レ・ジェイド天王寺勝山ってどうですか？

[マンション検討中さん]

レ・ジェイド天王寺勝山についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.es-conjapan.co.jp/katsuyama39/

所在地：大阪府大阪市天王寺区勝山4丁目37-1
交通：JR大阪環状線「桃谷」駅徒歩5分
　　　Osaka Metro谷町線「四天王寺夕陽ヶ丘」駅徒歩14分
間取：2LDK～3LDK
面積：60.02㎡～82.65㎡（防災備蓄庫を含む）
売主：株式会社日本エスコン
施工会社：未定
管理会社：未定

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1661: 評判気になるさん]

>>1659 マンション検討中さん

底地とセットでアプローチ部分を買わされたのならそうですね。
居住者には無駄ですが、交差点の雰囲気はよくなると思います。
今となれば、西側の市営住宅も民間に売り出してくれればよかったのですが。

[1662: マンション検討中]

>>1661 評判気になるさん

公図を確認していないので推測ですが、アプローチ部分のみ地番が違うのは考えにくいです。仮に地番が違った場合でも地権者はあそこだけ残されても困りますし、建蔽容積の関係でデベロッパー側としてもそこがないと困ったのでは。win-winでつ。

[1663: eマンションさん]

>>1661 評判気になるさん
単純に建ぺい率のためです
この土地が無ければ14階は建てれないのでは

[1664: eマンション]

>>1663 eマンションさん
それは建ぺい率じゃなくて容積率ですよ。

[1665: 匿名さん]

>>1662 マンション検討中さん
なぜ地番が違うのは考えづらいのですか？なぜ地権者は困るのですか？不動産屋より

[1666: マンション検討中さん]

>>1665 匿名さん
尋ねてる時点で不動産屋じゃないでしょ。
アプローチ部分の土地が元々どう利用されてたかご存知ない？

[1667: マンション検討中]

>>1665 匿名さん
調査士じゃないんかい。
では、アプローチだけ分筆する必要性があると思われますか？また、元々あの形状だったとすると、あそこだけ残ってどうするんですか？不動産屋なのにわかりませんかね(笑)

[1668: マンコミュファン]

本当に不動産屋だったとすると恥ずかしい発言ですね。一般人の私ですらわかることですからね。
まぁそのコメントは釣りとして、Dタイプがそこそこ良い値段で新古売り出しされているのには驚きました。マンションを検討して色々見ていますが、個人的な感想としては前の建物が被るCと低階層B、あと西の建物が被るA低中階層と、間取り的には北側の部屋が190cm区間があり若干低いかな～とケチがつくくらいで、あとは徒歩5分や全体的な間取り的にも魅力は感じます。ディスられてる南側の道路も高階層の部屋からしたら今後前に建物が建つ心配がない強調材料に見えます。

[1669: マンション検討中さん]

Google Mapsの衛星写真で、アプローチは空き地(駐車場？)だったのがわかります。
住民は利用しないでしょうが、
デベロッパーは敷地面積にカウントできるし、
売り主は無駄な土地が売れてうれしいし、
ということですね。

[1670: マンション検討中]

>>1669 マンション検討中さん
そういうことかと思います。

[1671: マンション検討中さん]

2LDKのお部屋で検討しております。
残りは何階があるかご存知の方、いらっしゃいませんか？

[1672: マンション検討中さん]

>>1671 マンション検討中さん

最上階とその1階下と認識していますが、モデルルームにいかれて確認されることをお勧めします。

[1673: eマンションさん]

いよいよ完成ですね
マンション前の歩道まで新しく張り替えていました。

[1674: マンション掲示板さん]

今日は内覧会だったようですね
Bタイプ最上階悩みます

[1675: 名無しさん]

>>1668 マンコミュファンさん
何意味不明なこと言ってるんですか？質問は地番が違うとか同じとかについてです。地番が違うとか違わないとかは、建ぺい率と容積率になんの影響もありません。確認申請の対象になっているかどうかの違いです。論点がずれているから質問したのです。その程度で人のことを馬鹿にしているとは恥ずかしいですね。

