グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラってどうですか？

[マンション検討中さん]

グランドメゾン鷺沼ザ・ヴィラについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.sekisuihouse.co.jp/gm/tyo/saginumavilla/index.html

所在地：神奈川県川崎市宮前区鷺沼四丁目17番3（地番）
交通：東急田園都市線「鷺沼」駅徒歩12分
　　　東急田園都市線「たまプラーザ」駅徒歩19分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.11平米～84.24平米
売主：積水ハウス株式会社
施工会社：未定
管理会社：積水ハウス不動産東京株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[838: 評判気になるさん]

>>837 マンコミュファンさん
約1キロ。
程よい散歩の距離

[839: 口コミ知りたいさん]

>>838 評判気になるさん
定期的に無理ある上げ投稿が投下される…
一体どういう立場でこの物件持ち上げてるの？

程良い散歩の距離～なんて営業に言われても真に受ける人いないよ、駅からの距離は不動産価値の重要ファクターなのだから

[840: 匿名さん]

>>838 評判気になるさん
田舎感覚ではそうかもしれませんね。

[841: 評判気になるさん]

>>839 口コミ知りたいさん
営業じゃないんだけど
エンジニアで商談ごとには疎いですが

[842: 通りがかりさん]

>>840 匿名さん
田舎のスレがお好みなんですね

[843: 匿名さん]

>>841 評判気になるさん
そういう意味で言ってるんじゃないと思いますよ。

[844: 匿名さん]

また勘違いですね。ピントずれてるなあ

[845: 名無しさん]

>>839 口コミ知りたいさん

鷺沼再開発時のタワマンは大分先になりますが、来年再来年で駅近マンションが複数新築されます。
徒歩10分以上の駅遠マンションの資産性はかなり悪化すると思われます。

[846: マンション検討中さん]

>>844 匿名さん
田舎に感じるはいないのにね

[847: マンション検討中さん]

>>845 名無しさん
それをここで意見する真意は？

[848: マンコミュファンさん]

>>843 匿名さん
それはどういう意味なんでしょうか

[849: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
またとは？
以前はどのようにズレていたのですか

[850: マンコミュファンさん]

>>845 名無しさん
駅近い複数新築はどのあたりなんですか

[851: 通りがかりさん]

>>850 マンコミュファンさん

鷺沼駅周辺で複数箇所工事してますよ。

[852: マンション検討中さん]

>>851 通りがかりさん
最近鷺沼に行ってないので目印になる建物などでもよろしくお願いします

[853: 検討板ユーザーさん]

エクセレントシティ鷺沼は駅近でもないし、駅近マンションはどこを指しているんだろう、、
私も知りたいです

[854: 検討板ユーザーさん]

>>853 検討板ユーザーさん
思わせぶりの吊りかもね

[855: マンション検討中さん]

>>851 通りがかりさん
2つですか？3つですか？それ以上ですか？
それは新築マンションの工事ですか？

[856: 検討板ユーザーさん]

>>855 マンション検討中さん
そんなに知りたいなら自分の目で見てこいよ。探してこい。

[857: 評判気になるさん]

>>856 検討板ユーザーさん
なーんだないんかい

[858: マンコミュファンさん]

>>856 検討板ユーザーさん
情報共有できないのならレスする必要はないのでは？

[859: 検討板ユーザーさん]

>>856 検討板ユーザーさん

自分で話を出しておいて肝心なことになると相手任せ
これじゃあねー

[860: 匿名さん]

>>851 通りがかりさん
何の工事でしょうか？

[861: マンション掲示板さん]

>>844 匿名さん
ピントぴったり
フォーカスしています

[862: 通りがかりさん]

タワマンの工事始まったの？

[863: eマンションさん]

間違ってるけど気になってるねー

[864: 通りがかりさん]

>>863 eマンションさん
つられたふりかもしれません

[865: 評判気になるさん]

>>863 eマンションさん
ここが気になる

[866: 通りがかりさん]

確か鷺沼3丁目では来年6月完成(10F,71戸)と再来年11月完成(7F,89戸)の2物件がありますよ。いずれも鷺沼駅北口から徒歩3分ぐらいです。情報に多少間違いがあるかもしれませんので正確には実物を確認してください。

[867: 検討板ユーザーさん]

>>866 通りがかりさん
このように情報共有してくれると助かります。
ありがとうござました。

[868: 評判気になるさん]

