プラウドタワー芝浦

[評判気になるさん]

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/a115510/

野村不動産による、地上33階（地下1階）、高さ114ｍのタワーマンション計画です。
施工現場ではすでに着工しており、2023年3月に竣工予定とのことです。

現地は旧海岸通り沿い、芝浦小学校の道路向かいです。
キャピタルマークタワーや芝浦アイランドにほど近い場所です。

最寄り駅はJR田町駅で、GoogleMapで簡易的に距離を計測したら概ね900m（徒歩12分）程度のようです。
情報交換をお願いします。


現地の情報：
https://skyskysky.net/construction/202336.html

物件名：プラウドタワー芝浦
所在地：東京都港区芝浦四丁目4-45番地（地番）
東京都港区芝浦四丁目（住居表示）
最寄駅：JR「田町」駅
建築主：野村不動産株式会社
設計：株式会社 竹中工務店 東京一級建築士事務所
施工：株式会社 竹中工務店 東京本店
用途：共同住宅、保育所
敷地面積：4,134.51㎡
建築面積：1,560.73㎡
延床面積：43,143.32㎡
構造：鉄筋コンクリート造
基礎工法：杭基礎
階数：地上33階、地下1階
高さ：114.91ｍ
着工：2019年12月
竣工：2023年3月（予定）

総戸数：421戸
交通：ＪＲ山手線・京浜東北線 「田町」駅 徒歩11分
　　　ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅 徒歩18分
　　　※ＪＲ山手線・京浜東北線 「高輪ゲートウェイ」駅までの徒歩分数は駅エレベータ利用時のものとなります。
管理会社：野村不動産パートナーズ

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[21504: マンション検討中さん]

今年日銀が利上げするのによく買うなぁ
7月あたりにYCC1%になって、それが金利上昇時代の始まりサイン。

[21505: 評判気になるさん]

当該の部屋の購入者ですが、多少工夫はしつつも問題なく使えてます。
入り口付近のほうに直径120cmの丸ダイニングテーブル。
窓側にL字ソファーを配置。

ダイニング側も個人的にはそんなに狭くは感じません。伸縮式にしたのでテーブルが狭ければ一時的に広げられるようにしました。

[21506: 評判気になるさん]

>>21505 は　>>21495さん宛です。

[21507: 管理担当]

[No.21499～本レスまで、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、一部投稿を削除しました。管理担当]

[21508: マンション検討中さん]

>>21504 マンション検討中さん
これはどういう意味ですか？

[21509: 通りがかりさん]

>>21504 マンション検討中さん

居住用なら利上げでも買うべきよ。実需なので他の選択肢が無い。

[21510: マンション検討中さん]

利上げまじ？

[21511: 名無しさん]

>>21510 マンション検討中さん

嘘

[21512: マンション検討中さん]

利上げより、中国締め出しの一環として中国人による不動産取得制限法の制定の方がヤバいと思う。
アメリカじゃ7月から一部の州で施行が始まる。
当然日本も追従することになるだろうな。

[21513: 匿名さん]

>>21509 通りがかりさん
他に選択肢が無いというのはあまりにも乱暴だよ。

[21514: 管理担当]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[21515: 匿名さん]

不動産やってるけど、日経平均も上がって円安も加速したから、外国からも国内からもまた投資が一気に勢い出てきた。
都内はもう一段上がるかもしれん

[21516: 匿名さん]

>>21515 匿名さん
都心の複数所有物件が上がり続ける事に越したことはないけど、あまり煽るのはよろしくないかと。
あと、物件選択は大事。何でもいいというわけではない

[21517: 評判気になるさん]

>>21515 匿名さん
ドル円150円で外貨預金した人たちは自責の念に駆られているんですよ？

[21518: マンション検討中さん]

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=59148

↑田町駅改良って、どうなるの

[21519: 近所の住民]

ここ最終１邸、ブランズも最終１邸。偶然とはいえ面白い。
高輪ゲートウェイ開発がプラスに働いてるな。

[21520: 匿名さん]

>>21518
東口通路が広くなるのと田町タワーとつながる、知らんけど

[21521: 匿名さん]

