蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業（旧称：蕨駅西口徒歩1分ツインタワープロジェクト）

[匿名さん]

--蕨駅ツインタワー待望の着工、そして蕨は羨望の地へ--


在地：埼玉県蕨市「蕨都市計画蕨駅西口地区第一種市街地再開発事業」施行地区内
交通：JR京浜東北線「蕨」駅 徒歩1分

公式URL：
売　　主：住友不動産（予定）
施工会社：戸田建設（予定）
管理会社：（未定）

構造規模：A棟 ＲＣ造地下1階地上29階建、Ｂ棟 ＲＣ一部Ｓ造地下1階地上27階建
戸数：415戸（2LDK（52㎡）～3LDK（71㎡））
駐車場：228台
自転車置場：約650台

着工予定：2023年内予定
完成予定：2026年3月予定

参考URL：https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/index...

蕨駅西口再開発/2棟5.5万㎡、総事業費265億

規模はＡ棟がＲＣ造地下１階地上２９階建て塔屋２層延べ２万３１８８㎡、高さ９９.８６ｍ、Ｂ棟はＲＣ一部Ｓ造地下１階地上２７階建て塔屋２層延べ３万１６９８㎡、高さ９５.６３ｍ。１、２階が商業業務施設で、Ａ棟は３－２９階が住宅、Ｂ棟は３階が公共公益施設（図書館・行政センター）、４－２７階が住宅となる。住戸数は２ＬＤＫ（５２㎡）－３ＬＤＫ（７１㎡）の４１５戸、駐車場は２２８台、自転車置き場は約６５０台。

【物件概要を追記しました。2023.10.11 管理担当】

[1: 匿名さん]

ワラビスタンもようやく日本並みに開発が始まるのでしょうか。
現地人の皆さんもさぞかしお喜びですね。

[2: 匿名さん]

タワーが3棟も建てば大都会だな

[3: 匿名さん]

完成予定は2025年。
発売は再来年かな。

[4: 口コミ知りたいさん]

戸田建設とスミフの組み合わせは隣のシティタワー蕨と同じだね。
名前は「シティタワー蕨ザ・ツイン」かな。
同じ住友ならデザインを統一させて街並みをきれいにしてほしい。

[5: 匿名さん]

いちばん広い部屋が71平米の3LDKかぁ。
さすがスミフだね。
　

[6: マンコミュファンさん]

いくらくらいするんだろうか。
スミフだ。
まさか蕨でプラウドタワー川口とかよか
たかくなっちゃう！？

[7: 匿名さん]

>>6
駅直結のスミフタワー。
当然高くなるでしょう。

[8: 匿名さん]

ワラビは住みよい

[9: マンション掲示板さん]

>>6 マンコミュファンさん
スミフは所沢でもやっちゃってたから、蕨でもしでかすこと間違いなし

比較対象は、プラウドタワー川口が確かに
近いが、不動産的には圧倒的にプラウド川口でも
値段は高いだろうな。

それで、71㎡が最大なんだろう。

[10: 匿名さん]

これはかいたい

[11: 匿名さん]

みんな狙ってますね

[12: 匿名さん]

愉しみだ

[13: 匿名さん]

川口のタワマンとどっちが買いですか？

[14: 匿名さん]

蕨ですね

[15: マンション検討中さん]

イメージパース出ましたね
まだそれぞれのパースを見てみると描かれてないところもありますが、何となくこんな感じって言うのが分かりますね

蕨駅前に地上29階・高さ100mの複合施設

https://www.watch.impress.co.jp/docs/news/1274564.html#warabi_05_s.jpg

[16: 匿名さん]

すげえ

[17: 匿名さん]

シティタワー蕨と完全にデザインを合わせて統一感。
蕨駅周辺のイメージが変わるな。
（元画像出典：住友不動産プレスリリース）

[18: 匿名さん]

かっこよすぎ

[19: マンション掲示板さん]

蕨と所沢となんとも微妙なとこ攻めるね

[20: 匿名さん]

駅のホームから見える、『開発反対』の垂れ幕なんやあれ。
あの家の隣に立つの？

[21: 匿名さん]

あのいえもつぶすやろ

[22: 匿名さん]

凄いですねぇ～。
都心並みの様相になりそう。
完成したら人も増えるでしょうし、それに伴い周辺環境も活気がでるでしょうね。
A、B棟合わせて総住戸415戸。
大規模だわ。分譲マンションはいくらくらいになるのかしら。

[23: 匿名さん]

最強のプロジェクト

[24: マンション検討中さん]

駅自体は綺麗にならないのかね？

[25: 匿名さん]

>>総事業費265億
わ…超ビッグプロジェクト！資産価値高くなりそうですね！

>>駅自体は綺麗にならないのかね？
これ、再開発あったりしたらなおさら注目されそうなんですが。どうなんでしょうね。

狙っている人たくさんいそう。。。

[26: 匿名さん]

>>24

たしかに駅自体を整備して欲しいですよね。
あのうらぶれ感…。

[27: 評判気になるさん]

