ローレルコート津桜橋グランドパレス【旧：津桜橋プロジェクト】ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ローレルコート津桜橋グランドパレス【旧：津桜橋プロジェクト】についての情報を希望しています。
部屋数が多い部屋があるので気になっています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.kintetsu-re.co.jp/nagoya/sakurabashi/
資料請求：https://realestate.yahoo.co.jp/new/mansion/inquiry/request/?cbid=00151889

所在地：三重県津市桜橋三丁目79番1、80番
交通：近鉄名古屋線「津」駅徒歩13分
間取： 2LDK～4LDK
面積：71.98㎡～91.50㎡
売主：近鉄不動産株式会社・第一交通産業株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：近鉄住宅管理株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）


[タイトルと本文を更新しました 2021/3/23 管理担当]

[1: 匿名さん]

4LDKで91.50㎡というのは目を惹きますね。
それぞれの部屋は5～6畳はあるでしょうか。リビングも広いんだろうと期待します。
しかしイオンを筆頭に、人気のある商業施設が揃っていてすごく便利な場所ですね。
小学校だけでなく中学校にも近いので公立で中学まで進学するなら時間を有効活用できるんじゃないでしょうか。

[2: 匿名さん]

イオンが隣なのはジュンスに便利でいいな、と思いつつ…
週末とか、周辺道路が渋滞したりなどしないのでしょうか？

それでマンションの車の出入りが影響がなければ良いなと思いました。
混みそうなときに一度、車で行ってみるのもいいかもしれない。

[3: 匿名さん]

結構にぎやかな場所。
小中学校が近隣にあるので、子供がいる人にとっても良い場所でしょう。
ただ、これくらい賑やかだと、
子供が遊ぶことが出来る場所っていうのは
キチンとあるのだろうか？
公園はいくつかあったほうがいいし、
児童館のようなものもあった方がいい。

[4: 匿名さん]

間取り図を見ていて、今出ている分だけでの感想となるのですが…
リビングインの部屋の扱い、難しいですね。
角部屋だったら、まだ窓が付けられているので居室として使えると思いますが
中住戸の場合、
なかなか独立して使うっていう感じにはなりにくいように感じました。
完全にリビングの一部という感じです。

[5: 匿名さん]

事前説明会は結構満席になっちゃっているみたいです。
買い物便利で小中学校も近くて。
駅までは正直遠いですが
生活することを考えると、全体的に駅までの距離以外は悪くないので
興味がある方が多いのでしょうね。

[6: 匿名さん]

駅までは、実質的には20分位徒歩だと掛かるのかな。
途中、信号を渡ることまで考えて、ということなんだけど。
駅まで自転車で行ければいいが、
駐輪場の空きがあるかどうか…津駅の周りの駐輪場事情についても
モデルルームで聞いてみてもいいのかもしれないです。

[7: 匿名さん]

駅周辺、通りかかりはするけれど、暮らそうと思って見ていなかったので、生活に関係するものがどれだけあるのかは全然把握したいなかったです。
駐輪場も、目立つ所だと正直あまり思いつかないけれど、目立たない場所にある可能性もある。
営業さんに尋ねてみるとか、
自分で足で探してみるとかしていくといいのかもしれません。

[8: 匿名さん]

津市のホームページに、公共駐輪場の情報があったので
シェアさせていただきます。

https://www.info.city.tsu.mie.jp/www/contents/1594687948086/index.html

津駅の周辺、以外にも駐輪場ありますね。
有料の文字もないので、
無料で使うことはできそうですが
その代わり、定期での利用はできないということかも。
確認が必要です。

[9: 匿名さん]

駅まで遠いナァ
せめて路線バスとかが近くにあればいいなと思う。
この距離だと
歩かれる方もおられると思いますが、それなりに歩く。

その代わり値段が安いとか
そういうメリットってここの場合はあるのでしょうか？

[10: 匿名さん]

四日市とか愛知とか他のローレルシリーズと比べるとここだけ内装や設備のグレードが低いですね。やっぱり津だからかな。まあその分お安いんだけど地価も安いわけだからグレードは下げて欲しくなかったな。

[11: 匿名さん]

トイレの売りがウォシュレットだけというのも寂しいですね…。
タンクレス、ふちなし、手洗いカウンターなどではなく。水回りはもう少し頑張って貰っても良かった気がしますね。
食洗機が標準でついてるだけ良かったのかも？

ウゴクロってどうなんでしょうね。上手に配分すれば書斎のようなものが作れるところは面白いですが。

[12: 匿名さん]

設備などをふつうにしている分、価格が安くなればいいと思うけれどそれはどうなんだろう。
駅まで徒歩13分という時点で
その分の価格は安くなっているから設備がふつうだからどうのっていうっていうのはないのかな。
キッチンの食洗機は、主婦的には嬉しい。
オプションでつけようとすると、夫にとめられる人が多いという話はきいたことがあるから
最初からあるのだったいいんじゃないかなぁ。

