アルファステイツ栗東駅ってどうですか？

[マンション検討中さん]

アルファステイツ栗東駅についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.anabuki-style.com/ritto/index.php

所在地：滋賀県栗東市下鈎字下末竹1302番 （地番）
交通：JR東海道本線「栗東」駅　徒歩8分
間取：2LDK、3LDK
面積：75.38平米～87.10平米
売主：穴吹興産株式会社
施工会社：未定
管理会社：株式会社穴吹ハウジングサービス

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[62: マンション検討中さん]

購入候補として検討しているのですが、みなさんは管理費と修繕積立金については特に何も思われてないでしょうか？

二つを合わせた金額では、周辺の新築物件とさほど変わらないかもしれませんが、内訳を見ると管理費がやたら高く、修繕積立金が安いのではないかと思っています。

管理費は当初の管理内容から変更なければ金額はほぼ変動せず、修繕積立金は１回目の大規模修繕が終わった後に大きく上がるのではないかと危惧しています。（つまり、10数年後には周辺の同築年数マンションと比べてランニングコストがかなり高くなる）

考えすぎでしょうか？

[63: マンション購入者]

>>62 マンション検討中さん

戸数が少ないからか管理費の負担費は大きいように感じますが、インターネット代込みなので、めちゃくちゃ高いという事は無いと思います。後は管理組合で委託内容などを検討して負担減は多少あるかもしれませんね。また修繕積立金がどのように変化するかは予想が難しいですね。
後はプランAのように部屋が広いと管理費も高くなるのも仕方ないような気がしています。

[64: 通りがかりさん]

>>63 マンション購入者さん

管理費あきらかに高いですね。
マンション内に良い共用施設があるなら分かりますが、無いのにこの値段は…

[65: マンション購入者]

>>64 通りがかりさん

高いなーと思って詳細な内訳をもらったんですけど、機械式駐車場の維持、修繕費が管理費に含まれてました。そこは修繕費じゃ無いかと思ったのですが、結局、周りと比べて管理費が高く、修繕費が低いのはそのためではと思います。
トータルで見ると守山や草津の新築に比べて2000円くらい高いような気がしましたが、管理費の見直しは管理組合発足後協議したいですね。

[66: マンコミュファンさん]

>>65 マンション購入者さん

駐車場がタワー式なので、維持費はどうしても高くなってしまいます。本来駐車場料金を高くして利用者が負担すべきなのですが、普通車が1000円だったりと安めなので、管理費に跳ね返ってるのだと思います。

[67: マンション検討中さん]

>>66 マンコミュファンさん

駐車場料金を安く見せるのがここのやり方なんでしょうが、適正価格から1000円を引いた差額が管理費に跳ね返ってるとすると、関係ない人がその分を負担してるってことになるので、なんか損した気分ですね…

[68: 匿名さん]

機械式の駐車場、料金自体を上げてもいいんじゃないかと思うのですけどね…
流石にこれでは安すぎるような。
後で管理組合で変えようと思っても、値上げする方向だとおそらくすごく大変になってしまう。
タワーパーキングなので、敷地の割には停められる台数が多いのは確かに良いけど。
なかなか難しいですね。

[69: 口コミ知りたいさん]

先日ショールーム見に行きました。売れ行きは好調とのことでした。
購入された方いらっしゃれば、購入の決め手教えてもらいたいです。

[70: マンション購入者]

>>69 口コミ知りたいさん
守山や草津に比べて坪単価が安く、ドラッグストア、病院、スーパーも近くて、道路もごちゃごちゃしていない所でしょうか。中身はプランによると思いますけど、静かで安全な生活が良いと思ったので決めました。

[71: 口コミ知りたいさん]

>>70 マンション購入者さん
ありがとうございます！
参考になります！プランの説明はショールームでは特にありませんでした。
たしかに静かな環境というのは魅力的ですね！
部屋数も少なく選べるほどありませんでしたが、参考までにどのタイプ御購入されたかおしえていただけませんか？？

[72: eマンションさん]

HPでは決算大感謝祭とのことですが値引とかはどれくらいしてもらえますか？

[73: マンション購入者]

>>71 口コミ知りたいさん
私はAタイプで契約しました。
他のタイプも気になったのですが、パウダールームの便利さを奥さんが気に入ったので決めました。
洗濯場からバルコニーまで直結なのは他に無い特徴で、確かに家事を中心に考えれば便利そうだなと思いました。

[74: マンション検討中さん]

今月ショールームの見学はギフト券がもらえるみたいです

[75: マンコミュファンさん]

残り6戸

[76: 通りがかりさん]

>>75 マンコミュファンさん

具体的にどこが残っているのかわかりますか？

[77: マンション検討中さん]

