パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2246: 通りがかりさん]

値上げにあたり価格公開前だったかどうかが肝となっているようだけど、老人ホーム？が目の前の住戸は初め価格出てたのにもう少し計画がわかってから販売するとかで、販売直前に引っ込めて販売先送りにしてたよな。うちに価格記載された価格表まだあると思う。
売れなそうと見込んだら条件出揃うまで見送りとかで勝手に引っ込めておいて、今更正式価格は出してなかったから値上げOKとかそれもね。
やっぱ三井とはいえ不動産会社ブラック。

[2247: 検討板ユーザーさん]

ほとんどの人が再契約権を行使した、
ってこと？

[2248: マンション掲示板さん]

>>2245 通りがかりさん
情報ありがとうございます。発表を待ちたいと思います。

[2249: 通りがかりさん]

よく通りがかりますが、すでに何戸か入居していらっしゃいますよね。

[2250: 検討板ユーザーさん]

DNPムラを睥睨する、
ライオンキング物件ですね。

[2251: マンコミュファンさん]

販売中止のまま3年目に突入しそうな勢いですね。2022年9月には竣工してますので、新築物件といえるためにも1年以内に入居までできるようにしてくれるとは思いますが。

[2252: 検討板ユーザーさん]

最近、DNP寮が大分なくなったようですが、
ここに入る職員も
結構いるのでしょうか。

[2253: マンション検討中さん]

完成したマンション前の建築物について？の看板に2028年まで、という表記があったので、時間をかけて売っていく気なのでしょうかね。

[2254: 検討板ユーザーさん]

それは、付近の再開発の看板では。

[2255: 検討板ユーザーさん]

再契約者の転売、
まだ？

[2256: マンコミュファンさん]

>>2254 さん

>>2254 検討板ユーザーさん
マンションの敷地にありましたよ

[2257: 検討板ユーザーさん]

竣工済みの物件の建築確認表示板は
撤去されてますよ。

[2258: 検討板ユーザーさん]

現地で見て来ましたが、
その年表示は、三井不動産レジデンシャルの
免許の有効期間(五年ごとに更新)であり、
この物件のことではありません。

[2259: マンション掲示板さん]

賃貸が出始めましたね。

[2260: マンション検討中さん]

三井のすまいLOOPサイト内に
パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの
ページができてますね。

[2261: マンション比較中さん]

転売出ましたね

[2262: マンコミュファンさん]

92.83㎡2階16400万円の部屋が23800万円で出てますね。7000万円アップ！！

[2263: マンション掲示板さん]

地上5階地下1階建/2階
となってるから、
その上の階(販売上3階)でしょ。

[2264: マンション検討中さん]

中古出ますと、さすがに未販売の価格も引っ張られますね。そもそも一般販売されす終了しそうですか。

[2265: 評判気になるさん]

バカバカしい
あんな値段で売れるかよｗ

[2266: 検討板ユーザーさん]

久しぶりに現地へ行ってきましたが、この辺りは本当に環境がよくなりましたね。もう知らない人もいるかもしれませんが、今の市ヶ谷の杜の所にはでっかくDNPと書かれた看板のある黒いビルや工場の煙突などがあり、昭和感満載の敷地でしたが、一掃され緑があっていい雰囲気になりましたね。

[2267: マンション掲示板さん]

まだ残ってるようなのでさすがにあの値段では買い手が付かないということですね。
どの辺りで着地となるのか興味あるところです。

[2268: マンション検討中さん]

公式サイト、
再開されましたね。

[2269: マンション検討中さん]

当然ながら、
かなり上げて来ましたね。

[2270: マンション検討中さん]

価格は予想通りだが、
残り戸数がこんなに少ないとは。

[2271: 口コミ知りたいさん]

22戸かな？結局、第一期2次の契約前解約の人も契約させてもらえたのかね。アンダーで埋めるって噂もあったけど。

[2272: マンション検討中さん]

残り5戸

[2273: 匿名さん]

2割ぐらい上がってる感じですかね…

[2274: 匿名さん]

埋め立てで絶賛販売中の某に比べるとマイルドな値上げですね。

[2275: マンション検討中さん]

