ザ・ パークハウス 市川二丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

公式URL：https://www.mecsumai.com/tph-ichikawa2/
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：木内建設

ザ・パークハウス 市川二丁目
所在地 千葉県市川市市川２丁目415番1（地番）
交通 ＪＲ総武快速線、総武線「市川」駅（北口）より徒歩7分、京成本線「国府台」駅（改札口）より徒歩8分
総戸数 57戸
販売予定 2020年11月中旬販売開始予定
完成日または予定日 2021年9月下旬
入居(予定)日 2021年11月中旬
売主 三菱地所レジデンス株式会社
施工会社 木内建設株式会社東京支店

【タイトルを正式物件名称に変更し、物件概要を追記しました。2020.6.11　管理担当】

[347: 坪単価比較中さん]

下層階は単価的に高くはないが、上層階と高級部屋が高すぎて不人気なのかな。立地はそれほど悪くないが、敷地形状とハザードが微妙だから下層階は安く、階ごとに大きく単価を上げて全体として採算を合わせるのであろう。眺望採光がほとんど変わらないのに上がり幅が大きすぎる気がする。値上がり幅をもう少し小さくすれば売れないこともないのに。

[348: 匿名さん]

11月上旬販売開始予定から11月中旬販売開始予定に変更ですか。
これって建築状況や売主側の都合による延期ではなく
第一期の要望書が思うように集まらない、目標数に達していないので
延期となっているんですか？

[349: 名無しさん]

わからないでしょ。ただ延期は人気物件でもよくある。

[350: 買い替え検討中さん]

>>348 匿名さん
それはそうですよ。コロナ大不況真っただ中に、千葉の駅遠で坪300オーバー、ハザード懸念の物件が売れるはずないですよ。売る側も諦めて長期戦覚悟だろうし、買う側もコロナ前とは市況が全く違うんだから欲しい部屋の価格が下げられるのを待ってればいいんですよ。要望書が集まらなくてじりじり販売延期している物件を最高値の第一期で買うなんて愚の骨頂です。

[351: マンション検討中さん]

そうは言っても単価の安い部屋には順当に要望入ってるでしょうし、買える人は一期で買う物件には違いないすね、コロナでむしろ中古含め成約単価は上昇傾向ですし

[352: 匿名さん]

コロナによりマンション価格が下がるどころか上がっているんですか！？
リモートワークにより通勤条件にこだわらず自由な家探しができるように
なったのでマンション需要が高まっているからとか？

[353: 買い替え検討中さん]

リモートワークが出来るのは極一部の人達ですから、通勤電車は元通りですね。通勤時間を掛けたくない富裕層が多いので都心や湾岸の高級マンションは値上がりしています。
逆に東京郊外、千葉、埼玉の物件は新築中古ともに下落していて、今後も値下がりして行くでしょう。もちろんこのマンションは後者です。

[354: 通りがかりさん]

市川駅の物件も新築・中古ともに上がっていますよ。
中古でも築浅の徒歩10分以内くらいは取引スピードが早いです。

[355: マンション検討中さん]

ですね、郊外でも市川含めて駅力のあるところは下がらず上昇傾向です。流れは変わらなさそう

[356: 購入経験者さん]

>>351 マンション検討中さん
要望書が入っているというのは100％間違いない事ですか？どこの営業さんも購買意欲を煽るために入ってなくても入っているって言いますよ。販売戸数が５戸程度だったら人気物件といえますか？不確定なことを掲示板でさも真実かのように言うのはどうでしょうか。まず信用出来ません。

[357: 通りがかりさん]

気になるならデベに直接聞けばいいのに…この書き込みは推測で、マンコミュではよくある種類。本気検討層か値下げ希望ならここで騒いでないでデベ直交渉しかないよ

[358: 購入経験者さん]

今はコロナ後の生活への模索期＆過渡期ですから、一時的にマンション価格が値上がりすることも考えられます。
問題はこれから本当のコロナ不況がやってきて回復するのに数年から数十年掛かるという事です。東日本大震災から間もなく10年です。東北はまだまだ復興していません。そのくらいコロナウイルスは根深い問題です。
今後数年間、マンション価格が上がるか下がるか普通に考えれば分かることです。
今が一番高いというのがまともな考え方です。

[359: マンション比較中さん]

>>351 マンション検討中さん
横から失礼します。
私もふと疑問に思ったのですが、まだ販売戸数も出てないし、販売時期もズルズルと先延ばしにしてきた物件なんですよね。
それなのに個人の推測で「要望書が順調に入っている」や「第一期販売好調確実」という根拠は何でしょうか？まさか営業さんの言葉を鵜呑みにしたとか、マンマニさんが言ってるからとかではないですよね。私は価格やハザードがどうしてもネックに感じています。
不人気だから営業さんではないかと疑ってしまいます。

[360: 匿名さん]

こんな掲示板の書き込みに、根拠だなんてそんなの個人の感覚でしょうよー
神経質になったら負けよ、欲しいなら売り主と直交渉しかないわな、ちなみに私個人の感覚だと、低層は苦労せず売れそうだけど、中層以上（坪単価高いとこ）は値下げもありえるかも、というとこ、マンマニさんの記事も当然みてます

[361: マンション比較中さん]

>>360 匿名さん
回答ありがとうございます。総合的俯瞰的に判断します。

[362: 駐車場管理人]

自分はパークハウスとエクセレントシティのどちらの肩を持つわけでも無いけど、市川駅徒歩10分以内くらいだと、あと数年は分譲マンションが出てこないと思われる。
本当に空き地が無いし、50戸以上建てられそうなまとまった区画の買取はかなり厳しい。
都心や都心に近いエリアは必然的に中古を検討せざるを得なくなってきているが、市川駅もそのフェーズが近付いてきた。

[363: 購入経験者さん]

デべ側は場所が無いと言うが、マンションは毎年順調に供給されています。日本は人口が減っていく国で、必然的に空き家（空き地）が増えるので無くなるという事はありません。デべ側の購入者を焦らせる常套句です。

[364: 買い替え検討中さん]

ここに限ったことじゃないですが、なぜ今マンションを買うんですか？
マンションも結局需給バランスで価格が決まります。デべは今後も事業継続のために供給を続けます。しかし、需要側は実需が中心となるので人口減とコロナ不況により減退します。今はまだ顕在化していませんが、数年後には供給過多が顕著となるでしょう。
今本当にマンションが必要ですか？同等のマンションが恐らく今より安く買えるはずです。
一生の買い物です、時勢と市況を見極めましょう。

[365: 業界人]

>>363
今、市川駅徒歩10分以内でまとまって買い取れそうなエリアありますか？
もちろん空き家はありますが、隣接地・権利関係・用途地域などの関係で、すぐに動けるエリアは無いはずです。
一軒の戸建が空き地となってもすぐにそこだけ取引されます。
もしあれば番地無しの何丁目までのレベルでいいので明記願います。
焦らせる常套句ではなく、まとまった「空き地」を仕入れるのが難しいのは現実なのです。

[366: 匿名さん]

工事現場を見学して来ました。標高の少し高い南側で2mくらい、低い方の北側でも1mくらい掘り下げてある感じでしょうか。

ハザードマップで水害危険の地区に指定されているので少し心配です。