>>76 通りがかりさん
わからないですね！
ショールームに電話すると教えてもらえるのではないでしょうか。前に遮光になる建物もないので低層階は人気してると思われます。

[78: 匿名さん]

水回りの設備や収納スペースがとても考えられていますね。
特に、トイレのフチレスは掃除がしやすくて良いですし
バスルームも床やドアが掃除しやすそうだと思いました。
主婦にとっては掃除がしやすいのが嬉しいんですよね。

[79: マンション検討中さん]

間取りはとても考えられていると思いました。
瀬田、草津ならもっと人気したでしょうね。
次は彦根駅前みたいですがまだ彦根の方が人気しそうです。（価格帯がまだ低めの設定なので）

[80: 匿名さん]

＞間取りはとても考えられていると思いました。

そうですね。
使いやすく、家事動線も考えられている感じがします。
ただ、栗東ってこんなに高かったでしたけって？と思うくらい強きな価格帯ですね。
修繕積立金は安い設定ですが、管理もなかなかの高さ。
ローンの返済と合わせるとかなりの高額になります。
もせめて駅にもう少し近いとかあればよかったかなと感じました。

[81: マンション検討中さん]

>>80 匿名さん
坪単価170万くらいでしょうか。
守山、草津と比べると安価ですが、やはり立地に対して高いですね。守山、草津と比べて良いところは高速道路が近いこと、車通りが少ないことくらいですかね。

[82: 名無しさん]

>>62 マンション検討中さん
私もランニングコストの高さに疑問を感じ、契約後の修繕積立金の変化について聞きました。修繕積立金の上がり幅もほかのマンションに比べて、なかなかの上がり幅でした。聞けば資料をみせてくれると思います。管理費はハッピーサポートもあり、室内の家具移動のサービスや訪問、タワーパーキングだししょうがない…と思うようにしています。ただ、駐車場料金の差は、納得がいかないです。

[83: 通りがかりさん]

草津 守山に比べると、周辺の穏やかな環境は良いと思います。広さも最近の新築マンションの中では広いですし。

とは言え、電車通勤の人は駅からちょっと遠く、新快速も止まらない。クルマ通勤の人は、国道方面は毎日大渋滞。
この立地に惹かれる方は限定的ではないでしょうか。

ピンポイントですが、すでに栗東駅周辺の賃貸に住まれてる方とかにはすごくハマる物件かもしれません。

[84: マンション購入者]

>>83 通りがかりさん
結構ニッチな需要に対応したマンションと言えそうですね。
栗東はまだ新幹線駅の負債がありますが10年以内には返済が終わりそうな事で今後の発展が期待できますし、国道はバイパスができるので野洲方面の混雑緩和は期待できる事＋栗東湖南バイパスが立命館大学方面まで伸びる事など、車での移動、通勤では期待できる部分は大きいと思っています。
電車も駅までは直線だし、夜道も明るいし、そこまで気にならないかなと思うのですが、新快速が気になる人はやはり守山や草津を選ぶのでしょうね。それは価格にも反映されますが。

[85: マンション掲示板さん]

来年3月竣工予定ですが今年中に完売しますかねー

[86: マンコミュファンさん]

残り5戸

[87: マンコミュファンさん]

私は結構良いマンションだなと思います
草津、南草津は高すぎる！栗東の将来性を考えるとありだとおもいます。

[88: マンコミュファンさん]

残り３戸です。
完売までもう少し

[89: 名無しさん]

Bタイプの最上階、キャンセル出ました？

[90: 通りすがりのひと]

>>89 名無しさん

以前行った時は空いてた気がしますが
結局守山を契約しました
今どこが空いてる名ですかね。

[91: 匿名さん]

あと3戸、完売までカウントダウンでしょうか。
竣工が2022年2月上旬ですから、完成前に完売狙えそうです。

子供を育てる親として、入居が3月下旬なのがありがたいと感じました。
というのも、学年の切り替え時に引っ越しできるので。
過去に私自身、学期途中で引っ越ししたことがあり、授業進度が違って困りました。

こちらはミタスモのプランが素敵と思います。
洗濯の隣にアイロンスペースがあり、家事動線が考えられていると思います。

[92: マンション掲示板さん]

完売間もなくですか。栗東の将来性には興味ありますね！街の作られ方が綺麗ですね。
どの部屋が空いてるか情報ありますか？

[93: 匿名]

