グレーシア湘南藤沢テラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

グレーシア湘南藤沢テラスについての情報を希望しています。
藤沢駅から徒歩５分で205戸の大規模マンションです。
電車で移動もしやすいし、週末は海など行けそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。よろしくお願いします。

公式URL：https://www.play-fujisawa.jp/

所在地：神奈川県藤沢市鵠沼東1番3（地番）
交通：JR東海道本線 ・湘南新宿ライン「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　小田急江ノ島線 「藤沢」駅 から徒歩 5分
　　　江ノ島電鉄 「藤沢」駅 から徒歩 5分
間取：3LDK～4LDK
面積：70.20平米～91.65平米
売主：相鉄不動産株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社相鉄リビングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 匿名さん]

中住戸だとコスパがいいのと、なにげに上下左右他の物件に囲まれているので
断熱性が良かったりするらしいですよね。
マンションは意外と中住戸も快適に暮らせる。
角は窓が多い分、断熱性は少し下がってしまいますね。
ただ開放感があるのは窓がある方だし、好みの問題？

[402: 匿名さん]

中住戸人気みたいですね！今日モデルルームに行ってきましたが、Hタイプが既にラスト1?2戸になっていました！
上層階の中住戸がお買い得なのかな、、、
広さ的にFが狙い目で悩みどころです。

[403: マンション検討中さん]

住む人の人数で、角部屋かその他か絞りこまれそうですね。
角と言えども部屋数が多いので将来若干の手放しにくさと、公園ビューにならないようなので悩ましい

[404: マンション掲示板さん]

グレーシア湘南藤沢テラスの良かった点教えて下さい☆
私は買いたかったのですが入居時期が合わずお隣を買いました。隣は窓閉めていれば道路の音も何もしません。角部屋なので明るいですが今年の冬は寒いので遮熱性の高いカーテンつけました。

[406: 匿名さん]

かなり便利な立地ですね。

最寄り駅も３駅あるので、電車通勤やちょっとした外出も楽だと思います。

物件価格はその分高めにはなってしまいますが、

マイカーを所持すると維持費などかなりかかることを思うといいかもしれませんね。

[407: マンション検討中さん]

ターミナル駅なのはかなりポイント高いですね。

都内よりはマシだと思いますので、騒音や排ガスの点は個人的にあまりマイナス点にはなりません。

駅近な上、ある程度の自然が近くにあるので、都内からの移住者にとってはとても魅力的に感じます。
埼玉方面で同じ金額出すのなら…、好きか嫌いかはあるが湘南という知名ブランドも加味すると、絶対こっちの方が穴場に感じます。

懸念点は、海抜。これは海近くの利点とのトレードオフなので仕方ないと思います。
南海トラフ地震の想定津波(5-10m)では、ある程度階数があれば直接被害は無さそうです。
ちなみに地域の自治体による洪水対策はされているようですのであまり心配はしていません。

潮風西日も少し懸念です。街のなかで、サビや看板の色落ちなどが目につきますので、海が無い地域よりかは、やはり影響があるのかなと思います。

[408: 通りがかりさん]

このマンションってどれくらい売れてるんですか？

[409: 通りがかりさん]

>>407
一応、海抜や海岸からの距離としては、10mの津波でもここまでは届かない想定になっていますが、川からの逆流などで局所的にダメージがある可能性は捨てきれない程度の覚悟はしておくべきですね。
水害を気にするなら、もう200-300mほど西に行くとやや高台になるので安心ですが、今はほとんど新築マンションの選択肢なくなっちゃいましたからね。
プレディアがあと6戸かな？残っていますが、検討層がちょっとズレますしね。

[410: 匿名さん]

>>408 通りがかりさん

総戸数に対し、だいたい50%位制約してますね

[411: 匿名さん]

>>402 匿名さん
私はFタイプを購入したのですが、モデルルームの担当の方が問い合わせが多いと言っていました。（煽りかも知れませんが）
あと、両サイドのマンションの丁度中間位になるので、位置感が良いとも言っていましたよ

[412: 通りがかりさん]

近所のマンション住人です。
書き込み全ては読んでいませんが
塩害に関して心配されている方もいると
思います。海岸から直線距離3ｋｍほどですが
内陸部よりも塩分が来るようです。個人差はあるかもしれませんが
外置きの自転車は錆びやすいです。
またエアコンも室外機が10年未満で故障し修理屋さんからは
塩害も疑われると言われました。
塩害対策がしっかりしている機種を選んでください。
時に潮の香りがするので塩害も少なからず
あると思う方々もいると思います。
しかし藤沢はのんびりした雰囲気で住みやすい街と思います。
比較的余裕のある家庭が多いのも理由かもしれません。

[413: 通りがかりさん]

>>386 通りがかりさん
南口開発は先に小田急線の改札口が2階に移動します。
その後JRの改札口と周辺が改修されるようです。
南口の広場も並行して修復される計画ですが
全て終了するのは10年位かかる計画だったと思います。
先に小田急線というところは会社の余裕
が見えます。
最近閲覧していませんがwebに開発の計画出ています。
特に南口の有隣堂が入っているビルの利権があるようで
取り壊しするのかはまだ決まっていないと思います。

[414: 匿名さん]

海から3キロ離れた立地でも塩害の影響はあるんですね。

エアコンの室外機は少し高くなっても塩害対策のある機種を取り付けた方がよさそうですし、自転車は外に置かない方がいいんでしょうね。

大変参考になるお話をありがとうございます。

[415: 匿名]

>>414 さん

>>414 匿名さん
412です。返信ありがとうございます。
追記ですが街中であり藤沢街道の影響と思いますが24時間換気の取入れ口のフィルター数ヶ月で
真っ黒になりますが驚かないで下さい。
中性洗剤で洗って再利用しています。
壁紙とか洗濯物が黒くなることはありません。
フィルター業者に騙されて購入した口なので
気を付けてください。割高なので買わない方が
いいと思います。

[416: 口コミ知りたいさん]

>>415 匿名さん
茅ヶ崎在住ですが2ヶ月ももたないです。
藤沢だけでは無いと思います。二十四時間換気つけているのでこればかりは仕方ないかと思ってます。
まめに洗うしかないです。

[417: 匿名]

>>407 マンション検討中さん
奥田交差点の近く土木事務所あたりが
最も低く水か溜まります。しかし
近年水はけ良くなりすぐに水はけします。
更にモス前の路地交差点あたりも低くなって
います。40年位前にヨーカドー前も
水が膝くらいまて浸水したことがありますが
越してきて14年になりますが
そこまで酷い浸水はないと記憶しています。

[419: 匿名]

418は
ダブリでした。失礼しました。

[420: マンション検討中さん]

こちらのマンションはもう殆ど売れてますか？AタイプかHタイプを希望してます。どうか教えてください。よろしくお願い申し上げます。

[422: 匿名さん]

>>420 さん

>>420 マンション検討中さん
2週間前の少し古い情報ですが、Aが6,7,13F、Hが2,3Fが残ってました。それ以外は成約済もしくは商談中でしたよ。

[423: マンション検討中さん]

>>422 さん

420です。ありがとうございます^_^今週中にモデルルーム行ってみます。

[424: マンション検討中さん]

こちらはゴミは24時間出せますか？

[425: 匿名さん]

インテリアオプション相談会の案内、来ました！
いよいよという感じです！！

[426: 通りがかりさん]

