ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[1: マンション検討中さん]

物件エントリーですhttps://comm.mecsumai.com/enquete/index/02477-1?_ga=2.119036302.621471...

[2: マンション検討中さん]

期待。どのくらいの相場になりますかね。

[3: マンション検討中さん]

マンション 名に住所ってどうなんでしょう？

[4: 匿名さん]

>>3
三井も「パークホームズ市川2丁目」というのがあります。
地元の感覚だと駅に近いわりに静かな住宅街（千葉街道沿い除く）というイメージかな。
本当に良い住宅街は市川3丁目と真間2、3丁目ですけどね。

[5: 匿名さん]

>>4 匿名さん

一戸建ならばそうかもしれませんが、マンションならば一般には駅に近いほど良いのかと。

[6: ご近所さん]

公式HPの駅からのルートに、わざわざラブホ前を通る経路にしているのが疑問。
普通に国道沿いのルートにしたらいいのに、それだと徒歩時間数が増えるのかな。
国道渡る必要もあるし、現実的には徒歩10～12分というところか。
子育て世帯にとっては、近くに通常の認可保育園の数が少なく、激戦倍率の市川保育園しかないのが少し懸念材料か。
実際の徒歩時間が10分チョイという意味では久しぶりの物件だが、中古も割と在庫あるし、値付けが難しそうではある。
指定公立中学校の市川一中が遠くて自転車不可なのも何とかならないかな…

[7: マンション検討中さん]

車移動が主ならば京成の開かずの踏切の北側は永住は無いです。

[8: 匿名さん]

大型スーパーが近くにないのが少し残念。
ヤマザキは狭すぎるのでたぶん駅前のダイエーがメインになると思うけど、あそこから重い荷物を運ぶのは少し辛そう。
最近だとマックスバリュに近い市川ステーシア以降はなかなか大型スーパーに近いマンションが出ないけど、
空き地もないし、今後は市川駅近だと徒歩10分以上の物件しか新築は難しそう。

[9: 匿名さん]

京成の踏切のそばに住んでいるけど、朝ラッシュ時でも1時間のうち半分は踏切は開いているし、昼間は開いている時間のほうが長い。
菅野の外環道か、国府台ならアンダーパスもあるし、京成の北側でも車移動にさほど支障は無いよ。
スレちな回答だけど。

[10: 匿名さん]

外観デザインは素敵ですね。
色合いが上品で、開放的すぎない奥まった設えが存在感を放っています。

ただし間取りを見ると柱がガッツリ食い込んで玄関周りが平べったい印象。
長谷工の低コストに似た感じです。建築コストがきびしいのでしょうね。

[11: 匿名さん]

３LKDは70平米以上あるけど、スパンが狭いウナギの寝床。

Kタイプなんて露骨なリビングイン浴室。浴室と洗面の位置を逆にすればリビングインにする必要ない間取りなのに。

[12: 匿名さん]

>11

Rタイプはワイドスパンを謳ってるのに統一性のない設計。

[13: マンション検討中さん]

他の間取りぜひ見たいです。この感じだと厳しそう。

[14: マンション検討中さん]

外観カッコいいです。
駅から近いですし、メジャーセブンですし、
後は、価格次第かな？

[15: マンション検討中さん]

売主より施工会社で選ぶ時代。
少しマイナーな気がするけど、どうなのかな。
敷地内駐車場が21(全戸数57でしょ？)では抽選確実な気が。
間取りやニーズからして子持ち世帯がメインだろうし、現実はコルトンが買い物の拠点だと思うから、もう少し欲しかった。

[16: マンション検討中さん]

小学校のまさに真横。チャイム音など音が気になると思いますが、どうでしょうかね？

[17: マンション検討中さん]

コルトンが買い物の拠点？本八幡の物件ではありませんよ。

[18: マンション検討中さん]

エントランスの位置に‘シダレザクラ’を持ってきたのは、
かつてその場所に立派なのがあったのを知っているからなのか？

[19: 通りがかりさん]

