バウス上中里ってどうですか？

[匿名さん]

正式名称
バウス上中里

公式URL：https://www.baus-web.jp/baus/kaminakazato/

「東京の秘境駅」とも称される、閑静な京浜東北線上中里駅。
上野駅へ10分・東京駅へ18分（快速運転時は15分）という利便性と豊かな緑を誇る駅から2分の高台に日本土地建物のマンションが誕生します。
検討者やご近所の皆さまと情報交換させていただきたく、よろしくお願いいたします。


(仮称)北区上中里1丁目計画

地名地番 東京都北区上中里1-27-13
住居表示 東京都北区上中里1-27
交　　通 JR京浜東北線上中里駅徒歩2分、東京メトロ南北線西ヶ原駅徒歩8分、JR山手線駒込駅徒歩14分

構造規模 鉄筋コンクリート造地上7階地下2階建（56戸）
延床面積 5637.19 ㎡
建築面積 883.06 ㎡
敷地面積 2193.41 ㎡

建築主 日本土地建物株式会社
設計者 ファーストコーポレーション株式会社、株式会社三輪設計東京本社
施工者 ファーストコーポレーション株式会社

着工 2020/01/01
完成 2022/03/31（予定）

[スムラボ 関連記事]
バウス上中里　現地訪問レビュー【2LDK】
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[801: 匿名さん]

酸っぱい葡萄がマンマニ批判してて草。

[802: マンション検討中さん]

マンマニって板橋区出身のマンション育ちでしょ。7SLDKみたいな普通の23区内戸建の快適さは理解できない庶民派だよね。

[803: マンション検討中さん]

バウスで快適に暮らそうとしたら管理費、修繕積み立て、駐車場代で6万／月かかる。30年住むと2000万コストがかかる。億の戸建買ったほうが特な気がする。

[804: ご近所さん]

>>803 マンション検討中さん

バウスが正解とは言わないですが、
戸建ては更にメンテナンス必要になりますよ。30年使い捨てで考えられる人ならいいですが、、
それに、ここらへんで同じレベルの戸建てを買うには億でギリ予算になりかねない、
これもスカスカ住宅で良いなら別ですが、、

戸建ては同じ予算でどうしても広さが必要な人には魅力的になりますね

[805: マンション検討中さん]

上中里で億の戸建てってまじウケる。億のマンションもそうだけど。

[806: 匿名さん]

ネガの断末魔が聞こえる。。。ｗ

　

[807: eマンションさん]

>>805 マンション検討中さん

二、三年ご連絡には、億のマンションが普通になってたりして。

[808: 周辺住民さん]

>>805
中里3丁目だけど30坪くらいの土地が約1億近くで売りに出されてましたよ。ちょっと前に。

[809: 名無し]

>>789 通りがかりさん
自分も上中里は考えたことも無かったので驚きました。

[810: 通りがかりさん]

さっき初めて目の前通ったんだが、ホント駅の目と鼻の先だな。規制線みたいの敷かれてた。駅が玄関みたいな感じになるし、住まいは喧騒を避けたい人には向いてる。王子は人が多いし。ここならウーバーもチェーン店から届く距離。個人的には飛鳥山レジデンスよりも好立地だと思う。

[811: 職人さん]

>>810 通りがかりさん

そんな擁護せんでも結果はすぐに判明する。
今は バルブ相場だが、地元民には手が届かず、広域検討者も何もない上中里に１億出すほど馬鹿じゃない。
バウス相場でも、こんな立地と価格が不釣り合いな物件がどれほど売れるか楽しみなもんだ！

[814: 匿名さん]

>>811 職人さん
職人さん、バルブ相場ではないですよ。
バウスの度肝を抜く価格設定に畏敬の念を込めて、これからは「バウス相場」と呼ぶことにします。

[860: マンション検討中さん]

正直、上中里で坪400弱は駒込ならともかく高いと思いますね

[861: 食肉さん]

[No.812～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
・他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言
・住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿
・なりすまし行為
・削除されたレスへの返信

[862: 匿名さん]

