ザ・パークハウス 武蔵野境南町ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ザ・パークハウス 武蔵野境南町についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-musashinok/index.html

所在地：東京都武蔵野市境南町2丁目619番9他2筆（地番）
交通：JR中央線「武蔵境」駅（南口）より徒歩9分
間取：2LDK～3LDK
面積：58.14平米～88.98平米
売主：三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：川口土木建築工業株式会社
管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[551: 検討板ユーザーさん]

レジデンスコート吉祥寺と悩む人はそこそこいそう

[552: マンション検討中さん]

比較だと結局バウスが一番多そうだけどどうなんですかね。
シティハウス武蔵野は価格帯が違いすぎますかね

[553: 名無しさん]

>>549 匿名さん
中古も含めて検討しないのかな？
私はプラウドシティ吉祥寺は新築時に検討して見送りましたが。中古出てなかったらごめん。

武蔵小金井は内覧前までは印象よかったけど、内覧してイメージ変わったな。思ったより開放感がないのと(火災対策しっかりしているとはいえ)やっぱり上に伸びる構造は避けたいなと。

[554: 匿名さん]

>>553 名無しさん

私も新築時に見ましたよ。いい物件だと思ったんですが、やはり駅距離がね…少なくとも今は中古出てませんね。

[555: マンション検討中さん]

>>552 マンション検討中さん
新築ならバウス、レジデンスコートあたりがしっくりきやすいですね。人のよってはシティハウス武蔵野も入りそうですが価格が一段高いのと駅前環境が好み分かれそう。

[556: 匿名さん]

ここは大雨が降らないといいね

[557: 名無しさん]

>>556 匿名さん
境南小学校で雨水貯留槽が設置される等対策進んでいるようですよ
それでも気になる人は気になると思いますが

[558: 匿名さん]

それは小学校の対策でしょう

[559: 名無しさん]

>>558 匿名さん
詳しくは分かりませんが小学校近隣に影響するようですよ

https://jichitai.works/article/details/336

武蔵野市の直近の浸水履歴をみても境南小周辺が冠水している程度なので一定の効果はありそうな気がしますが

http://www.city.musashino.lg.jp/faq/faq_machizukuri/faq_bosai/1004405....

[560: 匿名さん]

この地域はプチ浸水被害程度でしょう。

[561: 匿名さん]

>>544 マンション掲示板さん

パークハウス時代は良かったですよね

[562: 名無しさん]

プラウドタワー武蔵小金井はちょっと販売ストップになっているみたいですね、どうやら

[563: 匿名さん]

>>562 名無しさん

今がチャンスですね！

[564: 匿名さん]

どの辺りが売れ残る感じですか？
やはり西向きですか？

[565: マンション検討中さん]

東西の低層と地下はまだ残ってそうですね、わからないですけど

[566: 匿名さん]

地下でも良いから住みたい場所である人しか…

[567: 匿名さん]

三鷹・武蔵野で物件探しているが、中古でめぼしいものがなく、結局新築でいいかとなりつつある

[568: マンション検討中さん]

武蔵境の中古ってレジェイドしかでてこないからなぁここ半年くらい

[569: 匿名さん]

>>568 マンション検討中さん
そう。三鷹も築年の割に中古が高い。そもそも人気物件は売却待ちの人が多すぎて即売れの状態。
いつ出るか分からない状態なら新築でいいってなる

[570: 匿名さん]

連雀通り沿いに沢山あるぞ！

[571: 匿名さん]

>>570 匿名さん

駅から遠すぎて人気出ないでしょ。すぐ渋滞するから移動時間読みにくいし。

学区や実家の関係で選ぶならやむなし。せめて徒歩15min以内、出来れば7min以内かなと。

[572: 匿名さん]

>>570 匿名さん
確かにパークハウス三鷹連雀通り等ありますね。
個人的には方角、抜け感、駅距離、設備仕様を優先するので候補には入りにくいですが、人によってはいいかもしれませんね。

[573: 匿名さん]

最近のマンションより仕様が良いかもよ

[574: 匿名さん]