>>425 匿名さん

エアコンやっぱり高いですね。。。

[427: 匿名さん]

>>426 通りがかりさん

エアコン以外も想定はしていましたが、やっぱりお高い。
家族内でも多少意見が食い違いそうです、、、

[428: マンション検討中さん]

エアコンはノジマさん、ヤマダさんが4月、5月型落ちが安いですよ。インテリアは長谷工インテックですか？高く、提案力無し、返答遅いです。唯一良い点は入居前に済ませられるという点ですがカップボードやその他のインテリアでオーダーが効かないので入居すると使い辛いと思います。
引き渡されてからエアコン設置、他社のインテリアの見積もり取る手段もあります。

[429: マンション掲示板さん]

>>428 マンション検討中さん

今、ちょうどエアコンは最安値みたいですね。キャンペーンもあり、既に在庫切れも出てるようです。今日、家電量販店に行きました。

今買って、入居まで預かってもらえるお店も有れば、預かって貰えないお店もあるようです。入居までに家電量販店で出来る限り安く買おうする方は早めに動かれた方が良さそうです。

[430: マンコミュファンさん]

街道背負ってますし、フィルター真っ黒は諦めましょ。
低地だから集水してしまうのも痛い。
駅から六分はグッド。
個人的には川名のプラウド2つか、ヴェレーナグランの方が資産価値高いかな。

[431: 評判気になるさん]

>>430 マンコミュファンさん
駅近か景観の差でしょうか。
テレワークがない業種だと駅近必須、テレワークあれば川名のプラウド、ヴェレーナは良いですね。
車も平置きだし。
今後もテレワークが定着するといい

[432: 通りがかりさん]

駅から遠くてもプラウドやヴェレーナの方が資産性高いんですね。駅近=資産性だと思っていたので、新しい発見でした。たとえば、同じく駅近のローレルコートなんかはどうでしょう。
高層階は眺めが良くとても高値だったと伺いましたが、まだ下の階は売れてないんですよね…。それでもやはり駅近のマンションは高値で取引きされるんですかね？茅ヶ崎なんかは海近で逆転現象起きていますが、茅ヶ崎の駅前のマンションは高値であまり売れず、中古マンションが少しずつ値下げしてるような印象もあります。そう考えると必ずしも駅近=高値の方程式が成り立つ場所ばかりではないんですかね。茅ヶ崎は特別かもしれませんが。藤沢は駅力がある分、やっぱり駅近なんですかね？

[433: 周辺住民さん]

資産性と住みやすさを一緒に考えてしまうとややこしくなりますよね。
住みやすさも人によって基準が違うでしょうし。
資産性で言ったら駅近い方が高いでしょうけど、建設地見てると、便利だろうけど自分は住みたいなとは感じない場所ですね。

[434: 匿名さん]

>>432 通りがかりさん

そうなんですよねー、他の板見てて、本物件が過小評価され、川名の物件たちが評価されているのを見ると、少しモヤモヤしますね。
ま、駅近の利便性重視、快適な生活ができれば良いだけなんですが、、、

[435: マンション検討中さん]

>>434 匿名さん
評価されてる方は藤沢の住民なのでしょうか？地元民ですが駅徒歩5分以内で平米数が大きいマンションて見つからないですし、私は川名の物件よりずっといいと思います。徒歩5分以上かかるなら一戸建てを環境の良い場所に作った方が良いような。住むからには利便性が何より大切だし、周りに公園も多いし凄く良いマンションかと。

[436: 匿名さん]

>>435 マンション検討中さん
ヴェレーナグランさんやプラウドの板だとそんな評価のようです。
まぁみなさんそれぞれの物件に価値を見出し、購入する訳ですから当然なんですが。
私は435さんの価値観と同じで、ここを購入しました。

[437: 名無しさん]

資産性って言葉の定義次第で色々考え方が変わるんですよね。
「買った時より高く売れたり、または価格を保ったり、値下がりづらかったり」を資産性と定義するなら、駅から近かろうが遠かろうが相場より割安で買えば資産性が高いと言えます。
一方逆の視点から捉えると、相場通りに買った場合には、「買った時より高く売れたり、または価格を保ったり、値下がりづらかったり」するのは駅近物件である傾向がある、駅遠物件は悲惨なほど値下がる傾向がある、そういう意味ではやはり全体的には駅近ほど資産性が高いというのは間違っていないです。

とはいえ、駅に近いほど「人気がある立地」の可能性が高いのは事実でも、立地自体は個別性が高いので単純に徒歩分数だけで資産性とも言えませんよね。
藤沢駅だと北口徒歩2分より南口徒歩4分の方が人気があるし、南口でも南藤沢や鵠沼東より鵠沼橘や鵠沼石上の方が人気あるし、狭めな歪な土地に72戸より広めな整形地に205戸の方が人気あるし、低地や川沿いは敬遠する人がいる一方で緩やかな高台は好まれるし、交通量の多い道路沿いや夜歩くのが怖いくらい暗い通り沿いは避ける人がいるしなどなど。
全部藤沢駅近辺の最近のマンションの事例です。

それら全てが完璧なマンションなんてないので、結局は一番好みのモノを買えばいいだけなのですが、それで話を終わりにしたら資産性を語った意味がないので上に挙がっているマンションを中心に私の独断で点数化すると、
・グレーシア湘南藤沢テラスは、いい意味でも悪い意味でも無難。高値感はあるもののそれは時代背景もあるし、駅距離や環境やスケール感や仕様を考えると、現時点で特別高いわけでもなく。欲しいと思って買ったなら間違いでは無いかなと思います。資産性はここを基準に70点と置きます。
・お隣のグレーシア藤沢鵠沼は今作より少し安かったですが、駅側に兄弟が2,3年違いでできるのは資産性としてはマイナスなので65点。
・プラウド湘南藤沢ガーデンは室内仕様はかなり良いし、外観も有無を言わさず抜群にいい。販売時期にライバル多くて弱気な価格設定だった分で、中古になってもむしろ値上がるため資産性は80点。
・似たような立地の前作プラウド湘南藤沢藤沢テラスは時期的にガーデンよりさらに割安だったため資産性は85点。
・最近同じくくりで語られているヴェレーナグラン湘南藤沢は、あの規模感あの立地でプラウド湘南藤沢ガーデンとほぼ同じ価格。ヴェレーナは資産性とか関係なく一定数のファンがつくので買いたい人が買えばいいけど、資産性は高くなく60点。
・残3戸程度となったプレディアは、色々ネガティブな要素を探しやすくて苦戦してるけど、マンションの立地自体は人気の場所。当初価格で高層階買った人は資産性60点、当初価格で中低層階買った人は資産性30点、値引き価格で買えた人は資産性75点取れている人(売ってプラスになる)もいそう。
・最近のマンションで資産性ダントツは藤沢ザ・タワーで、言わずもがなの立地でしかも土地が内部仕入だった背景からかなり割安での販売だった。藤沢駅近辺での比較とすると、資産性100点をつけるとしたらここしかない。

以上、マンションオタクによる板汚しでした。

[438: eマンションさん]

ここは見た目もあまり。
ブランド力も皆無。
街道沿いで空気も。
低地で浸水リスクも。

ちょっと厳しいかな。あと1000万安ければ妥協できるかもしれないけど。
機械式は金がかかるよー、のちのち後年ね。
メリットは駅からご六分くらいだからなー。

[439: 匿名さん]

