ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 通りがかりさん]

>>20
高いです。あのファインエクストラですら
売り切れたから、強気なのかもしれないですね。
あの場所であの価格で買う人なんているのか
疑問でしたが、思ったより全体の相場が
オリンピック開始後に上がってしまったんですね。
オリンピック決定前は淀川区80m2で3000万円台
もざらだったので、待つのも選択肢かもしれません。
ただ、下がる保証も無いですが…。

[22: 匿名さん]

>>18 匿名さん

一家心中？ですかね… 生活苦なのか…この辺りの年収層はあんまり高くないのかな？

[23: 匿名さん]

最多価格帯4500万円台とありますね。
上階、角部屋という条件の良い部屋だと五千万超えてしまうでしょうが、専有面積がそれほど大きい訳じゃないので折り合いが難しいと思います。
ただ超大規模マンションなので管理費や修繕費が安くなるというメリットがあればバランスは取れるんじゃないかと。
分譲開始予定まであと一か月少々あるので、それまでにそういうのが分かればいいんですけどね。

[24: 通りがかりさん]

>>22 下新庄の賃貸に住んでましたけど、Gやハングル文字がいっぱいありました。
近所のコンビニも数回強盗入られてますし、治安はお察し。

[25: マンション検討中さん]

ファインエクストラはキャンセルが数戸出ていまだに一戸売れ残ってますから売り切れてませんよ。ブランズシティ上新庄や相川駅前のマンションも売れ残ってますし、よっぽどじゃないと完売しませんね。十三駅近くにもタワーマンションがこれからできるようですし5000万近く出すなら駅前、駅直結
買い物にも便利なところを探します。

[26: 通りがかりさん]

所得の高い層がすむところではないよね。
大阪にありがちなゴミゴミした住宅街。

歩道もない。道も狭い。線路が入り乱れている。
車を出すだけでストレスになること間違いない土地。

[27: 職人さん]

下新庄の駅には近いですけど下新庄駅からマンションまでの間にはコンビニしかありません。ス－パーに行くにはマンション前を通り過ぎてマンダイかイズミヤまで行くしかありません。個人的には通勤通学では淡路駅の方が便利なので淡路駅まで行くとすると徒歩は遠いですね。それに途中踏切がありますので時間通りに淡路駅まで行けるとは限りません。踏切がすぐにあくとはかぎりませんので。

[28: 通りがかりさん]

新幹線沿い、近くに阪急電車が走っているので騒音はある程度覚悟しますけど、新幹線や電車の音よりうるさいのが定期的にある新幹線高架橋の点検工事、昼間はもちろん夜中もある窓を閉めていてもカンカンと響くしかなりうるさい。窓を開ける季節は最悪、話し声や機械音も、昼間は一日中ドリル音が窓から聞こえて平日の休みが台無し。

[29: 匿名さん]

ここローレルスクエアOSAKA LINKのHP開いて、アクセスの案内で
検索したらGoogleマップのナビだった。私の自宅（ド田舎）からだと４時間！笑

お値段3,300万円台～5,400万円台新幹線の駅が近くてこのお値段は妥当なところと思えばいいのかな。

[30: 口コミ知りたいさん]

ここってまだ注目度は低いのかな？
中々口コミが増えない。。

[31: マンション検討中さん]

場所など中途半端で微妙。片手位出すんだったら別の場所にいくわ。言わんけど。

[32: マンション検討中さん]

4社共同の事業主であることを売りにもしてたけど、それゆえに値段設定が高いのかなと推測。イオンとか大きなスーパーも無いし、ごちゃごちゃしてる街だから、その辺の魅力も欠けるね。

[33: マンション検討中さん]

確かに下新庄駅が近い以外は不便です。安ければ検討しましたが同じ5000万円出すなら十三駅近のタワマンの方が気になりますね。

[34: 通りがかりさん]

十三のタワマンは定借なので、その分は安いかも。
2025年引き渡しで、３年違いますが。

[35: 匿名さん]

戸数は倍違うが、シティテラス神崎川駅前と同じく長期間完売しない運命が見える…。
いや、十年かかってでも売り切れればマシか、、、
ここを買うくらいなら、駅もスーパーも近いシティテラスの中古を買った方がいいな。

[36: マンション検討中さん]

>>35 匿名さん
シティテラス？神崎川からの臭いが気になり辞めたけど。
ここも中途半端な場所やね。相当苦戦する予感。

[37: 匿名さん]