>>21519 近所の住民さん
GWはあまり関係ないでしょ。
市況が上がっただけ

[21525: 管理担当]

[No.21522～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[21526: 匿名さん]

中古売買状況
・40.16㎡　1LDK
6899万　（@566）
・40.16㎡　1LDK
7500万　（@616）
・68.48㎡　2LDK
11800万　（@568）
・72.58㎡　3LDK
12800万　（@581）
・98.25㎡　3LDK
24000万　（@806）
・106.28㎡　3LDK
24500万　（@760）

成約実績はゼロです。
新規売出物件
・79.07㎡　17階北西角部屋3LDK
17600万　（734）

[21527: 評判気になるさん]

17600万の角部屋は今の市況なら売れそう。

[21528: 匿名さん]

>>21527 評判気になるさん
それは売れてからだな。
ただこの市況下でも苦戦するよ、かなりのチャレンジ価格

[21529: 匿名さん]

中住戸と角部屋の価格差って大体1割位だから、@580の部屋が売れてないのであれば、@620-630位が相場でしょ

[21530: eマンションさん]

>>21526
半分が引き渡し前の先行表示の物件なのに売れようがない。
成約も何も、まだ半分以上の契約者が引渡しがこれからだし、引っ越しもまだまだこれからなんだよ。この物件の中古が動き出すのは少なくても8月以降です。

野村不動産が公式に物件価格を3割上げたので、今出ていて申し込みが入っているが引き渡し前の保留状態となっている割安の物件以外では、今後は値上げ時以前の価格では中古ではまずでない。

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[21531: 通りがかりさん]

下落局面経験してない奴がなんか言ってる

[21532: ご近所さん]

>>21530 eマンションさん

⇒今後は値上げ時以前の価格では中古ではまずでない。
とは、どういう意味ですか？値上げ時以前とは、
リセールではない野村の新発の物件かかくでは、出てきませせんよ。値上がりしますってことでOK？

[21533: マンション検討中さん]

はぁ。人気ランキングに入ってないなぁ。
ネガさんおめでとう！
https://www.sumai-surfin.com/search/ranking/accesstop10/?inurl=twitter...

[21534: 通りがかりさん]

>>21533 マンション検討中さん
他9件は竣工前物件。
他の多くの竣工前完売の物件は、このランキングに載る権利すら無いんだな。竣工後でも売れ残ってる事に、そこまで誇らしい気持ちにはなれんよ

[21535: 匿名さん]

>>21530 eマンションさん
適当な事を言ってはダメだよ。
引き渡し前の保留状態って意味不明

[21536: 通りがかりさん]

>>21534 通りがかりさん
くやしいね。どんまい

[21537: 匿名さん]

>>21536 通りがかりさん
留年生だな

[21538: マンション掲示板さん]

>>21537 匿名さん

角部屋は30%程度の値上げだね。
良かった。

[21539: 匿名さん]

>>21538 マンション掲示板さん
中古市場で成約してからどうぞ

[21540: 匿名さん]

再販売住戸は何故かノーカウント
中古成約のみカウント

マジ頭おかしい

[21541: 匿名さん]

>>21540 匿名さん
むしろ君はどの市場でリセールするつもりなのか。
中古市場を無視してる方がオカシイ

[21543: 管理担当]

[NO.21542と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[21544: 住民さん7]

ブランズは完売しましたが、こちらはまだ？やはり駅徒歩13分が響いたか。

[21545: 名無しさん]

>>21544 住民さん7さん
ブランズ豊洲の住民かな。

[21546: 匿名さん]

>>21545 名無しさん
価格帯としては、ブランズ豊洲が同じ土俵となりますかね

[21547: マンション検討中さん]

周辺環境は豊洲の圧勝だな。売れるペースもプラウドより全然早かったし。

[21548: マンコミュファンさん]

>>21547 マンション検討中さん

そんなわけない。東京駅への所要時間は同じぐらい。互角ぐらいでは。

[21550: 匿名さん]

>>21549 匿名さん

豊洲とかどうでもいいよ。メルセデス買おうとしてる人にカローラも
人気ですよと言って何になる？