>>438 eマンションさん

川名行かなきゃ平面駐車場のみは無理でしょ、藤沢市が世帯の7割駐車台数確保を課している時点で。
まぁ他の指摘もその通り。
そういう人はプラウドとかに行ってるでしょう。

[440: 口コミ知りたいさん]

ほんと駅近いとこだけ○
後は...ですが
マンションは立地を買えってゆうからいいんじゃないですかね。

[441: マンション検討中さん]

直近でモデルルームなど行かれた方、今どれくらい契約済みであるかお分かりでしょうか？
また高層階の3LDKは余ってますでしょうか。
高層階の部屋を希望しておりますが、公開情報だと低層階の部屋が多く悩んでいます。

[442: 通りがかりさん]

買わない人の批評&他物件の礼賛ばっかりで全然参考にならないな。。。

[443: 匿名さん]

>>442 通りがかりさん
何を参考にしたいの？
この手のサイトの情報って、嘘半分真実半分くらいで受け止めるべきでは？

[444: 評判気になるさん]

ですね、437のコメントなんか本当にその通りと何度も頷くくらい、とても参考になりますよ。

[445: マンション検討中さん]

プレディア、ザ・タワー、グレーシア1.2それぞれ一長一短です。何を優先するかと買えるか否か。
個人的には海に興味はないので徒歩3分で信号のないクラッシィハウスが1番良かったです。スーパーも近いし。勿論こちらも大きな懸念事項はありますが

[446: 匿名さん]

少し前のコメント、4月5月がエアコン安いこと、はじめて知りました。
型落ちだと同じくらいの性能でも安いことあるので、今のうちに買っておくのもひとつですね。

どうでもいい余談ですが・・・
マンションのホームページ、右下「モデルルーム来場予約」、なぜレタスが書いてあるんだろうとおもったら、あれ、ホタテ貝の貝殻ですね。
なんだかボケていました・・・。

[447: 名無しさん]

検討されている方によって一長一短を見るポイントは異なってくるかと思いますが、
私は自分達には合っていると思いこちらのマンションを購入しました。
スーパーや生活圏が徒歩圏内であること、
駅徒歩5分で通勤がしやすいこと、
休みの日にのんびり湘南エリアで過ごせることが素敵だと思っています。
駅近で広いマンション、ベランダも広めなところも魅力だと思っています。
個人的に残念なところは部屋の壁紙が気に入らないところです。(将来的に手を加えようと思っています。)
都会での生活に圧迫感を感じていたので、早く引っ越してゆとりのある生活を送りたいです。

[448: マンション検討中さん]

THE YOKOHAMA FRONT TOWERも相鉄と東急ですね。
相鉄頑張ってますね。
ブランドイメージあがるかな。

[449: 匿名さん]

鉄道会社系、財閥系などと同じように、社員の方が品良いイメージ。あくまでもイメージですが。
地元で相鉄に乗っている人だと、親しみがあるんじゃないかと思います。
あと、立地もいいです！

藤沢駅を降りて「まっすぐ」というのが、わかりやすいです。
お友達を呼ぶ時も、道順を説明しやすくてよさそう。

[450: マンション検討中さん]

現地みましたが北側の角部屋は隣のビルとかなり近いですね。また囲んでいるマンションが壁となるので昼手前には陽は望めません。囲んでいるマンションが抜ける高層階は良いですが大多数は囲まれてしまっています。奥田三角公園はタバコの吸い殻、お菓子のゴミ、お酒の空き缶が散乱していました。夜たむろしていることが伺えます。
申し訳ないけれど汚い公園でした。

[451: マンション検討中さん]

その時の写真です。12時過ぎ

[452: 評判気になるさん]

三角公園は薄暗いよ。
行政による整備お願いします。
下駄にはどんな店がはいるんですか？

[453: マンション検討中さん]

>>452 評判気になるさん
医療関係とMRの係の方が言ってましたね、予定通りに進んでいるか分かりませんが。

[454: 検討板ユーザーさん]

なんで三角公園の周辺(隣接)って、こんなに密集してマンションを建ててるんですか?
まとめて土地買っちゃって建てざるを得ないみたいな感じなんですかね?

[455: マンション検討中さん]

>>454 検討板ユーザーさん

用途が商業地域だけど、これ以上商業の必要が無くて、駅近を背景にマンションにした方が理に適っているという判断では？

[456: デベにお勤めさん]

>>452 評判気になるさん
5区画のうち、薬局と整形外科が決まったと聞きました。

[457: 評判気になるさん]

>>454 検討板ユーザーさん
グレーシア以外は築30年とか昔からあるマンションです。
グレーシア2棟は潰れた商業施設跡地を
マンション建てる目的で相鉄が購入してると思います。
単純にマンションが最も儲かると判断されたのでしょう。

[458: 匿名さん]

テナントが整形外科とは珍しいですね。
マンションができる前からあったクリニックになりますか？
薬局はいわゆるドラッグストアではなく小規模の調剤薬局に
なるのでしょうか。

[459: デベにお勤めさん]

>>458 匿名さん
456です。
マンションができる前からあったクリニックとは、近隣の既存の整形外科がここに引っ越しという意味ですか？
１区画３３坪が４つ、６０坪位が1つで5区画です。
整形外科は６０坪くらいの区画を選んだようです。
薬局は３３坪なので調剤ですかね？

[460: 通りがかりさん]

入居者説明会の日程いつなんだろう。。。オプション相談会のときといい、スケジュールの連絡が遅い気がする。。。

[461: マンション検討中さん]

>>460 通りがかりさん
駐輪場の案内に、ひっそり5/28,29って書いてありましたね、、、

[462: 通りがかりさん]

薬局はアイ○スファーマ

[463: 通りがかりさん]

全く盛り上ってないけど、あんまり売れてないのかね？

[464: マンション検討中さん]

藤沢のファミリー向け新築マンションはここだけなので少しずつ売れてるはずです。
この先にどこかステキな新築が出来ることに期待したいです。
中古ではありますが藤沢駅徒歩３分のパークハウスはいいですね！

[465: 通りがかりさん]

藤沢市議会
https://shigikai.city.fujisawa.kanagawa.jp/

[466: マンション掲示板さん]

>>465 通りがかりさん
何かありましたか？どこを見れば良いのでしょう。
教えて下さい

[467: 匿名さん]

マンションの前を車で通りましたが、かなり出来上がってきてますね！
車から撮ったので分かりづらいですが数枚写真添付します。
想像していたよりもカッコいい感じに仕上がっていてテンションが上がりました。
6月の内覧会も楽しみですね。

[468: 匿名さん]

藤沢駅に近いのでかなり便利な立地ですね。
まどりも今はやりのコンパクトマンションではなく
広めに設計されているなと感じました。
家族で住むには十分な広さですし、便利な立地の割には価格も妥当な設定ですね。

[469: 評判気になるさん]

大分仕上がってきましたね。
リビング側はやはり機械式駐車場の存在感、ですね

[470: 名無しさん]

>>469 評判気になるさん
2階は安く設定されてますよね。
団地もあるので結構囲まれ感あります。
中に入ってどんな感じか実際確認した方がいいですよね！
以外に囲まれ感が無くてお買得！という場合もあります。

[471: マンション検討中さん]

横型リビングと縦型リビングはどちらの方がおすすめですか？どちらが人気なのでしょうか、、

[472: ？？？]

