ヴェレーナ保谷ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ヴェレーナ保谷についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwa-r.co.jp/sp/v-hoya/

所在地：東京都西東京市東町2丁目477番15他（地番）
交通：西武池袋線「保谷」駅徒歩9分
間取： 3LDK
面積：65.88㎡?78.83㎡
売主：三信住建株式会社・大和地所レジデンス株式会社
施工会社：馬淵建設株式会社
管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


【東京都下（市部）の新築分譲マンション掲示板から東京のマンション住民掲示板へ移動しました。2021.8.31　管理担当】

[81: マンション検討中さん]

金曜日確認しましたが、土曜日の抽選は1件はいっていると言っていました。
たしか4990万のお部屋だったかと思います。
このマンションは売り出し開始3ヶ月で半分近く売れてるらしいですが本当なんですかね…

[82: 周辺住民さん]

>>64 職人さん
ひばりヶ丘と石神井公園の客を分散させるためです
通勤急行はひばりヶ丘通過、通勤準急は石神井公園通過
Ｓ－ＴＲＡＩＮは特殊な事情があり駅前の西武鉄道の物件を新規分譲販売する時期に開業だったのです

[83: 匿名さん]

間取りは全部で２７タイプもあるんですね。
HP上で全部の間取りを見られないのは残念ですね。
モデルルームに行ったら、全間取りが見られるんでしょうか？
でももう半分近く売れているっていうので、
選べるほどの間取りの種類もないかもしれませんね。

[84: マンション検討中さん]

>>83 匿名さん
モデルルームにいったら全ての間取りの資料をいただけましたよ！
一階は全て終わっているといわれましたが…
広さは65～73くらいものがほとんどみたいです。
私は70調度くらいのお部屋が良いなと思っています

[85: 匿名さん]

こちらって値引きはしてないんでしょうか？

[86: マンション比較中さん]

>>85 匿名さん
値引き気になりますね～
ここは6千万円越えの部屋もあり、スーモにのっている間取りも東向きとか西向きでも5千万円を超えるのは割高に感じます。
駅が結構遠いので、ここは価格が4千万前半なら検討可能かな～

[87: マンション検討中さん]

値引きサービスはないかと思われます。残念ながら。
あればいいんですけどねー。
ちなみに、ひばりヶ丘のマンションは良心的な値引きをしてくれますので、そちらをまずご見学されてはいかがでしょうか。こちらよりも安く買えますよー。

[88: 匿名さん]

やはり売れているようなので値引き無さそうですね。
保谷だとバスで乗り継ぎなしで吉祥寺いけるのもいいですよね。

[89: 通りがかりさん]

ここは、３棟で構成されているようですが、エレベーターは、どこに何基設置されているんですか？

[90: 匿名さん]

中央に1基エレベーターありますね。
3棟とも繋がってます。

[91: 通りがかりさん]

踏み切りが近いの気になりますね。

バルコニーは全て外向きなんでしょうか？
隣の空き地に今後何ができるかも気になりますね

[92: 坪単価比較中さん]

>>91 通りがかりさん
マンションしかないでしょうね。どういう訳か整地終わってからそのままの状態が続いてますが、地主さんのお宅への日照確保とマンション容積率の兼ね合いとかでビジネス成立するのが作りづらいのかな？

[93: 匿名さん]

>>91 通りがかりさん

地主さん(ポツンとある一軒家)が生きてる間は日照とかもあり、売らないと言ってるようですね。

[94: マンション検討中さん]

踏み切り近いですよね
東向の北側の角は心配かも？
南や西は線路から建物挟んでますしそうでもない気がしますけど
メインバルコニーは全部外側でした。

[95: 坪単価比較中さん]

>>93 匿名さん
あの状態でそれが理由だと、地主さんが亡くなるのをあからさまに待ってるようでナンですね...。ヴェレーナ保谷の住人さんは地主さんが長生きされるのを祈りましょう。

[96: 匿名さん]

>>95 坪単価比較中さん

仮に地主さんの息子さんとかに権利が移ってマンション建てることになっても、同じ5階建までしか建てられないんで、低層階の人だけ支障あるくらいなんじゃないかな。

[97: 匿名さん]

