クレアホームズ鴨池一丁目ってどうですか？

[マンション検討中さん]

クレアホームズ鴨池一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://kamoike.clare.jp/

所在地：鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目18番7（地番）
交通：市電「鴨池」電停徒歩4分、市電「中郡」電停徒歩7分
間取：3LDK
面積：70.89平米～108.04平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：セントラルライフ株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[3: 通りがかりさん]

土地もそうですが、周りの道路幅が狭かったです。

[4: 匿名さん]

もしかして幅4mですか？

[5: 匿名さん]

資料請求しました。最上階はさておき、84㎡の3LDKは間取もいい感じでしたよ。価格帯は気になるところですが、１８０万／坪～ですかね

[6: マンション掲示板さん]

>>5 匿名さん

私も資料請求して確認しましたが、クレアホームズらしいアウトフレームに拘った間取で好印象でした。
ただABCどの間取もリネン庫が小さかったのは気になりましたね。

[7: 評判気になるさん]

平均坪単価190万ですね。
上之園が約170万だったのを考えると、場所的にサイズ的に割高でしかない。
上之園購入者が見たらニヤニヤするのでは？笑

[8: マンション検討中さん]

マンションギャラリー行ってきました。
購入希望者が結構いらっしゃるようでしたが、ブランシエラ荒田と価格など比較した結果、鴨池を選ばれる方が多いのでしょうか？
正直、荒田も鴨池も高いですよね…高くても抽選になる程希望者がいると思いますか？

[9: マンション比較中さん]

当たれ～

[10: 訪問者]

場所の割に高いよね。しかも学校区としてもあまり良くないし。
市電って言っても、あそこから乗るのは既に人がたくさんで大変。

[11: マンション比較中さん]

附属近いし
民度は高そうだね。

[12: 通りがかりさん]

附属近いのと民度の高さって全く関係なくね？
実際、附属に鴨池周辺の人が多いわけじゃないし

[13: マンション比較中さん]

民度が高い人だけ理解すれば良いかと！
いろいろ大変ですね！

[14: 買い替え検討中さん]

日当りや眺望を気に入って購入しても、数年後にその環境が変化してしまうかもしれない？
近くに広い空き地などありますか？

[15: 匿名さん]

数年先は分からん

[16: 口コミ知りたいさん]

最上階　抽選ですか？

[17: 匿名さん]

好評につき最終7邸?
1/3残ってるけど、高いから敬遠されてるの？

[18: 匿名さん]

>>16 口コミ知りたいさん
決まってたのかな？

[19: 口コミ知りたいさん]

最終分譲って何ですか？
売れ残りは売らないの
あおり？

[20: マンション検討中さん]

完成して売れ残っている物件が多い中、残り５邸とはなかなか売れているような気もします。
ただ、他の物件比べるとかなり割高な感じもします。
値段は適正なのでしょうか？？

[21: よそもの]

鹿児島の平均坪単価は140円から165円ですからここの坪単価186円から207円は少し高めですね。また管理費単価は116円/㎡（鹿児島の平均107円/㎡より高め）つまり管理会社に支払う委託管理費が高いということです。

[22: 通りがかりさん]

全21部屋分の残り5部屋を多いとみるか、少ないとみるか…

[23: 周辺住民さん]

>>21 よそものさん
管理費は物件によってインターネット使用料や町内会費や引き落とし手数料や共用スペースの雑費など含まれたり含まれなかったりしますから平均と比較してあまり意味がないと思います。

[24: よそもの]

管理会社のかたですか。よくご存じですね。管理費にはエレベーターのメンテ費用
消防設備点検費、植栽費などありますが、そのうち管理会社の管理委託費が約８０％
を占めますのでね。（町内会費は管理費とはべつものですよね）

[25: 周辺住民さん]

>>24 よそものさん
含まれているいう表現が悪かったかな？町内会費は管理費として合わせて引き落とされるマンションがあるこれでよいでしょうか？
まあ少額なので誤差のようなものですがこんなこと分譲マンションの区分所有者なら当然解釈想定できること
よそものさんって前から思ってたんですが分譲マンションの居住経験ないですよね

[26: よそもの]

その通りですね。うちのマンションでも管理費と同時に引き落としますが、経理処理は
別にしています。（預り金処理）

[27: よそもの]

