クレアホームズ鴨池一丁目についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://kamoike.clare.jp/
所在地：鹿児島県鹿児島市鴨池1丁目18番7（地番）
交通：市電「鴨池」電停徒歩4分、市電「中郡」電停徒歩7分
間取：3LDK
面積：70.89平米～108.04平米
売主：セントラル総合開発株式会社
施工会社：株式会社森本組
管理会社：セントラルライフ株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-06-05 16:18:38
クレアホームズ鴨池一丁目ってどうですか？
| No.1 |
by 通りがかりさん 2020-06-05 16:40:35
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現地見に行きましたが、狭いところでした。
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| No.2 |
250坪ですか、確かに狭いですね。
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| No.3 |
土地もそうですが、周りの道路幅が狭かったです。
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| No.4 |
もしかして幅4mですか？
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| No.5 |
資料請求しました。最上階はさておき、84㎡の3LDKは間取もいい感じでしたよ。価格帯は気になるところですが、１８０万／坪～ですかね
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| No.6 |
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| No.7 |
平均坪単価190万ですね。
上之園が約170万だったのを考えると、場所的にサイズ的に割高でしかない。 上之園購入者が見たらニヤニヤするのでは？笑 |
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| No.8 |
マンションギャラリー行ってきました。
購入希望者が結構いらっしゃるようでしたが、ブランシエラ荒田と価格など比較した結果、鴨池を選ばれる方が多いのでしょうか？ 正直、荒田も鴨池も高いですよね…高くても抽選になる程希望者がいると思いますか？ |
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| No.9 |
当たれ～
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| No.10 |
場所の割に高いよね。しかも学校区としてもあまり良くないし。
市電って言っても、あそこから乗るのは既に人がたくさんで大変。 |
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| No.11 |
附属近いし
民度は高そうだね。 |
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| No.12 |
附属近いのと民度の高さって全く関係なくね？
実際、附属に鴨池周辺の人が多いわけじゃないし |
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| No.13 |
民度が高い人だけ理解すれば良いかと！
いろいろ大変ですね！ |
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| No.14 |
日当りや眺望を気に入って購入しても、数年後にその環境が変化してしまうかもしれない？
近くに広い空き地などありますか？ |
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| No.15 |
数年先は分からん
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| No.16 |
最上階 抽選ですか？
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| No.17 |
好評につき最終7邸?
1/3残ってるけど、高いから敬遠されてるの？ |
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| No.18 |
>>16 口コミ知りたいさん
決まってたのかな？ |
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| No.19 |
最終分譲って何ですか？
売れ残りは売らないの あおり？ |
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| No.20 |
完成して売れ残っている物件が多い中、残り５邸とはなかなか売れているような気もします。
ただ、他の物件比べるとかなり割高な感じもします。 値段は適正なのでしょうか？？ |
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| No.21 |
鹿児島の平均坪単価は140円から165円ですからここの坪単価186円から207円は少し高めですね。また管理費単価は116円/㎡（鹿児島の平均107円/㎡より高め）つまり管理会社に支払う委託管理費が高いということです。
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| No.22 |
全21部屋分の残り5部屋を多いとみるか、少ないとみるか…
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| No.23 |
>>21 よそものさん
管理費は物件によってインターネット使用料や町内会費や引き落とし手数料や共用スペースの雑費など含まれたり含まれなかったりしますから平均と比較してあまり意味がないと思います。 |
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| No.24 |
管理会社のかたですか。よくご存じですね。管理費にはエレベーターのメンテ費用
消防設備点検費、植栽費などありますが、そのうち管理会社の管理委託費が約８０％ を占めますのでね。（町内会費は管理費とはべつものですよね） |
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| No.25 |
>>24 よそものさん
含まれているいう表現が悪かったかな？町内会費は管理費として合わせて引き落とされるマンションがあるこれでよいでしょうか？ まあ少額なので誤差のようなものですがこんなこと分譲マンションの区分所有者なら当然解釈想定できること よそものさんって前から思ってたんですが分譲マンションの居住経験ないですよね |