[1676: マンション検討中さん]

>>1669で結論が出てます。

[1681: 名無しさん]

>>1680 eマンションさん
因みに、くだり天井ではなくて、さがり天井ですよ。

[1682: eマンション]

>>1681 名無しさん
訂正ありがとうございます。まぁ大勢影響ないですがね。
あと細かいとこで気になる点は駅からの導線にスーパーや大きめのドラッグストアがないことですね～。毎日のように使うので地味にめんどくさそう。まぁそう思うなら買うなよって話なんですがねf(^^;

[1683: たく]

SUUMOに出ているD(9階)を検討している者ですが、前のビルが取り壊されてマンションになったら場合によっては今より高いのが可能になりますよね？この掲示板では容積率400%だから今くらいのしか建たない、で決着がついているようですが、マンションの容積率緩和について議論されていないような…。不動産屋さんもいらっしゃるようですから、ご存知の方は教えていただけませんでしょうか。

[1684: マンション検討中]

>>1683 たくさん
自称不動産屋の方は詳しくないので期待しない方が。。
調べると概要だけは出てきますが、どれくらい緩和されるかよくわからないので、私も知りたいです。買ったあとで前に建つのはよくありますしね。裏のマンションが良い例です。

[1685: マンション検討中さん]

>>1683 たくさん
前、横のビルがあることにより外観のイメージが違う。下がり天井など様々なデメリットがあり手放す予定になったと聞きました。出してる金額で売れることないことはわかっているので大幅値下げありますよ。

[1686: 名無しさん]

>>1684 マンション検討中さん
自分が知識がないのになぜ人の知識具合を測れるのかな？笑。白帯が黒帯の熟練度を測れないでしょう。ネットだから言えるのかな？

[1687: マンション検討中]

>>1686 名無しさん
では1683さんの質問に答えてあげてはいかがですか？私は白帯ですので黒帯さんのじつりき拝見。

[1688: マンコミュファンさん]

>>1685 マンション検討中さん

購入者の方も気になるほどなんですね…

[1689: マンション検討中さん]

>>1683 たくさん
決まってもいないことに答えはないですね
気になるなら買わなければよいだけ

[1690: たく]

>>1689 マンション検討中さん
建築系の仕事をしている知り合いに想定で聞いたら、だいたいこれくらいは建てられると言われ、容積率緩和は初耳でしたので真偽を知りたくご存知の方がいればと思い質問したのですが、ここには知識をお持ちの方はいないのですかね…。残念です。失礼しました。

[1691: 名無しさん]

>>1690 たくさん
容積率緩和はありません。共用部分などの不算入措置だけです。緩和は特定道路から中に入った土地です。又は公開空地を使ったボーナスです。よって400%で商業地域なので斜線制限などなしと考えれば、使用建蔽率次第で高い建物になる可能性はあります。勝山通り天王寺区側はおおよそ13階程度まで建つでしょう。しかし、目の前のビルは土地面積が小さいので建蔽率を目一杯使って立て替えると予想できるので(建蔽率は商業地域、防火地域で100%)と考えると、現実的に6階ぐらいでしょうね。と予想します。

[1692: マンション検討中]

>>1690 たくさん
黒帯の方のコメントを待って検討しても遅くないのでは？売り出し中のDは他の方も仰るように、あの価格ではすぐには売れない気もしますし。黒帯さんは自称不動産屋さんと同一人物かはわかりませんが、色々ご存知のようですのでヽ(*´∀｀*)ﾉ

[1693: たく]

>>1691 名無しさん
レスありがとうございます。ご発言の後半は要するに400%の規制しかないから、上に細長い建物なら13階くらいまではいけるけどそれは理論上の話であって、そんな細長いマンションを建てる意味はないという話ですよね。
まぁミソは仰るよう共用部不算入と特定道路ほにゃららで、相談した建築関係の方は9階まではいけると言っていましたが、それは結構ぎりぎりで建てたらという話だったんですかね。参考になりました！ありがとうございます。

[1694: マンション検討中]

>>1686 名無しさん
他の規制は大丈夫ですか？(笑)

