パークホームズ市ヶ谷ヒルトップレジデンス

[周辺住民さん]

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1707/
売主：三井不動産レジデンシャル
施工会社：大末建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

有楽町線の入り口まではそこそこ近いですが、JRまで行こうとしたら相当時間がかかります。市ヶ谷駅利用では行きは下り、帰りはほぼずっと上りなのをどう捉えるかでしょう。立地としては高台の閑静な場所で、特に公園側は良さそうですが価格次第ですね。


所在地：東京都新宿区納戸町３８番３（地番）
交通：東京メトロ南北線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　東京メトロ有楽町線「市ヶ谷」駅　徒歩7分
　　　　　　　　都営地下鉄大江戸線「牛込神楽坂」駅　徒歩8分
　　　　　　　　総武・中央緩行線「市ヶ谷」駅　徒歩11分
　　　　　　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅　徒歩12分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.2㎡～127.9㎡

（物件情報を追記しました。2020/07/22）

[2326: マンション検討中さん]

みなさん、ここの地下物件ってどう思いますか？坂によるもので掘ってたりはしてないと思いますが、地下って人気ないんですかね

[2327: 匿名さん]

品質はもちろん良いですが
実需として、予算以外で地下を選ぶ人はあんまいない
今、商談真っ最中なので、まぁいずれは終わるだろう
ファンはたくさんいるだろうし

[2328: どっちが、、]

グランリビオ市谷砂土原が近いですよね。同じ広さで同じくらいの値段なら、どちらの方が資産価値がありますか？

[2329: 匿名さん]

第一期の値段を知るとどうしても購入する気が起きない…

[2330: 通りがかりさん]

>>2328 どっちが、、さん
ランドプラン的にはグランリビオの方が高級感高いです。

[2331: 通りがかりさん]

半地下？の物件が64平米で9700万円だそうですが、抽選になりそうとのことです。
みなさんどう思いますか？

[2332: 匿名さん]

業界関係者ならば、半地下の住戸を買わないと聞いたことがあります。
それを承知で、かつ、高台なので水害リスクがないだろうと割り切れるのでしたら、買うという選択肢もありかなと思います。

[2333: 名無しさん]

>>2332 匿名さん
業界関係者は半地下だろうが全地下だろうか価値に対して安ければ買うよ

[2334: 匿名さん]

>>2333 名無しさん のおっしゃるように値段との兼合いという面はありますね。
ただ、半地下のマンションは浸水リスクだけでなく、採光の問題とか、湿気とかいろいろありますので、それらを我慢できる人でないと向かないのでは？
（ご参考）【半地下マンションにして後悔する人しない人｜売却時の注意点も解説】
　https://www.lvnmatch.jp/column/sell/15369/
半地下の住戸を真剣に検討されている方は、知人に半地下マンションに住んでいる人がいれば聞いてみるか、あるいはマンションに詳しい建築士に相談するのをお勧めします。

[2335: 評判気になるさん]

>>2334 匿名さん
そういうことも含めて「価値」なんですよ当たり前でしょ

[2336: 匿名さん]

>>2335 評判気になるさん
「半地下のマンションってどうなの？」という書込みがあったので回答したのですが、分かっている人にとっては釈迦に説法だったかもしれませんね。
2階以上の住戸に比べれば安くてお買い得のように見えても、1億円近い高い買い物であることに変わりはないですので、半地下マンションを買うのはくれぐれも慎重にした方がいいというのは当たり前のことですよね。

[2337: 検討板ユーザーさん]

>>2336 匿名さん
半地下だろうがなんだろうが慎重にすべきなのは当たり前ですね

あなたの「業界関係者ならば。。。と聞いたことがあります」という書き込みが極めていい加減なのでコメントさせていただいた次第です

[2338: 通りがかりさん]

向かいの空き地、児童福祉施設と看板に書いてありましたが老人ホームではないんですね。
車の出入りが少なくなるなら良いことなのかな？

[2339: マンション検討中さん]

この物件の魅力は何でしょうか。
既に入居していらっしゃる方々、現在前向きにご検討中の皆様、是非教えてください。
立地、仕様、金額と、どのように判断されているのでしょうか。

[2340: 匿名さん]

やはり、南西面の公園ビューでしょうか。
数十年はこのままでしょう。
夜景もキレイ。
市ヶ谷駅出口まで信号なく、車が少ないのも
地味に快適。

[2341: マンション掲示板さん]

>>2340 匿名さん

なんで、安いの？

[2342: 通りがかりさん]

>>2340 匿名さん
確かに信号ないのいいですね！
外堀通りにせよ靖国通りにせよ巡りが悪いと3分くらい待ちますもんね

[2343: 名無しさん]

入居して思う事、納戸町は江戸の香りを
感じます。

[2344: 匿名さん]

>>2341 マンション掲示板さん
安いとは思いませんが、どの程度の価格をイメージしていらっしゃったのでしょうか。

[2345: 検討板ユーザーさん]

三億超えのペントハウス、
売れたようですね。