行きのマンションが断るってことは、買える人じゃないと思われたのかな？
こんなとこに書き込まれない断り方すればよかったのに、よっぽど来てほしくなかったんでしょうねwww

[662: 検討板ユーザーさん]

その話、もういい。
検証もどうでもいいw

[663: マンション検討中さん]

>>654 通りがかりさん
こちらの物件、見学しました。
営業の方は、他物件と比較しても遜色なく、きちんと対応して頂けました。
『えり好みする』との事ですが、ご自身に問題があるのでは？
すれ違った住民の方々も落ち着いた感じの方ばかりで、グレードの高いマンションの良さを感じました。

[664: マンション検討中さん]

こちらの物件を見学後、後日、営業の方より状況確認のお電話頂きました。
他物件も検討中の旨、お伝えしてます。

ご自身の予算に合わない物件で相手にされなくて、クレームを言うのは筋違いかと思います。

[665: マンコミュファンさん]

名の知られてる会社なんかは販売会社も変なとこ使わないし、横柄な態度とか絶対ないから。
仮に価格に届かない年収帯の人でもちゃんと丁寧な接客するに決まってるやん。
このご時世、盗撮や録音しながらわざと不愉快になるような態度でキレたら動画アップして稼ごうとかいうバカだっているかもしれないんだし。
ということでここの掲示板で営業の態度悪かった系書き込みは全て荒らしの仕業なので、まともなみなさんはスルーしてくださいね。荒らしにレスする人も荒らしよ。

[666: 匿名さん]

>>663 マンション検討中さん
こことプレミスト、契約者属性に違いは出てるのかなあ…
両マンション、南向き・最上階の角部屋は全て埋まってる。さすが茨木駅近だ。

[667: 匿名さん]

ローレルは残念ながら駅近ではありません。(徒歩６分)
普通は駅近=３～４分でしょう。
ここの売りは眺望(南限定)と設備。

[668: 匿名さん]

>>667 匿名さん
あと外観

[669: マンション検討中さん]

竣工後1年経っても売れなかったらどうなるのですか？
バーゲンセール？

[670: マンコミュファンさん]

>>669 マンション検討中さん
系列不動産仲介に売って新古品で値段上げて販売…てのは、プレ○ンスのやり方か…

[671: マンション検討中さん]

概要みるかぎり億ション3戸含む15戸が残ってるみたいね
先は長そう

売れ行きとスレの盛り上がりは比例しないもんだね

[672: 購入経験者さん]

>>671 マンション検討中さん
やっぱり、あれだけ大きな間取りが多いと値段も高いですし、皆、言ってますが、茨木でそこまで出せる人は多くないのでしょう。
同じ時期以降に販売されているマンションでも、完売している物件はほぼないようですしね。
コロナの影響もそれなりにあるようです。ローンの審査の結果、借入の金額が引き下げられたとか（業種にもよるようです）、今の家を売却して買い替えようとしていた人の売却がキャンセルされて購入できなくなったとか。
物価の上昇で、オプション関連のものやら家具、家電も値上がりしているようですし、様子見していた人も手を出し難いでしょう。住宅ローン減税も下がっていますし。

[673: マンション検討中さん]

全然売れ残りが減りませんね

[674: 評判気になるさん]

>>673 マンション検討中さん
本当に減りませんね。
入居開始から1年経って、これだけ空き家状態が続くと、購入者も不安でしょうねぇ。今後修繕費やら共益費が維持できるのかと。
SUUMOで１戸ずっと販売している部屋もありますが、こちらも売れていない様子。
どこかの不動産屋が投資目的で買って、売れてないのかな？
販売開始当初のこのサイトでの盛り上がりは何だったのだろうと思えます。
これでは恐らく賃貸に出すのも期待できないでしょう。

[675: マンション検討中さん]

修繕積立や管理費は売れるまでずっとデベが負担するのでは？
いつまで残るかは分からないけど、仮にずっと残ってても近鉄ならそれくらいの負担は余裕でしょ

[676: 名無しさん]

>>675 マンション検討中さん

Good designもとれず、ただ奇抜で高いマンションですね

[677: マンション検討中さん]

高いといっても売れ残りはだいぶ値引きしているような。

[678: 匿名さん]

竣工写真がアップされています。
新築マンションだからこそなのか、CGかと見間違えてしまいそうな外観です。内廊下も高級感ありますし、眺望もよさそうです。

値引きしているんですか？
早く完売してほしいですね。
空き家が多いのは心配です。

[679: マンション検討中さん]

見た目が趣味みたいなマンションやからTHE HIGH HORIEと同じく趣味合う購入者あらわれるまでのんびり売るしかなさそう( ・。・)
駅前近鉄不動産で取り扱ってればいいから別にええんちゃうの？

[680: 評判気になるさん]

最初の方の書き込みを見ると、リセールの時も価値は下がらないと販売の人に言われたとか書かれていますね。そこまで価値はないだろうとの口コミもありましたが、今の状況ではその方々の予想に軍配が上がりそう。
ローンの組みやすいサラリーマンは転勤で売却の可能性もありそうですが、この状態が続くようなら、中古の販売はもっと難しいかも。それかだいぶ値段を下げることになるか。
ホテルライクな内廊下も、電気代の高騰で、廊下の照明やエアコンの電気代も正直心配のタネって感じかもな。