>>471 マンション検討中さん
我が家は当初横型で検討しましたが、他の要素、各居室クローゼットの容量とホームライブラリーが決め手となり、縦型を選択しました。

[473: マンコミュファンさん]

>>471 マンション検討中さん
どちらが人気かはわかりませんが、個人的には縦型リビングが好きです。
ウォールドアで洋室と繋げてリビングとして使えて、リビングを広く使える所が良いです。
ただし、ウォールドアでないとか、ウォールドアが低い、連窓サッシでない、ベランダのサッシが小さいなどだと、解放感で横長リビングに負けてしまうと思います。
横長リビングは、キッチン前のダイニングテーブルを置くスペースが狭いことが多く、ベランダに面していない部屋は、リビングとは一体にならず、2連引き戸などのため、居室としても使いにくいのが好きになれないポイントです。
ただ、最近はテレワークが多くなってきているので、そのための部屋として、使うのであれば良いかもしれません。
リビングを広めにして、テレワーク用の部屋を少し狭めになっていたりすると良いかもしれまれせん。

[474: マンション検討中さん]

>>473 マンコミュファンさん
ご丁寧にありがとうございます！妻と意見が割れてるのですが、横長はリビングが明るくなるのは魅力なのでもう少し検討してみます！

[475: マンコミュファン]

>>473 マンコミュファンさん
ここの間取りは、縦型は天井までのウォールドアで良いですが、連窓サッシでないのと、窓側に少し壁が残ってしまうのが少し残念ですね。
横型はキッチン前のスペースが少し狭くて、ダイニングテーブルを置くと人が通れない感じなのと、廊下前のスペースがデッドスペースになっているのが残念です。
なので引き分け、お好みでって感じですかね。

[476: マンション検討中さん]

機械式駐車場の写真です。
2.3階はパークビューは難しそうですね。日当たりは午前は差し込む程度かなと。

[477: 匿名さん]

平置き駐車場16区画に対して40件応募があったとか。うちは抽選に漏れて周辺の月極を探さないといけなくなりました。機械式駐車場が余ってるようなのですが全幅1850mmまでと少し狭いのでウチの車はギリギリ置けない。全部じゃなくていいので1950mmの機械式にしてほしかった。1850mm以下でも機械式の駐車に慣れてないから…と平置きに申し込んだ人が多そう。

[478: 評判気になるさん]

今日引越準備説明会に行って確認しましたが、まだ5割強しか販売できてないみたいです。
どうなりますかねー

[479: 通りがかりさん]

モデルルームの価格はどれくらいになるんでしょうか。5500万の部屋を2つ使うのと4LDKの部屋を使うとのことでした。でも最後に抽選ですよね

[480: 口コミ知りたいさん]

>> 478 評判気になるさん
藤沢駅近のファミリー向け新築マンションは残りここだけになり
また都心と比較して安価なので緩やかに売れていくのかなと思います。

二年前の発表時は恐ろしく高く感じたのですが、今の市況を鑑みると
そこまで高く感じなくなりましたね。

[481: 通りがかりさん]

>>478 評判気になるさん
条件の良い部屋は売れてましたよね。残ってるのは隣のビルとピッタリの角部屋と機械式駐車場の影響が大きな低層階。中層階も残ってますね。この辺りは実際に建物が竣工してから売れていくと思います。
モデルルームは先着順でしょう。家具付き販売になるか運が良ければ少しの値引きできる程度です。

[482: 検討板ユーザーさん]

>>477
平置16に対して機械式99ですものね、最初は抽選で平置きを狙いに行く人が多いのも当然ですし、40くらいの希望だとむしろ少ない方では。

>>480
今月にプレディアとヴェレーナグランが立て続けに完売ですしね。新築の選択肢はまさにここだけになりましたよね。
発表当初は周りに6つくらいあった選択肢に比べて高い印象でしたよねー。ここが価格出してから今で1年半くらいかな、その間に都内だと2割3割でも当たり前に相場が上がってるから、広域検討だと割安感出てきちゃいましたよね。
周りの築浅中古もガンガン価格上がってるので、なんだかんだでここから順調に売れていくのでしょうね。
南口徒歩圏内の見当る場所にファミリーマンションの計画なさそうですし、北口6分くらいのところに2LDK中心ぽい100戸規模が建築始まりましたけど検討層はズレそうですしねー。

[483: 口コミ知りたいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[484: 通りがかりさん]

[削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[485: 口コミ知りたいさん]

今回買ったのはセカンドなんです(^^)セカンドでも新築4000万代はもう無い時代です。

[486: 評判気になるさん]

>>483 口コミ知りたいさん
グレーシアⅠの西向きの評価は難しいですよね。
南で4,000台ならお値打ちかなと思いますが、一歩奥まっているとは言え前面交通量が多いかつ西日となると、、、
少なくとも今出てる西向き中古は高いし手が出しにくい印象ですね。（個人の感想なのでお気を悪くされませんよう）

[487: 通りがかりさん]

たしかに、西向き中低層階70平方メートル未満で5180万円と5500万円のSUUMO掲載ですね。
でも、それ買うなら今作の東向きを6000万円の方が良くないですか？
と考えると、実際に売買成立する価格はもっと下がる。
現段階では西向き5階を70平方メートル換算で5000万円くらいが落とし所ですかねぇ。
それでも、販売価格よりは少し上がってますよね。

[488: 名無しさん]

サカイの見積り、けっこう高めに出してきます。気をつけて。

[489: 口コミ知りたいさん]

>>487 通りがかりさん
70平米未満、西向きだと4800位なら売れそうです。
5000代ならこちらの東向き買った方がいいです。
プラウド2の西向き、牛乳工場隣接、駅から10分は5000前後で分譲で竣工前完売してます。
単純に駅近ではなく環境も関係しますよね。
こちらは建物竣工後も少しずつ売れて年度内には完売かと思われます。

[490: 口コミ知りたいさん]

>>488 名無しさん
サカイさんいくらでしたか？
湘南地域の営業さん胡散臭いで。名前は出せませんけど。

[491: 名無しさん]

>>490 口コミ知りたいさん

都内からで18.5万で出してきましたよ。

[492: 評判気になるさん]

>>491 名無しさん
ウチも都内からなんですが、コレ、高い方ですか？（全く知見がないもので）
家族の人数によっても多少差はあると思いますが、サカイさんの話を挙げて頂いたので、
他社に相見積取ることにしました。

[493: 名無しさん]

>>492 評判気になるさん

主人が交渉した結果、最終的には11.5万円になりました。日程にもよりますが相見積取って交渉されるのがよいかと。

[494: 口コミ知りたいさん]

>>492 評判気になるさん
まずは自分の引っ越し日が赤字覚悟の日なのかを確認して
https://www.hikkoshi-sakai.co.jp/cgi-bin/service/value_cal_chk_temp.cg...