40近くのコメントが削除されましたね。
ここ数日の（おそらく1名による）滅茶苦茶な投稿は目に余りましたから当然かと。

これで通常に戻ることを期待します。

[863: 検討板ユーザーさん]

マンションレポート
https://www.sumu-lab.com/archives/25947/

[864: 周辺住民さん]

秘境駅は1時間に1本とかのイメージだけど、京浜東北だから可成り便利。南北線も使えるし。例えばトレサージュは駒込利用だけど、南北線は結構歩く。この辺どこもマルエツしかなくて、田端（高台エリア）も買い物は結構不便。でも、雰囲気は凄くいい。この辺もうあの規模のマンション当分出なそうな気がする。地縁者が買うか、穴場と思ってる人がどれ程いるか。販売後にわかる。

[865: 検討板ユーザーさん]

マンマニのコメント
「23区の秘境駅である上中里駅から徒歩2分、高台立地でありながらも駅から信号なしのフラットアプローチとなります。」

[866: マンコミュファンさん]

>>862 匿名さん
40近い投稿のうち、上中里土着の方と思われると投稿は半数以上に上りました。部外者から見たら異様な光景でした。
これでようやくフェアな情報交換ができそうです。

[867: 匿名さん]

まぁ、秘境感はあるけどマンマニさんがオススメするマンションって事で検討者も増えるでしょ。
戸数も多くないし、10月の入居までには完売かな。値段も結局飛鳥山レジデンスの南向き棟と大差無かったし。

[868: マンコミュファンさん]

>>867 匿名さん
普通の駅前なら仰る通りですが、この駅は何もないですから。
マルプチレベルの食材で満足できるならいざ知らず、日々の食材からちょっとした買い物に至るまで、何らかの足は必要と思いますよ。

[869: 匿名さん]

やはり坪380くらいしますかねー。 環境も利便性もいいとは言えないですがそのくらいしますか… 350くらいなら検討したかったです

[870: 匿名さん]

普段は職場最寄りの東京駅大丸を使うので、マルエツプチは使いません。赤羽駅も品ぞろえが独特で面白い買い物ができます。定期券を赤羽まで買おうかと考えています。 定期券を持たないリモートワーク中心の方や専業主婦だと選択肢が少なくなるかも知れません。

サカガミやオーケーも歩いてみましたが、散歩を兼ねて歩くにはちょっと足にくる距離ですね。オーケーにはバックパックを背負ってオリジナルワインやコーヒーを買いに行こうか検討中。

あ、これじゃ駅近の意味がありませんね笑
でも、駅の近くにはスーパーはおろか飲食店もほとんどありませんので。孤高の高台という感じですね笑笑

[871: 通りがかりさん]

コピペ？
再掲？

[872: マンション検討中さん]

>>869 匿名さん
JR徒歩2分、駒込は徒歩圏外だから
今のバブリ相場なら350が妥当でしょうね

[873: 匿名さん]

この前現地行ったんだが、ホント駅は近いな。でも、その代わりに電車の騒音が聞こえないか心配になった。二重窓にするという書き込みもあったしな。個人的には、喧騒を避けたい人には向かないかもしれないと思う。
王子は人が多いけど、個人的には飛鳥山レジデンスのほうが好立地だと思う。

[874: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスは階段の登り降りが億劫なんだよなぁ。雪降ったら駅まで出るの一苦労だし。騒音がどの程度かによるけど、個人的には立地はこっちのほうがいいと思う。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
バウス上中里は南北線行くのに坂道を登らないといけないんだよ。それが、ふくらはぎを直撃して次の日は筋肉痛の確率高しなんだよ。
それに、雪降ったらウーバーの兄ちゃんら配達休みよるやろ？ マンション近くに飲食店皆無だから、陸の孤島化するだろうな。そこが個人的にはかなりのマイナス要素なんだよ。

[876: 匿名さん]

>>871 通りがかりさん
またアンタ？
40近い投稿が削除されたのにまだ懲りないの？

[877: 通りがかりさん]

北区のHPで見たんだけど、上中里駅の標高は10.1mだけど、飛鳥山公園の標高は17mらしいね。
これじゃあ飛鳥山レジデンスの住民の方から「下界」呼ばわりされかねないですね。
あ、悪意は無いんですよ。単に標高が相対的に低い地域のことを下界と表現しているだけです（てへ笑）