[681: eマンションさん]

振り返ってみれば>>115から124辺りの書き込みされた方は相場見る目ありましたね
自分も物は悪くないとは思うんですけど、値段との釣り合いがね

[682: 匿名さん]

どちらのマンションかは失念しましたが光熱費節約の為日中共用施設の電気を消しているような話を聞きましたが、せっかく購入したマンションがそうなると寂しくなりますよね。
今後も電気代が高騰する場合、管理費の値上げを許容できるかは管理組合次第だと思います。

[683: 口コミ知りたいさん]

設備が良いってよく口コミ見ますけど、具体的に何がいいのか知りたいです。この物件含め数戸見に行きましたが、特に違いは分かりませんでした。内廊下とゴミ捨て場が各階にあることでしょうか。キッチンにも拘ってますって言われましたけど、違い分かんないですし。皆さん本当にそれが分かる方たちばかりなんですか？本当に良いものであるのなら値引きしてますし買ってもいいかなと思うですが、その辺り教えて欲しいです。

[684: 評判気になるさん]

>>683 口コミ知りたいさん
ご自身で見に行って違いが分からないと思うのですから、他人から聞いても同じ感想じゃないですか。結局はどの物件を選ぶにしても、決めるのは購入者なのですから。
単に値引きしてるから買うのですか？良さがあって、値引きしているからお得だと思っているのではないのですか？

[685: 口コミ知りたいさん]

売れ残ってるのは高かったからでしょ。値引きしてるから考えてるんですよ。だから設備にお詳しい方々に教えてもらおうと思いまして。分からない方にはきいてません。

[686: 評判気になるさん]

>>683 口コミ知りたいさん
設備仕様がいいというのは簡単にいうと採用したものが良いということ。
大雑把に例えると100均のパチモン商品はすぐ壊れてダメになるけど、高価なメーカー品はちゃんと長く使えてデザインも良い、という感じ？
ここのがどうかは知らんけどキッチンであげてみると、食洗機が最新型で洗い残しが従来のものより少ないとかコンロも高機能(タイマー付きとか勝手に調理とか)な種類
採用してるとか。
郊外で安いマンションはそういう所お金かけれないと型落ち品で洗い残し多いとか単に点火と火加減しかできないコンロ採用してるとか
そういうとこでマンションの価格の差がでてくるねん。
たぶん。

なので高機能仕様はいらんて人なら築浅中古でもいいとおもうよ。15年前くらいのならそんなに不便ではないから

[687: マンション検討中さん]

確かに、全体的な設備仕様は高めだと思います
内廊下&各階ゴミ捨て、ハンズフリーキー、トーヨーキッチン製など比較的珍しいものから、
最近のマンションだと削りがちなディスポーザー、スロップシンク、トイレの手洗いカウンターもきちんと着いてた記憶
他のマンションと比べて「これないんや…」って設備が特になかったような

ただ、正直、この辺の付加的設備は維持費増にもつながりますし、そこまで価格訴求力に直結しないと思います
なくてそれほど困るものでもないですから
（各階ゴミ捨てはありに一度住むとなしには住めなくなるという話を聞いたことありますが）

[688:]

>>687 マンション検討中さん
高いマンション買う人は、維持費高くなるのは承知で買ってるとおもいます。
煽りじゃないけど月々5万くらいは気にしないでいい所得額の人たちよ。

[689: 匿名さん]

設備は付いてればついているほど良いのか？ってところもありますね。
設備は古くなっていけば、付いている分厄介なこともあるように感じます。（修理に出すところが限られるとか、個性的すぎると部品が手に入りにくいとか。）
値段を下げていても売れていないのは、皆もトータルで見てまだ高いという印象なのでは？と思ってしまいます。

[690: マンション検討中さん]

このマンション、エスカレーター一基しかないんですね。

[691: 匿名さん]

ディスポーザーやスロップシンクは、あった方が便利だ。勿論無くても生活は成り立つ。
無いマンションから見たら「維持費がかかる」かもしれない。生活を苦しくする維持費ではないと思うが…

エレベーター1基は普通だろう。
65戸だし、1LDKが10戸ある。
2基ある方が維持費ムダじゃないか。

[692: マンション掲示板さん]

>>689 匿名さん

そもそも阪急茨木が古くて小汚い庶民の街。
マンション用地も余りまくりだから人気ない。

[693: eマンションさん]

>>692 マンション掲示板さん

そうかなぁ？
普通に便利な場所だし、住むには良い環境で
利便性と子育てだけでも評価できるエリアですよね。
ここから開発もあるし、期待してますけどね。

ただ高い。それだけでしょ。
御堂筋沿線以外の吹田や摂津くらいの価格なら普通に売れるマンションばかりだと思いますよ。

マンション用地余りまくり？
どこでしょう？
阪急タワー、JRタワーかな？くらいの２つくらいが少し先にあるくらいじゃない？
今在庫であるのも戸建て跡地で20から30戸規模のが目立つし、けっこう無理してマンションやってそうですけどね？

[694: 匿名さん]

不人気な場所にローレルコート、プレミスト、プラウド出てこないでしょ笑