プレミアムの再契約権
行使しなかったヒトのカキコが
以前あったけど、
アンダーで売れたの？

[2276: 匿名さん]

1億から1億3000に値上げでどこがマイルドなんだ。
元々1億で十分に利益出る物件だから仕様もそれなりだ。

販売中止前に商談していた人には、何の前触れもなく突然大幅値上げして販売再開の案内だからね。

[2277: マンション検討中さん]

公園ビューとはいえ、
中住戸・田の字間取りで、
坪700か。

[2278: マンション掲示板さん]

値上げは3割弱ぐらいでしたか。。。直床な点を除けばよい物件だと思ったのですが、納戸町も坪700ですか。

[2279: マンション比較中さん]

外廊下、直床、天カセなし、納戸町で坪700ねぇ。そんな時代なんですかね。
因みに東京メトロの市ヶ谷、駅出口から改札まで、さらにそこからホームまで結構歩くんですよね。

[2280: 匿名さん]

55㎡の部屋、半地下だけど6990だったのが9000台てこと？
予定価格7490から引き下げた時にMRに行ったんだけどな

[2281: マンション検討中さん]

半地下で残ってるのは
64m2のようですね。

[2282: 匿名さん]

>>2281 マンション検討中さん
予告広告に55.2㎡～と記載されていますので販売されるのではないしょうか？

[2283: マンコミュファンさん]

値下げなしとか言ってたやつ、出て来い

[2284: 評判気になるさん]

>>2272 マンション検討中さん

"本販売期以降の総販売戸数は22戸です。"

物件概要より

[2285: 匿名さん]

>>2283 マンコミュファンさん
値上げなし、でしょ？値上げしないわけないよね

[2286: マンション掲示板さん]

ここ管理費と修繕費が販売中止前からと同じならかなりお安いハズ。

[2287: 匿名さん]

明らかに不動産バブルピークアウト目の前で三井不動産の養分になりつつ、既購入者に馬鹿にされながらここを買う奴っているのか？
三井不動産の株主的にも今マンション買う奴はセンスない上に可哀想だなって思う。

まあこの秋に三井不動産の株売らずに持ってる自分もセンスねえけどな。

[2288: 匿名さん]

>>2287 匿名さん

安いなら牛込柳町ブランズやろ

[2289: 買い替え検討中さん]

なぜ、最近のパークホームズは、直床を採用するのか。三井のリピーターとして、さみしい限りです

[2290: 匿名さん]

都心でこの単価で直床とは消費者を舐めてるだろう。
元は一戸あたり3000万円安い価格での売り出しだったから、それで採算が取れるはずだしそれなりの仕様なんだよな。
検討者はここを買って喜んで三井の養分になってください

[2291: 匿名さん]

業界トップが泣く。経営陣や開発担当は何を考えているのか

[2292: 匿名さん]

業界トップの看板が

[2293: マンション検討中さん]

直床なんて、20年以上前ぐらいのパークホームズに逆戻りですね。

[2294: マンション検討中さん]

残念マンション

[2295: 検討板ユーザーさん]

>>2294 マンション検討中さん

なんで安い？

[2296: 匿名さん]

新宿区の三流施工の直床田の字
20年前なら坪200万だな

[2297: 検討板ユーザーさん]

ここから徒歩二分
砂土原町の築30年越えが、
坪3000で出てますね。

[2298: 検討板ユーザーさん]

砂土原の奥座敷？

[2299: デベにお勤めさん]

半地下というか、現地見た感じ
普通に地下1階ですね
住むんじゃなくて貸すのが正解
あの道、人通りは普通にあるかなって感じ
2階もだけど、割と道から距離なくて丸見え感
自分としてはちょっとストレスなので、選ぶなら南
ただ、南は戸境壁が乾式のため、隣人がホームシアター楽しんだり、うるさくしそうな人ならシンドイかも
南以外は湿式でしたよ

[2300: 名無しさん]

同じPHでも用賀三丁目の方がよかったな、
あちらは二重床で内廊下なのにこちらは、、、

[2301: 匿名さん]