[1695: マンション検討中さん]

前の建物のことも気になりますが、
それよりそもそも売り切りそうですか？
そろそろ完売目前のようですが、その後残戸数変化なしですよね？
やはり3LDKより2LDKが苦戦してるのでしょうかね。

[1696: マン○ミュファン]

>>1694 マンション検討中さん
こんな地域の単純な土地に規制もくそもないでしょ…。色々な方がうんちく垂れてますが、ようは通常の用途地域指定以上の規制がないということでしょう。ちょいと調べれば誰でもわかることですw

[1697: 名無しさん]

>>1696 マン○ミュファンさん
おっしゃる通りです。知識がなくて具体的な指摘も出来ない人の発言はこのスレの有益性はないと思いますので。。

[1698: 名無しさん]

>>1694 マンション検討中さん
ここは大阪市でも由緒ある天王寺区なので、せめて弁えた発言を期待します(失笑)

[1699: 名無しさん]

>>1693 たくさん
いこうと思えば建てられると思います。それは建築士のプランによると思います。

[1701: マンション検討中]

>>1698 名無しさん
失礼しました。ほぼコリアンですが、行政区としては天下の天王寺区でした(笑)つつしんでおわびもうしあげまつ。

[1703: 名無しさん]

>>1701 マンション検討中さん
貴方、条例違反のヘイトスピーチでは？削除した方が身のためでは？

[1704: 名無しさん]

>>1701 マンション検討中さん
これは問題ですよ。

[1705: 名無しさん]

>>1701 マンション検討中さん
大阪市のヘイトスピーチに関するリンクを貼っておきます。本当にそういう発言は洒落では済まないのでやめた方がいいと思いますし、人としてどうかと思いますよ。
https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000437100.html

[1706: 通りすがり]

名無しの方々が荒らしてますね…まぁよきことです。竣工済物件でこの盛り上がりようは、みなさん興味がある証拠では。話題になるうちが華です。
近隣物件購入者ですが、人が増えるのは歓迎ですのでぜひ完売していただきたい。

[1707: 名無しさん]

>>1706 通りすがりさん
私も近隣の居住者ですが、盛り上がるとか、荒らすことととは全く別次元の人権に関わるような発言は辞めて頂きたいです。

[1708: 通りすがり]

>>1707 名無しさん
マンションの掲示板ですし、ワードをそのまま読むと読む側の恣意性も多少加味されるような内容ですから、名無しの方々が過剰に反応しているだけな気もしますが…。まぁ過敏な方もいますから言及を慎むべきワードであるのは同意しますが。

[1709: マンション検討中]

>>1705 名無しさん
事実を申し上げただけでそれ以上の意図はありませんが？あなたみたいに騒ぐ人がいるから、その問題が無くならないのではないですか？

[1710: 匿名さん]

インターネットで喧嘩すんな！

[1711: 検討板ユーザーさん]

>>1709 マンション検討中さん

では、何を元に事実と判断したのか、根拠を是非教えて頂けませんか？

[1712: 名無しさん]

>>1709 マンション検討中さん
問題と自分で言っているではないですか。是非事実の中身をご説明ください。

[1713: マンション検討中]

>>1712 名無しさん
コリアンの方々が多く住む別の行政区に近いですが、この物件は天王寺区ですね、と申し上げたまでです。問題と言うのはそのコメントにあたかも他意があるような騒ぎ方をするので他のとある問題が健在化しているだけだと。みなまでは言いませんが、特に矛盾はしていないはずですよ。

[1714: マンション検討中]

>>1711 検討板ユーザーさん
コリアンの方々が多く住む地域に近いという事実はすこし調べればわかることですから割愛します。私自身他意はないので、賢明な対応を望みます。

[1715: 検討板ユーザーさん]

>>1714 マンション検討中さん


少し調べてもわからないことなので聞いてるのですが。
多く住むでなく、『ほぼコリアン』とおっしゃいましたよね。是非、その根拠を説明してくださいね。

[1716: マンション検討中]