自分の条件の個所を見ると大体の値段感はわかるかと。
https://hikkoshi.suumo.jp/oyakudachi/8635.html

[495: 口コミ知りたいさん]

>>493 名無しさん
それなら多分最安値です。
湘南のサカイさんは相見積もりは全然構わないといい、今日提示した金額は明日も有効です、と言われた事があります。次の日に連絡したら撤回されました。
なので湘南のサカイさんには気をつけて下さい。言った言わないの水掛論を食らいます。最初の見積もり提示の後大体電話で値下げしてきます。その時の会話は録音した方がいいです。

[496: 評判気になるさん]

公式ページの写真が更新されてますね！
表？裏？も良い感じに仕上がっていてテンションあがります。
https://www.play-fujisawa.jp/assets/img/top/bn-prog.jpg

[497: マンション検討中さん]

審査おりました～

[498: マンション検討中さん]

うちも降りました。9月の入居になります。

[499: マンション検討中さん]

>>498 マンション検討中さん
よろしくおねがいします。年内に売り切れますかね

[500: 匿名さん]

引越代は、作業員の人数、引越の時間、労力を評価して、本当に高いと思いますか？皆さんが正当な対価以上に値切るので、巡りめぐって日本全体が低賃金、デフレで、全員損をしている気がします。

[501: 口コミ知りたいさん]

>>500 匿名さん
タリフがなくて個別見積もりの業界では仕方がないかと思いますよ。
利用者側も時期などで乱高下する金額の妥当性なんてわからないので
とりあえず値引きをお願いするという動きになるのは不思議ではないかと。

[502: eマンションさん]

引っ越し屋さんは基本正社員1人、アルバイト2-3人です。それで1日15万も売上あるなら十分な利益ですよね。デフレは庶民のせいではなく政府のせいです。賃金が上がらず物価が上がる、それならば抑えられるところは抑えるというのは庶民の普通の感覚だと思います。

[503: 検討板ユーザーさん]

>>500 匿名さん
私はサカイの見積りは高いと思ったので交渉しましたが、価値観は人それぞれなので、あなたご自身は交渉せず先方の言い値でお支払いすれば良いだけだと思います。

[504: マンション検討中さん]

のびのび保証はみなさん、どうされましたか？

食洗機は故障しやすいので、入るべきだと思われますか？

[505: マンション掲示板さん]

>>504 マンション検討中さん
私は通常保証（6年）にしました。
故障の内容によって保証外もあるし、一括払いが割に合わないと判断してという感じです。

[506: マンション検討中さん]

>>505 マンション掲示板さん

おっしゃる通りで、保証外もクセモノですよね。
引き渡し準備会で私もそこを質問したのですが、回答が曖昧だったので、加入しない方向に傾きました。

[507: 匿名さん]

>>504 マンション検討中さん

うちはのびのび保証入りました！
故障した後修理代を自腹で払う金額を考え、故障のタイミングが重なったら、、と考えた結果、うちは入った方が精神的に安心かなと思いました。

[508: 評判気になるさん]

>>504 マンション検討中さん
まず、前提ですが対象のものは10年目まではほぼ壊れないなんですよね。
そうでないと保証会社が儲からないので(これは一般的な保険と同様の考え方)。
上記を前提としたときにどちらが自分の考えた方にあっているかかなと思います。

①初期不良だけ保障されれば良い。どうせ保証が切れたくらいに壊れるんだろ。
　⇒のびのび保障は不要
②最初に数万払っておけば10年間は考えなくて良いなら払っておけば精神衛生上良い。
　⇒のびのび保障に入ればよい

[509: マンション検討中さん]

>>508 評判気になるさん
明快な判断軸をありがとうございます！
分かりやすいです！
確かにそもそも10年では壊れないですよね。
ここは確率の問題でもありますね。
問題の発生頻度は日頃のメンテナンス等でも変わってきそうですが。
改めて我が家の思考傾向から考えてみたいと思います。

>>507 匿名さん
入っておいた方が確かに安心出来ますよね。
期間と合わせて、確か上限額も上がるなど、安心要素が増えるのも確かです。

皆さんのご意見を参考にさせて頂きます！！

[510: 検討板ユーザーさん]

相鉄の火災保険、たかっ！

[511: 匿名さん]

>>510 検討板ユーザーさん

昨日資料届きましたが、やはり高いですよね。。。


>>皆さんは、火災保険どこかオススメあります？
ソニー損保がランキング上位に見掛けますが、どうでしょうか？

[512: 名無しさん]

>>511 匿名さん
火災保険、ここ数年で改定が何度もあり凄く高くなりました。家財保険を安く設定すれば少しは下がります。
水災は不要かと思います。
個人賠償責任保険は車をお持ちの方はそちらで入る方が良いです。火災保険で入ると1億円までしかつけられまそん。車の保険に特約でつけると国内では無制限になります。
個人的には東京海上日動か名前忘れてしまいましたがもう一社を使っています。
火災保険、地震保険の家財の保険をどこまでつけるかですね。相鉄から出た見積もりを使って他社に見積もりだすと良いと思います。相鉄さんに聞いてものらりくらりの返事でアドバイスは貰えません。

[513: 通りがかりさん]

施工業者さん、歩きタバコとポイ捨てはやめましょうね。

[514: 名無しさん]

>>513 通りがかりさん
本当そうです。出勤時、昼休みの時に横断歩道をいつも渡ってます。歩きタバコ、ポイ捨て毎度です。
コンクリートや見えない部分にタバコの吸い殻とか入ってそうです。そう思われても仕方ないです。
施工会社は下請けの下請け。安い賃金、休み少ない等てんこ盛りのブラックです。従業員の歩きタバコなんて当たり前のことと受け止めてると思います。
長谷工だから諦めるしかないですね。アフターも酷いもんですよ。

[515: 匿名さん]

皆さんは地震保険どうされますか？
話を聞いていると払う金額に対して割に合わないんじゃないかと思ってまして。。。

[516: 検討板ユーザーさん]

>>515 匿名さん
人それぞれですが、一部損になる可能性が高いと思うと、自分は正直割に合わないと思ってます。全壊になったとしたらもはや満額出てもどうしようもないレベルですし。。

[517: 匿名さん]

>>516 検討板ユーザーさん
やっぱりそうですよね、、ありがとうございます！もう少し考えてみます。

[518: 評判気になるさん]

先日、近くを通ったので見てきました。
駐車場側の囲いが取れており、植栽が設置されていました。
またリビング側ですが、駐車場がギリギリ三階にかかるくらいですかね。

[519: 検討板ユーザーさん]

火災保険の相見積もり取りましたが、やっぱり相鉄のは高いですね。建物の火災保険だけのものでもかなり割高。。。

[520: マンション検討中さん]

ここの5000万代中盤の部屋たちをみるとここより駅近で便利な藤沢ザ・タワーを購入できなかったのを悔やみます

[521: 検討板ユーザーさん]

>>520 マンション検討中さん
買えばよかったのに。。。

[522: 通りがかりさん]

>>520
当時4500万円程度だった低層階の中部屋が、今同じ条件の新築出てきたら6000万円だし無いものをねだっても手遅れですよ。

[523: 通りがかりさん]

>>518 評判気になるさん
近所のマンション住人です。
国道側の歩道に沿って植栽がきれいに植えられましたね。反対側も。以前
玉竜と言われる小さな植木を根こそぎ盗まれたことがありました。
気をつけてください。取ってくださいと言わんばかりに
歩道の縁に沿ってたくさんあるので気になりました。

[524: 通りがかりさん]