>>36
補足ありがとうございます。神崎川が臭いんですね。
東三国北の十八条が臭いのは下水処理場のせいと
思っていたのですが、こちらも神崎川のかもしれ
ませんね。あそこのマンションも苦戦してましたね。
やはり今は買い時で無いとしか…。

[38: 名無しさん]

要望書出しました。
が、やはりもう少し安ければとは思います。
第1期では売り出さない真ん中の棟は、お値段少し安いのかな？と予想。

[39: マンション検討中さん]

価格が更新されました。一番高いお部屋で5900万台・・・。高くなりましたね^^;

[40: マンション検討中さん]

価格がえらい高いな。平米数の割に高いしあまり選択肢もない部屋ばかりなのでうーん。

[41: マンション検討中さん]

周辺の環境、利便性、部屋広さ、どれをとっても5000万払う価値はなさそう。

[42: 検討板ユーザーさん]

マンションは第一期、二期など、どのタイミングで購入するのがベストなんですかね？
西向きのノーステラスを要望出してますが、南向きのブライトテラスは高くて諦めました。
今回売り出さないセンターテラスは南向きで安かったらするのか？

[43: 評判気になるさん]

タイミング悩みます。センターテラスは眺望はイマイチかと思いますが南向き。価格が読めない…。ブライト>ノース>センターか？全ての棟から選べればいいのに。

[44: 匿名さん]

>43
>センターテラスは眺望はイマイチかと思いますが南向き。価格が読めない…。

確かに迷いますね。

自分的には、価格優先で間取りという考え方です。

自宅から眺望が望めたら最高ですが、南向きだと陽当たりは良いと思いますし。

価格を優先に考えるのか・・など、一生もののの大きな買い物だけに

慎重に考えたいですよね。

[45: 匿名さん]

マンションを買うタイミングについて書かれている方がいらっしゃいましたが、
こればかりはデベによるし、
その時の状況にもよるのかなぁと思いました。
最後まで一番お得感がある部屋を取っておくところもあれば
そういうこともなく
計画に則って粛々と売る所、
要望書が入った所から出す所とあるようなので…

ここは戸数も多いので、
どういう考えでやっているのかが見えにくいですね

[46: 匿名さん]

戸数は多いし、値段も安めだし、ということであまりリセールとかの条件はよくないかもしれないですね。普通に家族で住もうみたいな感じで、購入する人が多くなるとは思う。価格面は難しい。多分、安いところはやすいのだけど、条件が良いところはいきなりぐーんと高くなるところが出てきそうな予感もします。全体的に、情報は小出しでくるのかなぁ。

[47: 匿名さん]

真ん中のセンターテラスがいつから発売されるのか、知ってる方がいますか？
どの棟を選ぶのは迷ってますが。

[48: 匿名さん]

これだけの規模のマンションになると、住民が多いため共有設備がかなり充実していますね。
雨の日は外出できなかったりしますし、マンション内にキッズルームなどあると助かります。
ただ、こういう施設の維持費ってどこから出るのでしょうか。
壁紙なども色あせたりでお手入れは大変かもしれませんね。

[49: 匿名さん]

共用部の維持費は、管理費から出ています。管理会社に委託して、掃除をしてもらっている形になる。
修繕のときには、プールしてある修繕積立金から出されていますよ。
大きな規模のマンションだからこそ、
修繕やランニングのコストが1戸あたりの負担がかかりにくくなっているのです。
小規模のマンションだと、こういうのは難しい。

[50: 匿名さん]

東淀川区でこれはない価格帯。街は綺麗になっても地域性はそうそう変わるものではありませんよ。のちのち管理費修繕費も滞納するのが続出しそうでこわいですよね。

[51: マンション検討中さん]

第１期の要望書締切が近くなりました
あまり投稿がないのは注目度が低いってことですかね…

個人的には小学校の校区が菅原小学校なのが
小学生の足では遠いのかなと感じました。
すぐそこに下新庄小学校があるのに…

共用施設はとても魅力的なので悩みます

[52: 検討板ユーザーさん]

物件立地場所が微妙、中途半端。

[53: 匿名さん]

>>51　マンション検討中さん
>>個人的には小学校の校区
確かにそうですよね。
小学校の校区、近くに小学校があるのに遠くの小学校に行かなくてはいけないのはあんまりですよね。