>>1715 検討板ユーザーさん
しつこいですよ。既述のとおりです。敢えておさらいするなら、地理的に特徴的な別の行政区にほぼ近いと事実を言っただけでしょう。根拠とは何のどんな根拠のことを仰ってるんですが？貴方は具体的に何を調べて何がわからず、どんな根拠を求めているんですか？仰いなさい。私はマンションに関係ないことで議論するのは不毛なので賢明な対応を望みたいと言っているのですが、荒らしは看過できないので…。

[1717: 名無しさん]

>>1716 マンション検討中さん
わかりました。
https://www.city.osaka.lg.jp/shimin/page/0000365094.html#04

[1718: 名無しさん]

>>1716 マンション検討中さん
何が記述の通りなのですか？匿名ではないですよ。ネットは。

[1719: 名無しさん]

>>1713 マンション検討中さん
後付けですね。あたかもまともなことを後で言っていますが、そんなことは通用すると思いません。そういう世の中ではありません。

[1721: 検討板ユーザーさん]

>>1716 マンション検討中さん

質問に答えてないからですよ。
『「ほぼコリアン」という事実がある』
という主張に対して、それは事実と異なるのでは？
と聞いているのです。

「他の地域より多い」と「ほぼコリアン」は意味が違いますからね。

[1722: マンション検討中]

>>1721 検討板ユーザーさん
なにを的はずれなことを言っているんですか？もしかして距離的にほぼと指摘したことが理解できず騒いでいるのですか？それであれば繋がりますが…。距離的にほぼ近いのは周知の事実ではないですか…。

[1723: マンション検討中]

>>1721 検討板ユーザーさん
ヘイトスピーチがーとか治外法権的に人を腐す前にロジカルな反論をしてみせなさいよ。貴方の中でストーリーを完結させ、人に押し付けるのはやめていただきたい。

[1724: 名無しさん]

>>1723 マンション検討中さん
冷静に考えて、誰が見ても天王寺区と比較して特定の区を「ほぼコリアン」と蔑む対象として比較していると捉えられると思いますし、特定の「地理的な区」を「人の国籍やルーツ」で表現する事は普通に考えておかしいと思いますけどね。気分のいいものでは無いですね。当たり前の意見だと思いますが。

[1726: マンション検討中]

>>1724 名無しさん
地理的な話はすり替えできましたね。いずれにせよ、蔑んでいるという前提がどうかと思いますよ。他意がないと言っているのに、なぜそこまで執拗に騒ぎ立て逆に顕在化させているんですか？冷静に考えてください。

[1728: マンション検討中さん]

ここの購入者、営業は自分は間違ってないと熱狂的な信者的な方が多いので、いくら説明しても無駄と思いますよ。

[1729: マンション検討中]

>>1728 マンション検討中さん
全くですね。IQレベルが10違えば話が噛み合わないとよく言われますが、身に染みました。

[1730: マンション検討中]

>>1729 マンション検討中さん

あ、20でした…失礼しました。

[1732: マンション検討中さん]

一連のやり取り削除されるだけですので、不毛なやり取りはやめたらどうでしょうか？

[1733: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本スレッドの趣旨と異なる話題が散見されるようです。

著しく、スレッドの趣旨と異なる話題が続いてしまいますと、本来あるべき情報交換が阻害される恐れもございますので、どうぞご配慮をお願いできれば幸いです。

これらの話題につきましては、同テーマを扱うスレッドをお探しいただくか、新たにスレッドを作成し情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。

以降、同様の話題が継続する場合につきましては、削除を行わせていただくケースもございますので、予め、ご了承くださいますようお願いいたします。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[1734: マンション検討中]

>>1732 マンション検討中さん
まさに不毛なやりとりですね。このスレを楽しみに見ていたのですが、最終的には日本語がどうとか熱弁される方が出てきて、ほんと何言ってるの？という感じです。
まぁこのコメントもその一連に位置付けられるのですが、見かねて。失敬。

[1735: 検討板ユーザーさん]

>>1734 マンション検討中さん
さようなら

[1736: マンション検討中さん]

コリアンも反応するやつも一緒ですからね
しょーもないやり取りをここでしてる時点で双方荒らしです。

[1737: 名無しさん]