>>520 マンション検討中さん

リーマンショック明け以降、2010年くらいから首都圏好立地のマンションの販売価格は上がり続けています。
特にこの2年くらいは藤沢駅近辺もかなり高額になりましたよね。
その中で、藤沢ザ・タワーは時代を逆行するかのような値付けでしたね。(決して安いわけではなかったですが、立地や造りに対しての割安感としては抜群だった)
こちらと販売期が被っていた2020年11月から2021年3月くらいの段階では、あちらは割安、こちらは割高といった感じでしたね。
とはいえ、現時点では選べないわけで、当時から1年半くらい経った今ではグレーシアの価格は相場相当。
その時々の選択肢の中から、自分に合った良いものを選ぶしかないですからね。
買う理由があるなら買えばいいし、急がないなら、いつ出てくるかわからない藤沢ザ・タワーのような抜群を待ち続けてもいいですし。
将来の相場はわからないですしね。
ひとつ言えることは、向こう3年間は、新築マンションの値下がりの可能性は非常に低いということ。なぜなら、マンションは土地取得から竣工までに3年程度はかかるため、今の土地取得や材料価格や人件費が3年後の値付けに大きく影響する。
バブル崩壊やリーマンショック並の変化があれば別でしょうけども。

[525: マンション検討中さん]

実際ここのマンションも中古販売になった場合、買う人によって異なると思いますが、どのような人気順になるかも楽しみですね。
タワーやプラウドやヴェレーナもありますし。プラウドテラスの中古の高層階は、最近完売になっていて根強そうですし。

[526: 検討板ユーザーさん]

>>525 マンション検討中さん
川名買う人とは被らないかなー。

[527: マンション掲示板さん]

開放的かのが良くて横長リビングのＬタイプ購入したんですが、なかなか売れ残ってるみたいですね。みなさん横長はあんまりなんですかね～

[528: 評判気になるさん]

>>527 マンション掲示板さん
横型リビングは解放感・採光の面では圧倒的に強みがありますよね。私もかなり悩んだのですが縦型にしました。

縦型リビングはリビングと部屋との間に壁が入って採光が若干微妙になるのですが、その分となりの部屋とシームレスに繋がって、大きなリビングとして使えるので
・子供が小さなうちは大きなリビング
・大きくなったら子供個人の部屋
・子供が一人暮らしで出ていったらまた大きなリビング
みたいにライフステージによって使い分けしやすいので、私は縦型にしました。

[529: 検討板ユーザーさん]

最初横型で検討してましたが、営業さんから横型住んだことない場合は必ず実物みてメリデメを知ってからのがいいとのことで、隣の藤沢鵠沼の部屋を見せてもらいました。図面でみたときとイメージ違ったので最終的に縦型にしましたが、いずれにしても上の方のようにライフステージ毎の使い方も含めて、いろいろ検討するのが大切だと思いました。

[530: 匿名さん]

>>514 名無しさん
施工会社のことは知りませんが、相鉄不動産も酷いものですよ。
居室内に雨漏り起こして家財に汚れがついても一切補償なし。
正確にはわずかな補償金で他言無用との念書を書けと言ってくるクソ対応。
管理会社も事実上の子会社なので補修工事について理事会へのサポートもしてくれず。
相鉄物件は瑕疵が起こらなければラッキーだが起きてしまったら最悪に近い対応をされる覚悟をしてください。

[531: 評判気になるさん]

建物内覧行ってきました。
人それぞれだと思いますが、現状には満足できました。

[532: 匿名さん]

>>531 評判気になるさん
私たちももうすぐなので楽しみです！
実際見てみてよかったところ、残念だったところってありましたか？

[533: 評判気になるさん]

>>532 匿名さん
531です。私視点にはなりますが、
・良かったところ
共用部の見た目の質感が思ったよりは良かった
室内は概ね想定どおり
・残念なところ
エントランス、ラウンジの天井が低く、やや圧迫感をかんじるかも
　＊グレーシアⅠの吹き抜けと比べると、、、
　

[534: 名無しさん]

>>531 評判気になるさん

私も今日内覧してきました！
もしかしたらどこかですれ違ってるかもしれませんね。

初めての新築購入なのでネットで内覧チェックポイントを調べてから臨んだのですが、複数のサイトに書いてあった「排水」の確認が出来ませんでした。
実際に浴槽に水をためて、ちゃんと流れるか確認すべきとネットでは書いてあったのですが、担当者の方から水垢がつくので浴室もキッチンも一切水は流さないようにと言われてしまい…(もちろんタオルは持参していました)。

「入居後であっても、排水のトラブルがあれば無償で対応します。」とおっしゃっていましたが、入居してからトラブルに遭いたくないので内覧しているのになぁと。。

一般的に、内覧会では水は流してはいけないものなのでしょうか？

[535: マンション掲示板さん]

>>532 匿名さん
私も昨日内覧に行って来ました。
午前中の内覧でしたが、思っていたより日当たりがよく､電気を消していてもリビングが明るく（階数や位置によると思いますが）気持ちよく過ごせそうで良かったです。
残念な点は､エントランスなどの共用部分が､若干質素に感じてしまいました。
お隣のグレーシアのエントランス吹き抜け､シャンデリアを先に見てしまったのもありますが。
トータル的には、満足しているので、住むのが楽しみです。

[536: 匿名さん]

532です。皆さんご意見聞かせていただいてありがとうございます！
私たちはまだ後日なので見るポイントの勉強になりました。
まずは室内が概ね想定通り、日当たりも問題なしと伺えて安心しました^ ^

[537: 検討板ユーザーさん]

先日内覧会に参加しましたが、けっこう蒸し暑いので熱中症にならないよう、十分に水分補給されるのが良いと思います！

[538: 通りがかりさん]

>>535 マンション掲示板さん
エントランスが2層吹抜けじゃないのは最初からわかってたことですので仕方ないですよね。
それをすることによって住戸が1つ減るわけですから、販売価格も管理費も僅かながら上がってしまいます。
隣より3年新しい分、3年分の相場高騰がありましたので、平均面積もしっかり確保しているこのマンションでは買える価格を維持する必要がありますから。
それでも藤沢駅徒歩圏内では最高価格での分譲になってしまうわけですから、売主としてもどこをコストコントロールするかを熟考したのだと思います。
(見た目上の売出価格はプレディアの方が上、坪単価ではクリオセントラルマークスが上だけど、グロスの価格で平均値だとここが最高)

二層吹抜けは、隣のグレーシアとザタワーと北口のクラッシィくらいかな、近場だと。
南北のナンバーワンマンションと、プレミアムで億超えがあったお隣との比較なので、贅沢な無い物ねだりでしょう。

[539: マンション検討中さん2]

>>534 名無しさん

私も同じ質問を行い同じ回答を頂きました。
長谷工としては標準的なんでしょうね。

内覧会での確認事項としては、入居後に発生原因を特定できないキズと汚れの確認がメインとのことでしたね。蒸し暑い中、限られた時間の中でしたので、私はそこに注力しました。もちろん、入居後の水回りのトラブルは避けたいところですが、、、

傷や汚れ以外も気になるところは都度担当者に確認を取れば、対応して下さいました。基本的には満足度の高い内覧会になりました。

[540: マンション検討中さん2]

追加情報としましては、内覧会自体は16:30終了でした。
午前中から行っても説明を受けたり、傷等の確認、また採寸を行なっていたらあっという間でした。
傷等の指摘は、最初に担当者同行時にする必要がありました。最初にその点の説明がなかったので、慌ただしくなってしまいました。
担当者同行終了後は、暫く職人さんによる手直しが入ります。その間、共用部の見学、書類確認等あります。その後は一旦手直し部の確認があり、終われば16:30まで自由に採寸等出来ます。お手洗いは一回の共用部を使用できるようです。

