ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[スムラボ 関連記事]
ザ・パークハウス武蔵野境南町 最終一邸 2LDK 58.14平米6,298万円（坪単価358万円）【クリスティーヌ】
https://www.sumu-lab.com/archives/37024/

[1: 匿名]

物件は武蔵境駅南口の武蔵野赤十字病院の近くですね。救急指定病院で比較的規模が大きく受診は紹介状が必要。徒歩圏内のマンションは中々出ないので希少と思います。

[2: マンション検討中さん]

第一種中高層住居専用地域、第二種高度地区ですが、現況では南側に高い建物がなく眺望は良さそうですね。
現地前面が歩行者専用路、大型スーパーまで徒歩6分、間取りは田の字型だけでなく多彩と良い面が多そうです。
他方で、現地は低位地帯のようで、浸水リスクもあるようです。川沿いなどと比べてあまりないことかもしれませんが、水害対策がどのようになっているか気になります。

[3: 匿名さん]

武蔵野赤十字病院が近くにありますね。
救急車受け入れ台数が多い病院なので、防音構造がしっかりしていても日常、救急車のサイレンはどうしても気になると思います。

[4: 匿名]

武蔵境駅は吉祥寺まで二駅の立地だが、大型商業施設はイトーヨーカドーがメイン。駅近でも住宅地が広がり何故か発展しないですね。駅前にお寺、大学、徒歩圏内に地主が所有しているであろう畑もあり商業施設が少ないです。良く言えば閑静な住宅地。でも隣の救急病院の救急車のサイレンがどうか気になりますね。

[5: 匿名さん]

環境はいいけど駅から遠いね。

[6: マンション検討中さん]

駅には商業施設があるが、マンションまで徒歩9分、一本道で分かりやすいのは良いと思いますが紳士服の青山しかお店が無いのがちょっとさみしいです。

[7: 匿名さん]

ここ、「テレワーク向けメニュープラン」があるんですね。

3LDKの88.98㎡の間取り、PCLの2畳の部屋があります。これがパソコン用の部屋？PCLがよくわかりませんが、PCはパソコンなんでしょうか。
3LDK、80.52㎡の部屋もDEN（書斎）があるのでテレワーク用として使えそうです。こちらはバルコニーもあるので気分転換もできる……！

コロナ開けてもテレワークが進めばいいなと思います。
週に1度はテレワークで仕事して家族団らんがいいいですよね・・・

[8: マンション検討中さん]

>>7 匿名さん
PCLではなく、FCL(ファミリークローゼット)ではないでしょうか。
もちろん、ここもオプションでテレワークスペースにできるのかもしれません。

[9: 匿名さん]

マンションの間取りの考え方も急激に変化したなあと思います。
在宅ワークがこれほど急に広がる時が来るなんて思ってもいませんでした。
それに伴って住居の形態も変化を必要とされつつあるのだなと思います。
今まで中途半端で収納とかにしか使えないと思っていた部屋が仕事部屋になったりして。
ラウンジもちょっと腰かける程度の場所だったのがWi-Fiやデスクを設置して仕事や趣味に・・・
と説明されているけれどどうでしょうね実際に使うことを考えると。
建物デザインも品と落ち着きがあってなかなか良いと思います。

[10: マンション検討中さん]

パークハウスブランドなら、建物のクオリティーは間違いないとおもいますけどね。場所が救急病院の近くというのが引っかかりますが。

[11: 検討板ユーザーさん]

価格帯はどんなもんでしょうか。

[12: マンション掲示板さん]

三鷹よりも西側はちょっと厳しいのでは…価格次第ですが、どの程度なんでしょう

[13: マンション検討中さん]

>>12 マンション掲示板さん
マンションマニアさんは、バウス武蔵境の記事で坪345万円程度と予想されています。このとおりになるとするとけっこうお高い…
https://manmani.net/?p=26779

[14: 匿名]

駅から離れているし。パークハウスでも強気な価格設定が難しいと思う

[15: 口コミ知りたいさん]

救急病院の隣って二重サッシでしょうかね。

[16: マンション検討中さん]

もし付かないなら、オプションでインナーサッシを付けて対応するのも手です。

[17: 周辺住民さん]

赤十字病院では救急車は積極的に受け入れることになっているので救急車の音は諦めるしかないと思います。生活音がいつなるかわからない救急車のサイレンというのも落ち着かない気もしますが・・

[18: 口コミ知りたいさん]

現在　大病院近くに住んでいますが、やはり夜中はサイレンで起こされることがあります。やはり人それぞれ妥協点は　ありますね

[19: マンション掲示板さん]