>>1736 マンション検討中さん
そういうコメントをするあなたも・・・
悪しからず。

[1738: マンション検討中さん]

みんな他人への指摘ばかりなんですね…
物件の印象悪くなる一方だからやめて欲しい。

[1739: マンコミュファンさん]

主語述語ほにゃららさんの話はもういいでしょう。
しかし残り三戸の公式発表からHPが変わらないのはまだ売れてないからですかね？Bの上が残っているようですが、高いのかな。近隣物件も売れ残りのようで。

[1740: 匿名さん]

>>1739 マンコミュファンさん
多分、コロナの影響を受けてGDPもそうですが、経済的に今後読みにくい状況と思います。個人的に海外のインフレに押されて、日本は原価上昇でマンションはまだ上がると思うのと、ジニ係数上がると読んでます。

[1741: マンション検討中さん]

Bタイプ残りはあと２つで、
最上階とその一つ下ですかね？

[1742: マンコミュファンさん]

>>1740 匿名さん
で、結局何でしょうか？短期的な原価上昇よりもFRBあたりの動向のほうが影響大と考えますが、ご見解いかがですか？

[1743: 匿名さん]

>>1742 マンコミュファンさん
原価上昇は短期的ではなく、長く続いています。これは国単位で相対的にです。昨今で言うならば、ガソリンです。アメリカはマンハッタンの警察官で初任給800万円ですよ。日本は海外の発展に伴い相対的に稼げる力を失くすと言っているのです。それも読めませんか？

[1744: マンコミュファンさん]

>>1743 匿名さん
そこまでマクロな視点とは思いませんでした。金利上昇でマンション価格は中長期的に必ず下がると見ているので、話している次元が違いましたね。

[1745: eマンションさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1746: マンション検討中さん]

都心や人口増加するエリアではマンション価格はこれからも上がり続ける
理由は単純に地価と材料費高騰と住居ニーズが戸建てからマンションへのシフトする
特に材料では最近木造マンションか話題になっているが、木造にも限界がある

[1747: 通りがかりさん]

うりきれる

[1748: 名無しさん]

>>1747 通りがかりさん

そろそろ完売？

[1749: eマンションさん]

>>1746 マンション検討中さん
今と同じ金利レベルと都心回帰傾向等が続くことを前提にした話ならそうでしょうな。そうではないと見る専門家のほうが多いでしょうがね。

[1750: マンション検討中さん]

特に大阪は万博やカジノとイベント開発が続くので20年は上がり続けるな

[1751: マンション検討中さん]

>>1749 eマンション
天王寺区の人口推計はどのような感じでしょうか？教えて下さい。

[1752: マンション掲示板さん]

廻りのビルに囲まれて明るくていいですね

前のビルのラーメン屋さんも美味しそうだ

[1753: マンション検討中さん]

>>1751 マンション検討中さん
wikiに載ってますよ！

[1754: 通りがかりさん]

80売れますように

[1755: 通りがかりさん]

HPのトップページにあった2LDKの表記なくなりましたね。
2LDK完売したかな？
まだ物件概要は3戸になってるけども…

[1756: マンション検討中さん]

今日が引き渡しみたいです
続々と引っ越しをされていました
完売近くなので羨ましいです

[1757: マンション検討中さん]

>>1756 マンション検討中さん

その引越してきた人の1人が近隣の物件のスレで暴れてますね。引越してみて何か不具合があって腹癒せに書き込んでるんでしょう。どんな不具合？

[1758: マンション検討中さん]

>>1757 マンション検討中さん
何と戦ってるのか解りませんが大丈夫ですか？

[1759: 通りがかりさん]

説明不足やデメリットの把握不足のようですね。建築前の購入は難しいですからね。近隣マンションの荒らしはお止めください。他の購入者の品が落ちます。
大変遺憾です。

[1760: 匿名さん]

>>1757 マンション検討中さん

なにやら業者と購入者が揉めてましたね。
ほかのスレを荒らすのは良くありません。同じマンションに住む者として恥ずかしいので止めてください