ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円（坪単価358万円）【クリスティーヌ】
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[751: 匿名さん]

4000万円でもリスキー

[753: 購入経験者さん]

売れない部屋があると、予定していた管理費・修繕積立金がその分減りますから、長期修繕計画等に影響してくる可能性がありますね。
戸あたりの修繕積立金が早い段階で値上がりしたり、いいことはひとつもないと思います。単純に、人が住まない家の劣化は早いと言いますし。
早く売れるといいですね。でもハザードかかってるしね・・

[754: 匿名さん]

府中はこちらのようには値下げ出来ない。

[755: 匿名さん]

>753 購入経験者さん
それは違います。
販売未済物件の管理費、修繕積立金はデベロッパーが支払います。

管理費、修繕積立金は所有者が支払う。売るまでは所有者はデベロッパー。だから当然だけどね。

[756: マンコミュファンさん]

デベロッパーさんが買い取って
賃貸にするとかよくあるけど

[757: マンコミュファンさん]

>>753 購入経験者さん

晒し上げ

[758: 購入経験者さん]

>>755 匿名さん
お詫びして、訂正いたします・・って、そうだったんですか。
以前、空室だらけの築古分譲マンションが修繕積立金枯渇で廃墟化のニュースを見て、売れ残り住戸を抱えた物件も同じものだと思っていました。

ともあれ、地下住戸が空室になったら多湿・結露からのカビの増殖がすごそうで・・

[759: 名無しさん]

陽当たり悪い部屋と地下室
いくらか値引きするんだろうか

[760: 匿名さん]

>>758 購入経験者さん

755とは別の者ですが、新築でも売主が規約どおりに支払わなければ滞納になりますよ。デベが滞納したら前代未聞というだけの事です。

カビは小さい物件なら所有者が封水と換気をしてくれますから、新築分譲で問題になる事は滅多に無いです。どのみちここは、浸水リスク有＝昔は水辺なので、カビのリスクはめちゃくちゃ高いです。

[761: 匿名さん]

近くに暗渠も有るのでは？

[762: 匿名さん]

最近はあまり売れてないのかな

[763: マンション検討中さん]

残り7邸みたいですね

[764: 名無しさん]

バウスとどっちが早く完売するだろうか。

[765: マンコミュファンさん]

あと5戸だそうです

[766: 名無しさん]

武蔵境駅で東口の開発計画(ホテル、スポーツジム)があるようですね。

[767: マンション検討中さん]

http://blog.livedoor.jp/go_wild/archives/52585125.html

これですね、駅前が栄えるのとホームドアできるのはいいですね、街の価値が上がりますね。
駅直結タワマンでもよかったですけどね笑

[768: 名無しさん]

>>767 マンション検討中さん

近くにホテルもプールもあるのに、何故そんな施設を建てますかね。。
建て替えるならまだしも、今後需要があるとは思えないですよ。

ヨーカドーがあるんだし、国分寺みたいな複合施設＋直結タワマンで良かったのに。

[769: 匿名さん]

>>768 名無しさん
ホテル、ジムより他のものが欲しかったですね。
複合施設が欲しかった。
でも、タワマンはいらない

[770: マンション検討中さん]

ホテルはメッツと一体運用ですよ

[771: 匿名さん]

境にタワマンは合わないかな

[772: 匿名さん]

用途は何にしろ、高度利用するのはいいですね。東口の改札つくってくれたら更にありがたい。

[773: マンション検討中さん]

なんだかんだ竣工前完売しそうなペース

[774: マンション検討中さん]

物件概要以外のhp見れなくなりました？メンテナンス中かな？

[775: 匿名さん]

残り3戸ですかね。

[776: マンション検討中さん]

3ldkは申し込み入ったみたいなんでもうあと1階と地下の2ldkの2戸みたいです

[777: 匿名さん]

最終2邸になりましたね。地下1階と地上1階、意外にもどちらも同じお値段。どちらもAタイプだけど、地下の方には広いテラスが付いている。専用テラス使用料月額で870円～920円かかるとのことではありますが、なんとなく得した気分にもなれるかな。地下というのがどんな感じなのかチェックする必要はありそうですが。完成が11月とのことなので、実際の部屋で確認する頃には売れてしまってるかな。

[778: 匿名さん]

>>777 匿名さん
現地は一応ハザードかかっているので、地下(表記上1階)よりは1階(表記上2階)のほうが安心でしょうか。
今日みたいにけっこう降っている日は現地、あるいは地下住戸はどんな感じになるのですかね。

[779: 匿名さん]

