サンクレイドル立川幸町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

サンクレイドル立川幸町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sc-tachikawasaiwaicho.jp/

所在地：東京都立川市幸町1丁目31-23
交通：多摩モノレール「泉体育館」駅徒歩5分
　　　多摩モノレール「立飛」駅徒歩12分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.03m2?76.44m2
売主：株式会社アーネストワン
施工会社：多田建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[169: デベにお勤めさん]

立川断層

[170: 匿名さん]

＞１６４
＞内見に行きましたが、廊下の作りが簡素、ディスポーザーなし、
＞ドラム式洗濯乾燥機の導入難(ドア外すしかない)、西向きと目の前が広大な畑といった理由で購入断念しました。電波状況もやや怪しいようです。
＞家事をされる女性目線でしたら、悩まれる点が多いかと思います。

そうなんですか。詳しい情報をありがとうございます。
大規模マンションよりも住みやすそうな規模で良いかなと思いましたが
内見情報を拝見すると、確かに考えちゃいますね。
ディスポーザーにこだわりはないですが、家事のしやすさは求めたいですね。

[171: 通りがかりさん]

>>170 匿名さん

そんなこと書かれたら、賃貸で良くない？？って思う。

[172: 通りがかり]

同感です。
結局購入していない人に言われても説得力が、、
まずは自分で確認すべき。

[173: 匿名さん]

仕様がどうとか、知ったかぶりする人
正直うざいです。
ディスポーザー？共有施設？使わないよー。
管理費高いだけやん。

不動産は立地と間取りと価格です。

[174: 匿名さん]

何を重視するかによるかによって、マンションの良し悪し自体は変わるとは思います。
ここの場合は、
管理費や共用部のランニングコストが掛りにくいタイプのマンションなので
そういうのを求めている人向けになってくると思います。
ディスポーザー、長い目で見ると処理槽の設備の交換なども起こりうるので
巨大マンション以外はコスパはあまり良くないですし。

[175: 匿名さん]

>>174 匿名さん

設備の割には管理費安くはないですね。

[177: マンション検討中さん]

>>175 匿名さん


管理費はあくまで、分譲時に販売会社が設定しているだけですよ。
素人の意見で話すのはどうかです。
その物件の修繕計画も見ていないのに惑わす意見はやめてください。
販売するのに売りにして、駐車場を安くして、将来的に管理費が高くなるとかは、これから住まないと分かりません。

[178: 匿名さん]

未来の住環境は都市計画で判断すべきです。
将来開発されて、マンションが前に建つ可能とか。商業地域なら、パチンコ屋も建てれますし、日影規制もありません。
一階とかなら、数年後に真っ暗になりますよ。
いろいろ勉強された方がいい人の投稿が多すぎると感じます。

[179: 匿名さん]

物件購入を検討し始めた方は、知らない情報を得たくてカキコミされると思います。
全てを知っている人ばかりではないので、もう少し優しいコメントがあっても良いのかも。
～すべきとかの意見は厳しいのかなと感じますね。
購入を検討している人、検討は避けたいけど見学して情報を伝えようと思う人
いろいろあるからこういう掲示板があると思います。

[180: マンション検討中さん]

いろんなご意見があっていいと思いますが、高いお買い物なので、一般論でお伝えさせて頂きました。
不快な思いさせたなら、申し訳ないです。

[181: マンション検討中さん]

一般論ではなくて、ただのあなたの感想ですよ。
なんで一般論と思ったのか分かりませんが

[182: 匿名さん]

管理費、コピペしてみました。

管理費(月額) 12,700円～16,400円
修繕積立金(月額) 5,800円～7,640円
修繕積立基金(引渡時一括払) 313,200円～412,560円
管理準備金(引渡時一括払) 12,700円～16,400円

マンションによって、管理費が高いかありますけど、これって広さによって決められるんですか？
それとも不動産会社が勝手に決めるんでしょうか。
よく、エレベーターが多いと高いとか、管理人がいると高いとかいいますけど、何によって決まっているのか知りたいです。

[183: マンション検討中さん]

>>181 マンション検討中さん

どうも。
宅建持ってますし。
不動産やってましたんで。

[184: 匿名さん]

管理費に関しては、戸数も大きく関係してくると思います。
エレベーターであったり、点検であったり、管理会社によるせいそうであったり、ランニングコストが掛かる中、
専有面積の割合に応じて戸数で割っているわけで。
戸数が少ないとそれなりの金額になってしまいます。
ここは35戸で、そう多いわけではないので
大規模物件と比べると高めになってしまうのでは？