[541: 評判気になるさん]

内覧して一番の誤算は、冷蔵庫置き場が小さかったこと。
ファミリータイプのマンションなんだから大容量型の冷蔵庫が入れられるサイズは確保して欲しかった。
（我が家は予定の冷蔵庫から変更を余儀なくされそうです、、、）

[542: 理事長立候補？]

>>533 評判気になるさん
だって階高２メートル80から95なんです。
特に一階は階高カットしてます。階高2メートル80の一階なんてコストカットしてます!と言うアピールなんです。

[543: 検討者]

>>530 匿名さん
良かったらどの辺りの物件なのか教えて下さい。

[544: 検討者]

>>530 匿名さん
相鉄不動産の対応は酷いものですよね。例えば契約書に色々と記載はありグレーゾーンの場合一切歩み寄りはありません。
三流のデベさんなのでその辺りは良く理解して下さい。
長谷工の対応は期待しないで下さい。もう馬鹿すぎて呆れるレベルです。

[545: 匿名さん]

みなさんに質問です。
地震保険には加入予定でしょうか？
タフすまいの保険の規約を読みましたが、現実的に考えた際、地震保険で支払っている額より保証額が劣っていると感じました。
もちろん保険はワーストケースで考えるべきですが、実際あったも保証額の5%に該当する程度の破損しかないのかなと思いました。
家財のみの破損と考えた場合、500万を保証額とした際、25万しか保証金は下りないです。それであれば地震保険に入らないで手元に置いておく、もしくは投資に回す方がいいと感じたのですが、みなさんいかがですか？
実際地震で今時の新築マンションが致命的な破損するとは思えないのです。

[546: マンション検討中さん]

東京から物件見に来ました。藤沢は涼しいですね。
気候もポイント高い

[547: 評判気になるさん]

>>545 匿名さん
保証内容はご指摘のとおりですが、万一の、僅かな、備えですかね。
火災保険へのセット率は2/3らしいので、多数派にいて安心しておきたい性分の私は加入予定です。

[548: 評判気になるさん]

>>546 マンション検討中さん
私も東京からの転入組です。
今日とかどんな感じなんでしょう？
所謂ベイエリアのコンクリートジャングルは、とても暑いです（笑）

[549: 匿名さん]

>>543 検討者さん
私自身は物件名まで言ってしまって構わないのですが他の住民に恨まれても嫌なので都心部とだけお答えさせていただきます。

[550: 匿名さん]

>>544 検討者さん
本当に相鉄不動産は売ってしまえば後は何か起きても瑕疵担保期間が過ぎて逃げ切ることしか考えてないですね。
原因調査や補修方法、部屋が使用できない期間に対しての補償など何を問うても具体的な返答はしない。
しつこくどうなっているの問い合わせても自社に有利になる回答がまとまるまではダンマリを決め込む。
雨漏りは全て施工会社の責任で自分達は被害者だとでも思っているのだろうか？
高い買い物をした顧客に対して販売責任を負おうという意志が全くない。
相鉄不動産の物件は絶対買わない方がいいと思うが、買ってしまったなら管理組合をしっかりと運営して早め早めにトラブルの解決に動くしかない。
また今回の件で管理会社は相鉄不動産の味方で住民のために何かしてくれることはなかったですね。

[551: 検討板ユーザーさん]

都内からUターンしますが、やっぱ藤沢は住みやすくていいなーと思いました。

[552: 匿名]

>>548 さん

>>548 評判気になるさん
6/26の午後は風が有るため東京墨田区よりも
爽やかな感じでした。
実際の気温も3度低かったです。藤沢市辻堂で30度、墨田区33度と出ていました。

[553: マンション掲示板さん]

>>551 検討板ユーザーさん
私も同じく産まれも育ちも藤沢のUターン組です｡
就職してから30年近く､都内を転々と暮らしていましたが、やっぱり戻って来てしまうものですね～｡
東京の洗練された街も大好きですが、藤沢は、都心と比べて空気が違うし、自然と街のバランスが最高｡

[554: 名無しさん]

駅北口（徒歩6分）にバウス藤沢の建設が決まったようですね。
駅近かつファミリータイプの間取りがあるようなので、完売に
向けたライバルになりますかね、、、
＊販売価格帯にもよりますが

[555: 評判気になるさん]

>>554 名無しさん
最近の物価高からすると、同じような価格での提供は難しいのでこちらの不利な面はハザードくらいじゃないでしょうか。逆にこちらは立地、広さ、価格などの多くの面で優位かと。

[556: 通りがかりさん]

>>554 名無さん
公式webの公開がようやくですが、半年以上前から建築看板は出ていたので把握されているかたはそれなりにいたと思います。

>>554,555
あちらは1LDKや2LDK混合で3LDKも最大で71平方メートルなのでターゲットが少しずれてますね。最近の南口で言うとクリオセントラルマークスみたいな間取り感でしょうかね。

建築費等高騰の影響はあるでしょうけど、南口と北口では条件を限りなく近付けると15%くらいは北口の方が安くなるはずなので、そこに戸あたりの面積を抑えていることを掛け合わせると、見た目上の「価格」ではあちらが安くなるのではないでしょうか。
71平方メートルで低層階4800万円、13階で5800万円程度の予想でどうでしょう。それでもグレーシアに比べると苦しいですが、このくらいの金額で出てきてようやく一部競合する感じでしょうかね。

[557: 名無しさん]

>>556 通りがかりさん
諸々の情報ありがとうございます。
お近くにお住まいの方はそれとなくご存知の話だったのですね。
それにしても北と南でこれほど価格差が出る可能性があることに驚きました。
駅前だと南の方が若干単価が上がるとは認識していましたが。
各種高騰がどの程度反映されて値付けされるのか、グレーシアを購入済の身ではありますが気になるところです。

[558: マンション掲示板さん]

残ってるグレーシアを買うか、バウスを買うか迷ってます。バウスのが良いのは値段くらいですかねえ

[559: ？？？]

>>558 マンション掲示板さん
グレーシア購入者ですが、湘南台のバウスも並行して検討していた身からすると、仕様で見劣るような感じはしませんが、という感じです。
些細（でもないかも）ですが、総戸数1/2のバウスでエレベーター2台は普段の利便は良いものの、管理費や修繕積立などに響く可能性がありますね。
という細かなことを挙げればキリがないですが。

[560: マンション掲示板さん]

>>559 さん
北口にできるバウス藤沢のことでした。すいません

[561: ？？？]

>>560 マンション掲示板さん
もちろん藤沢での比較で、ということは理解してますよ。
バウスブランドだから見劣る、という訳ではないことを伝えたく、敢えて湘南台を例にしただけです。
バウス藤沢の詳細はこれからなんで何ともですが、立地や景観、間取りの好みが取捨を分けるんだと思います。

[562: 名無しさん]

ついに今月ですね！楽しみです！

[563: マンション検討中さん]

とても出遅れていますが、こちらの物件を検討し始めました。
よろしくお願いします。

現在は別場所に住んでいますが、元周辺住民です。
やはり自然が近くてゆったりのんびりした雰囲気の藤沢はいいですねー。

検討開始が遅れた原因は通勤・通学時間なのですが、みなさん都内通勤ですか？

[564: 通りがかりさん]

グレーシアなら、東京駅まで、ドア2ドアで粗1時間。近くはないけど、東海道線は本数も多いし、朝の座席指定もあるし、大丈夫だと思いますよ。

[565: ！！！]