>>573 匿名さん
これまで見た中古物件だと確かに、逆梁アウトフレームでハイサッシ、玄関周り(ポーチ、シューズイン)に余裕、ってのは多い。でも残念ながらほとんど立地で対象にならない。

[575: 匿名さん]

地下よりはいいでしょ？

[576: 匿名さん]

ただのアンチだからって

[577: 匿名さん]

>>575 匿名さん
そうか？
他の地下物件も内覧してるけど、結構日当たりいいし、テラスもあって中古と比べると相対的にいいと思ったが。まあ人それぞれだろうな。

[578: 匿名さん]

陽当たりを望まない湿気大好き人間なのかな？

[579: 匿名さん]

>>578 匿名さん
煽るね?笑
南向きであれば結構明るいけどね(別物件の地下を見た感じ)

[580: 匿名さん]

バウス武蔵野は明るかった！西向き

[581: 匿名さん]

>580

目の前道路になる可能性あるけどね。

[582: 匿名さん]

ここは目の前に20M位建つでしょ！

[583: 匿名さん]

>>582 匿名さん
戸建て多くて敷地規模小さいから可能性は低いんじゃない？
前面は歩行者専用道路幅員6mだし彩光と通風は悪くない。

[584: 匿名さん]

南の上層階は良いね、西と東はモロ日影。

[585: 匿名さん]

将来どんな建物が建ち得るかは、現状ではなく、用途地域とかの制限のMaxで考えないと。地上げされてマンションってことは十分あり得る。

[586: 匿名さん]

やはりそうですよね
最高で7階位が建つ用途地域

[587: マンション検討中さん]

この物件の南側に物件が建つリスクなんて考え始めたらどこにも買えない。

[588: 匿名さん]

>どこにも買えない

どこもって訳ではなく、南側が低層住居専用なんてケースもなくはないよ。

[589: マンション検討中さん]

まあ戸建て密集してるしそこまでの労力かけて地上げする会社があるかなって感じもするから当分は大丈夫な気もするけどね

[590: 匿名さん]

前にアパートとかビルも有るよね
建替えしちゃうかもよ

[591: 匿名さん]

他にまとまった土地が結構あるからあえて戸建てエリアを地上げしていく労力はかけないと思うけどな
将来のことはわからないが

[592: 匿名さん]

バウスの道路のほうが陽当たり安心かもよ

[593: 匿名さん]

>>592 匿名さん
あっちは日当たり以前の問題

[594: 匿名さん]

>>593 匿名さん

聞いたことの無いような会社ですものね

[595: プラウド武蔵小金井って何があったの？]

ここの施工会社も聞いたことなかったような気がして忘れたのですが...
有名な会社でしたっけ？？

[596: 匿名さん]

>>595 プラウド武蔵小金井って何があったの？さん

あなたのお名前何があったの？

[597: 匿名さん]

川口土木は埼玉で5本の指に入るほど素晴らしい

[598: 名無しさん]

長谷工とかよりは全然安心感あるな

[599: 検討板ユーザーさん]

>>597 匿名さん
５本の指に入るとはなかなかじゃないですか！それであれば心配ないですね。

[600: 匿名さん]

>>594 匿名さん
日本土地建物は有名じゃないけど結構いい会社なんだけどな。バウスはまだ歴史浅いから知名度低いのはしょうがない。

[601: 匿名さん]

コストダウンしてたらどこだろうが心配。

[602: 検討板ユーザーさん]

長谷工の方がいいような、、、
ゼネラル6位なのでレベチ
スーゼネですら嫌いな人がいるから、なんともいえないが

[603: 匿名さん]

いやランキングとか意味ないから笑
長谷工を語る上で

[604: 口コミ知りたいさん]

>>603 匿名さん

長谷工の人より給料が少ないのが不満？？

[605: 匿名さん]

長谷工を笑う者は無知

[606: 匿名さん]

>>604 口コミ知りたいさん

どこにでもいて嫌がらせばかりしてるな

[607: 匿名さん]

長谷工は評価する主体によって見え方が大きく変わるからね。

[608: 匿名さん]

いずれにせよ長谷工の話はここでは不要なので他でやってください

[609: 匿名さん]