[13: 匿名さん]

駐車場の利用料が1000円から6000円まで、まあまあ幅がありますね。
駐車場って平面100％なのに、なんでこんなに価格差があるのかが若干気にかかります^^;
入り口から遠いところだと
すごく安くなったりするみたいな感じなんですか？？

[14: 通りがかりさん]

海や川が近いから、津波を気にしちゃいます。

[15: マンション検討中さん]

津市でマンションを購入するなら、やはり近鉄線より西だよな。この金額を出すなら、駅西の一戸建てを買う方が賢い選択。

[16: 匿名さん]

>>15 マンション検討中さん
今いろいろ検討中なので教えてください。
いくら位からなら駅西の戸建を買う方が賢い選択ですか？
駅西は大谷町、渋見町、長岡町って事ですよね？
上津部田や上浜町は駅西には当たらないので？

[17: 通りがかり]

>>16 匿名さん

上津部田は西だけど、上浜は場所によりますね。
上浜のハーモニータウンは津駅まで歩けていいところだけど、東日本大震災以来、人気が無いように思います。
戸建てかマンションかは人によりますが、クルマを2台持つのが普通だし、子供の自転車もあるから駐車場代要らない戸建てはメリットあるかなとおもいます。
中古が売りにくいのはマンションもあんまり変わらないだろうし。

[18: 匿名さん]

戸建ては駐車場代いらないって？
固定資産税かかるやん。その分

[19: 通りがかり]

>>18 匿名さん

そうですね。
マンションは固定資産税かからないのですか?
多分、建物の評価額は木造戸建てよりマンションのほうが高いですね。
津市の土地は安いし、1/6評価だし。
マンション敷地内に駐車場があるなら、その土地も固定資産税の対象じゃないですか?

[20: 匿名さん]

「ご親族ご紹介制度」があると書いてありました。
親と一緒に近距離で住む世帯が津は多いんでしょうか。10万円の紹介料ってかなり高額です。

よくわからないんですが、マンション住むにも駐車場代かかりますよね？
戸建てのメリットとして書かれているのかもしれませんが、他の方も書いているように固定資産税必要ですし、どちらも駐車場代は必要な気がします。
文章をもう一度読むと、子どもの駐輪場代について書かれているのかもしれませんけど。。。

[21: 匿名さん]

親たちと同じマンションに暮らすっていう人は
雑誌で見たことはあります。
子供がいる共働きの夫婦の場合、子供が下校後、親世帯（子供からみたらおじいちゃんおばあちゃん）に直接行って、
仕事を終えた方が子供を引き取りに行く。
同じ建物内だから移動も楽だし、安全。
でも完全に別の物件だから、プライバシーは保てる、と。
親たちとの関係が良好ならば
そういうのもありでは。

[22: 匿名さん]

このあたりで、親と同じマンションの別の部屋で暮らすっていうのはどうなんでしょうね。
親世代が戸建てがしんどくなったりすると考えるようになるかもしれないが。
今どきだと珍しくはないパターンなのか？
このあたりだと、都会のように投資で購入というよりも実需の方が多い。
だから親族紹介みたいなアプローチをデベ側がしているのかもしれないです。

[23: 匿名さん]

イオン隣接っていうのはいいと思うけど、マンションの値段だから高くなってしまっているのだろうなと思う。
駅までこの距離なので少し抑え気味なのかな？と思いましたが
利便性は高い場所だから、そこまで抑えている金額ではない。
ただ長い目で見れば、駐車場が平面だったり、お金がかかりにくいようにはなっているところは良いですね。

[24: 匿名さん]

駅まで皆さん歩かれますか？
自転車だと駐輪場確保しなきゃだし、駐輪場自体が駅の近くにとれるのかどうかで色々と変わってくる。
遠くになるんだったら
出し入れの時間考えたら結局歩いたほうが早そうだし。
あとはイオンと駅との間の路線バスを使うとか？

[25: 匿名さん]

駐輪場が取れるのだったら自転車だけど、その辺りが見通し立たない。
家族に駅近くに送ってもらうか、歩いていくかっていうところですね。
津市の公営駐輪場のサイトはあるのかな。それだけじゃなくて民営もあるのだったら
歩いて探していく形にはなると思います。

[26: 匿名さん]

不動産の表示で徒歩13分って、実際に歩くと結構掛かると思いますよ。
現地と駅の間実際に歩いてみて、信号の時間とかも考慮するといいと思います。

駐輪場は民間のところはホームページを持っていなかったりするから
足で稼いで見つけるか
地元の不動産屋さんで聞いてみるといいかと。

[27: 周辺住民さん]