川崎市教育委員会が今年４月に発表した「年刊教育調査統計資料（令和３年度）」によると、中原区内の２０２０年度の私立中学校進学率は過去最高の27・３％に上った。６年連続で上昇しており、市内平均の18・１％を９ポイント以上も上回っている。
私立中学校進学率を区別でみると、中原区に続き、麻生区が21・９％、幸区が19・７％。

[869: マンション検討中さん]

>>868 評判気になるさん
ここはマンション検討スレ
宮前区のことが書いていませんね
2019年度のことを知っているからおそらく以前と同じかな
私立に行く人は特定の小学校に集中しているからでしょう

[870: マンション検討中さん]

キャンセル何戸か出てる？このタイミングよのキャンセルって前の契約者がすでに出入りしてたりしないのかな？値下げしてくれるなら考えなくもないけど…

[871: マンション掲示板さん]

>>870 マンション検討中さん
引き渡し前のキャンセルなので出入りは無いでしょう。

[872: eマンションさん]

>>871 マンション掲示板さん
つまり引き渡し後だとキャンセル不可で自分で売りに出すしかないということですね

竣工後だとたとえ引き渡し前でもカーテンの幅や家電家具のサイズチェックで出入りするのかと思いましたが…今回初購入物件を探しているものでフローが分からず、失礼しました

[873: マンション検討中さん]

>>872 eマンションさん
業者立ち会いの完成内覧時に家具サイズなどの計測は出来ますね。そして正式な引き渡し時に家の鍵が自分の物になります。

[874: マンション検討中さん]

相談会ほぼ毎回空きですが最近行かれた方いらっしゃいますか～？
売れ残りなので定価で購入する気はないのですが、1～2割値下げ交渉できそうなら相談会行ってみようかと思います。すでに交渉された方いたら情報ください。

[875: 匿名さん]

>>874 マンション検討中さん
実際に相談会にいった身ではないですが、一般論的には1～２割の値下げは厳しいかと思います。
2割下げでは、売主が赤字になっちゃいますよー。
売れ残りとみるかは分かりませんが、体力ある企業だと赤字で売り急ぐことはないかと思います。
（値引きがあるのかは分かりませんが）値引きできても1～3％相当では？

[876: ご近所さん]

残り4戸！！

[877: 通りがかりさん]

残り4戸になったようです。
年内完売が見えてきました。
この段階ですから値引きはしていると思います。

[878: マンション掲示板さん]

>>877 通りがかりさん
その他にモデルルーム2戸、事務所で使っているのが１戸も早く売り切って年内に撤退していただきたいですね～
広告いつまで出したり人を長期配置しているより値下げしてさっさと売って欲しいです

[879: マンション掲示板さん]

>>878 マンション掲示板さん
ここの住民さんですか？

[880: マンション掲示板さん]

>>874 マンション検討中さん
1割引きとかは流石に売主から見放されますよ笑笑竣工2年とかならまだしも、、、
ローレルコートの中古もプラウドの中古も高めに出てる中、新築で単価も高くないのに3%引いて貰えばかなり買いでしょ。

[881: マンション検討中さん]

流石に1割引とかはない
家具とかオプションとかのサービスをお願いする方がトータルでいいかもね
高い高いとにかく安くみたいなのがこのサイトの特徴だけど度を越したものはみっともないね

[882: マンコミュファンさん]

>>881 マンション検討中さん
お店に行って値引きしてと言えるのかなあ

[883: 評判気になるさん]

>>880 マンション掲示板さん
そう思う方は買えば良いのでは？現に売れ残っているのだから

ただローレルコートやプラウドの元々住む気のない投資目的のふっかけ価格を引き合いに出すのはよく分からない
普通の検討者であれば売るとしても数年後、数十年後に売り出すことを前提に価値を見極めているのだから

[884: 検討板ユーザーさん]

夕方17時頃駅でムクドリの群れに遭遇
あの群はこの物件周辺にも現れるのだろうか？一気に鷺沼に住みたくなくなった
おぞましい数とけたたましさであんなの家の周りに来たら最悪

[885: 名無しさん]

>>884 検討板ユーザーさん

うるさいのは駅前のみです

[886: マンション検討中さん]

南棟申し込み完売ですか。ここにきて加速してきた感じですね、あとは東と西が少し？

[887: 口コミ知りたいさん]

>>884 検討板ユーザーさん
勝手にしろw