[878: マンション検討中さん]

逆に言うとその分だけ王子駅から登らないとマンションに着かないんですよね。ここは上中里からフラットなので、最寄り駅へのアクセスに関してだけ言えば、かなり差があると感じています。

[879: 通りがかりさん]

>>878 マンション検討中さん
最寄り駅までの近さはバウスに軍配が上がりそうですね。
もっとも、南北線利用の場合には、バウスも相当の道のりと傾斜を登らなくてはなりませんね。
それよりも、わたしは「下界」と呼ばれるほうが嫌です。心の中で思われるのも嫌です。

[880: 匿名さん]

マンマニさんが飛鳥山レジデンスよりバウス上中里を評価しているし問題ないでしょ。
そもそも今からじゃ飛鳥山レジデンスは買えないんだし考えるだけ無駄無駄。
ここが買えなくて悔しいなら、もっと下界のガークロでも買っておきな。

[881: マンション検討中さん]

飛鳥山レジデンスは西ヶ原駅の物件ですよね。
王子駅も上中里駅もバリアフリールートはかなり遠回りなので。
あと小学校が遠いのもイマイチでした。
利便性に関してもマルエツプチがあるだけバウス上中里の方が上かと。
なので飛鳥山レジデンスは飛鳥山公園隣接の低層マンションと言う強みを活かして、めっちゃ重厚感のある高級マンションを目指して欲しかったですね。
結局ただの長谷工マンションでしたが…

[882: 匿名さん]

>>877 通りがかりさん

HPのどこに記述があります？
あったとして、それはホームの標高だと思いますよ。
駅前は海抜17メートルです。ちなみに飛鳥山レジデンスは19メートルでした。

[883: マンション検討中さん]

>>877 通りがかりさん
神の国日本では霊峰富士からみたら之全て下界です。バウスも本郷大地からみたら下界。下界とは標高差の相対位置でしかないのです。最低地は谷底とも表現されますが。

[884: マンション検討中さん]

マピオンって海抜がでるんですね。素晴らしい。うちを調べたら海抜24mでした。所詮霊峰富士からみたらゲゲゲの下界ですね。でもこの標高結構いいかげんですね。平塚神社前が20m、バウスの前の道も20m(海抜) どう考えても平塚神社前本郷通より15mは下がっている気がしますが。

[885: マンション検討中さん]

個人的には、数メートルの高低差より駅からマンションまでフラットかどうかのほうが重要な気がします。

[886: 買い替え検討中さん]

王子名主の滝の滝つぼ、谷底標高位置のガーデンズ、プレミスト、ガークロさんたちから見たら、ここは天守閣の位置ですよ。殿様が住まうところです。

[887: 周辺住民さん]

この辺は坂ばかりですよ。本郷の高台住んでいても染井銀座行くには坂があるし、田端の高台でも田端銀座行くには坂。近場で済ませるとなると、スーパーのチョイスはそんなにない。駅からの動線にスーパーがあるだけで、ポイントは可成り高いと思いますけどね。電車の騒音を過度に気にする人はやめといた方がいいが、北と南の両方の眺望が楽しめるのも高ポイント。特に北側は面白いし、意外と夜景が綺麗。高層階じゃなくても筑波山と日光山がみれますよ。両方とも、モチ坂の田端よりの方では道路からも見れますから。高層階なら富士山も見れるんじゃないですか。

[888: 通りがかりさん]

>>886 買い替え検討中さん
池袋住まいのワイから見たら上中里は下民です。
庶民が住まう地域です。

[889: 匿名さん]

またアンタらか。朝８時から怒涛の連投やめてくれー！
こうして１名と思われる人間によって1日に40近いどうでもいい投稿がされたわけです。。

どうも上中里土着の方々は、標高差とか近隣の王子との比較に過敏に反応するようですね。それだけコンプレックスが強いことの表れでしょうか？？

[890: 評判気になるさん]