イオン津、閑古鳥が鳴いてますよ。ノリタケとえらい違い建て替えたら考えるかな一度見に行ったら

[28: 匿名さん]

クリスマスキャンペーンやっています。早いものです。
ゴディバのクッキーアソート、お食事券3000円分がもらえます。これ、1度目と2度目が違うので、2回行ったら2つもらえるということですね。

>>不動産の表示で徒歩13分
確か、記憶だと1分80メートルでした。
80メートル×13分＝1040メートルで1キロあります。
往復で2キロと考えると、割と距離はある方な気がします。

[29: 匿名さん]

普段は車での移動が多い人向けっていう方向性なのでしょうか。
学生さんとかだったら普通に駅まで自転車でしょうけれど…。
車通勤の人が多かったりもするといいな。

駐車場自体は1世帯1台分は確保されているし
皆さん自家用車は持たれるのではないかと思われます。
2台目は敷地外に停めることにはなりそう。

[30: マンション検討中さん]

イオン隣接とありますが元々はサティという別の商業施設だったものをイオンが買った形のものです。
映画館もイオンもぼろぼろで、コロナが拍車をかけて何もないスペースが多くいつ潰れてもおかしくないので、イオンはないものと考えたほうがいいと思います。

[31: 匿名さん]

津は街自体どうですか？

[32: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん

お詳しいですね。街の続報期待しています！

[33: 匿名さん]

イオンは古い施設は建て替えたりしているらしいので、
ココもそうなっていってくれるといいのですけれども…
サティからイオンに変わるときに閉鎖されなかったわけですし、
ここのイオンだったら、それなりにお客さんも多そうに見える。
ただ、建物自体が古いっていうのはそうですね。

[34: マンション検討中さん]

100戸以上の大型マンションなのに、浄化槽ってどうなんでしょう？
土地がしょぼい証拠？

[35: 匿名さん]

どうでしょう

[36: 匿名さん]

>>33 匿名さん

サティ懐かしい響き。

[37: 匿名さん]

一年過ぎたのに、まだ売れ残ってる部屋多いよなー
住みやすそうだけど、水害リスクでみんな避けてるからかな？

[38: 口コミ知りたいさん]

>>37 匿名さん
それは分からんけど、大手デベから何までなかなかやすくなりませんな。

[39: 匿名さん]

水害リスクで避けてるなら、安くてもなかなか買わないんじゃないの？

[40: マンション検討中さん]

もう完成して一年経ったから安くなったの？

[41: 匿名さん]

分かりやすくて有り難いです。
客としてはどこもこうだと良いんですけど。

[42: 匿名さん]

まだこんなに売れ残っているんですか？理由はなんでしょうか？

[43: 匿名さん]

先着順分譲概要
販売戸数 22戸
販売価格（税込） 2,970万円～4,720万円
最多価格帯 3,400万円台（4戸）
住居専有面積 71.98㎡～91.50㎡
バルコニー面積 11.80㎡～14.65㎡
サービスバルコニー面積 3.20㎡・5.55㎡
アルコーブ面積 1.66㎡～3.09㎡
管理費（月額） 10,700円～13,610円
修繕積立金（月額） 6,840円～8,690円
インターネット使用料（月額） 990円
ホームセキュリティ利用料（月額） 880円
修繕積立一時金（引渡時一括） 622,440円～790,790円
管理一時金（引渡時一括） 18,170円～23,100円

[44: 匿名さん]

ホームページ見れば分かるようなデータをわざわざ貼り付けて何がしたいんだ？

[45: 匿名さん]

100万円企画やっています。1住戸成約100万円。
これはお金が振り込まれるということですか？引っ越し料金などあるので、こういったキャンペーンは嬉しいです。
家具や家電プレゼントよりもお金の方が嬉しかったりします。

来場キャンペーンもやっているようです。ゴディバのチョコレートがもらえるのはバレンタイン企画だからでしょうか。2度目は無理だったりするんですよね。余っていたら欲しいです。おいしいチョコレート・・・

[46: 匿名さん]

販売戸数/総戸数： 25戸 / 127戸

[47: 匿名さん]

先着順分譲概要
販売戸数 22戸
販売価格（税込） 2,970万円～4,720万円
最多価格帯 3,400万円台（4戸）
住居専有面積 71.98㎡～91.50㎡
バルコニー面積 11.80㎡～14.65㎡
サービスバルコニー面積 3.20㎡・5.55㎡
アルコーブ面積 1.66㎡～3.09㎡
管理費（月額） 10,700円～13,610円
修繕積立金（月額） 6,840円～8,690円
インターネット使用料（月額） 990円
ホームセキュリティ利用料（月額） 880円
修繕積立一時金（引渡時一括） 622,440円～790,790円
管理一時金（引渡時一括） 18,170円～23,100円