>>22 匿名さん

人が増えると言ってもそんなに増えないと予測する
買う人の多くは元々このあたりに住んでるひとだと思うからな

[28: マンション検討中さん]

コロナ時代の「住みたい街ランキング」3位は大宮、2位は葛西、1位は……

https://tabi-labo.com/297160/wt-ranking-town

蕨がトップ10入り
西川口も

川口はもう安価ではなくなってしまったので
蕨や西川口が穴場として人気なのかなと思う

[29: マンション検討中さん]

川口7000?8000ザラですもんね。蕨はツボタンどうなるんでしょうか。

[30: 匿名さん]

きっとこのマンションが完成したら人も増えるでしょうし、相乗効果で再開発もやらざるを得なくなりそうですね。
そうしたら、蕨のイメージアップにつながり地価もあがるだろうな。
スカイツリー効果みたいに。

[31: 匿名さん]

すごいですね

[32: 匿名さん]

解体はよ

[33: マンション検討中さん]

建物の解体が始まりましたよ
7月着工で2025年1月に竣工予定なので販売はまだまだ先

[34: 匿名さん]

待ちきれない

[37: 匿名さん]

さっさと更地にして建ててくれ

[38: 匿名さん]

[No.35～本レスの内、同じ内容の投稿を削除しました。管理担当]

[39: マンコミュファンさん]

久々に近くを通ったが、開発反対派の横断幕がパワーアップしてて草生える。
どうするんだろ、あの家。

[40: マンション検討中さん]

高さがA棟とB棟が同じになったから中央のタワマンが高くなったのかも

蕨駅前の住友不動産によるトリプルタワマンが2022年4月着工！地上28階、高さ約100m「蕨駅西口地区」の様子（2022.2.16)

https://bluestyle.livedoor.biz/archives/52522374.html

[41: 匿名さん]

>>40 マンション検討中さん

情報感謝です。
39さんが書いてるパワーアップの意味がわかりましたｗ
反対の家は広場の場所なので工事は粛々と進められるんでしょうね。
どんどんやれ！って気分です。

[42: 匿名さん]

蕨新名所になりますね

[43: 匿名さん]

直接関係ないけど、東口ライフ隣の駐車場跡にエクセレントシティが建つね。10階建て100戸だって。

[44: マンション検討中さん]

真ん中の棟も両サイドと同じ高さになったんですね

[45: 匿名さん]

はやく完成するといいです

[46: 匿名さん]

4月着工予定と記載がありますが、無事に着工完了したのでしょうか?
分かる方よろしくお願い致します。

[47: 匿名さん]

始まる気配ないですよ??
あの家にてこずっているんじゃないですかね
5月には始める噂がチラホラ、、

[48: マンション検討中さん]

真ん中のタワマンも両隣と同じ高さになったので、パースを更新して欲しい

どなたか持ってませんか？

[49: 通りがかりさん]

蕨市　　蕨駅西口地区　第一種市街地再開発事業及び
関連する都市計画の決定
https://www.city.warabi.saitama.jp/shisei/machidukuri/nishiguchi/10030...
蕨市議会
http://warabi.gijiroku.com/gikai/

[50: マンション検討中さん]

はやく始まりませんかねー
どなたかわかりませんかー

[51: 通りがかりさん]

国税庁　法人番号公表サイト
蕨駅西口地区市街地再開発組合
https://www.houjin-bangou.nta.go.jp/henkorireki-johoto.html?selHouzinN...

[52: 評判気になるさん]

>>50 マンション検討中さん
近日中に県へ権利変換許可申請を提出、順調にいけば7月頃に権利変換許可を受け着工とのことです。
完成は2025年12月頃に変更となっています。

[53: 通りがかりさん]

ここの工事は始まったんですかね？？？

[54: マンション検討中さん]

参考情報
7月末または8月までには解体工事着工
建物工事着工は今年度内に
とのこと。

[55: マンション検討中さん]

やっとですね。
この物件は坪単価どうなりますかね。
マンションマニアさんの記事はやく見たいですね。

[56: 通りがかりさん]

蕨にも高所得者が流れてきて治安が良くなるといいな

[57: 名無しさん]

蕨の良さがわからないのだが、誰か教えて…

[58: 口コミ知りたいさん]

>>52 評判気になるさん

最新のスケジュールが出ました↓
解体工事：8月17日～
本体工事：来年2月～
完成は2026年夏頃に変更となりました。

※まだ埼玉県より権利変換許可は出ていませんが、蕨市の共産党HPによると、7月時点で全ての地権者の合意がとれたと報じています。

[59: eマンションさん]

解体進んでますね、広告は何時頃ですかねー。

[60: マンション検討中さん]

来年の夏かな？

[61: 匿名さん]

いよいよかな、

[62: 匿名さん]

本格的に工事はいりますね

[63: マンション検討中さん]

蕨に勤めていますが、治安悪すぎる。
西口はまだマシなのかもしれませんが。

[64: 匿名さん]

関東は連続強盗が起きるなど全域が危険

[65: マンション検討中さん]

スミフのことだから坪300後半とかかな。

[66: 口コミ知りたいさん]