>>882 匿名さん
飛鳥山レジデンスが19メートルって、公園側の歩道状空地(擁壁外)、
坂の下の方だよね。

このあたりは
高台(台地):西ケ原駅あたりの本郷通りのレベルが約24m
谷戸(旧石神井川流路):霜降商店街が高台の10mぐらい下
低地(沖積低地):線路向こうがさらに10mぐらい下
の三層あって、

飛鳥山レジデンスのエントランスは上記の高台レベル。
国土地理院地図だと、バウスのエントランス前面道路の
高さは谷戸レベルの13mぐらいだよ。

[891: 匿名さん]

>>890 評判気になるさん
しんづれい しました。
やっぱ飛鳥山レジの方が標高が相当程度高いということですね。よく理解できました。
マピオンとか土木関係者くらいしか使わないような地図を使って、すんいませんでした。

[892: マンション検討中さん]

この前現地行ったんだが、ホント駅は近いな。でも、その代わりに電車の騒音が聞こえないか心配になった。二重窓にするという書き込みもあったしな。個人的には、喧騒を避けたい人には向かないかもしれないと思う。
王子は人が多いけど、個人的には飛鳥山レジデンスのほうが好立地だと思う。

[893: 通りがかりさん]

>>880 匿名さん
下界呼ばわりされるのが嫌なら池袋にマンション買いな。
あ、無理か？

[894: 通匿名さん]

>>886 買い替え検討中さん
天保（時代）の人ですか？？

[895: ご近所さん]

>>875 匿名さん

バウス上中里は南北線行くのに坂道を登らないといけないんだよ。それが、ふくらはぎを直撃して次の日は筋肉痛の確率高しなんだよ。
それに、雪降ったらウーバーの兄ちゃんら配達休みよるやろ？ マンション近くに飲食店皆無だから、陸の孤島化するだろうな。そこが個人的にはかなりのマイナス要素なんだよ。

これは個人的に納得です！

[896: 通りがかりさん]

まぁ、あーだこーだ煽ってもあっという間に完売するよ
予算足りないやつは悔しいのは分かるが、無駄な時間だしさっさと他に行ったほうがええ

[897: マンコミュファンさん]

>>896 通りがかりさん
通りがかりさんはご購入予定？
随分前からそのスレに張り付いているようですが。。

[898: 匿名さん]

あーだこーだ煽ってもあっという間に完売するよ
予算足りないやつは悔しいのは分かるが、無駄な時間だし、買えないなら池袋はあきらめて、さっさと上中里でも行ったほうがええ

[899: マンション検討中さん]

見事に若葉マークばかりですね…

[900: ご近所さん]

>>899 マンション検討中さん
それはどういう意味ですか？

[901: ご近所さん]

>>889 匿名さん
ここ数日酷かったですね。
ちょっとでもネガな意見が出ると、すぐ上中里民や関係者と思われる2,3人が怒涛の勢いで反論（半ば誹謗中傷）していくから、あっという間にスレが50くらい進んだんだよ。困ったもんだよ。

[902: 匿名さん]

>>901 ご近所さん
そうだったんですね！ 自分たちの地元や自分たちが関係してる物件についてネガ意見を言うやつを叩きたい気持ちも分からなくもないですが、フェアではないし、なんといっても卑怯（秘境でもある）ですね。
私はこのスレを見て、上中里に対する印象がより一層悪くなりました。

[903: 匿名さん]

若葉は内容も文字も薄いから頭に入ってこないんだよね(苦笑)

[904: ご近所さん]

>>903 匿名さん
それはあなただけじゃないの？笑（参考になるが複数付いてるけど？）
ご自身というサンプルサイズ１をあたかも一般的な事柄であるように言わないの、わかった？坊や

[905: 匿名さん]

>>904 ご近所さん

これぞ上中里クオリティですよ！

[906: マンション検討中さん]

参考になるは3つくらいの投稿が多いから3人くらいで荒らしてるんですかね

[907: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん

ここ数日酷かったですね。
ちょっとでもネガな意見が出ると、すぐ上中里民や関係者と思われる2,3人が怒涛の勢いで反論（半ば誹謗中傷）していくから、あっという間にスレが50くらい進んだんだよ。困ったもんだよ。