[185: 匿名さん]

35戸売りきれないってことは、やはり西向きがネックなんですかね？
それともモノレール？広さ？

[186: 匿名さん]

確かにいろんな意見があって良いと思います。

ここは情報の場ですからね。

だからこそ、伝え方って自分も含めて難しいなと思います。

マイホームを選ぶ基準も駅の近さが優先という場合、予算が優先の場合など

本当にそれぞれなので、これからも良い情報交換ができるとありがたいです。

[187: 通りがかりさん]

>>186 匿名さん

すごく共感します！
違った情報流してる人がいない事を
願います。

[188: 匿名さん]

掲示板、自分に必要な情報を取捨選択していけるといいですよね。
時々、不動産営業さんっぽい意見も見かけますが、それもアリかなと思ったりしますが、情報操作はあんまり好きじゃないです。
あとは否定的な意見。

>>違った情報流してる人がいない事を願います。
ですよね・・・

最近、ららぽーと好きです。
でもあんまりポイント貯まらなくて。有効活用されている方いらっしゃいますか？

[189: 匿名さん]

ららぽのポイント、500ポイント分貯めるの、結構大変ですよね（汗）
日常のお買い物とか
自分ちの買い物全てをららぽですると貯まるとは思うけれど…
何でもかんでもららぽだと、
流石にコスパは悪いかも。

[190: 匿名さん]

3期7次という販売期なんですが、まだ最終というコールが出ていないので
これからもまだある可能性はあるということなんだろうなぁ。。

現状で、希望する部屋は見ることはできるそうなので
確認してから購入できるところは良いと思いました。
上下で空いているんだったら
上の階を普通に歩いてもらって音とかの確認とかできそうだけど、それはデベ的にさせてくれるのかな。

[191: 匿名さん]

4LDKの物件ってまだあるんですね。
ファミリーが多くなりそうだから、大きいところから売れていくのだと思っていました。
大家族ではないにしても
子供部屋プラス書斎がほしい、とにかく部屋数が多いほうが良いという人には良さそうだけど
広いと純粋に値段が高いっていうのはありますかね。

[192: マンション掲示板さん]

>>191 匿名さん
80m2も無い4ldkで部屋も狭いし、
使い勝手か悪くみられているのでは?

[193: マンション検討中さん]

>>150 匿名さん

検討中です。将来的に空き家になった場合というのは、どうしたらそのような状況になるのか教えていただけますか？所有者が居なくなる事ってあるんですか？所有者が支払い拒否するってことでしょうか？
すみません勉強不足で。。。

[194: 匿名さん]

>>189　匿名さん
>>ららぽのポイント、500ポイント分貯めるの、結構大変ですよね（汗）
そうですよね。
時々、1ポイント単位で使えるタイミングがあり、おでかけした時にキャンペーン期間中だと1ポイントで使ったりします。
（そして500ポイントたまらないという・・・）
この「1ポイント単位で使えるタイミング」がいつあるのかよくわからなく・・・
もっとこまめにホームページなどチェックすべきなのかもしれません。

最近、4LDKよりも3LDKが多い気がします。
我が家もファミリー検討しているんですが、営業の方から4LDKよりも3LDKすすめられることが多いです。

[195: 匿名さん]

4LDKだと、正直専有面積が広いので純粋にマンション価格高いですよね汗
ただでさえマンション高いのに、更に高くなる要素が高いのはなぁと思って、３LDKっていうファミリーが多いのかなと思っています。
部屋数多いほうが正直便利だけど、価格や諸々との兼ね合いですよ…結局。

[196: 匿名さん]

３LDKのほうが営業さんにすすめられるのってどうしたんでしょうね？
営業さん的には、広いほうが売れたほうが、売上が上がっていいんじゃないかと思うけれど。

マンションはコンパクトな方が流動性は高いと聞くけど
それって投資用マンションの話であって
こういうファミリータイプとは違うだろうからなぁ。

[197: 匿名さん]

今ある間取りを見ていると２LDKで庭付きのところが多めのように思う。
この広さで庭付きっていうのはどういうニーズが有るのだろう。
庭でキャンプみたいなこととかできるかもしれないから
アウトドア好きの人たちにはいいのかも？
あとキャンプするというよりは
使い終わったアウトドアグッズを洗って干すみたいなことができそう。