>>13 マンション検討中さん

坪345万とすると、武蔵境ではだいぶ強気な気がしますね…デザインは好きなのですが、ほかにもメリットがないと個人的に厳しいですね

[20: 匿名]

>>19 マンション掲示板さん
確かに駅から離れているのに高いと手が出にくいですね。

[21: 匿名さん]

徒歩ルートを動画で紹介しているのが良いですね
道幅がちょっと狭い所を通りますが車の通りはどのくらいなのかしら？
抜け道になっている場合道幅が狭いのにかかわらう車がじゃんじゃん通る道になっていると
徒歩で歩く場合危険度が増します。

そのあたり、実際に行ってみたほうがよさそうです

[22: マンション検討中さん]

立地を気にしています。ここは武蔵野市のハザードマップでは少し(0.5～1.0ｍ）水がのる場所ですが、今回の大雨でマンションの南側の歩道の雨水の溜まり方はどうでしたか？ホームページの玄関の完成図ではマンションの玄関が数段階段状になっているのはそのことを勘案してでしょうか？近隣に住んおられる方の意見をいただきたく思います。武蔵小杉のようになってほしくないので。。。

[23: 検討板ユーザーさん]

>>22 マンション検討中さん
そもそもなんですが、こちら半地下階ありますか？HPのエントランスホール完成予想図の階段が気になってるんですが。

[24: マンション検討中さん]

>>22 マンション検討中さん

地下住戸もありますし、自転車置場も地下ですから、水害関係は気になりますね。

[25: マンション検討中さん]

>>23 検討板ユーザーさん

公式サイトの「プレイス」のページにこのようなイメージが掲載されていて、これを見る限りは地下にも住戸がありますね。
また「レジデンス」ページの全体プランのところに「地下自転車置き場入口」との記載もあるので、少なくとも一部住戸と自転車置き場は地下にあるということだと思います。

[26: 口コミ知りたいさん]

>>25 マンション検討中さん
ありがとうございます、そちらのページは未確認でした。最近の災害を考えるとこのタイプの造りは心配かも…

[27: 周辺住民さん]

数年前までこの辺に住んでいたのですが、正直めちゃくちゃいい場所だとおもいます。
特に小学生の子どもがいるご家族なら最高です。
学校や病院が多く治安もいいし、自転車が多いですが歩道と分かれています。
駅前に武蔵野プレイス(とても良い図書館)があります。
買い物環境としては、駅の南側にヨーカドーと安い八百屋さんがあり、北側には業務スーパーと商店街があるので、生活には全然困りません。
おしゃれな感じのものはあまり無いので、吉祥寺にバスか電車で出ることになります。自転車でも15分くらいで行けます。
通勤時間帯の電車は混みますが、中央線なのである程度はしょうがないですね…

武蔵境9分なので地縁の無い方はエーッと思うかもしれませんが私がファミリーだったら住みたいです。羨ましい。

乳児だと救急車のサイレンが気になるかもしれませんので、窓の作りを確認された方がいいでしょう。

[28: マンション検討中さん]

>>27 周辺住民さん

お近くにお住まいだったとのことですが、台風や大雨の時に水が溜まったといったことはありましたか？

[29: 購入経験者さん]

前にもこのスレでお聞きした者です。このマンション立地はハザードマップでは,かえで通りを挟んで両脇の小学校と隣のマンション共々浸水地域です。避難場所の小学校は今回の大雨でも熊本の方でも浸水しています。川の氾濫はないものの、大雨で1m近くは浸水する予想です。近くに住んだことのある人、住んでいる方は大雨の時のはどの程度、水は溜まったでしょうか？？おしえていただけばありがたいです。マンションの地下には駐車場だけでなく電源等基本的な設備があるはずですので、それが浸水すると武蔵小杉のようになりますが？？？その対策は売主はしているのでしょうか？

[30: 購入経験者さん]

間違えました。「購入経験者」でなく「マンション検討中」の者です。また駐車場ではなく駐輪場です。ごめんなさい。

[31: マンション検討中さん]

窓の作りはとても気になりますね。
武蔵野赤十字病院の建て替えにより病院敷地の南端にあった救急車受け入れ口が、血液センター南側。つまりマンションから武蔵境通りを隔ててすぐの場所に移転するので、もうマンションの目と鼻の先に、24時間じゃんじゃか救急車が横付けされるようなイメージです。いくら二重サッシにしても換気口はあるだろしサイレンの音はある程度諦めるしかないのかなと思います。地下住戸は水害リスクではマイナスですが逆にサイレンの音という意味では直撃避けれるので小さいのかもしれませんね。