との分析が既にされています。
もっとあなたのバリューを出して下さい。お疲れ様でした。

[908: マンション検討中さん]

さあ、天守閣の殿様になるか。Fランのお殿様だけど自分がよければ全て良しっと。

[909: 匿名さん]

>>908 マンション検討中さん

あなた様はFランでございましたか？
どうりで話が合わないと思いました！

[910: マンション検討中さん]

>>909 匿名さん

ん、高台ランクがFじゃないの？

[911: 匿名さん]

>>906 マンション検討中さん

私は、この人こそ意味のない投稿ばかりしてスレを荒らしてると思うんですけど。

[912: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[917: ご近所さん]

[No.913～本レスまで、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[918: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[919: 匿名さん]

なんか荒れてるんですね？
最近、メトロやTVの広告でもBAUSが
認知されつつあるからでしょうか？

[928: マンション検討中さん]

[No.920～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[929: マンション検討中さん]

ここは好み分かれますね～見学行きましたが、電車の音がうるさすぎて、音に敏感な人は2重窓になっていても気になるかと思います。

[930: マンション検討中さん]

>>929 マンション検討中さん
営業さん曰くT2サッシと防音ベントキャップで対策しているということで、私は全然平気でした。
とは言え音問題は個人差があるので、厳しいなと思ったら購入しないほうが良いですね。電車は一生無くならないので。
また、二重窓も対策にはなりますが、今度は静かすぎて気になるという方も出てくるので、難しいところですね。
ここは竣工販売で実際に音を聞いて判断できますが、青田売りで騒音の懸念のあるマンションを買える方は勇気あるなぁ…と思います。

[931: 検討板ユーザーさん]

>>930 マンション検討中さん

個数少ないですから万人受けする必要はないでしょう。人気が出るわけではないでしょうが、マニアがひっそりと買う、そんなマンションになるでしょうね

[932: マンション検討中さん]

>>931 検討板ユーザーさん
価格も価格なのでそうでしょうね。
私は住宅ローン審査をお願いしていて購入予定ですが、客観的に見て万人にオススメはできないかなぁと思います。
とは言え、マンマニさんがオススメしてしまったので、希望住戸が抽選にならないように祈っています。

[933: 評判気になるさん]

>>795 評判気になるさん
自己レスです。

北区内の拝領武家屋敷としては、現在の上中里1丁目に前橋藩酒井家下屋敷があり、召し上げられて御用屋敷(鳥見役所)となる。

抱屋敷は、上中里村に4、西ケ原村に6、田端村に4ヶ所。
所有者のべ40人中32人が武家で、ほとんどは旗本。
大名は前述の前橋藩酒井家、小諸藩牧野家(上中里村)、家来名義の福山藩阿部家(田端村)の3ヶ所。

さらに西ケ原には日光御門主(宮家出身者または皇子)の拝領屋敷が印刷局・滝野川警察署あたりにあったのと御殿山(元は舟山、滝野川公園あたり)に将軍が利用した御殿があった。

[934: 匿名さん]

桜の季節には周辺を散策して楽しめる街ですね

[935: マンション検討中さん]

江戸時代の武家屋敷が気になる人もいるんですね。

[936: 職人さん]

>>933 評判気になるさん

ワイは学生時代、京都御所のそばに住んでおった。
大学は左京区にあった。

朝廷と将軍ってどっちが偉いん？

[937: マンション比較中さん]

>>936 職人さん

あれだけ削除されてまだ出てくるのか。
とりあえず酔った状態で書き込むのはやめなさい。

[938: マンション検討中さん]

>>935 マンション検討中さん
高台Fランの天守閣系マンションですからその流れが加速しますね。

[939: マンション検討中さん]

軽い気持ちで天守閣にと思ってたら、56戸に対して問い合わせ800件ですと。戦国時代の下克上よりも厳しい戦いに勝ち抜かないとだめそうですね。

[940: マンション検討中さん]

