パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[21: マンション検討中さん]

志が低すぎ
残念

[22: 匿名さん]

最上階ってTpタイプとHpタイプでしょうか。
外観がまだよく分からないのですが最上階は1フロア2邸ということで良いでしょうか。
最上階は特別感があって良いですね。
Qタイプはちょっと目を惹きますが他の部屋を見ると一般的なマンションと変わらない間取りですので
プレミアムプランは高めに売って、あとは落ち着いた価格帯になる感じでしょうかね。

[23: 匿名さん]

砂土原でも中古はだいたい坪300万台だから、ここは新築とはいえ納戸町だからプレミアム以外は坪450～500万って所だろうな。

[24: マンション検討中さん]

流石にそんなに安くないでしょう。

[25: 匿名さん]

2LDKほちい…。坪単400で出てくれると嬉しい

[26: デベにお勤めさん]

恐れ入ります。南側の工事中の土地は何ができるのでしょうか。

[27: マンション検討中さん]

プレミアムフロア以外は、400～450がいいところでしょう。
外廊下にしている所からも伺えますし、貴重な南側にそれこそなんかできそうですし。

[28: マンション検討中さん]

南側は大日本印刷の寮を取り壊しているようですね。浄瑠璃坂の仇討ちがあったところらしい。
市谷工場整備計画からは外れているようで取り壊した後どうするのかわかりません。
http://www.city.shinjuku.lg.jp/content/000018507.pdf
寮の建て替えなのかも知れませんが、売却だとマンション用地になりそう。

[29: マンション検討中さん]

・・とすると将来的に眺望とか日当たりに失望する可能性があるかもね

[30: マンション検討中さん]

パークハウス市谷加賀町レジデンスの画像で恐縮ですが
https://www.mecsumai.com/tph-ichigayakagacho-r/img/redevelopment/img01...
ヒルトップレジデンスの南東が若葉寮、そのまた南東が松柏寮AとBでいずれも取り壊しているようです。もしここが一体でマンション用地になるならかなりの規模になりますね。
そして南側が緑地。
実際どういう計画なのか不明ですけど、どこかに情報無いのかな？

[31: マンコミュファンさん]

隣接した土地なのに敢えて工場整備計画に入っていないってことは、また寮を建てるか売却の2択でしょうね。結局どっちみち集合住宅が出来ると予想。

ここからは少し離れますが、袋町のプラウド待ちもありかな？さらにブランズもあるね。

[32: マンション検討中さん]

ここってディスポーザーあるんでしょうか？
設備一覧を見ると見当たらなくて、ないのかなとも思ったんですが。。

[33: マンション検討中さん]

市ヶ谷加賀町の大規模レジデンス購入予定ですが、こちらも検討してます
ここはまだまだ情報でないんですか？今後のスケジュールご存知の方いらっしゃいますか

[34: マンション検討中さん]

この辺、市ヶ谷周辺にしては何となく寂れてるのよね。夜も人気がなくて少し怖い雰囲気だし。向かいも何ができるか気になりますね。もう少し飯田橋寄りだったらなあ…。

[35: マンション検討中さん]

>>34 マンション検討中さん
治安は最高です。

[36: マンション検討中さん]

外廊下なんですね。
少し残念です。

この辺りだと購入世代は、DINKS、ファミリー、シニアのどのあたりが多いのですかね？

[37: マンション検討中さん]

パークコートではない、外廊下なことで価格に期待したいです。

[38: 匿名さん]

格下の小石川一丁目をパークコートにしたんだから、ここもパークコートにしないと、三井としては対外的にもマズいだろ。

逆に言うと、小石川がパークコートでここがパークコートじゃないなら、すでにバブルはピークアウトしているということ。

[39: 匿名さん]

立地じゃなくて物件のランクだからね。

[40: マンション検討中さん]

現地見てきました。
市ヶ谷からは激しい登り坂。
接道は狭くごちゃついた感じ。駅から遠い。
DNPの周りだけは開放感あり。
値段に関わらず、検討から即外れました。
この場所では、パークコートで無くて納得でした。