>>563 マンション検討中さん
都内からの移住者です。
渋谷までの通勤です。
時間はかかりますが、朝の藤沢始発が魅力で小田急で通勤予定です。

[566: 名無しさん]

>>565 ！！！さん

高いけど時間的に特急湘南の新宿行きが一番いいかもです。藤沢の次は大崎まで止まらないので。

[567: マンション掲示板さん]

>>563 マンション検討中さん

我が家も勤務先は都内です。563さんと同じく､通勤時間を考えてずっと都心に住んでいましたが､毎回でなくても疲れている時なんかはグリーン車利用もありかなあと思い決めました。それでも、都内でマンションを購入するより格安ですし。

[568: マンション検討中さん]

みなさん、具体的でお優しいコメントありがとうございます。
実家が近隣なので私は通勤許容範囲なんですが、子供たちがどうかな、、と不安に思いつつMR申込しようと思います。

いまは特急湘南というのがあるんですねー
知りませんでした、ありがとうございます！

[569: 通りがかりさん]

>>568 マンション検討中さん
大学生の娘は都内までの通学ですが、当初東海道線を予定していましたが近隣在住の友人からの助言で、小田急で通学するようです。

[570: 匿名さん]

特急湘南は昔の湘南ライナーですね。東京行きと新宿行きがあって、品川・大崎までならグリーン車より安いです。東京なら品川まで乗って乗り換え、新宿までなら大崎まで乗って乗り換えすれば、ネット予約なら660円で乗れます。ライナーのときは500円、さらに昔は310円だったので値上がりしてますが、必ず座れるので便利ですよ。

[571: マンション検討中さん]

JRでも小田急でもアクセスできる通学場所だとよいですよね^^

湘南ライナー、懐かしい。
いまは660円！310円時代に乗っていました、うーん、お高くなりましたね。。

[572: マンション掲示板さん]

テナントさんの入居予定状況ってどうなのかなと思って調べましたが、
まだ2区画空いてるんですね。
医療系だと思いますがどういったところが残り入ってくるのか気になります。
https://iinkaigyo-pro.com/article/fujisawa/

[573: マンション検討中]

>>572 マンション掲示板さん
小さめなクリニックですね。ファミリーも多いので小児科などあると便利そうです。ただ、あまり広くないので期待できるのは内科くらいです。

[574: 通りがかりさん]

正直、クリニックや薬局は近隣に足りてるんですよねぇ。
このテナントのサイズ感だと難しいですね。
藤沢駅ってかなり色々揃ってて暮らしやすいですが、徒歩圏内で足りないのは回転寿司、赤ちゃんショップ、映画館、美術館…かなぁ。
これらはそれなりの広さ必要なので、名店ビルやダイアモンドビルたちの再開発でごっそり入ってくれれば藤沢駅の価値もまだまだ上がるんですけどね！

[575: マンション検討中さん]

藤沢駅周辺にはスシローはないのでしたっけ？

[576: 匿名さん]

>>575 マンション検討中さん

たしかないような。高くて美味しい鮨屋ならたくさんあるんですけどね。。。

[577: ご近所さん]

>>575 マンション検討中さん
手広（鎌倉市）まで行かないとありません。あと市内にあるのは大庭です。

[578: 匿名さん]

そうなのですね、残念。
でも賑わいのある藤沢駅前なのに意外です。

[579: ご近所さん]

湘南台の駅前にも出来ました。

[580: 名無しさん]

そうですよね、ここからだと川名の先にあるスシローもはま寿司も徒歩20分ちょいあるし、北口に行って白旗のくら寿司も同じくらいですよね。湘南モールフィルも徒歩25分…
絶妙に回転寿司無いですねー

[581: マンション検討中さん]

情報ありがとうございます！
スシロー好き家族としては早く駅前に出店してほしいものです。

ここの検討板は、ほんと皆さん親切で優しい。
このような方々がご近所さんになるかも？と思うだけで検討前向きになります。

[582: eマンションさん]

>>573 マンション検討中さん

もう全て埋まってますよ。産婦人科とあと忘れちゃいましたがクリニックです

[583: マンション検討中さん]

>>578 匿名さん
コロナ禍前まで南北地下通路ビッグカメラ入口の近くに
小さな回転すし店がありました。時々落ち帰りで利用していましたが
残念ながら閉店しました。

[584: マンション検討中さん]

>>577 ご近所さん
手広の浜寿しは人気店ですね。持ち帰りで利用します。
藤沢駅周辺に住まいなので車で行きます。

[585: 口コミ知りたいさん]

>>565 ！！！さん

私も中野まで通勤（週の半分くらいは在宅ですが）です。やはり、小田急の始発は座れて助かります。

[586: 匿名さん]

>>小田急の始発
始発いいですよね！
実家が始発駅だったんですが、通学時に席に座れて快適でした。
当時学生だったので、読書や勉強など座ってできたのがかなりよくて。

地元のおいしいお店紹介も助かります。手広の浜寿し、存じ上げなかったので行ってみます！

[587: 匿名さん]

ここの近くでは中華だと清香園が美味しいですよ。藤沢が本店で中華街に支店があります。

[588: 匿名さん]

内見時にエレベーターの扉の音が少し気になりました。気になった方いませんか？

[589: 周辺住民さん]

>>588 匿名さん
私は特には気にならなかったのですが、具体的にどの音(閉じる音？上がり下がりの音)が気になりましたでしょうか。

[590: 通りがかりさん]

>>587 匿名さん
個人的には星都も好きで値もはらずおすすめです！

[591: ？？？]

>>588 匿名さん
週末に建物確認会で現地行くので気にしてみます。

[592: 匿名さん]

>>591 ？？？さん

ありがとうございます。
2基のどちらかだった気がします、、、！
ご感想お待ちしています。

[593: 匿名さん]

以前冷蔵庫置き場が狭かった？と書いている方がいたと思うのですが、横幅どのぐらいまでなら入りますかね、、？

[594: ！]

>>593 匿名さん
部屋のタイプによって異なる可能性ありますが、横810mm奥行700mmで現地採寸しました。
メーカーにも拠りますが、横幅が650～685mm、500～550L位の冷蔵庫で奥行ピッタリですかね。

[595: マンション検討中さん2]

>>592 匿名さん

エレベーターは乗っている途中で時々、ガタガタという振動音を感じましたね。1人で乗ると感じましたが、家族と一緒に乗ってお喋りするとあまり気付かない程度でした。
私は音よりも、エレベーターがもう少し広いと良いなとは思いました。

[596: 名無しさん]

個人的には青山ブックセンターのサービスは要はブックオフだから選書に懸念があり、それに汚損もあるだろうし、そもそもコロナ禍もあってあまりいらないように思います。廃止したら管理費がいくらくらい安くなるかは把握したいです。

[597: 通りがかりさん]

>>596 名無しさん

ブックセンターと何か関係あるんですか？

[598: ？？？]

>>592 匿名さん
現地確認会で両方のELVに乗ってみましたが、正直気にならなかったです。（何度か乗ると気になるのかも知れませんが）
特定の階だけとかなんですかね、、、

[599: (^^)]

>>594 ！さん
質問した者です。ご回答ありがとうございますm(_ _)mちょうど冷蔵庫を検討しているので大変助かりました！親切な方が多いので入居が楽しみです！！