こちらの施工会社が不安だから
長谷工のほうがマシだって言いたいのかな？
なんの話ですか

[610: マンション掲示板さん]

>>603 匿名さん
ローカルゼネさんより安心できることは間違いなさそうですが、どうなのでしょうか。実際大手デベさんも結構長谷工さんを使っていますよね。

[611: 匿名さん]

>610

長谷工って他のゼネコンと違って持ち込みがビジネスモデル。大手デベが使ってるという認識だと判断を間違えるよ。

[612: 匿名さん]

>600

議事録読んだらいい会社って判断間違ってると気付くと思うが。

[613: 検討板ユーザーさん]

私の社内では住宅において1番良いのは長谷工で話はまとまりました。近くのテーブルの人だけですが、、、
私たちは主にオフィスビルばかりやるので住宅事業部と長谷工の情報交換会では、どっちが大手かわからなくなる。
長谷工さんは客を選ばず出てきた金額でやるから、その金額ならこの仕上がりって割り切っていると思う

[614: 通りがかりさん]

ディベからするといい業者
ユーザーからするとイマイチ

[615: 匿名さん]

土地を紹介して売ってもくれる
施工費も安く愛せる子。

[616: 口コミ知りたいさん]

大手ゼネコンは工事価格ではなく、経費が高い。
高い給料払うため、社員の単価が高いし、内勤数が多くパトロール、検査の回数、厳しさがハンパないから。

[617: マンション検討中さん]

ついに第三期はじまるみたいですね

[618: 匿名さん]

第4期2次こそ！

[619: 匿名さん]

やっと終わりが見えてきましたね。

[620: マンション検討中さん]

目の前の戸建てが空き地になってました。
敷地分割されてたっぽいのであまり大きなものは立たないかもしれませんね。

[621: 匿名さん]

眺望システムが裏目になるのか…………

[622: 名無しさん]

>>621 匿名さん
眺望システム？

[623: マンション検討中さん]

戸建てのところ空き地になってましたね、でも新しく仕切りみたいなのできてたんでまた戸建立ちそうな気もしますが

[624: 匿名さん]

目の前に七階建てが建つ可能性がある土地でしたね

[625: 匿名さん]

販売中・販売予定住戸はほとんど低層階のようです。
唯一1戸が6階の角住戸。こちらは価格が高めになりそうな気がします。
洋室二つとも東に窓ありなので朝が気持ち良さそうに思います。
あとは3階が1戸で他は2階と1階。残っているのは眺望の関係でしょうか？
1階は専用テラス付きで前が壁になっているのかな。
開放感は無いかもしれないけれど、プライバシー性は高そうなので落ち着けるかも。

[626: マンション検討中さん]

>>625 匿名さん
情報ありがとうございます。西向き東向きも低層しか残ってないんですかね？

[627: 匿名さん]

このエリアで地下買うのは難しい判断かもよ

[628: マンション検討中さん]

好条件の部屋は売れるの早かったんだね。当初予定より価格を下げたのが効いたのかな。

[629: 名無しさん]

>>624 匿名さん
更地になっていたところは建替え後も2階建のようです。良かったですね。

[630: マンション検討中さん]

>>626 マンション検討中さん
HPの一覧表で出ているのが残っている住戸なんでしょうね。西向きもヒルズとプラウドの間で眺望が抜ける方向もあるので意外と良かったのかな。

[631: マンション検討中さん]

東側建物被ってて日当たり微妙、病院近くだから西より残ってるんですかね
それにしてもなかなかいい売れ行きですね

[632: 匿名さん]

当初を考えれば1000万円値引きして売った印象

[633: マンション検討中さん]

>>631 マンション検討中さん
東は公開空地に接していて、道路挟んだ反対側も病院なので空間的な開放感があると思うのですが、日当たりがネックかもしれませんね。

[634: マンション検討中さん]

>>632 匿名さん
いい判断だったと思います。今より1,000万高かったらさすがにもっと厳しい売れ行きだったかと

[635: マンション検討中さん]

