シティインデックス千葉ステーションフィールドってどうですか？

[マンション検討中さん]

シティインデックス千葉ステーションフィールドについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.cityindex.co.jp/cichiba-sf/

所在地：千葉県千葉市中央区中央四丁目2番2、4（地番）
交通：千葉都市モノレール「葭川公園」駅徒歩3分
　　　京成千葉・千原線「千葉中央」駅徒歩4分
　　　京成千葉線「京成千葉」駅徒歩11分
　　　JR総武本線・成田線、内房線、外房線、総武線快速、中央・総武線各駅停車、
　　　千葉都市モノレール「千葉」駅徒歩12分
間取：1LDK
面積：30.50平米～35.19平米
売主：株式会社シティインデックス
施工会社：株式会社山田工務所
管理会社：株式会社建物管理サービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: おすすめ物件情報で見つけました]

投資向けですね
内法で30平米、実際には20平米台、柱もめり込んでるし余計に狭く感じそう
同じシティインデックスでも最近竣工した練馬の物件は
「これからは余裕の40平米～」とうたっていたのに、また一気に狭くなりましたね

パースを見ると角部屋なのに二面採光でないのはなぜなのでしょうか？
バスルームに窓がついているのはいいと思います

[2: おすすめ物件情報で見つけました]

>>1
内法じゃなくて壁芯でした
失礼しました

[3: 匿名さん]

この立地で投資成り立つかな。千葉セントラルタワーが騰落予想で首都圏ワーストワン。

[4: 販売関係者さん]

駅3分でもモノレールだと微妙。
かと言ってこの狭さでは実需にも向いてないんじゃ。
グーグルマップを見ると、隣はマンガ喫茶が入っている雑居ビル？雰囲気悪そう。

[5: 匿名さん]

ストリートビュー見てみました。確かにちょっと雑多な印象はあるように感じますね。
マンションの裏側は餃子屋さんのようですし。シングルさんなら逆に住みやすいのかも？
千葉駅まで十分徒歩圏ですし割り切って住む分には良いんじゃないでしょうか。
とりあえず間取りを見たいですね。方角がどちらになるのかとか気になりますので。

[6: 匿名さん]

投資用と考えている方は投資用で購入すればいい話。それが投資になるかということは或る意味未知数ですから。
実際に住むとして購入するなら立地条件としてはかなりいいほうですよね
駅からも近いですし周辺にいろんな店があるので不便がないということ。
車いらずで生活できるので、車の所持費用も浮きます。
電車移動のメリットは時間が図れることですから、土日くらいしか車を利用しないなら手放しても良いかなと思う方も多いはず

[7: 匿名さん]

投資購入だと賃貸に出される。賃貸住民ってオーナー住民よりモラルが低い傾向にあるといわれていてトラブルリスク。

[8: 匿名さん]

なぜなんでしょう、角住戸に窓が浴室にしか無いって。両隣に高い建物が密接していたりするのかな？残念ながら角住戸の良さがあまり感じられないですね。
マイナス面もいくらかありはするけれども、良い面もたくさんあるなと思います。寝室とリビングダイニングが分かれていること、ウォークインクローゼットとシューズインクローゼットがあること、トイレと洗面室が分かれていること、コンロが三口あること、複数駅複数路線利用できて駅も近いこと、などなど。

[9: 匿名さん]

確かに賃貸物件かもしれませんね。
もちろん、単身者が購入して住むというケースももちろんあると思いますが
7様も書かれているように、賃貸者と購入者ではモラルの差があるとよく聞きます。
よく考えて購入すべきでしょうね。

[10: マンション検討中さん]

広さを見てみないと何とも言えないけど、子供がいなそうなマンションなのは良いかなー

[11: 匿名さん]

建たらないんじゃないかな？建てられてもすぐ壊れちゃうんじゃね？かびて。水が溢れ出てきてるとこコンクリートで堰き止めて、ゴロゴロした石や砂袋なんかで土台作ってるけど、水は侵入するだろうな。まず隣の家の床下に水が行くんだろうけど・・・。ま、自然の力には逆らえんよ。ＢＫＡ

[12: 匿名さん]

アクセス面がこれだけ良い感じで、31㎡台の部屋が1900万円台～だそうなので、資産に余裕があったら一部屋あってもいいかなという感じに思えました。自分が住んでもいいけど、やはり賃貸にしたほうが良さそうな気はします。それだけの需要もあるのではと思えます。1?ではなくて1LDKであるから、すぐに引っ越すような人より、少しは落ち着いて暮らそうとする人が借りるのではと予想します。

[13: マンション検討中さん]

結婚するまでの住まいって感じなのかなー。結婚見込み0ですが・・・

[14: 匿名さん]

>13

１LDKのマンション購入なら、一生おひとり様を覚悟の上でないと。結婚したら広い部屋なんて、転売きついから人生詰んじゃうよ

[15: 匿名さん]

投資向けとの事ですが
ここら辺だと30㎡1LDKで幾ら家賃取れるんでしょうか？

[16: 匿名さん]

>15

相場知らないのに投資物件に手を出したらやけどするよ。まあ、客観的な情報を知りたかったら近隣、かつ複数の仲介業者当たるぐらいしないと。

[19: マンション検討中さん]

>>13 マンション検討中さん
結婚したら貸せば良いのでは？今は見込み0でも出会いはいつ来るかわかりませんよー

[20: 匿名さん]

19さんに同意。前向きに考えましょう！

相場を知らないと投資は難しいというお話も納得。
確かにそうだと思います。

ちなみに、千葉市中央区中央4丁目の場合だと、
1LDK、31.47m2で6.7万円プラス管理費5000円
1K、22.93m2で6.5万円プラス管理費5000円
1K、24.7m2で4.5万円プラス管理費2,000円
という情報がネットにありましたので
だいたい5万円～7万円くらいではないかと思われます。

ただ、周辺にはたくさんの1LKDの賃貸情報が出ているので
需要より空いている部屋が多いのではと思いました。

[21: 匿名さん]

千葉駅前でチラシ配ってて、ティッシュ欲しかったからもらたけど、おひとり様女性向けってコンセプトだね。HPではそこまで強調してなかったから、HP見てモデルルームいった人はびっくりだったりして。

しかし、女性のおひとり様でマンション購入って障害おひとり様宣言するようなもの？

[22: 匿名さん]

周辺の家賃よりも安いならマンションを購入して暮らす方もいらっしゃると思います。
女性おひとり様向けというコンセプトなら女性としては購入しやすいですし、マンションを買っても売ればいいので、
最近ではマンションを購入される女性の方も増えつつありますよ。
投資用としては難しいかもしれませんが自分が済むなら問題ないでしょう。

親御さんが娘さんの為、息子さんの為にマンションを購入するというケースもあると思います。
その方が安全ですからね。