[32: 周辺住民さん]

さほど気になったことは無いです。
周囲にも大きな坂もないので、水が流れ込んでくることも考えにくいかと思いますが、私だったら地下住戸は念のため避けて1階以上にしますね！

[33: 周辺住民さん]

↑大雨の話です
メンション失敗しました

[34: マンション検討中さん]

>>32 周辺住民さん

ありがとうございます。
そうすると、なぜハザードマップで色がついているのか謎ですね…。販売準備室か行政にでもお尋ねしてみることも検討します。

[35: 周辺住民さん]

私はただの周辺住民で構造には詳しくなくて恐縮なのですが、
地下に電源設備がある場合、浸水して故障すると武蔵小杉のタワマンのような被害を受ける可能性もあるでしょう。
なので営業の方にその点対策されているかは聞いておいた方がいいかと思います。

ただ、大雨のときに怖い思いは特にしたことはないです！
地盤的には東京の西側に住むよりはるかに安全ですし、境南町2丁目は地震危険度も最低ランク(安全という意味)ですよ～
https://www.toshiseibi.metro.tokyo.lg.jp/bosai/chousa_6/203musashino.h...

[36: 匿名]

>>35 周辺住民さん

23区内なら東側では？

[37: 周辺住民さん]

すみません誤植です！
×東京の西側に住むより
〇東京の東側に住むより

[38: マンション検討中さん]

坪320万くらいで売り出されたら即決するんですけど、値段設定が気になります。

[39: マンション検討中さん]

ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。どうでしょうか？

[40: 匿名さん]

23区内のマンションも探しています。
東側だと安いので購入できそうなんですが、大雨の浸水被害がどうしても心配になってしまって、だったら東京都内に広げるのもアリかなと感じているところです。

駅9分、そこから早い電車で新宿まで20分。通勤できない距離じゃない・・・むしろ範囲内・・・

>>ドライエリアがある半地下のような物件なら坪３００万切りそう。
価格が気になります。300万切るでしょうか。

[41: マンション検討中さん]

>>40 匿名さん
南北は違えど駅からの距離がほぼ一緒のバウス武蔵境の価格帯を考えると、１階でも300万切るのはかなり可能性低いんじゃないですかね

[42: マンション検討中さん]

早くモデルルームみたいですねー。

[43: マンション検討中さん]

なるべく価格抑えてもらえると嬉しいですね…

MRはウェブサイトのH1タイプとのことです。クローゼットをテレワーク対応にしたものを見せたいのかなと推測しています。

ここより少し駅近くにあるプラウド武蔵境テラスは、一階住戸も地面から数十センチ高いところになっていますが、水害対策でしょうか。本物件の水害対策がどうなっているか(地下住戸は仕方ないかもしれませんが…)、気になります。

[44: 匿名さん]

バウスと比較すると坪370くらいでは？一番安いところで7000万台中盤でしょ

[45: 匿名さん]

半地下狙い目です。

[46: 名無しさん]

>>45 匿名さん
水害が頻発している昨今、狙い目ではないでしょう…

[47: 匿名さん]

心配しすぎですよ、狙い目です。

[48: マンション検討中さん]

割安とわかって買うなら良い判断だと思います。

[49: 匿名さん]

昨今の異常気象見ると他人事ではない
浸水ハザードマップ見たらあの場所なら2階以上ですね

[50: 匿名さん]

抽選にならないならラッキー地下

[51: マンション検討中さん]

Gr TYPE 71.83㎡の間取り、リビングが中心にあって素敵ですね、これ欲しいなぁ

[52: マンション検討中]

間取りとユニバーサルデザインのページが更新されているようです。
間取りを見ると、洗濯機置場の上には吊り戸棚がなさそうですが、オプションになってしまうのでしょうか。また、一部プランはアルコーブもないような……。

>>51 マンション検討中さん
北、西、南と三方に開口部があるのも良さそうだと思います。一方、洋室(3)の収納がほとんどないので、実質的には開け放して大きなLDとして使うことが想定されるでしょうか。

[53: マンション検討中さん]

>>52 マンション検討中さん
やはり70m2前後の3LDKでは収納が少ないですよね。
図面を見るとウォールドアでよくある梁下の袖壁も無さそうなので、開ければ大きいLDKとして自然に使えそうですね

[54: 匿名さん]