玄関前の宅配ボックス、いいと思いました。
オートロックだとエントランスまで取りに行くのが普通ですが、IoTだといけるんですね？
よくシステムがわかっていないですが…

エントランスまで行かなくていいのはとても楽そうです。体調悪い時など、ネットスーパーが玄関前まで届けてくれるといいなとも思います。

[2302: マンション検討中さん]

そういう宅配ボックスは今時賃貸でもやってます。
この物件買う決め手にはちょっと、ならないかなぁ…

[2303: 匿名さん]

今お住まいの方々は、旧価格で買ってます。
勝ちです。
今からの人は、1億で地下住戸です。

[2304: 匿名さん]

今日見に行ったけど対応ひどかった。20分制限とやらで直ぐに帰らされた。行かなきゃ良かった。

[2305: 買い替え検討中さん]

混んでたの？

[2306: マンション掲示板さん]

https://www.rehouse.co.jp/buy/mansion/bkdetail/F2CZZA07/
中古で出ていた23,800万円の93m2弱の部屋、着地点は分かりませんが売れたみたいですね。恐ろしい時代だ。

[2307: 匿名さん]

>>2305 買い替え検討中さん
他の客は一度も見なかった。
ムダに受付係がたくさんいた。
コロナ対策とやらで20分だけと言われて落ち着かなかった。
行かなきゃ良かった。

[2308: 通りがかりさん]

>>2307 匿名さん

受付は可愛かった？

[2309: 評判気になるさん]

現地案内会なんでそんなの目当てに行っても仕方ないですよ。普通に地下住戸案内されてチラチラっと見て終わりです。

[2310: 口コミ知りたいさん]

入居7月って、
なんでそんなノンビリペースなの？

[2311: 通りがかりさん]

ここの前だてありの70m2、3LDKを1億3千万で買う層が思い浮かばないんだけど。元は1億の住戸。それでも十分に利益が出る価格ということ。
外廊下で直床。眺望も塞がれ、駅近でもなく、坂がキツい。特徴のない田の字の間取り。5年、10年住んで同等以上の価格で売れるとは到底思えない。工期の遅れた三井に嵌め込まれるような物件だと感じられる。

[2312: 周辺住民さん]

>>2311 通りがかりさん
外国人が区分所有者の半分くらいを占めるマンションになるかも知れませんね。

[2313: マンション検討中さん]

こないだ三井に電話したらまだ現地案内の予約開始もしてないと言ってたけど、もう現地のモデルルームの見学って始まってるんですね？
電話口の女性、愛想なくて返事も素っ気ない感じだったけど、なんだ。嘘つきかよ。

[2314: 検討板ユーザーさん]

>>2313 マンション検討中さん

ここは安い

[2315: 匿名さん]

国有地の工事始まってます
マンションとどれくらいの距離かわかりませんが
1億以上払って眺望が老人ホームとは・・
地下住戸も、通りからのわずかな光と太陽の角度に左右されて、更に今後DNPの新建物がどう影響するのか

以前の価格にはできないでしょうから、ギリギリ売れるくらいに設定した方がいいんじゃないでしょうか
1億3千万で勝算ある？

[2316: 匿名さん]

127.9m2・34380万で
再発売出ましたね。

[2317: 通りがかりさん]

>>2316 匿名さん
高！！

[2318: 匿名さん]

>>2316 匿名さん
高杉晋作

[2319: 匿名さん]

坪＠888万か。まあ妥当だな。

[2320: 匿名さん]

末広がりからの逆算で
端数が出たの？

[2321: 匿名さん]

ここから歩いて１５分のパークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスの価格を考えると、このマンションはかなり割安感があるよね。病院が隣にあるとかいろいろ言われるけど、長期的にみてお得じゃないの。齢をとって、いざ！というとき、病院が隣にあったので助かった、ということがあるかもしれないし。

[2322: 匿名さん]

↑　失礼、ブランズ牛込柳町に書き込むつもりで、間違えて書いてしまった。

[2323: マンション掲示板さん]

いざというのは精神障害で暴れたときですか？

[2324: eマンションさん]