>>778
>>現地は一応ハザードかかっている
ありがとうございます。
1階は怖いです。
これまでの日本とは違う天候な気がしてしまって…

雨もゲリラ豪雨が多くなってきて、浸水被害も聞くようになってきました。
地下住戸、どうなんでしょうか。
詳しい人いるといいのですが。

[780: 匿名さん]

>>779 匿名さん
武蔵野市の浸水履歴が参考になると思います。
境南町2丁目は、浸水被害は27番地。物件直撃ではないですが、隣の境南小学校のあたりですね。
もともと災害に強い武蔵野市。吉祥寺北町などに比べれば、境南町の被害数は少ないものの、気になるようならモデルルームにいってどのような対策がされているかを確認されてはいかがでしょうか？
http://www.city.musashino.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/0...

[781: 検討板ユーザーさん]

http://www.city.musashino.lg.jp/kurashi_guide/sumai_doro_suido/gesuido...

ちなみに武蔵野市としての浸水対策の一環で境南小への雨水貯留施設も最近施工済です。ご参考まで。

[782: マンション検討中さん]

まぁ他のマンション買えなかったらここに辿り着く

[783: 匿名さん]

>>782 マンション検討中さん
と、いうと？

[784: マンション検討中さん]

言ってももう2ldkが2戸しかないからどうしようーって言ってるうちに売れちゃいそう

[785: 匿名さん]

>>784 マンション検討中さん

すぐに売れちゃうでしょうね
中央線、武蔵野アドレスだし・・・

[786: マンコミュファンさん]

もう2LDKも完売ですかね。

[787: 匿名さん]

ものすごくテラスのある暮らしっていうのをプッシュしていますね。掘り下げてあるタイプのテラスなので、かなり値段が抑えていないと厳しいんじゃないかなぁ…？と思うのだけど。
本当にもう、選択肢が少なくなってきて、選べるのはAタイプだけっていうことでいいんですかね？
公式サイトだと他に掲載されていないみたいですし。

[788: マンション掲示板さん]

もう申込み入ってるっぽいんでそのテラス談義も終焉ですね。他の地下テラス物件見つけてそっちに移籍したらどうですか？

[789: 周辺住民さん]

最終2戸。先着順とHPで。同面積で地下一階と一階で同じ値段ですね。
プライバシーが保たれる地下と視線が気になる一階。
中古で売りにくいのが地下物件でしょうかね？
いい勝負だと思います。

[790: 匿名さん]

一年以上前にここは直ぐ売れちゃいますよと、耳ピーのおじさんから言われたけど、ずいぶん手こずっているみたいだね。

[791: 匿名さん]

>>784 マンション検討中
公式サイトでは以下の表記になってますね:
「ザ・パークハウス武蔵野境南町」は物件公式サイトの掲載を終了しました。

もう完売ですかね。

[792: マンション検討中さん]

完売なら完売表記すると思うんで多分一回落としてまた販売開始するんじゃないですかね竣工後建物内モデルルームみたいにして。多分地所レジがもう今期は売上いらないから来期に回すとかしたのかと予想します

[795: マンション検討中さん]

[No.793～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[796: 匿名さん]

完売御礼

[799: マンコミュファンさん]

>>796 匿名さん
どちらの情報ですか？？
完売ですか！？

[804: 匿名さん]

テラスあるのいいですね。
隣から見えたりするんじゃないかと思いましたが、写真で見る限り、塀が高く建っていたので大丈夫そうでした。
人の気配はしそうですが・・・、気配くらいでよさそう。静かに読書したりもできそうでした。

「最終1邸」は、テラスの部屋ですか？

他の方が完売と書かれていて、ホームページ情報がどれだけ本当なんだろうかと思っています。

[805: 匿名さん]

キャンセルになったのかもしれませんね。

[808: 口コミ知りたいさん]

>>804 匿名さん
ホームページの間取りを見る限り、テラスのお部屋ですね

[813: 匿名さん]

この前はふたご座流星群（でしたっけ？）ニュースで知りました。
夜空を眺めるにもテラスよさそうです。

しゃぼん玉も楽しそう。
冬休み、なわとびするのもいいかもしれません。
コロナで外出しにくくなったので、テラスに出て背を伸ばすだけでもリフレッシュになりそうです。

[814: 匿名さん]

マンションって上層階から売れていくって聞きますが
お出かけしにくい状況を経験すると、ちょこっと屋外が使えるのもまた便利そうだなぁと思いますよね。
子供を公園に連れて行くほどの余裕がないときでも
ミニお砂場とか、なにか遊べるものを置いておいてあげるといいかもしれません。

[815: 匿名さん]

