ジオ西宮今津ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ジオ西宮今津についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://geo.8984.jp/imazu/

所在地：兵庫県西宮市今津出在家町34番1（地番）
交通：阪神本線「今津」駅 徒歩7分
　　　阪急電鉄今津線「今津」駅 徒歩8分
　　　ＪＲ東海道本線「西宮」駅 徒歩20分
間取：2LDK～4LDK
面積：57.90平米～79.18平米
売主：阪急阪神不動産株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

定借で価格の安さを打ち出してきていた割に苦戦中ですね。
竣工までに完売できるんでしょうか。
最近はコロナで持ち家を手放す人も増えてきてるとか。
バブルがピークを迎えたあとの不動産価格が心配ですね

[142: 匿名さん]

ホームページに価格も書いてありました！
Cタイプの2LDK、B2タイプの3LDK、差額が100万円くらいなら、3LDKの方がいいかなとか、Kタイプにもなると4000万円近くなると思ったり。

定借だからなのか安くてお手頃です。
ただ、いずれ出ていかなくてはいけないのはネックです。
コロナで住宅ローンが払えないと手放す人もいるんじゃないでしょうか。
株もバブルで今はいいものの、森永卓郎さんがバブルが弾けるとも言っていました。今後、どうなるか・・・。

[143: 匿名さん]

ｶﾅｼｲお知らせ
隣の銭湯ですが3月末で閉店ですって
マンションの魅力半減です（涙

[144: 検討板ユーザーさん]

70年後のマンションなんて処分や建て替え問題にに困るし2束3文だろうから定借は理解できるとしても立地が微妙すぎる

[145: 匿名さん]

小中近いですしそんなに立地が微妙ですか？
前の方が書いていらっしゃるようですが市西20人は凄いですよ？

[146: 匿名さん]

建て替えには困らないでしょう
というか建て替え問題がないのは唯一ぐらいの魅力では？
ただ処分は厳しい。
時が経てばたつほど、簡単には売れなくなる。
古くなれば古くなるほど賃貸も厳しくなるし。
部屋のオーナーが死んで放置される部屋も年々増えそう。

[147: 匿名さん]

価格は確かに買いやすいのですが、わざわざここで定借物件を購入するかどうか悩みますね。
よほど、この周辺に住みたいという気持ちが強ければ別ですが
価格を優先に考えるのであれば、中古物件でも良いわけで・・・。
リセールできるとは聞きましたが、定借物件に魅力は感じないかなと思いました。

[148: 匿名さん]

>>145 匿名さん

なに本気に捉えてんだが笑ネタに決まってるでしょう

[149: 匿名さん]

通学区の学校が勉強やスポーツに打ち込んでる姿は安心感はありますけどね。
ですがまあ公立だと年々変化していく部分もあるんで…。このまま頑張って行って欲しい所ですけど。

公式サイトの供給104戸というのは申込が入った数なんでしょうか。もうこれだけ売れてるなら凄いですね。
入居まで一年ほどありますがこの調子なら完売まで早そうです。

[150: マンション検討中さん]

西宮市の保育園の待機児童1,000人超えてましたね。
ここを新婚で買うと育休あけで
仕事復帰したくても保育園に預けるのは
厳しそうです。

子供がある程度大きいなら
安くていいですねー

[151: 匿名さん]

第1期3次で104戸、早い展開のようにも思えますね。
やはり価格が魅力なんじゃないでしょうか。
半数以上が売れたことになるのかな。

最多価格帯で3,300万円台とのこと、
広さもまずまずなので買いやすいのだと思います。

スレに加えて管理費と修繕積立金が比較的低めの金額でもあり、
将来的にも支払い面では無理が無いと思えるのでは。

とはいえ、月払い賃料と解体準備金という項目もありますが。

[152: 評判気になるさん]

この価格しか買えない方が集まって、永住前提がほとんどだろうな。定借でもここは転貸借になるから、リセールはフラット35しかローン付けできない可能性が高いし、買い手を探すのも苦労するだとうな。定借ページも所有権との比較は、金利1%のシミュレーションで出てるし。阪急さんだから、その辺りもきっちり説明されてるんでしょうけど。解体準備金は35年目から倍額になるパターンなのかな？

[153: 検討板ユーザーさん]

このレベルの立地のマンションなら元々土地の価値としても低いし、70年経てばおそらくマイナス評価
リセールは期待できないがずっと住む前提なら定借の方がむしろいいかもしれない

[154: 匿名さん]

>>152 評判気になるさん
定借は「新築分譲時の提携ローンを除いて」扱う金融機関が少ないから、確かに転売は厳しいよ。営業は都合のいいデータを示すから眉唾物。

[155: マンション検討中さん]

ずっと住むか売却時に損失出す覚悟はいりそうですね

[156: 匿名さん]

ジオブランドのマンションにしては価格が割と安いので
大規模マンションだからなのかなと思ってました。
でも、ここは定期借地権だったんですね。
安い価格の設定もなるほどという感じです。
となると、買いやすい価格であったとしても
財産として子供に残すことを考えるとちょっと難しいのかなと思いました。

[157: 職人さん]

銭湯の場所にスーパーの万代が出来るとの情報があります。確定情報ではありませんが。

[158: マンション掲示板さん]

3000万のマンションなら70年も経てば資産価値は無いに等しいかむしろマイナス評価
自分で使い切る分には問題ない気はする

[159: 匿名さん]

3LDKが3千万円以下で買えるというのはやはり定期借地権だからなのでしょうね。2LDKもあったっていうことなんでしょうか？おいくらくらいだったんでしょう？2千万円台前半くらいかな？

第2期4次が3戸、第3期1次が4戸、先着順がけっこうあって22戸とのこと。この他にもまだあるんでしょうか？130戸御礼と出てるので、総戸数181戸から差し引くとあと51戸かな。第3期2次以降に22戸残ってる感じになるのかな。もうあと少しですね。

[160: ただ今検討中です]

>>159 匿名さん
マンションの周りのスーパーやレストランの充実度に惹かれてパンフレット請求し、
遠方のため西宮市内の友人達に情報収集お願いしましたが3000万以下などなく4000?5000万でした。
悩み中です。