ローレルスクエアOSAKA LINK

[マンション検討中さん]

ローレルスクエアOSAKA LINKについての情報を希望しています。
全３９３戸の大規模物件です。
梅田や新大阪へもアクセスが良さそうなので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/mansion_kansai/osaka/l-residence393/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151805

所在地：大阪府大阪市東淀川区下新庄三丁目162番、163番1（地番）
交通：阪急千里線「下新庄」駅徒歩4分、
　　　阪急千里線・京都線「淡路」駅徒歩10分、
　　　JRおおさか東線「JR淡路」駅徒歩6分
間取： 2LDK～4LDK
面積：58.80㎡～76.38㎡
売主：近鉄不動産株式会社・株式会社NIPPO・オーエス株式会社・アートプランニング株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社、株式会社長谷工コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[630: マンション検討中さん]

ブライトテラスの南側(阪急ジオの隣あたり)に広い空き地ありますよね。ブライト検討中ですが、マンション建てられそうで怖いです。みなさんどう思いますか？

[631: 契約者さん3]

>>630 マンション検討中さん
ずーっと空き地ですね。
阪急ジオが建設されたから
とくになにも気にしてないです
ちなみにブライトの高層階に住んでます。

[632: 匿名さん]

>>630 マンション検討中さん
あの空き地にはマンションは無理かな。
空き地と空き地の間に私道通して駐車場がある。
おそらくそれぞれの土地所有者がバラバラで
私道しか通ってないから現状無価値な土地。

[633: eマンションさん]

>>626 さん

>>626 通りがかりさん
値引き交渉はコロナ前までならできた。
今は値引きする余力がないからほぼ無理やね。
もし低年収の客だと一層値引きは応じない。
確実に買える客だから値引きは通じる

[634: 通りがかり]

>>633 eマンションさん

そうなんですね！
ご丁寧にありがとうございます。
値引きは期待しないようにします！

[635: 名無しさん]

>>619 職人さん

残ってる180戸の管理費、修繕積立金は、いつまで販売会社が負担してくれるのでしょうか？

一般的には1年までは販売会社が負担し、その後は管理組合の収入が減る為、一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)があると思います。


先日、モデルルームに行くと、今後の新築マンションも値段が上がる傾向にある為、販売会社の方針は値段を上げて長く売っていく方針との話がありました。

約45%が空室のままだと、その分の負担が住民に転化されそうで心配です…

[636: 口コミ知りたいさん]

>>635 名無しさん
一般的には一年まで？どこの情報ですか？
売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
ただし、管理規約等の特約で期間を設定したりすることもできます。
がしかし、過去の判例では分譲業者に支払い義務があるとされています。

[637: 匿名さん]

>>636 口コミ知りたいさん

某新築マンションの営業から聞きました。
原則論では販売会社に支払義務があるが、特約で1年に期間を定めていることが一般的という事かもしれません。

ローレルの管理規則等では、管理費修繕積立金の免責特約は無いという事でしょうか？

契約自由の原則から、特約があれば有効のように思いますが、過去の判例で業者に支払義務があるとされたのは、重説にも記載されていたのでしょうか？
ググった程度ですが、支払義務の有無については判例が分かれているようです

[638: マンコミュファンさん]

>>636 口コミ知りたいさん

635(637)追加です

営業の話を鵜呑みにしていました。
ありがとうございます。

ローレルがこの数ヶ月で強気の値上げをしていたので、販売会社の支払義務が免除されているのも理由かと、簡単に結論を出していました。

[639: 匿名さん]

空き室の管理費・修繕積立金の負担は売主さんによって規定が異なるようですね。
もし自分が検討しているマンションの売れ行きが芳しくないようなら、その辺の規定を営業さんに訊ねてはっきりしておくのがいいかもしれません。

[640: eマンションさん]

まるで売上芳しくないとか勝手に思われてますね。大規模マンションは数年スパンで売るものですよ。ここに関してはセンターテラスがつい最近売りに出されて、ようやくすべて出した状態です。
客寄せの抽選販売住戸を9月まで引っ張るということはそのあたりまでは販売計画通り。

[641: 匿名さん]

>>636 口コミ知りたいさん
入居者は営業の言っていることを鵜呑みにしてしまいます。

>>売れ残ってる間は分譲業者が負担するのが一般的です。
なんだか1年経過したら住民が・・・っていうのも不安をあおるのでやめてほしいです。
「一年超の売れ残りがある場合、結果的に住民に負担(皺寄せ)がある」とか635さんも言っていますし。
不動産営業って資格が必要な職業と思っていましたけど・・・

[642: 検討中]

>>638 マンコミュファンさん

こちら値上げしてるんですか？
最近検討していて前の値段がわからないのですが、
どれくらい上がってるのでしょうか？
多少の上がりは仕方ないですがちょっと悔しいですね。

[643: 通りがかりさん]

>>642 検討中さん
大概100万ずつしかあがらなくない？

[644: 評判気になるさん]

あと4，5年で高架切替で開かずの踏切がなくなりますね。
その後は旧線路撤去、道路化、高架下店舗など2031～32年に完成て感じでしょうか。

[645: 検討板ユーザーさん]

はじめまして。
質問させてください。
只今購入を検討中の者です。
こちらのバルコニーでは紙タバコNG、電子タバコOKでしょうか？
不動産屋の営業さんからはバルコニーでは煙がNGであると説明を受けました。
電子タバコも吸えないのであれば主人の希望があるため他の候補の物件になりそうです。
どなたかご回答いただければ幸いです。
よろしくお願いします。

[646: eマンションさん]

火気、臭気、煙等で他の居住者の迷惑になる行為を行わないこと。

臭いトラブル発生したらNGですね。

[647: 匿名さん]

電子タバコなら煙出ないんだからわざわざ共用部じゃなくて家の中で吸えばいいんじゃない

[648: マンション検討中さん]

電子タバコだろうがバルコニーで喫煙とかありえんやろ。
隣に来たら絶対クレーム入れるわ。

[649: 匿名さん]

>>645 検討板ユーザーさん

バルコニーからの周辺への影響をご想像いただければと思います。
タバコ類に関わらず臭いや音はトラブルになりやすいです。
逆に自邸の上下左右いずれかから気になる臭いがすればストレスになるかもしれません。しかもタバコ類は恐らく毎日の事となることが想像できます。喫煙者には大変つらい事かもしれませんが、昨今はタバコ類もトラブルの対象になってますね。無煙無臭のタバコに期待。ご主人様のご理解のもと、良い物件をお探し下さい。