子供がいるなら、キッズ服の取り扱いがある最寄りのショッピングモールはコルトンだけ。
大人だってシャポーとダイエーじゃ厳しいでしょ。
仕事の日も市川駅使うのに休日もマンションからシャポーとダイエーの往復ばかりじゃ気狂うよ。

[20: マンション掲示板さん]

気は狂わないでください　笑

[21: マンション検討中さん]

墓が近い。

[22: 通りがかりさん]

西松屋が入ってるからたまにコーナン行きます。
駐車場が厳しそうだけど確保できるかな…
敷地外が近ければまだしも、地図見ると近くには無い気が…

[23: マンション検討中さん]

小学校に近すぎて環境が微妙。どう思いますか？

[24: マンション検討中さん]

昔小学校の横に住んでたことあります。
平日はチャイム音とか体育の音が当然聞こえますが、土日祝日も近隣チームの野球とかサッカーの音が聞こえて来ました。
野球は金属バットで打つ音がキーンとしてて目立ってました。
通わせるには近くていいんですけどね…
中学校はかなり遠いのでお忘れなく。

[25: 匿名さん]

>>23
逆に小学校の父母や卒業生は小学校隣に6階建てマンションができることを心配してます。
間違っても小学校の松の木が邪魔だとかいって切らせたりしないでくださいね。松は市川国府台・真間エリアの象徴なのですから。

[26: マンション検討中さん]

皆さま、コメントありがとうございます。うーん、あまりポジティブには考えられませんね。

[27: 匿名さん]

>>25 匿名さん

校舎に近すぎるよね、ここ
窓から紙飛行機飛ばしたらコツンと当たりそうなディスタンス。

[28: マンコミュファンさん]

>>21 マンション検討中さん

逆に言えば、そちら側は永久眺望になりませんか。

[32: 名無しさん]

20階建てくらいを想像してたら6階建てなのね。
家からじゃ花火は全く見えないか…

[33: マンション検討中さん]

あまり音に敏感な方じゃないので隣に小学校があるのはメリットだと思っています。
線香の匂いも全く気にならないから待ち遠しいです。
価格がどうなるかだな

[36: 名無しさん]

駐車場は抽選？先着？ホームページだと見当たらなかったんだけど

[37: マンション検討中さん]

[No.29～本レスまで、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信の為、いくつかの投稿を、削除しました。管理担当]

[38: マンション検討中さん]

墓場が近いのが気になりますね。

[39: マンション検討]

墓地は真横ではないしあまり気にしていませんでした。
それよりも駅までの徒歩は実際どれくらいかかるんでしょう。
価格も発表が待ち遠しいですね。

[40: マンション検討中さん]

ルフォン以上ですかね？、値段。

[41: 名無しさん]

ここを待つかルフォンにするか迷ってます、、
ルフォンもう残り少ないんですよね、、

[42: マンション検討者]

立地ならルフォンかなと思いましたが、外観や間取り、日当たりはここの方が良さそうな気がするので見送ることにしました。
ルフォンもとても良いマンションだったので迷いましたが。
見送ったのを後悔しないことになると良いのですが・・・

[43: 名無しさん]

>>42 マンション検討者さん
立地がやっぱりルフォンの方が良いんですよね、、
ここの値段が気になります。

[44: 評判気になるさん]

市川広小路の方も気になります。

[45: 周辺住民さん]

一生ものに住むには、静か（バス通りで無い）、と日当たりが重要だと思う。

[46: マンション検討中さん]

このマンション検討しています。
マンション探し始めたばかりで知識もあまりないのですが、ここの70平米だと6千万くらいはいくのでしょうか。。
早く価格が知りたいです。

[47: ご近所さん]

信号待ちを入れたら駅のホームから12分見とかないとね
あと、ザ・パークハウスブランドの割にはアルコープが全然ないのが気になるね

[48: マンション検討中さん]