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| No.26 |
その通りですね。うちのマンションでも管理費と同時に引き落としますが、経理処理は
別にしています。（預り金処理） |
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| No.27 |
２５０坪のところにうまく造りましたね。しかも全部平置き駐車場。 ５戸を先行販売．広い１２階は地権者かな。
この部屋の議決権(お部屋が２倍ひろいから２個？）はどうするのでしょうか。管理会社は東急さんにお願いするのでしょうね。 |
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| No.28 |
やはり人気なのでしょうか。
いよいよ最終4邸になりましたよ！ |
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| No.29 |
町内会費を管理費として全戸一括で引き落とすのは、違法です。
町内会は、あくまで任意加入ですから。 裁判起こされたら確実に負けます（判例あり） |
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| No.30 |
違法(法律違反）ということはありません。違法というなら何の法律に違反しているのでしょうか。管理規約にその旨規定しておいたらいいと思います。全戸で町内会に加入しているマンションもありますし、任意で加入していていても加入者だけ引き落としてもらうところもあります。うちのマンションでも任意加入ですが(９９％は加入している)役員の中から町内会担当理事を選任しています。この担当理事がいちいち町内会費を集めて廻るのは大変ですから管理会社にお願いし、管理費等と一緒に引き落とし預かり金として別途町内会に収めています。加入していない人も含めて、全戸から町内会費を一括引き落とし（徴収）してはいけませんし、管理費会計から町内会費を納めてもいけません。これは管理規約違反になります。
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| No.31 |
メールが来ていて、残り２邸、ＡＢタイプ残り１つずつということでした。いつの間にか売れるものなのですね。
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| No.32 |
２９ は、町内会費を管理費として全戸一括で引き落とすのは、違法って言ってる。
３０ は、加入していない人も含めて、全戸から町内会費を一括引き落とし（徴収）してはいけないと言ってる。 →結局二人とも同じこと言ってるよね？ |
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| No.33 |
あと２邸ですね。マンションにしてはとても静かな場所なので、とても迷ってます。
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| No.34 |
>>33 マンション検討中さん
完売したクレアホームズ上荒田と違うところは、中央駅からは遠いものの、周りに大きな建物がないので、全体として眺望が良好であることと、おっしょられるように静かというところですね。 最近前を通りかかったら、外装の工事はほぼ済んでいましたよ◎ |
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| No.35 |
購入者です。
エコカラットを玄関にしたいと思ってるんですが、種類で悩んでます。 他にエコカラット検討してる人いますか？ |
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| No.36 |
ここは、子供が高校に上がったら通学に苦労すると思うよ。
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| No.37 |
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| No.38 |
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| No.39 |
ここ周りが静かでいいですよね。
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| No.40 |
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| No.41 |
ここと近くにあるラカーサと、どちらがいいですか？
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| No.42 |
>>41 マンション検討中さん
それはこちらですよ。一丁目ブランドが大きいし、向こうは立地が悪いですね。朝のラッシュ時は道路に出るのに相当時間かかりますよ。それでも安かったので完売してますけど。 |
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| No.43 |
ラス1らしいです
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| No.44 |
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| No.45 |
間取りがAタイプしか見れないですね。
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| No.46 |
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| No.47 |
鴨池一丁目ってブランド高いんですか？初めて聞きました。
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| No.48 |
ラカーサって安かったのですか?
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| No.49 |
>>47 マンション検討中さん
全ての町には当てはまりませんが一丁目は格上ですよ。 なので、マンション名にも一丁目が入ります。 こちらもクレアホームズ鴨池一丁目、同じく分譲中のブランシエラもブランシエラ荒田一丁目です。 鹿児島ではあと城西一丁目や西田一丁目が人気ですね。 |
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| No.50 |
初めて聞きました。やはりそこにこだわる方っているんですか？
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| No.51 |
なのになんで売れ残ってるんですかね。
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| No.52 |
完売したどな
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