ローレルコート茨木舟木町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート茨木舟木町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/ibaraki65/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151872

所在地：大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通：阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
間取：1LDK～4LDK
面積：40.74平米～102.06平米
売主：近鉄不動産株式会社
施工会社：株式会社鍜治田工務店
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション検討中さん]

外観が中々独特ですね…
でもここは近隣にコンビニやイオンがあって駅にも近いので価格次第ではすぐ売れそう
イオン裏の元駐車場も分譲マンションが建つみたいだから客の取り合いになるかな？

[2: 匿名さん]

https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/outline/ibaraki65/
ローレルコート茨木舟木町｜物件概要｜近鉄不動産

ローレルコート茨木舟木町
物件概要
名称 ローレルコート茨木舟木町
所在地 大阪府茨木市舟木町400番1（地番）
交通 阪急京都線「茨木市」駅徒歩6分
地域・地区 近隣商業地域・防火地域・第5種高度地区・第1種中高層住居専用地域・準防火地域・第2高度地区・にぎわい景観形成地区
建ペイ率 71.03％
容積率 310.32％
敷地面積 1,663.53㎡
建築面積 824.31㎡
建築延床面積 6,442.97㎡
構造・規模 鉄筋コンクリート造地上10階建 1棟
建築確認番号 第ERI-20008571号（2020年6月8日付）
総戸数 65戸
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 40.74㎡～102.06㎡
バルコニー面積 9.5㎡～32.47㎡
竣工予定 2022年2月予定
引渡予定 2022年3月予定
駐車場 44台※月額使用料等未定
駐輪場 122台※月額使用料等未定
バイク置場 8台※月額使用料等未定
分譲後の権利形態 専有面積割合による共有（土地・建物共用部分）、区分所有（建物専有部分）
管理形態 区分所有者全員による管理組合を結成し、管理会社に業務を委託
管理会社 近鉄住宅管理株式会社
事業主（売主） 近鉄不動産株式会社
［国土交通大臣免許（10）第3123号（一社）不動産協会会員（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟］
〒543-0001大阪市天王寺区上本町六丁目5番13号TEL.06-6776-3007
個人情報の保護についてはこちら
販売提携（代理） プレジオコーポレーション株式会社
［大阪府知事(2)第56286号　(公社)全日本不動産協会会員　(公社)不動産保証協会会員］
〒550-0004　大阪市西区靱本町1丁目7番22号　SKKビル5階　TEL [phone]
個人情報の保護についてはこちら
設計・監理 株式会社鍜治田工務店 大阪本社一級建築士事務所
施工 株式会社鍜治田工務店

予告分譲概要
予定分譲戸数 未定
予定分譲価格（税込） 未定
間取り 1LDK～4LDK
住居専有面積 40.74㎡～102.06㎡
バルコニー面積 9.5㎡～32.47㎡
管理費（月額） 未定
修繕積立金（月額） 未定
専用利用料（月額） 未定
管理一時金（一括） 未定
修繕積立一時金（一括） 未定

予告広告
予告広告をする時点において､すべての予定分譲戸数を一括して分譲するか又は数期に分けて分譲するかは確定しておりません｡当該予告広告以降に行う本広告において､分譲戸数をお知らせいたします｡なお分譲戸数が未定のため専有面積、ﾊﾞﾙｺﾆｰ面積は今後供給予定の全住戸についてのものです｡
本広告を行い､取引を開始するまでは､契約または予約の申し込みはお受けできません｡また､申し込みの順位の確保に関する措置は講じません｡予めご了承下さい｡（分譲開始予定時期：2020年11月）

更新日 2020年7月10日
次回更新予定日 2020年7月17日

[3: 匿名さん]

最上階2戸1自由設計可！
庶民には縁がないけどすごいな。軽く億超えそう。
マンション全体が自分のものだと勘違いした人が来ないことを祈る。

[4: 名無しさん]

黒いところ暑そう。白いとこ住みたい

[5: 匿名さん]

凝った外観デザインなのかなと思うのですが

実際にはどうなのでしょう。

なんかおもちゃのブロックみたいな見えて高級感がないなと感じました。

マンションは間取りやアクセスはもちろんですが外観デザインも大切。

駅に近い物件だけに、もう少し違うデザインがよかったかも。

[6: 名無しさん]

いやかっこいいとは思うよ？

[7: マンション検討中さん]

価格設定が気になりますね
JRのプレサンス(約6000万～)よりも高くなるでしょうか
内廊下だと24時間空調や換気システムが必要で管理費が高くなると聞くし庶民に手が出せる物件ではないかも知れませんね

[8: 匿名さん]

白と黒ですか？それとも薄グレーと黒？
どちらにせよ最近では見掛けることの少なくなった先鋭的なデザインですね。
ちょっと変わってて面白いと思います。
ここは基本的にはファミリー向けのマンションとなりますかね？
最上階はプレミアムプランで取られているでしょうから
100㎡越えの部屋を2部屋くっつけられるということになるんでしょうか。

[9: 匿名さん]

黒壁の階の人は夏場にいろいろな影響を受けると思います。

[10: マンション検討中さん]

ここは何が建ってた場所？

[11: マンション検討中さん]

>>10 マンション検討中さん

銀行かなんかの社宅？寮？だったような

[12: マンション検討中さん]

以前現地で開発概要見たときは店舗もできるような記載があったけと、なくなったのかな？

[13: マンション検討中さん]

>>11 マンション検討中さん

教えていただきありがとうございます。

[14: 評判気になるさん]

外観に気合入ってるマンション、お値段も気合い入ってそう…

[15: 匿名さん]

２邸を合体させて間取りを設計できるようになっているので、二世帯で住まれる場合や、
自宅で仕事をされる場合もこういった自由設計ができるのは良いですね。
玄関は二個あり、両サイドから入れる。お客さん用、自分用と分けられます。
トイレは二つで洗面台も二つある所が良いです。

ただ、この間取りはどういった方が住まれるのかしら。合体するにしても部屋をつぶしてリビングが二つあるのは
とても珍しいですね。

[16: マンション検討中さん]

東中条に分譲予定のマンションとどっちが高いでしょう。立地的には東中条なのかな、、

[17: 匿名さん]

>>15 匿名さん

10階のAタイプ＋Gタイプの176.51㎡って幾らするのかな？
キッチン、浴室、トイレは一つに減るから2つを個別に買った合計金額よりは安くなるのかな？
平米単価75万円と推定すると1億3,000万円くらい？
こういう特殊な部屋は売る時は大変だろうな。

[18: 匿名さん]

間取り、A+G、Aタイプの2つが出ていますね。全部こんな広いんですか？？
1LDKからあると物件概要には書いてありましたけど。。。

参考例として掲載されている間取りは、売りたい間取りだと思うので魅力が詰まっているんだと思います。
価格、かなり高そうです。
A+Gで2つ並んだ洗面とトイレ2つ、ホールに「インナーテラス」という聞きなれない部屋もあり、お金持ちの住む家と羨ましく思っています。

Aタイプもサービスバルコニーがついていたり、全部の部屋からバルコニーに出ることができたりするからいいですね。コロナで在宅仕事をしていても換気しながら過ごせるのがいいなと思います。

[19: マンション掲示板さん]

>>17 匿名さん
トイレ２つやでー

[20: マンション掲示板さん]

>>19 マンション掲示板さん
自由設計だからこの図は例えばこんなのってだけで、好きに間取り設計してもらえるんじゃないかな。