ありそうであまり見かけないエレベーター前のベンチがありがたいなと思います。最上階でも7階程度なのでそんなに長い時間待たないとは思うのですが、そのちょっとした時間に荷物を整理したり部屋のキーを出したりできるので重宝しそうです。ぐったり疲れているときも座れてほっとしそう。
プランは大型収納が一つあるのがたのもしいなと思います。その収納部はメニュープランでテレワーク用の部屋にもできるそうです。時代の流れをうまく取り入れてるなと思いました。

[55: マンション検討中さん]

場所はとても良さそうなので、あとは日赤病院の救急車両の音がどんな感じかですかね?。個人的にはあまり気にならないと思ってますが、やはり病院とは遠い西側のエントランス直上の部屋の方が高く設定されるのかな

[56: マンション検討中さん]

>>55 マンション検討中さん

西は隣に武蔵境ヒルズがあって眺望が良くないので、南や東より高くならないのではないでしょうか。

[57: マンション検討中さん]

病院の近くとのことで、防音対応のサッシが設定されているかも気になります。

[58: マンション検討中さん]

>>56 マンション検討中さん
すいません、正しくは南向きの寄りの戸室です。
西向きの戸室は概略図見ているとGrタイプぽくて気になってますが、眺めは良くなさそうですよね。

[59: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん
南向きの西寄り戸室でした

[60: マンション検討中さん]

>>58 マンション検討中さん

西向きはC1、C2ですね。

[61: マンション検討中さん]

>>59 マンション検討中さん

失礼しました。Grは南向き最上階の西側１戸ですね。

[62: マンション検討中さん]

住戸表オープンになりましたね。

[63: マンション検討中さん]

1/fゆらぎをイメージした外壁のデザイン、外から見たらかっこいいけど、中に住むならガラスの手摺の部屋に住みたいw

[64: 匿名さん]

空堀地下室マンションだね。地所は世田谷で地下室マンション連発して条例改正のきっかけになった。懲りないね。まあ、書くには土壌汚染隠すようなことする会社。

[65: 匿名さん]

WTCってWalk Through Closetかな。コロナ前の設計を無理してテレワーク部屋なんて無理がある。エアコン付けられないから夏は蒸し風呂。

[66: 匿名さん]

洗濯機置き場が防水パンぎりぎりの寸法。最近のドラム式って防水パンいっぱいの大きさだったりするから搬入の時きつかったりする。

[67: 匿名さん]

>63

デザインのランダムネスを言ってるみたいだけど、1/fにはなってないような。

[68: 匿名さん]

>49

自室が浸水しなくても共用部分が水に浸かって補修費用を保険で賄えなかったら管理組合で負担。他人事じゃないよ。浸水リスクを気にするなら関わらないのが賢明。

[69: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[70: マンション検討中さん]

>>68 匿名さん
今の管理組合向けの保険、普通は水災実損払いなのできちんと付保さえしとけば手出し出るような心配ないよ。

[71: マンション検討中さん]

B1r、B2r、Gr、Kr、Or、Prはプレミアム仕様で最上階は内廊下ですか……なおさら高くなりそうですね……

[72: 匿名さん]

最上階、バルコニーに庇が無いからLOW－Eでないと灼熱かも。

[73: マンション検討中さん]

80㎡超えの戸室は億越えの可能性高そうですね。

[74: マンション検討中さん]

>>73 マンション検討中さん

Orタイプで1億だとすると坪371.6万円なので、そのくらいみておいたほうが無難かもしれませんね。

[75: マンション検討中さん]

事前案内会の日程出ましたね、早速予約しました。楽しみです。

[76: マンション検討中さん]

西隣の武蔵境ヒルズとかなり近接してますね。西棟のベランダは武蔵境ヒルズ側から丸見え、エントランス上部のM・Lプランは角部屋にも関わらず西側の窓開けられない気がします。

[77: マンション検討中さん]

>>76 マンション検討中さん
西向きと、南向きのMLは価格抑えめになるかもしれませんね。

[78: 匿名さん]

>>76 マンション検討中さん

>>77 マンション検討中さん
そんなの言い出したらNの方が酷いのでは？1階だと真隣に薬局ですからね。窓開けても壁しか見えない。
三菱地所の物件でもでこんなに隣と近接してパンパンに建てることあるんだね。ちょっと下品過ぎないか？

[79: マンション検討中さん]

>>78 匿名さん
確かにNの一階(と二階も？)は目の前が薬局ですね。
ただ、薬局の建物の背面なので、視線もないでしょうから、武蔵境ヒルズ側よりは窓を開けやすいと思います。
もちろん、おっしゃるとおり眺めは壁だけかなと…