第3期1次では70㎡超が4300万円台～で出るみたいです。
4000万円台なら・・・と思っていた方々には注目されそうですね。

販売戸数が2戸とのことなので4300万円台の部屋は1戸。
抽選になりそうな感じでしょうか。

もう1戸は5300万円台。
こちらも70㎡超なので階数の違いなのか角住戸なのか。
ほぼ同じ平米数でも1000万円の違いは大きいなと思います。

[98: 通りがかりさん]

第3期1次は4300万2階の西向きと5300万1階の南向きの部屋だったと思います。

[99: マンション比較中さん]

ここは販売が苦しそうですね・・・
販売予定2戸とかってお客さん少ない事が容易に想像できますね。
やはり駅までの距離や線路沿いなど厳しい条件で高いってことですかね。

[100: マンション比較中さん]

>>97 匿名さん
４３００万円台でも抽選にはならないのでは？
販売当初から気になってみていますが何回も４２００万円台や４３００万円台の住戸が出てきていますので、抽選になるようであれば何度も同じ金額で広告住戸作らないと思います。
ここはまてば価格が下がるマンションだと思いますよ。
3千万円台なら考えるかなって感じです。

[101: 匿名さん]

今や埼玉でも5000万以上のマンションが多いのに、ここはデザインも良いしコストカットも無さそうなのに。
やはり駅距離、道が危険、線路近い、電波塔などの影響でしょうか。

3000万円台はいくらなんでも安過ぎませんか？

[102: マンション検討中さん]

見に行ったときは3ヶ月くらいで半分売りおわっていて、あまり早く売れると金額あげるように会社の方針変わるので、契約する場合は来月以降にしてと頼まれましたね。半分しかないので部屋も選べるって感じではなくなってました。

[103: 匿名さん]

先月の時点では7割ほど契約済みのようでした。

[104: マンション比較中さん]

この間ここの見学に行きましたが、担当の営業の人の話しではちょうど折り返しですよって感じで話していましたがその時最後に見た価格表は半分以上の契約済みみたいでしたので、実際は？って疑問に思いました。
先月の話しです。

[105: マンション比較中さん]

>>101 匿名さん
埼玉でも5千万円は所沢や浦和などの一部だけではないでしょうか。

ここのマンションの途中にありますパークハウス保谷レジデンスが築6年で４０００万円で出ていますのでいくら新築でも５５００万円とかは高すぎだと思いました。

[106: マンション検討中さん]

駅からマンションに帰る途中にセブンイレブン出来ますね。

[107: 通りがかりさん]

保谷で5000万は高いかな、、

[108: マンション検討中さん]

徒歩圏内+都心に電車20～30分程度で出られる場所で5000万以下の物件はいまはほとんどないと思います…
。値引きはないでしょう。

[109: 匿名さん]

過去の感覚から保谷で5000万が高いというのはよくわかります。残念ながらこれが今の相場で少し中域・広域に目を向けて比較すると標準的なお値段だと感じますよ。

[110: マンション検討中さん]

そうですね。保谷で5000万かあと思います。が、
石神井公園で7000万円とかなので、都内で5000万円前後が貴重！！ってなりますよね。
保谷意外と便利ですし。穴場という見方もあると思います。　

[111: 通りがかりさん]

5000万円台となると、
同じ保谷エリアの新築戸建も比較候補に上がってきますね。

[112: 匿名さん]

東西の空き地２箇所は前述されていたように、今回一緒に譲ってもらうよう交渉したけどだめだったようですね。
地主さんのお子さんがまだ小学生のようですぐには譲渡して売却ということもなさそうと。
分断されてしまうし、西側の狭い部分だけなぜ残したのか謎ですが…
耕されているので畑にでもなるのか、西側だけわりと早めに建物立つかしそうですね。

[113: マンション検討中さん]

東は当分建ちそうにないですね。建つときはそれなりの建物になり眺望や日当たりに影響はありそうですが。
西側は畑がやりたいとのことで断られたみたいです。
畑をやらず建物がたつことになったとしても日影規制の関係で3階程度が建つかどうかですかね。

[114: 匿名さん]

最寄り駅までも近すぎず遠すぎない距離で住居としては良い立地。

公園も近く自然を感じることができるところにも魅力を感じました。

小学校、中学校が徒歩圏内なので安心して子供を通わせることができそうでいいなと思いました。

[115: 匿名さん]