>>65 マンション検討中さん
じゃあ398くらいかな

[67: マンション検討中さん]

販売開始予定はいつになりますか？

[68: 匿名さん]

今どき京浜東北線駅直結タワマンが300とか400とかあり得ない。しかもスミフだぞ。450スタートで平均500くらいだろ。

[69: eマンションさん]

現地に更新されたパースが貼り出されたみたい
B棟も同じ約100mに変更されてる
2棟共内廊下？

https://toda-warabi.goguynet.jp/2023/03/31/saikaihatsu-6/

[70: 口コミ知りたいさん]

>>68 匿名さん

川口クロスは坪350ぐらいんだから、ここは坪400は考え難いではないかな。

[71: 匿名さん]

ここと競合する新築は川口の再開発タワーと浦和タワーかな？
スミフだしクオリティは間違いないけど高くなりそうだね

[72: 検討板ユーザーさん]

住友不動産のブルーのタワーマンションはすごく見た目がいい

シティタワー蕨
シティタワーさいたま新都心

埼玉県もタワーマンションはそろそろ内廊下時代になるんですかね？
川口の三井も内廊下でしょ

浦和はどうなるのか知らないけど

[73: 通りがかりさん]

ここは川口クロスと同じくらいでしょう
坪350ですかね。

[74: マンション検討中さん]

スミフですし、先のシティタワー蕨が内廊下ですか、ここは内廊下ですね。

[75: 匿名さん]

広告まだか

[76: 通りがかりさん]

>>70 口コミ知りたいさん
川口クロスより高くなったら売り行きが厳しくなるのでは？

[77: 口コミ知りたいさん]

クロスよりは最初は安く出ると思う
けど住友さんなので売れ行き良ければどんどん上がるのかと

[78: マンション検討中さん]

370万ぐらいな予感。

[79: 検討板ユーザーさん]

パース
何か冴えない色になってるけど、実際は現在建ってるシティタワー蕨みたいにブルー基調のリッチ感があるものになると思う

[80: 検討板ユーザーさん]

>>79 検討板ユーザーさん

外観が綺麗だね、高くなりそう。

[81: 口コミ知りたいさん]

>>79 検討板ユーザーさん
全部完成したら、蕨駅は南浦和駅前を圧倒するよ。

[82: 評判気になるさん]

>>78 マンション検討中さん

今の市況を踏まえ販売価格は
下記通りになるよ。

浦和駅前タワマン500
川口本町タワマン400
蕨駅前タワマン360

[83: マンション掲示板さん]

蕨は川口クロスは超えれませんよ、さすがに。
350を超すと蕨では売れないでしょう。

[84: マンション検討中さん]

>>83 マンション掲示板さん

駅近大規模マンションは土地高騰、人件費高騰、部材高騰、変動金利低下でもう一段上がる方向に傾いている。蕨駅タワマンの建築コストは川口クロスの建築コストと大分違って来るため、販売価格を上げざるを得ない状況になっているなぁ。

[85: マンション検討中さん]

予想平均坪単価(万円)！

-350
350-400
400-

[86: マンション検討中さん]

こっちの方が細かい？

[87: マンション検討中さん]

広告まだですかねー

[88: 買い替え検討中さん]

お高いんでしょうねー　今のマンション＋２０００くらいまでなら考えるけど

[89: マンション掲示板さん]

平均坪単価300万から350万以内だと思うのだが、住友さんなのでちょっと読めない
狙っている人は第１期で買わないと、ある程度売れてしまうとどこまで値上げされてしまうか分からない

散々弄られてる所沢のタワマン、現在で10階で坪単価400万まで来てるからね、、、

[90: 匿名さん]

>>89 マンション掲示板さん
その値段だったら瞬間蒸発で完売ですね。

[91: 評判気になるさん]

一般論教えてください
坪単価３５０とか４００とか言う件ですが、例えば坪単価３５０、６０㎡だとしたら
６０平米≒２０坪→２０×３５０＝７０００万　っていう計算で合ってます？

[92: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
ざっくりですが考え方はそれで合っていると思いますよ。

[93: 匿名さん]

>>91 評判気になるさん
７００万円の誤差はかなりざっくりしすぎです。
６０平米≒１８坪→１８×３５０＝６３００万

[94: 評判気になるさん]

>>92,93
ありがとうございます

[95: 匿名さん]

所沢みたいな意味不明な値段にならないことを祈る。

[96: 名無しさん]

>>95 匿名さん

所沢は今は坪単価400万だが、販売当初は300万円台もあった

[97: 匿名さん]

施工会社は前田建設で決定したようです。
建築費、人件費等の高騰を受け採算が合わず、当初予定していた戸田建設が辞退。解体までは戸田建設で進んでいましたが、その後施工会社が決まらず現場は数ヶ月放置されています。年内に着工を目指し、完成時期も大幅に遅れ2026年3月以降となっています。

[98: 匿名さん]

じらすね～はやくはやく

[99: 匿名さん]

はよ

[100: 匿名さん]

反対していたおうちがなくなったのはびっくり、どこ引っ越したんだろ