本文 駅からの道のりだとコンビニが１つだけだけど
連雀通りのセブンが意外と近いんですね。
それと街中とは違うけど
赤十字病院の中にローソンとタリーズがある。
(日常使いしていけないと思いますが)
今更ですが、意外に便利だなと

[636: 通りがかりさん]

地主様が儲かったら成功ですか。

[637: 購入経験者さん]

近隣に3年ほど前まで住んでました。かっこいいのができそうで、いいですね。
当時はプラウドを検討しましたが、バス通りの音と粉塵が気になり、価格も３LDK７０００万ぐらいということで躊躇しましたが、今なら割とありな価格にも感じます。
近くに住んでいた過去から思うのは、住戸条件はいろいろ良し悪しありますが、子育てしたい家族には良い立地かなと思います。諸事情で全然違う都内の東側で探してますが、上昇幅が大きすぎて。中古も高い。。。（練馬のプラウドも高いですね！！びっくりしました。）
私立じゃなくてもそれなりに教育環境が良さそうなところ探すと、なかなかないですよね。。。
通りすがりのコメントでした。

[638: 匿名さん]

このあたりは、子供がいる人にとっては良さそうですよね
とにかく小学校が近い。
学校のレベルとかそういうのまでは私はよくわからないのですが。。。
駅までの道のりも、わかりやすく
夜も比較的安心して歩いていくことができる。

[639: マンション検討中さん]

第3期の結果はどうだったのかな

[640: 評判気になるさん]

境南小学校出身の同僚曰く、小学校の学力は昔からそれなりにいいみたいですよ。
都内の公立の中では、学力統一テスト？（そんなのあるんですか？）みたいなので、小中ともにまぁまぁ上位だとか。（所詮公立ですし、順位なんてころころ変わると思いますが・・・）
まぁ治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれているみたいです。

第3期の売れ行き、気になりますね。

[641: 匿名さん]

>>640さん
>>治安が良いからか、昔からそれなりの方（派手過ぎず、落ち着いたサラリーマンやお医者さん）が住まわれている
いいですね。

子育てしていると、周辺環境は気になります。
学力が高いと、お友達はもちろんですが、同じ学年の子たちの学力もいいわけでいい影響を受けて学べるといいなと思ったりします。
落ち着いた雰囲気の素敵なマンションですね。
はやりなど関係なさそうなので、長く住めそうに思っています。

[642: マンション検討中さん]

周辺は静かで日当たり良好。

[643: マンション検討中さん]

プラウド武蔵境テラスも外観綺麗ですし
こちらも上質な出来上がりだといいですね！

[644: マンション検討中さん]

お隣の武蔵境ヒルズの最上階の3ldk売りに出てますね、築27年でも253万／坪で出てるので、この物件もそこまで大きく資産価値落ちなさそうですかね

[645: マンション検討中さん]

ここエレベーターが住居食い込み型なのか。良いなあと思っていて、真剣に検討してたら気付いてしまった。

[646: マンション検討中さん]

[ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当]

[647: 匿名さん]

完成予定日から推測すると、そろそろ最終段階に入ったところでしょうか？
先着順受付分が最後なのかな？
あと10戸となっていて、プランを見るとほとんどが一階か低層階。
あと6階角住戸が一戸あるみたいなのですけど、
10戸以上色が付いているので何戸かは売れたのかもしれません。
最近は一階の人気もまずまずな気がしていたのですけど、
こちらはあまり人気が無かったのでしょうか。
いろいろと工夫がみられてガーデニング好きの方などにも良さそうなのだけど。
特にいいなと思ったのは天井フックが二か所付いていること。
ハンギングバスケットをぶら下げたりできていいなと思いました。

[648: マンション検討中さん]

>>647 匿名さん
リスクマップで浸水が予測されている場所ですからね。ここで地下階を購入する人は少なそう。

[649: マンション掲示板さん]

少し板違いになりますが、プラウドタワー武蔵小金井の検討者少しは流れてきそうですね、向こうは駅直結タワマン、こちらは駅徒歩9分の板マンですが価格帯と中央線沿線なので少しは影響ありそう。この勢いで竣工前完売かなぁ

[650: マンション検討中さん]

>>645 マンション検討中さん

かなり詰め込み感が強いですね。