>>934 匿名さん
西ヶ原みんなの公園には河津桜がありますし、旧古河庭園にはバラ、蝉坂や平塚神社、滝野川公園は紅葉と、このあたりは季節の楽しみがいっぱいあって文化度高いですよね。

[941: マンション比較中さん]

>>939 マンション検討中さん

エントリー1300組とも書かれてますね。
こりゃ期分けしないで一括発売・即日完売という可能性もでてきたんじゃ？

[942: 匿名さん]

>>941 マンション比較中さん
竣工販売のため、モデルルームの部屋と商談室の部屋はどうしても最後になるので一斉販売は無理ですよ。
というか、すでに1期販売対象外住戸は決まっています。

[943: 周辺住民さん]

>>935
気になりますね。例えば遊郭や花街があった場所とか今でも名残が結構ありますし、中山道とか旧街道の周辺も影響は残ってます。この辺の雰囲気なんか暗いと思っていたら、江戸時代にはそういう場所だったのかと合点がいく場合もあります。地縁がないとこの辺一緒くたに下町だと思ってる人も多いですけどね。北区＝全部下町みたいな感じで。意外とエントリーが多そうで驚いてます。この辺を知ってるということは鉄オタですかね。

[944: マンション検討中さん]

尾久の車庫はまさに鉄オタ垂涎の地ですからね。

[945: マンション検討中さん]

滝野川小学校の評判はどうですか？

[946: 評判気になるさん]

>>943 周辺住民さん
瀧野川女子学園は浅野侯爵別邸跡に建てられたそうですね。

https://blog.goo.ne.jp/12240106/e/9a5b621a5444d77338c952876159439c
によると、渋沢さんは自動車で、最後のお殿様と呼ばれる浅野長勲侯爵は毎朝二頭立ての馬車でこの辺りを通勤していたようです。

[947: 匿名さん]

>>945 マンション検討中さん
文京区の3S1Kのような感じではありませんが、北区の中では人気学区ですね、飛鳥中学校を含めて。
また、滝野川小学校も飛鳥中学校も最近改修工事をしたので、ボロボロの校舎というわけではありませんね。

[948: マンション検討中さん]

>>947さん
ご回答ありがとうございます

[949: 買い替え検討中さん]

一番安い2LDKは人気なんでしょうね。

[950: 検討板ユーザーさん]

スラブ18センチって薄くない？
賃貸じゃあるまいし、ファミリー向け物件なら20センチ以上はほしいところ。
生活騒音に悩まされる心配がありそう。

[951: マンコミュファンさん]

>>950 検討板ユーザーさん
自分も気になってました。
戸境壁にピアノとか置かれたら最悪ですね。

[952: マンション検討中さん]

>>950 検討板ユーザーさん
自分はスラブ18程度のマンションに住んでましたが、となりの生活音がうるさく苦労しました。他がいいだけに残念ですね。

[953: 匿名さん]

確かに戸境壁は180ミリですね。
とはいえ、ここは長谷工マンションみたいな二重壁ではなく、部屋が無駄に狭くなる安普請のマンションではないので、そこは良いと思います。

[954: 検討板ユーザーさん]

>>953 匿名さん
床は二重床で防音性能に劣るんだから、せめて22センチ以上にしてほしかった。スラブ20センチの二重床は17センチの直床と同じ防音性能しかないらしい。

[955: マンション掲示板さん]

>>941 マンション比較中さん
それはないでしょ？ありえない。

[956: ご近所さん]

>>954 検討板ユーザーさん

騒音問題はマンション内での必発課題なので、できるだけ確認したいですよね。

大昔は二重床が防音性能高い、
すこし昔は直床の方が良い、
今は、設計や施工による、個別に聞いたり現地確認するしかない。
という感じじゃないですか。

フローリングの防音等級指定とか、ボイドスラブかどうか、コンクリのN値、梁のかけ具合などでかなり違うと思います。

もっと大切なのは隣人ガチャですが、中古じゃないから完全に運次第。

[957: マンション検討中さん]

北区でマイナー駅な上に買い物もイマイチ、なのに価格が高すぎる
マンマニさんもあの動画編集からして相当驚いたんでしょう
価格からしてそれなりの人しか買えないけど、それなりの人って
地縁や何らかこだわりがある人以外は選ばないかと思う
隔て板もスラブtoスラブでない点も残念だとマンマニさんも評価してましたかね

