土地は気に入ってるけど営業マンが嫌で悩んでます。

[戸建て検討中さん]

戸建て住宅を検討してしており、まずスーモカウンターで予算や希望を伝えて4社勧められました。その中のひとつにダイワハウスがあり、気に入っている分譲地もあったので話を聞くことに。
すると初対面で、会社の概要や特徴の説明も何もなく、その日のうちに契約を勧めてきました…
すぐに100万円は用意できますか？？！今ならお得に契約できますよ！来週には他の顧客にも紹介する予定なので土地が無くなってしまう可能性が高いです！の調子です。その時点で営業マンにはドン引きなのですが、なんせ立地がよくとても住みやすい場所だったのでその場でキッパリ断れず、一旦家に持ち帰って夫婦で話をさせてくださいとお話ししました。
すると、また夜家に伺います！とのこと。
初めましてで、契約の話までいくとは思わず、しかもその日のうちに家まで来るなんて…
夜、家に来ましたが、いくらお得でもさすがに今日の今日で契約はできませんと断りました。
そこで今度は土地を押さえておきましょうと、それは断れず10万円払って仮申し込みだけしました。
希望の間取りやらなんやらを伝えて一応概算はでて、次は3Dで見せますね！まで、初対面から1週間で到達。おそらく来週には再度契約を勧めてくると思います。
他にスーモから紹介されたハウスメーカーとはスピード感が全く合わず、比較する対象がない状態です。
本当に土地だけは気に入っていて、建物の間取り自体も希望は通っているのですが、契約するにはこの営業マンが気に入らなくて信用できないです。
土地はナマモノ、と言いますから気に入ってる土地を気に入らない営業マンから買うべきか…

他のハウスメーカーの営業マンは、あせらずじっくり検討していきましょうタイプで、土地は妥協が必要ですが信頼できそうです。
この気に入ってる土地が他のハウスメーカーの分譲地だったら！と思わずにはいられないです。
ダイワハウスは欲しい分譲地だけど、じっくり他と検討して決めたい、と葛藤してます。

家を買う時、営業マンとの相性は重視されましたか？

[1: 通りがかりさん]

はじめましてこんばんは。
自分は去年の5月から、マイホームの計画し、もうすぐ完成するものです。
今の話をきいていると、もしこの営業の人オススメの土地を選んでしまうと、後々後悔するような気がします。
理由はこの営業にどんどん話を進められしまい、自分達が納得できる家づくりができなくなると思うからです。
ですから、まずは土地探しや家づくりについて勉強するのがオススメです。営業マンの話が嘘か本当か判断できるくらいの知識をつけてみてください。
そうして、いい営業、いい土地にめぐりあえると思いますので、焦らずマイホームの計画をたててみてはいかがでしょうか？

[2: 通りがかりさん]

先程投稿したものです。
ちなみに営業はとても重要なので、しっかりした方かどうかの判断基準として、
質問にすぐ答えてくれるか、できないもの、採用しない方がいいことをはっきり伝えてくれるかどうかも大事かと思います。

[3: 匿名さん]

スーモで大手を勧められるという事は予算に余裕があるのでしょうね。羨ましいです。
急ぐ必要がないなら、今は契約しない方が良いと思います。あなたには、自分で判断して決められるだけの知識がないからです。もっと勉強してからの方が、満足な結果を得られるでしょう。

もしどうしても土地だけ気に入ってしまったなら、幾らだせば土地だけ売って貰えるか聞いてみると良いです。きっとあなたの想像よりも高いと思いますが、それがその土地の値段です。HMは自社で建てる場合は土地を少し安く提供します。しかしそれは見せかけで、その分は建物で十分に取り返せるからなのです。
不動産業界には他にも色々とカラクリがあるので、こんなはずじゃなかったのにと後悔しないよう、勉強して知識を身につけて下さい。

[4: 戸建て検討中さん]

ご回答ありがとうありがとうございました！
次の打ち合わせ後に契約をお願いされると思うので、その時に契約を待ってもらうようにしようと思います。
一生に一度の買い物ですし、じっくり検討していきたいので、他社と比較したうえでやはり営業さんは気に食わないけどダイワハウスの土地物件が良いと判断できたら契約しようと思います…
たぶんあの手この手で契約を迫られると思いますが…
スーモの紹介だから、いつも接客しないんですけど特別に僕が案内しますと所長に接客されてるんですよね…
待ってもらえないようならやはりどっちみち契約はなし。
自分で勉強していかないと、ハウスメーカーの思うがままですよね。勉強もしようと思います。

[5: 匿名さん]

>スーモの紹介だから、いつも接客しないんですけど特別に僕が案内しますと所長に接客されてるんですよね…
物は言いようですね（笑）
営業には、成約件数に応じた報奨金が支払われるのをご存じですか？スーモがフィルターにかけ、ダイワハウスでも建てれる予算のある客として紹介したのだから、一見の客よりも成約率が高いと見込まれているのです。だから、所長が対応しているのは自分の為だと思いますよ。
それから、あなたが契約すると契約金額の5%のバックマージンがスーモに支払われる仕組みにもなっています。このように、何かにつけて裏でお金が動くようになっているのです。