[198: 匿名さん]

それにしても設備仕様豪華
立地は駅遠だけど、周りの環境や眺望などよい
甲州街道のような大きな道路もない

キッチン天板
食洗機
天井高さ
長谷工施工

問題ない


もちろん分譲マンションだから、アルコーブもしっかり確保している

[199: 匿名さん]

間取り、2LDKと4LDKでした。
3LDKはもうないですか？

トップページには「ファミリータイプ65平米超3500万円台～」とありました。
もしかしたら間取り掲載されていないだけかもしれませんが…。
現在は最終期。売れていないと掲示板で見て不安になったのですが、あと少しで完売に近いのかな、と安心しました。

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
どこのマンションのはなし？

[201: 著名さん]

>>199 匿名さん
モノレールですが、駅5分、目の前にはいなげや、立川駅までは自転車圏内とあの立地で苦戦はありえません。
安心して完売を待って頂いて良いのではないでしょうか。

[202: 匿名さん]

>>201 著名さん
この戸数では十分苦戦気味でしょう。
モノレール沿線、方角、設備等が一般的にそういう評価ってことですよ。

[203: 著名さん]

>>201 著名さん
>>202 著名さん
業者さんの言い合いですか？
マンションを検討されている方は
あまりこのようなコメントを信じてはいけません。
多くの方が書き込む以上、賛否両論あります。
今の時期なかなか外出するのは難しいと思いますが、まずはマンションギャラー、現地周辺に足を運んで見ましょう。ご自身がこれから住む街なんですから！
掲示板に関してはあくまでも参考程度にしましょう。

[204: 匿名さん]

>>203 著名さん
でた業者厨。
一般の人が感想を述べただけでも、すぐ業者さんですかって。
ポジネガの書き込みに対して反応するあたりから住民の方でしょうかね。

[205: 匿名さん]

いま最終期が先着順になってるんですね。ということは完成後も新期で販売していたってことなのかな。それとも竣工後販売だったとか？
あと5戸になりましたね。完売まで時間がかかるのか、それとも順調に売れるのか、微妙な戸数のようにも思えます。
4LDKだと家族数の多い家庭ということで買う人が限られてしまうけれど、2LDKが多いようなので売れやすいかなとも思います。
たぶん2LDKの需要は多いと思うので。なんらかのお得な情報とかがあれば注目度アップだと思うんですけど、家具付きは4LDKのみ。
ペイペイボーナスはなんだか面倒な感じもします。

[206: マンション検討中さん]

ららぽーと便利ですよね。1日中すごせますし。住みやすさは一番だと思います。

[207: 通りがかりさん]

立川断層

[208: 匿名さん]

>>198は
>>200が指摘してる通り、このマンションではなさそう。間違ってるのかも。　

ここは、駅近で、でもアルコーブはないよね。分譲マンションだからってあるけど、ペラボーだし、小規模で共用部も特にないし、エレベーターは住居食い込み型だし、外壁の厚みと床スラブの厚みも最低限。どちらかと言うと賃貸寄り？

[209: 匿名さん]

>>207 通りがかりさん
最新の研究結果だと立川断層は存在しないっていう学説が有力らしいですよ。
私も人から聞いた話で自分で調べたわけではないんですけど

[210: マンション検討中さん]

立川断層は東大の地震研究所が間違いを認めてますよ。
この付近は国の研究所が多く研究者も多く住んでますので
デマに惑わされているとPTAとかで恥かきますよ。
つくば並みに高学歴の親が多いので。

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん
つくば並みに高学歴の親が多いので。ってw

[212: 匿名さん]

あと3戸とアナウンスが出ている。
公式サイトに出ているプランは2タイプで、どちらも庭付き。
のこりすべてが庭付きのタイプが販売されているという判断でいいのでしょうか。
庭って子供がいる人とかだと
ニーズが有るかと思ったんだが、ここの場合はそうでもなかったんでしょうか。

[213: 評判気になるさん]

軟弱地盤

[214: 匿名さん]

モノレールが利用しやすい立地いいなと思っていたのですが
昨夜の地震で少し不安になりました。
日暮里舎人ライナーで脱線？大変なことになっていましたよね。
あれを見ると、他の路線もあるところのほうが良いのかもしれないなと思いました。

[215: 通りがかりさん]

盛り土

[216: 無名]

>>148 マンション検討中さん
＞　モノレール
そうですよねぇ…。

[217: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[218: 匿名さん]

誠○建設