[958: 匿名さん]

>>957 マンション検討中さん
本当に動画をご覧になりましたか？
細かい部分を指摘するほど、ここはとても良いマンションでタイミングが合えば買っていたとおっしゃっていますよ。
現にマンションコミュニティのマンションマニアさんオススメマンションスレッドにも登録されています。
また、価格が高すぎるのは、おそらく貴方のご予算に対してでしょうか。
マンションマニアさんの10年後の価格予想では残債割れは無いレベルで資産価値は維持されるとされています。
もちろん個人的にも万人にオススメできる立地では無いとは思いますが、別に地縁者では無くても選ぶ方はいると思いますよ。
なお、今週末からテラス階のモデルルームもオープンなのでそちらであれば大分お安くなるでしょうし、貴方のご予算でも検討できるかもしれませんね。いいマンションを購入できるようお祈りしています。

[959: マンション比較中さん]

1LDK 45㎡とかが2部屋ぐらい出してくれればよかったなあ　広い部屋いらないし安くかえるから

[960: 匿名さん]

>>958 匿名さん
おすすめというよりは電車好き、車好きの本人にピンポイントにハマったのかなとの感じがしますが。
下の寸評でも十条タワーが待てるなら待つ価値があると書いてありますし。

[961: マンション検討中さん]

ここの営業マンってレベル低い感じするのですが、自分だけでしょうか？
電話での連絡はやめてとういのに、電話してくるし、購入に至るまでに何度も何度も対面での面談を求めてくるし。

[962: マンション検討中さん]

>>961 マンション検討中さん
そう思う

[963: ご近所さん]

https://www.livable.co.jp/mansion/CU7223G18/

バウスに便乗した値付けでしょうか…

[964: マンション検討中さん]

そこは高台Aランクですね。

[965: 通りがかりさん]

>>958 匿名さん
販売関係者ですか？

[966: 匿名さん]

十条タワーの値段見た後だと、すごく穏やかな値段に感じてしまいます。
諸々条件は違いますけど。。

[967: 匿名さん]

>>965 通りがかりさん
ここの検討者ですよ。
モデルルームに行っていれば誰でも知っている情報です。

>>966 匿名さん
ザ・タワー十条すごい価格でしたね…
マンションマニアさんも、この価格が出た後では流石にバウス上中里と比較検討はオススメしないでしょう。

[968: 周辺住民さん]

>>963
ここは本郷通りがネックですね。可成りの交通量なので。電車は一部貨物を除いて夜中は通らないので静かです。

[972: マンション検討中さん]

早く売り出さないですかね、ここの販売状況が楽しみなんです。

[973: 匿名さん]

>>972 マンション検討中さん
販売開始(抽選会も)は5月末ですね。
タワマンとはいえ十条がすごい価格だったのでここに流れてくる方もいらっしゃるかもしれませんね。

[974: マンション掲示板さん]

>>973 匿名さん
あまりいないと思いますよ。入居時期が違うしタワマン検討者はタワマンを好む。

[977: 通りがかりさん]

[No.969～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[978: マンション検討中さん]

>>950 検討板ユーザーさん
>>951 マンコミュファンさん

現在、戸境壁18cmの分譲賃貸に住んでますが、隣人が壁際にTVを置いているようで、音は聞こえますよ。内容まではっきり聞き分けられないけど、バラエティかニュースかアニメかの判別はなんとなくでき、男女の声の聞き分けができます。
ピアノ置いたら、事件に繋がるでしょうね…。
ただし、うちは静かな住宅街なので、よく聞こえるのかもです。
翻せば、線路脇でうるさければ、テレビのボリュームも大きくなって、ますますうるさいかも？？
いずれにしろ、値の張るマンションで18cmは萎えますね。

[979: マンション検討中さん]

十条タワーに押されて過疎りましたね。400オーバー出せるなら、タワー中層待ちという手もあるかと。とくに入居を待てる人は。

[980: 匿名さん]