>>43 名無しさん
ルフォンは無いでしょう？
デザイン、間取り、どちらも悪すぎ。

[49: マンション検討者]

80平米超えの部屋はいくらくらいになるでしょうか？
価格発表は何時ごろになるでしょうね。

[50: マンション検討中さん]

80越えだと7千万とかですかね。
適当ですが。

[51: マンションさん]

どの間取りが一番人気になるでしょうね?
価格帯を考えれば、70平米ちょいの田の字が手が届きやすそうだし人気でしょうか。

[53: 通りがかりさん]

[No.52と本レスは、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[54: マンション検討中さん]

3LDKが多いのでファミリー層が多いでしょうかね

[55: 評判気になるさん]

価格気になりますねー。
最近の価格帯だと最下層3LDKでも六千万超えかな。。。
少し徒歩分数があるから、築浅駅近中古と迷う層が出るかも。

[56: マンション比較中さん]

ブランド物件ですし、駅近だともう後余り無いので、色々諸経費を入れて、億近くを用意出来るかどうかだと思います。

[57: マンション掲示板さん]

市川で億近く出すなら都内行くわという人が多そう

[58: 検討板ユーザーさん]

億ションでしょうね！

[59: 名無しさん]

市川一丁目のタイムズのとこにモデルルームできそうですね

[60: 名無しさん]

購買意欲に火がつかない。人気も出ないと思いますが、果たしてどうでしょうか。

[61: 匿名さん]

>>60 名無しさん
駅から10分以上かかりますが、閑静な住宅街なのでそこそこの人気になると思いますよ。
ただ、価格は最低でも6000以上でしょうね。

[62: マンション掲示板さん]

千葉でしょ？
4000万が相場

[63: 通りがかりさん]

>>59 名無しさん

ちょっと小ぶりですが、モデルルームなんですね！ 何ができるのかなぁ～と思っていました。

[64: 買い替え検討中さん]

HP見る限り間取りがちょっとショボくないですかね
あと安易に引き戸を採用しすぎ。引き戸は上下階への騒音の元になる

[65: マンション検討中さん]

MR公開前にしては書き込みがそこそこあるから、それなりに注目を浴びてる物件だと思いました。
早く見てみたいですね。

[66: 匿名さん]

まず近隣住民さんとの話し合いが３年くらいありましたので

[67: マンション検討中さん]

墓なんとかしてくれ。

[68: 名無しさん]

>>66 匿名さん
隣駅のときと違って幟が見当たらないのは流石ですね。

[69: マンション検討中さん]

新しい間取り来ましたね。
Lタイプなかなか良い間取りに見えますが、DINKS向けでしょうか。
3LDKだったら欲しかった。

[70: 購入経験者さん]

ここ内廊下？
行灯下手がいくつかあるようですが

[71: 周辺住民さん]

>>69
Ｌタイプ、いい間取りですね。
コンサバトリー→洋室３で子供部屋にすれば３ＬＤＫでいい感じなんですど惜しいですね。
収納たっぷり＆洗面所が廊下にある間取りが多くて全体的に好感持てます。

[72: マンション検討中さん]

エントリー登録したアドレスに届いたアンケートの「他に検討している物件」という質問の選択肢に「エクセレントシティ市川二丁目」とありました。これから建設予定のマンションなのでしょうか？もしご存知の方いらっしゃったら教えていただきたいです。

[73: 名無しさん]

エクセレントシティは少し川寄りだと思います。
同じエクセレントシティだと市川ステーシアの方が立地は良かったと思います。

[74: マンション検討中さん]

≫73
それはエクセレントシティ市川ですよね。
二丁目ではないので、別物だとおもわれます。

[75: 通りがかりさん]

>>72 マンション検討中さん

もしかすると市川広小路の建設中のマンションの事かも知れません。

[76: 匿名さん]

>>75
そうです。あの交差点横で工事してる場所です。

[77: マンション検討中さん]

皆さんアンケートは来ましたか？

[78: 名無しさん]