今、小学生がいるのですが、聞いてみると遠い地域では朝の集合時間が違うようです。
毎朝早く起きるのをいいことと考えるのか、悪いことと考えるのか…
歩く距離が長いため、脚力がつくと考えるならアリかと思います。

[54: マンション検討中さん]

淡路はこれから確実に伸びるエリアなので買いは間違いないですが、新大阪も徒歩圏内のファインエクストラシティの方が良かったですね。

[55: 通りがかりさん]

ファインエクストラシティは立地が大阪に長く居る人は口を揃えてよいイメージがないとの事でしたが…下新庄もいまは何も無いので、悩みますね。すでに何か商業施設などが出来る予定があるのでしょうか。

[56: 周辺住民さん]

市役所横の大規模マンションも出てくるので、
そちらと比較しようかと思ってます

[57: ご近所さん]

購入申し込み完了しました。
近所に何十年も住んでいますが、住んでみると便利なので、よそへ行けません。
このあたりは穴場だと思います。
木造一戸建てから引っ越します。

[58: ご近所さん]

ファインエクストラシティ内覧しました。
新大阪駅に徒歩で行けるのと、すぐ近くにバロー（スーパー）があるのがよかったのですが、中古の割に高かったので、ローレルスクエアで購入申し込みをしました。
自分が住むのは新品が気持ちいいです。

[59: ご近所さん]

>>50 匿名さん
この価格帯でローンを組める人やキャッシュで買える人が住むわけですから、「管理費修繕費も滞納するのが続出」というのは論理のすり替えではないでしょうか

[60: マンション検討中さん]

現地を確認してきました。
近くに交通量の多い幹線道路がないので、車の騒音がないのがいいです。
図書館まで自転車10分でした。

[61: 近隣住民]

購入申込完了しました。
現地は静かな住宅街なので住みよいと思いました。小学校が少し遠いのは悩みましたが、近所の下新庄小学校に区域外就学も可能ですし、将来的に考えようと思います。
マンション竣工後の話ですが、淡路下新庄は高架化に伴い駅周辺の整備と周辺の高架下の活用も見込まれますし、高架化後に今の線路部分に側道が作られるためマンションまでの道のりは綺麗な道になるという期待もあります。周辺の開発も進むでしょうし

[62: マンション検討中さん]

>>56 周辺住民さん

市役所というのは、淀屋橋の大阪市役所のことでしょうか、吹田市役所のことでしょうか

[63: 周辺住民さん]

区役所でした。

[64: マンション検討中さん]

区役所横のマンションて、名鉄運輸跡地のことですか？

[65: 評判気になるさん]

しかし全然人気なさそうですね。平面駐車場やし、電車は便利そうやし、(元がしょぼい町だから)発展の期待度とか一応売れる要素はあるのに。たまに気が向いて部屋の間取りとか、設備関係を見直してみたらウ～ンてなる。モデルルームもオプション三昧だったしなぁ…それと、なんとなく長谷工は安っぽい感じがするんですよねえ。

[66: マンション検討中さん]

>>63 周辺住民さん

東淀川区役所って、駅近ではないですね。
区内に住んでますが、東淀川区役所には電車で行きません。
バスか自転車で行ってます。

[67: 周辺住民さん]

>>66 マンション検討中さん
周辺は下新庄より便利ですし、
淡路までの駅距離は気にならないので、様子見です。

[68: マンション検討中さん]

ブライトテラスが思ったより高くて、センターテラスが安いなら即買いしようかなと思ったらさらに高くなるらしいですね。何でなんですかね。明らかにブライトテラスより眺望悪いのに、あの少しずつ高くなるマンションの販売されるときのシステムが意味が分からないです。
下新庄で購入するなら価格的にはノーステラスかなぁと思えてきました。
ちなみにブライトテラス購入された人は何が決めてですか？
同じ値段だとシエリアシティとかもあると思うのですが、どちらにするか悩んでおり参考に教えてください！

[69: マンション検討中さん]

>>50 匿名さん

管理費も修繕積立金もマンションのオーナーが出すものであって、地域の人が出すものですから、関係ない話ですね。

[70: マンション検討中さん]

>>69 マンション検討中さん


管理費も修繕積立金もマンションのオーナーが出すものであって、地域の人が出すもの「ではありません」から、関係ない話ですね。

タイプミスしました。
すみません。