保谷駅再開発済みってことでしたがこれで開発済なんですね…駅だけが新しくなった印象で地味でかなりこじんまりしてるなと感じました。
駅内にお店増やしてロータリー整えただけで、出てしまうと歩道もないし、店舗数の多いチェーン店系も少ないなと…
両隣駅には快速特急止まるひばりヶ丘があるし、人気が出ていて駅前付近も充実して綺麗な大泉学園もあるので、保谷はこれ以上店舗が増えたり開けたりしなそうですね…

[116: 買い替え検討中さん]

>>115 匿名さん
保谷エリアは仰る通り今後急発展とかは無いですよね。それを良いと考えるか否かって事かと。(ある程度の生活利便性あれば、それ以外は都度出歩くよって割り切れれば問題無いですから)

[117: マンション検討中さん]

検討してますが
駅力は保谷とひばりヶ丘ではどちらが魅力でしょうか？
大泉学園や石神井公園は高いですね、、、
保谷かひばりヶ丘で検討しております。

[118: マンション検討中さん]

>>117 マンション検討中さん
人によると思いますが、最寄り駅だけみたらひばりヶ丘の方が充実しているのではないでしょうか？
私はひばりヶ丘では買い物は済まないというのと、ひばりヶ丘だと池袋にでるしかなさそうですが、池袋はあまり好きではないのでバスで吉祥寺に行ける保谷の方が魅力的に感じます。

物件はひばりヶ丘の方が安く、駅からは遠いところが多い印象です。

[119: マンション検討中さん]

なるほど
保谷はバスで吉祥寺まで行けるのが魅力ですね
急行停車駅のひばりヶ丘のが安いとは意外でした。
5000万くらいまでで探すと
どんどん都心から離れて辛いですね

[120: 検討板ユーザーさん]

保谷駅とひばりヶ丘駅ではひばりヶ丘駅に軍配があがると思います。急行止まりますし。
ですが、マンション比較ですと徒歩9分で仕様レベルの高いヴェレーナと完成して値引きしても完売しないプレミストだと保谷のヴェレーナの方が良いかと思います。
個人の印象です。

[121: マンション検討中さん]

ルーフバルコニー、ベランダグランピングを売りにしているようですが、これは騒音にもなりかねないですよね…
人の声や音は上に響くというし、隣接する部屋に小さな子供が多かったりするとアタリハズレがありそうだなと感じました。
集合住宅では窓を開けての隣人の会話騒音は避けられないとは思いますが、他のマンションよりもベランダでの憩いを推しているので、入居後問題があるレベルでも苦情にもできなそうな雰囲気だなと思いました。

[122: マンション検討中さん]

住む人のモラルの話。笑
設備仕様の話ではないとおもいますよ。
バルコニーでて静かに過ごす人もるいれば室内でもうるさい人達はいるでしょうし。

[123: 坪単価比較中さん]

まぁ騒音問題はどこのマンションでもつきものですからね。
どのマンションでも騒ぐ人は騒ぐ。
神経質なのであればやめたほうがいいですね。

そういう人戸建てがいいんじゃないですかね。

[124: 匿名さん]

保谷周辺もこれだけの価格になるの？と物件価格を見た時は少し驚きました。
間取りを見ても、すごく広いとか設備にこだわりがあるとか特別感がない感じですし。
保谷駅まで徒歩９分なのでアクセスは良いことと
日頃の買い物がしやすい立地ということでは住みやすいことはこの物件のポイントなのかな。

[125: 評判気になるさん]

https://youtu.be/ufWaSfQx7mc
マンションマニアさん、動画、ブログ公開されましたね。非常に推してました。

[126: マンション検討中さん]

>>125 評判気になるさん

推されてますね。
金額、利便性などバランスが良さそうです。
仕様も高評価ですね。

[127: 匿名さん]

もう販売も後半戦で、8割以上売れているなかでの推しはちょっとずるいような。

[128: 坪単価比較中さん]

>>127 匿名さん
このタイミングでのブログ投稿なので、本来は予定して無かったけど相談者さんあっての現地確認だったのでは？(もしくは、単純に他の優先物件の都合の隙間に見に行ったとか)

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん

もう8割も売れているんですか？5月くらいには完売してしまうんですかね

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
60のうち50売れてるんで、8割は超えてますね。

[131: 匿名さん]