アンケートきましたよ。

今日現地見てきました。
駅からはすこし距離ありますね。

[79: マンション検討中さん]

駅から遠い。墓近い。微妙な立地、、

[80: 検討板ユーザーさん]

間取りや外観はとても良いと思いましたが、路地の狭さがどうにも気になります。

[81: 名無しさん]

>>75 通りがかりさん
交通量が多い交差点だからうるさそうですね。
産業道路はトラックも多いし、洗濯物も排気ガスですぐ黒くなりそう。

[82: マンション掲示板さん]

>>80 検討板ユーザーさん
駐車場があの位置だとやはり。

[83: 周辺住民さん]

外環道ができてトラックは減りましたよ。

[84: マンション検討中さん]

未就園児がいるので小学校が近いのはいいと思いますが、市川小学校って校舎かなり古いんですね。こんなもんなのかなー。

[85: 匿名さん]

ちゃんと5年ぐらい前だったかな、何年か前に耐震補強してましたよ。大丈夫かと思います

[86: 周辺住民さん]

まあ、宮田小の校舎よりは新しいですから。（当時"新校舎"で学んだ卒業生）

[87: 匿名さん]

市川市のホームページみたけど、けっこう古いですね。(宮田小学校の方が新しいのでは？まぁどっちでもいいですけど。)
コンクリート寿命は65～100年(新築時のコンクリート打設の強度による)だから、耐震やっててもあまり意味をなしてないでしょ。
耐震は一般的には、外壁または校舎内部にブレースの補強いれるだけだから、コンクリート自身の寿命が伸びてる訳じゃないですよ。
普通それだけ年数たってたら建て替えなんですけどね。
数年前に何億とかけて耐震工事やったなら、少なくともあと10年は建て替えないでしょうね。


あとマンションまでの道けっこう狭いですね。ベビーカーけっこう怖いですね。墓場はやっぱり妻が怖いって言ってます。

[88: マンション比較中さん]

この墓地は寺院墓地なので全て成仏されてます。

[89: マンション検討中さん]

雰囲気の問題だからね。

[90: 匿名さん]

気になるなら検討から外されては？
毎日見ることでしょうし

[91: 匿名さん]

小学校が近いので、子育て家庭には最高立地です。
プラン内容を見ると３ＬＤＫでも少し狭い感じはしますが
収納など上手くできれば問題ないかもしれません。
パークハウス物件なので、価格設定がどれくらいなのかが気になるところです。

[92: 名無しさん]

>>91 匿名さん
小学校が近いと、一日中チャイムの音を聞きっぱなしでしょうか？

[93: 通りがかりさん]

小学校は自分で通うから少し遠くてもいい。むしろ、保育園が近くないときつい。

[94: マンション比較中さん]

平置き駐車場が３台だと抽選倍率が高そうです。

[95: 匿名さん]

>94
>平置き駐車場が３台だと抽選倍率が高そうです。

そうなんですね。情報ありがとうございます。
平置きだけでなく、元々からして駐車場が少ないので
かなりの競争率になるのではないかと思います。
駐車場をあてにして購入し、もし当たらなかった場合を考えると悩みますね。

[96: ご近所さん]

形からして一番西側の４階建てのところですね。

[97: ご近所さん]

4+1で５mの道幅です

[98: 匿名さん]

月極駐車場、少ないでしょうか？

https://chumap.jp/search/st/%E5%8D%83%E8%91%89%E7%9C%8C/JR%E4%B8%AD%E5...

調べてみました。一応、「市川駅」で検索しています。

約1万円くらいであるので敷地外でもいいなら・・・ただ、空きがあるかどうかは不明です。1つ1つ空き状況を調べていくしかないと思うと、地道な作業ですね。

[99: 匿名さん]

市川大野駅ですね。市川駅とはだいぶ離れています。

[100: 匿名さん]

市川駅徒歩圏の駐車場が1万であったら奇跡だと思いますよ