２５０坪のところにうまく造りましたね。しかも全部平置き駐車場。　５戸を先行販売．広い１２階は地権者かな。
この部屋の議決権(お部屋が２倍ひろいから２個？）はどうするのでしょうか。管理会社は東急さんにお願いするのでしょうね。

[28: 通りがかりさん]

やはり人気なのでしょうか。
いよいよ最終4邸になりましたよ！

[29: さんさん]

町内会費を管理費として全戸一括で引き落とすのは、違法です。
町内会は、あくまで任意加入ですから。
裁判起こされたら確実に負けます（判例あり）

[30: とおりがかり]

違法(法律違反）ということはありません。違法というなら何の法律に違反しているのでしょうか。管理規約にその旨規定しておいたらいいと思います。全戸で町内会に加入しているマンションもありますし、任意で加入していていても加入者だけ引き落としてもらうところもあります。うちのマンションでも任意加入ですが(９９％は加入している)役員の中から町内会担当理事を選任しています。この担当理事がいちいち町内会費を集めて廻るのは大変ですから管理会社にお願いし、管理費等と一緒に引き落とし預かり金として別途町内会に収めています。加入していない人も含めて、全戸から町内会費を一括引き落とし（徴収）してはいけませんし、管理費会計から町内会費を納めてもいけません。これは管理規約違反になります。

[31: マンション検討中さん]

メールが来ていて、残り２邸、ＡＢタイプ残り１つずつということでした。いつの間にか売れるものなのですね。

[32: みー]

２９　は、町内会費を管理費として全戸一括で引き落とすのは、違法って言ってる。
３０　は、加入していない人も含めて、全戸から町内会費を一括引き落とし（徴収）してはいけないと言ってる。

→結局二人とも同じこと言ってるよね？

[33: マンション検討中さん]

あと２邸ですね。マンションにしてはとても静かな場所なので、とても迷ってます。

[34: 通りがかりさん]

>>33 マンション検討中さん

完売したクレアホームズ上荒田と違うところは、中央駅からは遠いものの、周りに大きな建物がないので、全体として眺望が良好であることと、おっしょられるように静かというところですね。
最近前を通りかかったら、外装の工事はほぼ済んでいましたよ◎

[35: 匿名さん]

購入者です。
エコカラットを玄関にしたいと思ってるんですが、種類で悩んでます。
他にエコカラット検討してる人いますか？

[36: マンション検討中さん]

ここは、子供が高校に上がったら通学に苦労すると思うよ。

[37: マンション検討中さん]

>>36 マンション検討中さん

市電があるから苦労しないと思うけど

[38: 口コミ知りたいさん]

>>36 マンション検討中さん

JRも近いから大丈夫だと思います

[39: マンション検討中さん]

ここ周りが静かでいいですよね。

[40: 口コミ知りたいさん]

>>39 マンション検討中さん
なかなかマンションにはない環境だと思います。

[41: マンション検討中さん]

ここと近くにあるラカーサと、どちらがいいですか？

[42: 匿名さん]

>>41 マンション検討中さん
それはこちらですよ。一丁目ブランドが大きいし、向こうは立地が悪いですね。朝のラッシュ時は道路に出るのに相当時間かかりますよ。それでも安かったので完売してますけど。

[43: 通りがかりさん]

ラス1らしいです

[44: 名無しさん]

>>43 通りがかりさん

公式見てるとあと２邸となってますが、もう一部屋だけなんですか？

[45: マンション検討中さん]

間取りがAタイプしか見れないですね。

[46: 名無しさん]

>>45 マンション検討中さん

Ｂタイプは完売のようですね。

[47: マンション検討中さん]

鴨池一丁目ってブランド高いんですか？初めて聞きました。

[48: 口コミ知りたいさ]

ラカーサって安かったのですか?

[49: 匿名さん]

>>47 マンション検討中さん
全ての町には当てはまりませんが一丁目は格上ですよ。
なので、マンション名にも一丁目が入ります。
こちらもクレアホームズ鴨池一丁目、同じく分譲中のブランシエラもブランシエラ荒田一丁目です。
鹿児島ではあと城西一丁目や西田一丁目が人気ですね。

[50: マンション検討中さん]

初めて聞きました。やはりそこにこだわる方っているんですか？

[51: マンション検討中さん]

なのになんで売れ残ってるんですかね。

[52: マンコミュファンさん]

完売したどな