オープンレジデンシア中野坂上コートってどうですか？

[マンション検討中さん]

オープンレジデンシア中野坂上コートについての情報を希望しています。
都心へのアクセスが良さそうなのと、駅までフラットで行けるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://ms.ohd.openhouse-group.com/nakanosakaue/

所在地：東京都中野区本町3丁目15番1,15番10（地番）
交通：東京メトロ丸ノ内線「中野坂上」駅 徒歩8分
　　　都営大江戸線「中野坂上」駅 徒歩10分
　　　東京メトロ丸ノ内線「新中野」駅 徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線「中野新橋」駅 徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.67平米～72.49平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社オープンハウス・アーキテクト
管理会社：日本ハウズイング株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: マンション比較中さん]

坂上と新中野のちょうど中間ですね。どっちに出ようか迷う位置。
住環境は閑静だと思います。

[2: 匿名さん]

最寄駅の中野坂上も新中野も中野新橋も全部
丸ノ内線なのですね

[3: 匿名さん]

内廊下で角住戸中心。
若い人にも注目されそう。
でも総住戸数が21戸しかないとすると、長期的な修繕費や管理費などが大変でしょうね。
メトロが最寄り駅なら電車の音も気になりませんね。
教育施設が近くにあり生活環境が良さげ。

[4: 匿名さん]

21戸しかないマンションで1LDK～3LDKが混在しているというのもユニークかなと思いました。
住民さんの層が限定されず、いろいろなタイプの人たちが暮らすようになるのかなと想像します。

角住戸率が高いのですけど、唯一中住戸なのが1LDKになるようです。
細長いタイプの間取りなので、採光はバルコニー側のベッドルームだけになります。
室内は広い感じがしますけど、収納が少な目で、どちらかというと賃貸向けなのかなという感じがします。

[5: マンション検討中さん]

見た目も規模も賃貸って感じですね。
値段はこのご時世のなかでは普通な感じ。
坂上はなかなか大きな土地がでてこないのでしょうがないでしょうね。でもマンション買った！っていう満足感が薄そう。
弥生町のジオが気になります。

[6: 匿名さん]

デザインはいいんじゃないですか？外壁は吹き付けじゃなくて、タイルになっているし
きちんと手をかけているというのは伝わってきます。
マンションの規模に関しては
このあたりで大型物件って難しいと思います。
大型物件のほうが、修繕積立金などの負担は軽くなりやすいっていいますけど。

[7: 匿名さん]

21戸なので、すごく小規模のマンション。
それで内廊下ということは、高級物件みたいな感じの扱いなのか？
第1期の販売価格は
3,790万円～6,680万円
なので、やはりそれくらいの値段してきてしまうのか、ということです。

[8: 匿名さん]

修繕大変そうだなぁ、、

[9: 匿名さん]

ここは低層なので、そんなに修繕の工事自体は大変じゃないと思いますよ。
分譲マンションだったら、吹付けじゃなくてタイルのところがとても多いですし…
タイルだとコンコンと１つ１つ叩いて、内部に異常がないかってみるんですよね？
さほど大きな建物じゃないんで、
それもそこまで時間はかからないんじゃないかと。

[10: マンション比較中さん]

いつの間にか3LDKがなくなってる。どういうこと？

[11: 匿名さん]

アクセスとしては複数路線が利用できることは利便性がいいんじゃないでしょうか
丸ノ内線、大江戸線の色々な駅から乗れるので、自分が利用したい駅から乗り降りできる。さらに地下鉄というところが良いです。

間取のタイプを拝見すると夫婦二人暮らし世帯、単身世帯が対象になる。
お子さんがいるなら三人なら十分広さも確保できるでしょう。

[12: 匿名さん]

>>10
売り切れたんでしょうか。
限定間取りはどの位の広さなんでしょうね。

3LDKでも72.49平米もあれば人気は出るだろうなという感じです。
コンパクトなマンションが増えてきましたけどファミリーがゆったり暮らすなら
70平米以上ないとなかなか厳しいですしね。

しかし2LDKでも6,680万円なので一番大きい部屋っていくらだったんでしょうね…。

[13: 匿名さん]

1戸1戸がそこまで広くないので
使い方がむずかしいというかなんというか…
DINKSか、一人っ子のご家庭が想定されているように間取りを見ていて思いました。
居室があまり広くはないように感じます。

[14: 匿名さん]

>>12 匿名さん

マンマニさんの価格のとこに書いてありますけどルーフバルコニー 付きで

Gr　3LDK　72.49m2
4階　7980万円　坪単価363万円

とイマドキとしても、このマンション内でも逆に割安であっという間に無くなってましたね。
ルーバル付いてこの価格なら予算が合えばこのマンション内なら一択ですね。

[15: 匿名さん]

確かにそれほど広いタイプは展開されていないようですから、
ターゲットとしては単身者、DINKSが中心となるでしょう。

２LDKに関しては60㎡のタイプなら子供一人の三人暮らしなら暮らせそうかなと思いますが、
ファミリーマンションではないので騒音等考えると子供がいると住みにくいことが出てくると思います。

[16: 検討板ユーザーさん]

もうちょい中野坂上寄りに近ければ売れたのに

[17: 匿名さん]

第1期先着順が2戸、第2期は2戸販売予定、ちょっとづつの販売になるのでしょうか。総戸数も少ないのでゆっくりと売っていくのかな。どちらも1LDKと2LDKが1戸づつなので、検討者によっては一択づつしかないのが難しいかなとは思います。特に大きな特徴のないプランかなという印象ですが、設備仕様に関しては充実しているなと思いました。

[20: 匿名さん]

オプレジのフローリングって幅が太いタイプのやつですよね。
一応、２年点検までの間での床なりとかの対応保証があるのか確認した方が良いですよ。