>>2321 匿名さん
何の病院か知らんのか？

[2325: マンコミュファンさん]

知らないふりした営業だろうな
思うように売れず焦ってるんだろう

[2326: マンション検討中さん]

みなさん、ここの地下物件ってどう思いますか？坂によるもので掘ってたりはしてないと思いますが、地下って人気ないんですかね

[2327: 匿名さん]

品質はもちろん良いですが
実需として、予算以外で地下を選ぶ人はあんまいない
今、商談真っ最中なので、まぁいずれは終わるだろう
ファンはたくさんいるだろうし

[2328: どっちが、、]

グランリビオ市谷砂土原が近いですよね。同じ広さで同じくらいの値段なら、どちらの方が資産価値がありますか？

[2329: 匿名さん]

第一期の値段を知るとどうしても購入する気が起きない…

[2330: 通りがかりさん]

>>2328 どっちが、、さん
ランドプラン的にはグランリビオの方が高級感高いです。

[2331: 通りがかりさん]

半地下？の物件が64平米で9700万円だそうですが、抽選になりそうとのことです。
みなさんどう思いますか？

[2332: 匿名さん]

業界関係者ならば、半地下の住戸を買わないと聞いたことがあります。
それを承知で、かつ、高台なので水害リスクがないだろうと割り切れるのでしたら、買うという選択肢もありかなと思います。

[2333: 名無しさん]

>>2332 匿名さん
業界関係者は半地下だろうが全地下だろうか価値に対して安ければ買うよ

[2334: 匿名さん]

>>2333 名無しさん のおっしゃるように値段との兼合いという面はありますね。
ただ、半地下のマンションは浸水リスクだけでなく、採光の問題とか、湿気とかいろいろありますので、それらを我慢できる人でないと向かないのでは？
（ご参考）【半地下マンションにして後悔する人しない人｜売却時の注意点も解説】
　https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15369/
半地下の住戸を真剣に検討されている方は、知人に半地下マンションに住んでいる人がいれば聞いてみるか、あるいはマンションに詳しい建築士に相談するのをお勧めします。

[2335: 評判気になるさん]

>>2334 匿名さん
そういうことも含めて「価値」なんですよ当たり前でしょ

[2336: 匿名さん]

>>2335 評判気になるさん
「半地下のマンションってどうなの？」という書込みがあったので回答したのですが、分かっている人にとっては釈迦に説法だったかもしれませんね。
2階以上の住戸に比べれば安くてお買い得のように見えても、1億円近い高い買い物であることに変わりはないですので、半地下マンションを買うのはくれぐれも慎重にした方がいいというのは当たり前のことですよね。

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2336 匿名さん
半地下だろうがなんだろうが慎重にすべきなのは当たり前ですね

あなたの「業界関係者ならば。。。と聞いたことがあります」という書き込みが極めていい加減なのでコメントさせていただいた次第です

[2338: 通りがかりさん]

向かいの空き地、児童福祉施設と看板に書いてありましたが老人ホームではないんですね。
車の出入りが少なくなるなら良いことなのかな？

[2339: マンション検討中さん]

この物件の魅力は何でしょうか。
既に入居していらっしゃる方々、現在前向きにご検討中の皆様、是非教えてください。
立地、仕様、金額と、どのように判断されているのでしょうか。

[2340: 匿名さん]

やはり、南西面の公園ビューでしょうか。
数十年はこのままでしょう。
夜景もキレイ。
市ヶ谷駅出口まで信号なく、車が少ないのも
地味に快適。

[2341: マンション掲示板さん]

>>2340 匿名さん

なんで、安いの？

[2342: 通りがかりさん]

>>2340 匿名さん
確かに信号ないのいいですね！
外堀通りにせよ靖国通りにせよ巡りが悪いと3分くらい待ちますもんね

[2343: 名無しさん]

入居して思う事、納戸町は江戸の香りを
感じます。

[2344: 匿名さん]

>>2341 マンション掲示板さん
安いとは思いませんが、どの程度の価格をイメージしていらっしゃったのでしょうか。

[2345: 検討板ユーザーさん]

三億超えのペントハウス、
売れたようですね。