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

薬局の室外機の位置が気になりますね。マンション側にある場合は夏場は毎日熱風と駆動音浴びせられるかもしれない…ただ、後から建てるマンションなんだから騒音って表現したら薬局が可哀想ですね。（笑）

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
Googleマップで見ると、Nタイプの洋室1の窓の前辺りに薬局の室外機らしきものが見えます。
そうだとすると夏は熱風が来そうですが、そういう日は居住者もだいたいエアコン使ってて窓を閉めていることが多いかなと思います。熱風も音も窓を閉めていれば気にならないかなと。
もっとも、目の前に室外機があると窓を開けにくいのは事実ですね。

[82: 口コミ知りたいさん]

Googlemapで予定地見たのですが、予定地の北側が旗竿地になるようですね。ここは何が建つのでしょうか？どなたかご存知の方がいらっしゃれば教えて下さい。

[83: マンション検討中]

>>81 マンション検討中さん

近接物件との近さもそうですし、建設地の南側は1m程度の浸水予想区域なので、低層階は相当価格下げないと売れなさそうですね。
プレミアム住居の設定もありますし、その分高層階は相当坪単価上げてきそうですね。

[85: 匿名さん]

[No.84と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[86: マンション検討中さん]

このマンションはディスポーザーついてないのかな？戸数的には少し厳しいですよね、付いてたら嬉しいですが。

[87: 匿名さん]

設備や仕様に関するページが無いんですね。ディスポーザーどうなんでしょう。80戸超だから付いてるかどうかの境目の戸数な感じがします。

ユニバーサルデザインの案内を見ました。目立たないポイントではあるけれどあったらすごく助かるなあという感じの工夫がいくつも見られました。滑りにくい床とかベンチとかいいなと思います。

[88: eマンションさん]

>>87 匿名さん
ついてそうな気はしますが…個人的には漂白剤使えなかったりしてあまり好きではないので無くても気になりません。管理費も上がるしね。

[89: eマンションさん]

南棟の西角の部屋だけ専用庭ないっぽいですね。小さな空き地みたいになってるけど、ここはなんのためのスペースなんでしょう？変にスペース空いてると自転車止められたり色々めんどくさそう。

[90: 匿名さん]

80戸ちょっとだとついてないのが一般的。例外なのは管理費に糸目つけない高級物件。

[91: 匿名さん]

ここって「ぶどう園」だったんですか？
マンションのホームページにかつて「ぶどう園」だったと書いてあります。

ホームページに駅からマンションへの経路が動画で紹介されています。
私のパソコンからだと時々遅くなったりするんですが、わかりやすいです。
こういった動画紹介って歩道の広さとか、バスが走っていることとか、木々が多いかとかわかるからいいですね。
歩行者も動画に写りこんでいて、どのくらいの人が歩いているものなのかわかりました。
思ったよりも木々の影があって駅まで歩きやすそうです。

[92: マンション検討中さん]

>>91 匿名さん
武蔵境の駅南は元々ブドウ農家やってた地主さんが居て、おそらくここもその地主さんの土地です。駅からこのマンションに行く途中にまだデカイ畑残ってますよ。

[93: マンション検討中さん]

今日mr行ってきました。高過ぎますね。77平米3階8700万…

[94: マンション検討中さん]

>>93 マンション検討中さん
高いですね……プレミアムフロアとかいったいいくらするんでしょう……

[95: 匿名くん]

>>94 マンション検討中さん
１億2900万代が最高価格でした。最多価格帯は71-72㎡　8000万でした。

[96: 検討板ユーザーさん]

近隣と調整会で揉めていて、なおかつ両隣の物件ともギチギチに詰め込んだマンションとは思えない価格帯です。

内装、設備のグレードはかなり厳しい感じでした。価格なりの豪華さは微塵もなし。

あと高齢者対応にフォーカスした結果なんでしょうが、バスルームの入り口の蛇腹状の引き戸や、あちこちにある手摺りで購入意欲が削がれます…

[97: マンション検討中さん]

>>96 検討板ユーザーさん
バスルームの扉、蛇腹なんですか……ちょっと抵抗がありますね……

[98: マンション検討中さん]

>>95 匿名くん
ありがとうございます。
すると88平米のところは坪480万ですか……間取りは理想的ですが、高すぎる……

[99: マンション掲示板さん]

この設備でこの価格設定は妥当なのか疑問に思ってしまいました。
購入意欲が一気になくなりました。

[100: 匿名さん]

[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]