テラスの物件、プッシュしまくっていますね。
塀が高いとうか、もしかして1階は少し低い位置にあったりするんですか？
公式サイトのトップの画像を見ていると、
なんとなく塀の外の風景的にそういう感じがしまして。

[816: マンション検討中さん]

>>815 匿名さん
テラスのお部屋は地下1階なので、地上よりも下がった位置にあります。いわゆる半地下です。

[817: 匿名さん]

公式サイトの写真にテラスの写真が出てますね。
シャボン玉をしている写真のテラスだと明るくて良さそうだなあと思ったんですが
実際の部屋とは違うと小さく書かれてました…。
完成予想CGでは日当たり良い感じになってますけど実際はどうなるんでしょうね。
まあファミリー対応の部屋でなくディンクスさん向けの部屋なので、半地下位が落ち着いて過ごせていいかもですね。

[818: 匿名さん]

テラス、お隣さんは見えないようになっているのでその点は良さそう。
単なるフェンスだけだとお互い気を使ってしまって
なんだかなーっていう感じになってしまいそうですから。
風通しだけは確保できるような感じになっていました。

[819: 匿名さん]

半地下なので、排水がどうなっているのかを確認した方がいいような…
自分でメンテナンスがどの程度できるのかとかも

ルーバーになっているのはいいと思う
庭って子供がいる場合は確かにあるといいし
メリットはそれなりにあるけれど
気になるところが解消できるかどうかだなぁ

[820: 検討板ユーザーさん]

ラス1、大分苦戦してますね。
最終1邸の案内メールがずっと来ます。笑

[821: 匿名さん]

最終1邸、売れない時は売れないので仕方ない気も・・・

102号室、「B1F」。2LDKです。
いわゆる半地下。テラスの部屋ですか？そこまで暗い気はしないですが、半地下を敬遠する人はいそうです。
売れるといいですね。値引きあるでしょうか。

[822: 匿名さん]

値引きは今のところは見えるところではアピールはしていないですよね。
先に購入された方にしてみたら、早めに売り切って欲しい！というところなので
いろいろとデベに頑張ってもらいたいだろうけれど。

暗くはなさそうですね。
光が入るようにはなっているので、あとはその他の条件をよく見て判断・

[823: 匿名さん]

>>822 匿名さん
なんで購入した人は早く売り切って欲しいと思うの？

[824: 匿名さん]

棟内モデルルームがある状態だと、部外者が頻繁にセキュリティエリア内に入ることになります。
既に入居している人からすれば落ち着かないですから早めに売り切って欲しいと感じる方が多いのです。
購入する方からすれば実際の環境を見てから考慮できるというメリットがあるのでとてもいいと思うのですけど。
立場による見方の違いですね。

[825: マンション検討中さん]

>>824 匿名さん
なるほど。
でも1戸くらいであれば大した影響はなさそうだな。
しかもここのように地下1階のエレベーター近くの部屋であれば尚更に部外者が出入りすることによる影響は少なそう。

[826: 匿名さん]

地下を買う人はすんごい

[827: 評判気になるさん]

別に地下でも物件が気に入った人にはとてもいいマンションのではないでしょうか。
子育て世帯には結構庭があるのはプラスで、家に飽きた子を手っ取り早くストレスを解消したい時にはものすごく便利。外に行くにも荷物の準備が大変だし、ちょっと家事したいときに、「庭で遊んでて」で10分でも遊んでくれる選択肢が増えるのは気が楽になりますよね。

[828: マンション検討中さん]

>>827 評判気になるさん
そういうあなたは地下部屋なんですかねぇ…
自分は買わないけど人に勧めるんですか。

[829: マンション検討中さん]

[自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[830: 通りがかりさん]

いやテラスは子育て世代はホント重宝します。
三輪車置けるし。

[831: 匿名さん]

>>830 通りがかりさん
玄関近くの共用部は基本、物を置けないから使い方次第では便利ですよね。
子どもが小さければ普通に遊べるし、テントなんかもう置けるし

[832: 評判気になるさん]

