パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[61: 評判気になるさん]

緑地を望む部屋はそこそこ人気になるかも知れませんね。そもそも敷地自体が緑地が出来るところよりも高くなっていますし、良い感じの眺望になるんじゃないでしょうか。ただ、西日が当たることになるのでそれをどう見るのか。一方、寮があったところは少なくとも緑地とする計画ではないのですから何らかの建物が建つと考えられ、鼠坂が狭い道路であることもあって不人気になりそう。ここは道路事情をどう考えるのかが難しいですね。車を使う人にはつらいし、歩くとなるといきなり坂だし。

[62: マンション検討中さん]

南東側は、現在遺跡の発掘調査中です。元々は印刷局払方宿舎でしたが、調査しているという事は建築予定でしょうから、マンションかも知れません。

ただ、グーグルマップを見ると本計画地が更地になってますが、南東に面するのは、全体からすると一部に見えます。

[63: マンション検討中さん]

北東からトラック出入りしているので、駐車場アプローチは北東かも知れません。

[64: マンション検討中さん]

>>62 マンション検討中さん

南東面の北半分の話です。南半分は、59さんの通り、市ヶ谷の森by DNPと思います。

[65: 匿名さん]

>>64 マンション検討中さん

北半分は5階建のこれでしょうね。
結構圧迫感あるなぁ。
小規模物件だとこういうリスクありますね。

https://www.kensetsu-databank.co.jp/osirase/detail.php?id=64058

[66: マンション比較中さん]

＞＞65 匿名さん
それはパークホームズから南東に下ったところの市ヶ谷ヒルズの建て替えじゃないですか？ Googleストリートビューで事業主プロパティーエージェントとなっている貼り紙がうっすらと見えます。
DNP市谷若葉寮、市谷松柏寮A・Bのところは合わせて敷地面積3000平米くらいはありますし。

[67: マンコミュファンさん]

>>66 マンション比較中さん

なるほどですね。
そうなるともっとビッグな計画が出来そうですね。。
こちらの物件の入居開始後も工事してるとなると、騒音、粉塵等もあるかもですね。。

[68: マンション比較中さん]

パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンスIIだったりして

[69: マンコミュファンさん]

>>68 マンション比較中さん

同じ三井ならパークコートだったりするかもですね。

[70: 匿名希望さん]

>>69 マンコミュファンさん
この辺の立地だとパークホームズだね。

[71: 通りがかりさん]

>>59 マンション検討中さん
マンションの南側ですが、何か建物が建ちませんか？
今は更地かと思いますが、事業計画から抜けていますよ。添付p19を良く見ると森では無いです。

[72: 通りがかりさん]

この磁石型の建物は森になって無いです。
また、事業計画からも抜けています。

[73: 評判気になるさん]

>>71 通りがかりさん
>>59の後半に書いてある寮の取り壊しというのがそこのことですよ。
>>72の建物が若葉寮、その右下に松柏寮A・Bがあり、いずれも解体中です。
>>28でも事業計画に入っていないことを書いています。

[74: 通りがかりさん]

>>73 評判気になるさん
ご丁寧にありがとうございます。眺望は望まないですかね。。。残念です。

[75: マンション比較中さん]

南西に面した部屋は緑地が望めるんですが、その先に巨大なDNP市谷加賀町ビルがあるんですよね。
眺望を望む場合は寮の跡地にマンションが建つことを期待した方がいいかも知れません。そこでもDNP市谷加賀町ビルがどーんと見えますけどそれ以外が開けていますから。

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンション比較中さん
寮の跡地にマンションが立つ場合は同じ高さのマンションが建ちませんか？そのため、南西以外の住戸からは、眺望は全く見えないと思うのですが、違うのでしょうか？コメント頂けますと幸いです。

[77: 匿名さん]

>76

高さ制限２０ｍだから7階建てまで建てられる。ここも同じ高さ制限だけど５階建てなのは斜線制限か。

[78: 通りがかりさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[79: 匿名さん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[80: 評判気になるさん]

＞＞76 通りがかりさん
すみません。＞＞75の「マンションが建つことを期待」と書いたのは、寮跡地にマンションが建つならそっちのマンションのほうに期待するって意味です。