オープンエアリビングはコロナ禍の今、また小さい子供さんのいる家庭には重宝しそうに思います。外出が控えめになるとどうしても太陽に当たる時間が減ってしまって、健康上良くない面もあるんで、マンションでも外に出ていられる場所があるのは貴重ではないでしょうか。自転車が外から出入りできるようになっていると更に便利だと思うんですが、ここの場合はそうではないようですね。治安上はそのほうが安心でしょうが。

[132: 初投稿]

>120 検討板ユーザーさん
プレミストシーズンビュー？は駅から遠すぎる。ひばりヶ丘の新築で比較出来るものは現在ありません。中古の駅から遠い物件は値下がりしている印象ですが、駅から１０分圏内の築数年の物件は値上がりか？私の印象としては、急行停車駅の方が便が良いと思います。

[133: 匿名さん]

今、第3期1次登録分が販売中とのこと。
割と小分けして販売しているんだなという感じがしますが
最近は、これくらい細かく販売期間を分けて販売するものなのでしょうか？
最寄り駅まで徒歩10分前後であれば立地として悪くないですし
早く完売しそうですね。

[134: 評判気になるさん]

徒歩表示だと一般的に7分以上は資産価値が落ちやすいと言われている

[135: 匿名さん]

>>134 評判気になるさん
こちら検討される方は長期居住前提でしょうから物件価格と仕様で妥当だと判断出来れば問題ないですよね。短期転売前提で残債割れ発生すると即アウトの方が検討するのは値上がり期待が見込める(かも知れない)都内や湾岸エリア物件じゃない？

[136: 通りがかりさん]

この物件も投資物件のような書き込むする人って笑

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
マンションクラスタ界隈のツイやブログ等に中途半端に感化されちゃってる方かと。

[138: 坪単価比較中さん]

メジャー７のマンションでも無いですし、歩道の問題、NTTのビル、線路側といった条件を考慮すると一般的にはリセールバリューは期待できないでしょうね。
その代わり、設備やデザインはよさそうなので、長期居住前提でローン返済に問題ない方には良いマンションだと思います。

[139: 匿名さん]

西側は、空き地からの砂ぼこりが、大変そうに思うので何とかなりませんかね？

[140: 契約検討]

ここのマンション契約された方はフロアコーティングってされるんですかね？

[141: 匿名さん]

この立地で投資用として考える人はあまりいないでしょう。
普通にファミリーで住むことを考えている方向けかなと思います。
特に駅から少し距離があり、治安も良いので
子育て家庭にはちょうど良い立地にあると思いました。

[142: 職人さん]

ご自身で良いなと思った時が買い時かと思います。色々考え選び過ぎても時間だけ過ぎて、年を取るばかり。東京で新築駅近物件なんてなかなか出てこないですしね。中身も良いし静かな立地ですので良いなと思います。

[143: ご近所さん]

工事の囲いが外されましたよ。この周辺では一番高級そう見えました。

[144: マンション検討中さん]

どうやらあと5戸で完売の様ですね。

[145: 匿名さん]

残り5戸とはすごいですね。南東角住戸のIタイプが6290万で最高価格だと概要にあります。特徴的なガラス面が都心のマンションみたいでカッコ良いです。何か特殊なガラスなのでしょうか事務所建築みたいにピカピカ光ってます。

[146: 名無しさん]

熱線反射ガラスと呼ばれるものを採用しているそうです！！

[147: 匿名さん]

8月入居とありますが、もう完成してるのですか。ご近所の方写真アップお願いできないでしょうか。

[148: ご近所さん]

>>147 匿名さん

昨日散歩で、写真を撮った。

[149: 匿名さん]

>>147 匿名さん
午前9時頃、撮りました

[150: 匿名さん]

ガラス張りの住戸は完成予想図ですと中の家具が丸見えですが、実際はみえずらいのですね。全体は確かに高級感が伺えます。

[151: マンコミュファンさん]

すごい。
反射ミラーみたいになっているんですね。
このガラスの部屋いいなあ。
熱反射ガラス調べたらエアコン効率とかも上がるみたあですね。

[152: マンション検討中さん]

こちらと他の新築モデルルーム何件か見ましたが、しっかりと良いものを備えてて、オプションも付けないと良くならないというより選択できるところは好みで選ぶという箇所になってるイメージが強いですね。
他は線路沿いだけ2枚ガラスとか引き出しソフトクローズが付いてなかったり…