駅徒歩2分は魅力的ですけど、マンション周辺の生活利便性が悪そうなのと皆さんの投稿を見て壁が薄のは気になりました…
現地見学行ってみようと思います。

[981: 検討板ユーザーさん]

普段レンタカーユーザーなのですが、ここ近辺に大手のレンタカー店ないですよね。。。

[982: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん
隣人の音が聞こえるのは床のスラブ厚ではなく隣戸との隔壁の構造(乾式壁と湿式壁のような)上の違いやその厚さの影響ですよ。。。

[983: 匿名さん]

>>978 マンション検討中さん

18センチが20センチになったら聞こえなくなるとでも？
上下左右の音なんて結局は隣人ガチャですよ。
想像力のない人が住んでしまったら25センチだろうと30センチだろうとウルサいです。

[984: 通りがかりさん]

>>983 匿名さん
18より20の方がいいってことだろ

[985: 匿名さん]

購入検討者方でお子さんが滝野川小学校に通学する方いらっしゃいますか？
滝小は登校班がないので自主的に近隣の友人同士で通学するご家庭が多いようなのですが、マンションの子どもたちで一緒に通学できたら安心だなと思っています。

[987: マンコミュファンさん]

検討者は想像するよりよく見ていますよね。高額なのにスラブ厚が通常より薄いのは気になります。

[988: マンション検討中]

>>985 匿名さん

上中里1丁目は学校に非常に近い区画ですし、
友達同士でわざわざ落ち合って登校する児童は基本的には見かけないような、気がします。
仲が良くて自然に、という形はありますが、有っても滝野川会館前が集合場所でしょう、あとは歩道橋を渡るだけです。
一年生ばかりでしたら親御さんが途中まで送るというのは家庭ごとに有ると思います(途中でお友達に出逢ったらリリース)。

子育て家族が多く入居すれば自主的なコミュニティ形成としても相互交流や協力が有れば良いですね。

[989: マンション掲示板さん]

>>985 匿名さん
登校可能時間が短いので、たまたま友達と一緒になることは多いと思いますが、
わざわざ待ち合わせをするとなると、遅い子を待っているだけで遅刻ギリギリになりそうなので微妙かな、と。

[990: 匿名さん]

>>989 マンション掲示板さん

ザタワー十条の値段が強烈なので、ここも瞬間蒸発かな？

[991: マンション検討中]

>>990 匿名さん

十条、徒歩一分タワーは別世界でしたね。

[992: マンコミュファンさん]

>>988 マンション検討中さん

ありがとうございます。
以前ですがお隣の大林フローラに内見に行った際に小学生たちはエントランスで集合していると管理人さんに伺ったので、結構そういう集団が多いのかな？と思っていました。
思えばコロナ前だったので今は無いのかもしれませんね。

[993: 通りがかりさん]

販売開始が5月下旬なので、そろそろ正式価格と販売住戸が発表でしょうかね。

[994: マンション検討中さん]

>>993 通りがかりさん
本広告出ましたね！
第一期は56戸中30戸の売出しのようです。
10戸以上は元々第一期対象外だったので、なかなかの人気かもしれません。

[995: 匿名さん]

>>994 マンション検討中さん

坪単価400超です。
最多価格帯が8400万円。北区では駒込ペアシティに次ぐ高価格マンションですね。

いや～、ついにこういう時代に突入しましたか・・・
　

[996: マンション比較中]

>>995 匿名さん

うーんお高い。。坪単価400超の価格帯にびっくりですね。

[997: 評判気になるさん]

元々高いとは聞いてましたが、70平米は8500から9000万覚悟ですか…

[998: 匿名さん]

もはや上中里1丁目は城北の高級住宅街！
お隣の大林フローラ上中里
1年前のレス >>138 によれば当時の中古は68㎡3500万円。
今出てる中古は63㎡で4680万円。
多少の値引きがあるにせよ1年余計に住むだけで1000万上がるなんてすごい。
所有者はウハウハでしょう。
　

[999: マンコミュファンさん]

高すぎわろた

[1000: マンション比較中さん]

築数十年の大林フローラに比べると安いって事ですかね。