>>92 マンション掲示板さん
価格表からするとAとBは確実そうですね。
HPでは全部屋間取りが残っているのでそれぞれ空いているのかもしれませんが。
栗東は以前、住みやすい街で滋賀県トップでしたが新幹線駅誘致の失敗で借金を背負いました。
その完済はそう遠く無いですし、企業誘致も盛んであり、人口もしばらくは増加見込なので将来性は高いでしょう。
無いと思いますが、新快速が停まるようになると資産価値も守山以上になるかもしれませんね。

[94: 通りがかりさん]

栗東は将来性があると、
私が幼い頃から聞いておりますが、
その将来はいつなのでしょうか？？笑笑

[95: 坪単価比較中さん]

>>94 通りがかりさん
まー栗東は色んな計画が浮上しては頓挫してますしね。
いつか来る将来でしょう。企業誘致は活発なので税金をどう使うかですね。
大津や草津、守山の方が再開発に力が入ってます

[96: 通りがかりさん]

駅前再開発について市に確認したことがありますが、閑静な環境にしたいようなので、活発な開発はされなそうです。
新快速もJRに打診して断られてるようです。それでなくても新快速止まりすぎなんでJRとしてはメリットないでしょう。

企業誘致は種類によりますね。コストコとかなら嬉しいですが、工場なら交通量の増加、騒音や臭気などデメリットの方が多そう。

特に交通量については、バイパスによる渋滞緩和が期待されてますが、劇的な改善は見込めないと個人的には思っています。

滋賀県で数少ない人口増加予想の自治体ですが、なんとなく街づくりが全体的に中途半端に思えます。

栗東市だけでというより、守山栗東草津が三位一体となって滋賀の中心地として盛り上げてもらいたいなと思います。

[97: eマンションさん]

>>96 通りがかりさん

守山草津と比べて、ひとついいなと思うことは駅前のマンションの建ち方が比較的規則的に建ってるということですね。
守山、草津は近年の建築ラッシュで土地に対して無理やり建ててる感があります。
特に守山は駅前のマンションの乱立は見た目が悪いですね

[98: 匿名さん]

>>96さん
>>コストコ
名古屋市の守山区にコストコできましたね！

最初、守山にコストコができるニュースを聞いて、「滋賀県にコストコできるんだ！」と思ったら、愛知県名古屋市守山区…。
滋賀県にもコストコ、できてほしいです。
栗東なら高速道路も近いですし、可能性としてはなくはないかも。
あとはイケアなど大型店も誘致できたら嬉しいです。
ショッピングセンターなどの商業施設があれば、一気に活気づきそう。

[99: 評判気になるさん]

>>98 匿名さん

栗東はコストコ誘致あと一歩のところで、
住民の反対で断念しましたね

[100: マンコミュファンさん]

購入された方おられますか？
オプションの仕様でオススメあれば教えてください。

[101: 匿名さん]

>>99さん
また再燃しないですかね・・・？

コストコできてほしいです。
要素としては高速道路からも近いですし、便利と思います。
もちろん、できたらマンションの資産価値も上がるという目論見コミで・・・

[102: マンコミュファンさん]

栗東駅の西口と東口の通り抜けにアンダーパスが出来ますね。どういう繋がり方するのですか？守山方面への行き来が便利になるイメージですかね？駅越えの道が増えるのは利便性高くなるので便利ですね。国道までの行き道ももっと良くなるいいですが。

[103: 匿名さん]

>>102　マンコミュファンさん
>>アンダーパス
高架じゃなくてアンダーパスなのが、ちょっと残念ではありますが・・・
ゲリラ豪雨が多くて浸水も怖いので、大雨の日はアンダーパス避けることもありそうです。

でも、できるのは純粋に嬉しい。
アンダーパスができることで、自由に通行できるので便利そうです。

[104: マンコミュファンさん]

守山市側も栗東市側もどちらの高架も渋滞するので、選択肢が増えると緩和されるかもしれないですね！

[105: マンション検討中さん]

残り二戸ですね。Aは完売したようです。

[106: 検討板ユーザーさん]

コストコに関しては栗東での話が頓挫して、竜王町でも話が出ましたが結局そちらも白紙になったようですし、滋賀ではもう厳しいんじゃないかと思います。

[107: 通りがかりさん]

>>105 マンション検討中さん
あとどこが残ってるんでしょうか？
B?C?各一部屋残ってる感じでしょうか？

[108: マンション掲示板さん]

もうすぐ完成ですね！外観は結構出来上がってきてますね

[109: マンション検討中さん]

ホームページによるとＣはありそうです。Ｃの間取りは基本プラン以外にもあるみたいですが、どの間取りがあるんでしょうか。

[110: マンション検討中さん]

>>107 通りがかりさん
価格表と物件概要からCの13階とBの15階ですかね。憶測ですが。

[111: マンション検討中さん]

Aは完売だそうですね。竣工前の完売がみえてきましたね。