エントランスがハンズフリーのセンサーキー対応じゃないのは残念ですが…

[153: 匿名さん]

ここはヴェレーナ定番の欧風テイストがっつりじゃなくて程よい高級感があって外観スゴク素敵ですよね。60戸で5階建てとは思えないスケール感もあるし、完成待ち遠しいです。

[154: 匿名さん]

私もコテコテのヨーロッパ風じゃないところがいいと思いました。
すごく落ち着いている感じで
いわゆるヴェレーナの共通イメージとは異なっているように感じます。
良いマンションっていうかんじ。
駅までの距離感も悪くないと思います。

[155: マンコミュファンさん]

営業さんのお話聞くと今はあまりヨーロピアン風にしていないとのお話でした。
かっこいいですよね。

[156: 匿名さん]

色合いの効果が大きいと思いますが、パリの旧市街地の雰囲気を意図しているのならばそのように見えなくもありません。保谷の過去の物件に比べ言われなければわからない程度にデザインの方向を変えたのでしょう。

[157: 名無しさん]

三鷹とか調布に比べて保谷は新しいマンションが少ないから需要があるのかな。ザパークハウス保谷も5年前だし。

[158: 匿名さん]

ガラス張りの部屋はご契約されたみたいですね。間取りの掲載がなくなりました。羨ましい。

[159: 匿名さん]

最終期を前に先着のお部屋は完売、ということでしょうか。
なかなかの人気ですね！

[160: 匿名さん]

今日は第3期1次の締切日となってます。どうだったのでしょうね。

[161: 通りがかりさん]

問い合わせたら3期１次のお部屋両方に複数登録あるそうでした。当選された方は幸運な方ですね。

[162: 匿名さん]

>問い合わせたら3期１次のお部屋両方に複数登録あるそうでした。当選された方は幸運な方ですね。

確かに当選された方はラッキー。
なかなかの競争率で、人気物件の証拠です。
希望の間取りを購入のも結構大変だなと思います。

[163: 匿名さん]

最終2邸も複数要望があるそうです。5月いっぱいで完売するんじゃないですかね。

[164: 匿名さん]

抽選になりそうですか？
この調子だと完売も早そうです。
当選した人、ラッキーですね。

前のレスにありましたが、私もガラス張りの部屋はもっと透ける気がしていました。
でも、日光が反射してミラーガラスみたいになるんですね。
ミラーシートを張っているんでしょうか。
自然な感じで素敵と思います。

[165: 匿名さん]

いきなり今週末に登録締切としましたからたぶん見込みあるのでしょう。来週の今頃までには完売御礼になるのでは。

[166: 通りがかりさん]

登録期間を長く取らないってことはすでに希望している人がいるんでしょうね。　すごい！

[167: 匿名さん]

抽選落ちました。ちょっとショックです。

[168: 通りがかりさん]

>>167 匿名さん
どんまいです。
抽選の前に買うのが無難ですね。

[169: 検討板ユーザーさん]

ＨＰ完売になりましたね。

[170: 匿名さん]

最終はどれくらいの倍率だったのでしょう…
前回の抽選の時点で先着のお部屋も僅かだったので
予定よりかなり早めの完売なんでしょうね…

[171: 匿名さん]

その後工事は順調でしょうか。エントランスとかはパース通りのイメージか気になります。ご近所の方よろしくお願いします。

[172: eマンションさん]

>>171 匿名さん
完了予定は、8月31日になってます。
本日撮影しました。

[173: 坪単価比較中さん]

引っ越しの日程決まった方いらっしゃいますか？

[174: 匿名]

>>173 坪単価比較中さん
希望日提出締切前なのでまだ決まりませんよ。
締切日より調整と書類にきちんと記載されてます。

[175: 名無しさん]

5月29日

[176: 匿名さん]

もう完成してるじゃないですか。

[177: マンション検討中さん]

派手じゃないですけど素敵な佇まいですね。希望の間取りが販売済みでしたので見送りましたが、購入者さんは入居が楽しみですね。うらやましい！

[178: 匿名さん]

表側も撮られてますか。

[179: 名無しさん]

進捗早いですね。
写真アップしてくださってる方、ありがとうございます。
なかなか見に行けないので助かります。

[180: 匿名さん]

先週はエントランス付近の大きな樹を植えてましたよ。職人さんがいっぱいでしたので写真は撮れませんでした。