>>828 マンション検討中さん
827です。不快な気持ちになられたのであれば申し訳ございません。焦
分譲マンションが好きで継続的に情報収集しており、テラスの話題があったのでつい書き込んでしまいました。
当書き込みは子供が小さいころにテラス付半地下住戸に住んでた経験から記入しましたが、やや上から目線のような文体でしたね・・・ごめんなさい。
物件を気に入ったという前提で、やっぱりテラスが悩ましいなって方に、いい点もあった　ということをお伝えできればと思って書き込みました。
個人的にはテラスがどうかというよりも、物件の立地にまつわる要素が、検討されてる方の今の生活にフィットしているのかが重要だと思います。（もちろんテラスであることも、大事な検討要素ですが）現地付近で分譲マンション貸しておるのですが、この物件も子育てしやすい立地に大手の分譲なので、まぁその世代が安心して住むにはいいんだと思いますよ。
とはいっても828さんのお気持ちも分かります。当時私も「買うのに地下（半）か～」とか思いましたｗ
でも2日後には家が広くなった満足で忘れましたし、子供の2人分の自転車置けたり、キャンプセット置けたりとまぁまぁ物置化しながらも、家の中にこれ置かなくていいんだと思うと良かったです。
結局いろいろ書いてしまいましたが、828さんのマンション探しの参考に少しでもなれば幸いです。

≫829　違いますので削除依頼しておきました。

[833: 匿名さん]

テラスということ自体はいいと思うし、好感触の方も多いのだと思う。
ただそれが半地下なので、そこがなぁ…というかんじなのでしょう。
あとせめて３LDKだったらと思ったんですが。
そうすれば子供が複数いる方だと暮らしやすいので。
２LDKというのもファミリー的には少し狭いかも。

[834: 匿名さん]

排水の設備がどういうものなのか…半地下ということは豪雨のときの排水機構がここの場合はポイントになると思う。
そういう対策が良いのかということも正直よくわからないのですが、
少なくとも水がたまらないようなしっかりとしたものは最低限無いと困ります。
もしも興味があるとしたら、その点は特に細かく聞いてみないと。

[835: マンション検討中さん]

なかなか売れないっすね

[836: 匿名さん]

>>827 評判気になるさん
これ、子供が静かならいいですが、キーキー言う子だと厄介ですね。辛口すみません。

戸建て分譲で、子供を道路に放置する「放置子」がいて問題になっています。
ある程度、大きくなった子供なら、1人で公園まで遊びに行ってが通用する気がしますが。。。

イメージするのは子供1人で静かに庭遊びする子です。2人以上で「おかーさーん」「ねーおかーさーん」と叫ばれたり、ケンカしたり、「キエーー」と叫ばれると大変。春休みだからこそ苦言を呈してみました。

[837: マンション検討中さん]

>>836 匿名さん
その話ってこの物件関係あります？

[838: 坪単価比較中さん]

>>836 匿名さん
共感します。
テラスで子供遊ばせられるってコメント見ると「ひぇ～」ってなる。
家で仕事してるので、特に。

[839: 匿名さん]

様々なコメントがあるようで、なるほどなと読ませていただきました。
集合住宅での子育ては、なかなか難しい面もあるのだろうなと思います。
同じような世代の子育てファミリーが多く住むようになると、あまり気にしなくて済むだろうなとも思うのですが。

売れ行きは好調のように思います。
意外にも半地下と一階が1戸を残してほぼ完売しているもようです。
やはりテラスと、階下を気にせずに済む気楽さを求めているのかなと思いました。

[840: 通りがかりさん]

こんなサイトあるんですね
https://www.sumu-lab.com/archives/37024/?gclid=Cj0KCQjwjN-SBhCkARIsACs...

[841: 検討板ユーザーさん]

テラスで子供遊ばせるのがダメって意味わかんないコメントですね笑　そんなに神経質なら郊外の戸建でも買った方いい

[842: eマンションさん]

武蔵野市議会
http://www.city.musashino.lg.jp/shigikai/

[843: マンション検討中さん]

ここまで一戸だけが売れないのも珍しい

[844: マンション検討中さん]

やはり地下部屋はリセールも厳しそうですね…

[845: 名無しさん]

イヤ、2LDKの需要があんまりないということかと

[846: 周辺住民さん]

地下も気になるが、エレベーター横が気になります。ただしすぐ乗れるのだけはメリットですね。賃貸でお得なら埋まりそうですが。

[847: 匿名さん]

エレベーターのあるあの構造物、かなり頑丈に作られているらしいので
作動音は部屋の中には響いて来ることはないんじゃないかと思いますが…。
ただ「ドアが閉まります」とかそういうアナウンスの音などが外には漏れる。
部屋の中にまで影響してくるのか？？とは思うけれど。

[848: 匿名さん]

最後の1戸はきちんとB1F表記になっているんですね。
日は入りますよ、というアピールはされていて、おまけもたっぷりとはついてくる。
値段がもっとお得感があればいいのかもしれないけど、
まんま、価格は下げていない状態みたい？
他の物件との整合性もあるのかも。

[849: 通りがかりさん]

完売おめでとうございます。

[850: 匿名さん]

地下室でも大雨で浸水は無い